Приложение 2. Финансово-экономическое обоснование муниципальной адресной программы "О сносе и реконструкции многоквартирных жилых домов в городском округе город-герой Волгоград на 2010-2015 годы"

Приложение 2

к муниципальной адресной программе

"О сносе и реконструкции

многоквартирных жилых домов

в городском округе город-герой

Волгоград на 2010-2015 годы",

принятой решением Волгоградской

городской Думы

от 15.09.2010 N 36/1088

Финансово-экономическое обоснование
муниципальной адресной программы "О сносе и реконструкции многоквартирных жилых домов в городском округе город-герой Волгоград на 2010-2015 годы"

Расчеты по нижеприведенным показателям произведены в ценах 2009 года. Показатели могут корректироваться в соответствии с периодом реализации программных мероприятий.

1. Расчет усредненных затрат на снос жилых домов

По результатам обследования жилых домов, подлежащих сносу, проведенного комитетом по строительству администрации Волгограда, средняя стоимость работ по сносу одного жилого дома до 3 этажей на территории Волгограда составляет 1,8 тыс. рублей за 1 кв. м.

Наименование района Волгограда	Общая площадь жилых домов, подлежащих сносу, (кв. м)	Стоимость работ по сносу (млн. руб.)
1	2	3
Тракторозаводский, в том числе:	43815,0	79
территория 1 территория 2 территория 3	2343,0 24015,0 17457,0	4 43 31
Краснооктябрьский, в том числе:	29766,6	54
территория 1 территория 2 территория 3	6006,0 6071,6 17689,0	11 11 32
Дзержинский, в том числе:	98757,5	178
территория 1 территория 2 территория 3 территория 4 территория 5 территория 6	16573,1 26898,8 8438,2 4686,6 5534,4 36626,4	30 48 15 8 10 66
Центральный, в том числе:	2021,3	4
территория 1	2021,3	4
Ворошиловский, в том числе:	52783,8	94
территория 1 территория 2 территория 3 территория 4 территория 5 территория 6 территория 7	2460,2 3930,9 23576,6 223,9 6420,1 5366,1 10806,0	4 7 42 0,4 12 10 19
Советский, в том числе:	24221,1	44
территория 1 территория 2 территория 3 территория 4 территория 5	6019,5 4656,0 1507,1 8245,0 3793,5	11 8 3 15 7
Кировский, в том числе:	20546,5	37
территория 1 территория 2 территория 3	4512,5 9506,0 6528,0	8 17 12
Итого	271911,8	488

2. Расчет усредненных затрат на переселение граждан из жилых домов, подлежащих сносу

После принятия решения о сносе жилых домов гражданам необходимо предоставить жилые помещения, равнозначные ранее занимаемой ими общей площади жилых помещений, подлежащих сносу. По данным мониторингового исследования рынка жилой недвижимости, проведенного управлением по жилищной политике администрации Волгограда, на 30 июня 2009 г. средняя стоимость 1 кв. м общей площади жилья на вторичном рынке недвижимости Волгограда составляла от 33,57 до 54,63 тыс. рублей, в зависимости от района Волгограда.

Наименование района Волгограда	Общая площадь жилых домов, подлежащих сносу, (кв. м)	Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья (тыс. руб.)	Средняя стоимость жилых помещений (млн. руб.)
1	2	3	4
Тракторозаводский, в том числе:	43815,0	38,99	1708
территория 1 территория 2 территория 3	2343,0 24015,0 17457,0		91 936 681
Краснооктябрьский, в том числе:	29766,6	40,22	1197
территория 1 территория 2 территория 3	6006,0 6071,6 17689,0		242 244 711
Дзержинский, в том числе:	98757,5	38,77	3830
территория 1 территория 2 территория 3 территория 4 территория 5 территория 6	16573,1 26898,8 8438,2 4686,6 5534,4 36626,4		643 1043 327 182 215 1420
Центральный, в том числе:	2021,3	54,63	110
территория 1	2021,3		110
Ворошиловский, в том числе:	52783,8	47,53	2510
территория 1 территория 2 территория 3 территория 4 территория 5 территория 6 территория 7	2460,2 3930,9 23576,6 223,9 6420,1 5366,1 10806,0		117 187 1121 11 305 255 514
Советский, в том числе:	24221,1	39,23	950
территория 1 территория 2 территория 3 территория 4 территория 5	6019,5 4656,0 1507,1 8245,0 3793,5		236 183 59 323 149
Кировский, в том числе:	20546,5	33,57	689
территория 1 территория 2 территория 3	4512,5 9506,0 6528,0		151 319 219
Итого	271911,8		10995

3. Расчет усредненных затрат на строительство жилья

Согласно расчетам, произведенным управлением по жилищной политике администрации Волгограда на основании данных Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России на март 2009 г., индексов роста цен в строительстве во II и III кварталах 2009 г., средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов на территории Волгограда в III квартале 2009 г. составила 30,5 тыс. рублей.

