Приложение. Положение по определению размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Старополтавского муниципального района

Приложение

к решению Старополтавской районной

Думы Волгоградской области

от 25 апреля 2011 г. N 25/185

Положение
по определению размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Старополтавского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение по определению размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Старополтавского муниципального района (далее - "Положение") разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона Российской Федерации от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.2. Положение определяет общий порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Старополтавского муниципального района. Положение не регулирует отношения, возникающие с предоставлением в пользование жилых помещений, объектов культурного наследия, водных объектов, участков лесного фонда и земельных участков, находящихся в собственности Старополтавского муниципального района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

1.3. Размер арендной платы не включает в себя затраты на содержание и эксплуатацию имущества (техническое обслуживание, коммунальные услуги, компенсацию "налога на имущество"). Данные затраты арендатор осуществляет по отдельным договорам, заключенным с балансодержателем имущества, либо с организациями, предоставляющими эти услуги.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы при предоставлении в пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Старополтавского муниципального района, устанавливается на основании ее рыночной стоимости, определяемой независимым оценщиком, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.2. и 2.3. настоящего Положения.

2.2. Размер арендной платы при предоставлении в пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Старополтавского муниципального района, по результатам проведения торгов устанавливается в соответствии с предложением победителя таких торгов. Начальная цена торгов устанавливается на основании рыночной стоимости, определяемой независимым оценщиком, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае предоставления в аренду имущества по целевому назначению для оказания следующих видов услуг: "Бытовые услуги" и "Коммунальные услуги" в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению - начальная цена торгов определяется с учетом понижающего коэффициента:

- 0,5 - "Бытовые услуги"

- 0,5 - "Коммунальные услуги".

2.3. Организациям, основная деятельность которых финансируется за счет средств муниципальных бюджетов, бюджетов субъектов Российской Федерации и бюджета Российской Федерации на основе сметы доходов и расходов, годовой размер арендной платы, устанавливается в размере:

- 30% от рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с пунктом 2.1. настоящего Положения.

2.4. Определение размера арендной платы при почасовом использовании муниципального имущества.

2.4.1. При сдаче в аренду муниципального имущества, пригодного для почасового использования (учебные аудитории, медицинские кабинеты, холлы, автодромы и пр.), расчет арендной платы выполняется в следующем порядке: в соответствии с настоящим Положением определяется размер месячной величины арендных платежей, полученная сумма корректируется на коэффициент соотношения количества часов фактической аренды к количеству рабочих часов месяца.

2.5. Налог на добавленную стоимость за арендуемое имущество начисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет согласно действующему законодательству Российской Федерации.

2.6. Контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды арендодатели осуществляют самостоятельно.

2.7. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере, установленном соответствующим договором аренды.

3. Организация проведения независимой оценки рыночной стоимости размера арендной платы за пользование имуществом

3.1. Организацию проведения независимой оценки рыночной стоимости размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, не закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями Старополтавского муниципального района осуществляет отдел экономики и управления имуществом Администрации Старополтавского муниципального района (далее - Отдел).

3.2. Муниципальные учреждения Старополтавского муниципального района самостоятельно осуществляют организацию проведения независимой оценки рыночной стоимости размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления. В случае привлечения муниципальным учреждением Отдела на основе договора для осуществления функций по организации и проведению конкурсов или аукционов организатором проведения независимой оценки рыночной стоимости имущества выступает Отдел.

4. Порядок изменения размера арендной платы

4.1. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи:

- с увеличением индекса потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области на 5 и более процентов, при этом арендная плата увеличивается пропорционально росту индекса потребительских цен на товары и услуги населению по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету арендной платы, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области;

- с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, принятыми в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4.3. В случае, предусмотренном в пункте 4.1. настоящего Положения, арендодатель направляет арендатору соответствующее уведомление, которое является неотъемлемой частью договора аренды, без оформления дополнительного соглашения к договору аренды.

5. Заключительные положения

5.1. Отношения, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации, Волгоградской области, нормативными правовыми актами Старополтавского муниципального района Волгоградской области.