Наименование района Волгограда	Площадь вновь возводимого жилья (кв. м)	Средняя стоимость строительства жилья (млн. руб.)
1	2	3
Тракторозаводский, в том числе:	178848,0	5455
территория 1 территория 2 территория 3	12960,0 88128,0 77760,0	395 2688 2372
Краснооктябрьский, в том числе:	174351,0	5318
территория 1 территория 2 территория 3	31200,0 51851,0 91300,0	952 1581 2785
Дзержинский, в том числе:	699588,9	21337
территория 1 территория 2 территория 3 территория 4 территория 5 территория 6	123750,2 137812,0 42000,0 130000,0 40000,0 226026,7	3774 4203 1281 3965 1220 6894
Центральный, в том числе:	16800,0	512
территория 1	16800,0	512
Ворошиловский, в том числе:	241818,0	7376
территория 1 территория 2 территория 3 территория 4 территория 5 территория 6 территория 7	33650,0 35300,0 52000,0 5400,0 57316,0 32000,0 26152,0	1026 1077 1586 165 1748 976 798
Советский, в том числе:	247495,0	7549
территория 1 территория 2 территория 3 территория 4 территория 5	57600,0 28800,0 36000,0 109300,0 15795,0	1757 878 1098 3334 482
Кировский, в том числе:	345438,0	10535
территория 1 территория 2 территория 3	172044,0 78138,0 95256,0	5247 2383 2905
Итого	1904338,9	58082

4. Усредненные затраты на строительство и реконструкцию объектов социальной инфраструктуры

Расчет потребности в строительстве и реконструкции объектов социальной инфраструктуры произведен администрациями районов Волгограда, департаментом здравоохранения администрации Волгограда на основании данных по расчетной численности жителей территорий после ввода в эксплуатацию вновь построенных жилых домов, статистических данных распределения населения Волгограда по возрасту, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Данные по ориентировочной стоимости строительства и реконструкции объектов подготовлены комитетом по строительству администрации Волгограда и администрациями районов Волгограда.

Наименование района Волгограда	Объекты социальной инфраструктуры		Ориентировочная стоимость строительства (реконструкции) (млн. руб.)
	строительство	реконструкция
1	2	3	4
Тракторозаводский, в том числе:			705
территория 2	детский сад на 125 мест		150
		муниципальное дошкольное образовательное учреждение детский сад (далее - МОУ детский сад) N 395 на 110 мест (увеличение до 330 мест)	125
	детская стоматологическая поликлиника		280
территория 3	детский сад на 125 мест		150
Краснооктябрьский, в том числе:			770
территория 1	детский сад на 50 мест		80
	школа на 200 мест		140
территория 2	детский сад на 50 мест		80
	школа на 200 мест		140
территория 3	детский сад на 125 мест		150
	школа на 450 мест		180
Дзержинский, в том числе:			1515
территория 1	детский сад на 90 мест во встроенном помещении		45
территория 2		муниципальное образовательное учреждение средняя общеобразовательная школа (далее - МОУ СОШ) N 82	250
территория 3	детский сад на 90 мест во встроенном помещении		45
территория 4	детский сад на 100 мест во встроенном помещении		45
территория 5	школа на 1060 мест с бассейном		500
территория 6	детский сад на 240 мест взамен существующих МОУ детских садов N 105 и N 203		50
	детский сад на 140 мест		160
		МОУ СОШ N 89	250
Ворошиловский, в том числе:			575
территория 1	детский сад на 160 мест		160
территория 2	школа на 600 мест		240
территория 5		МОУ СОШ N 130	40
территория 6	детский сад на 90 мест во встроенном помещении		45
территория 7	новый корпус на 120 мест для МОУ детского сада N 32		42
		МОУ СОШ N 105	48
Советский, в том числе:			1246
территория 1	детский сад на 125 мест		150
		МОУ СОШ N 106	75
территория 2	детский сад на 100 мест		130
территория 3		МОУ СОШ N 23
	больница на 150 коек		200
	поликлиника на 500 посещений		280
территория 4	школа на 500 мест		200
		МОУ детский сад N 287 (увеличение на 150 мест)	85
территория 5		МОУ СОШ N 103	35
		МОУ детский сад N 21	11
Кировский, в том числе:			448
территория 1		детский сад по ул. им. Писемского, 1а на 80 мест	8
территория 2	детский сад по ул. им. Воронкова на 240 мест		220
территория 3	детский сад на 240 мест		220
Итого			5259

5. Общие затраты по усредненным показателям

Технико-экономические показатели строительства и реконструкции инженерной инфраструктуры рассчитаны муниципальным учреждением "Волгоградский инженерный центр" по усредненным показателям, исходя из количества площадей многоквартирных жилых домов и социальных объектов, возводимых на застроенных территориях Волгограда, на которых расположены многоквартирные жилые дома, подлежащие сносу и реконструкции, планируемого количества жителей, предполагаемых к проживанию на таких территориях.

Наименование района Волгограда	Сумма затрат по видам (млн. руб.)
	ППиМ	С	ПГ	ЖС	СИ	ИИ	Всего
Тракторозаводский	5	79	1708	5455	705	539	8491
Краснооктябрьский	3	54	1197	5318	770	395	7736
Дзержинский	35	178	3830	21337	1515	921	27816
Центральный	1	4	110	512	0	39	666
Ворошиловский	8	94	2510	7376	575	762	11326
Советский	8	44	950	7549	1246	329	10125
Кировский	11	37	689	10535	448	320	12040
Итого	71	489	10995	58082	5259	3305	78201

ППиМ - проекты планировки и межевания застроенных территорий районов;

С - снос жилых домов;

П - переселение граждан;

ГАРАНТ:

По-видимому, в разделе 5 настоящего приложения допущена опечатка, следует читать "ПГ - переселение граждан"

ЖС - жилищное строительство;

СИ - социальная инфраструктура;

ИИ - инженерная инфраструктура.

6. Общие затраты по усредненным показателям в разрезе территорий районов Волгограда

Общие затраты по усредненным показателям по Тракторозаводскому району Волгограда

Наименование территории	Сумма затрат по видам (млн. руб.)
	ППиМ	С	ПГ	ЖС	СИ	ИИ	Всего
территория 1	0,4	4	91	395	0	41	532
территория 2	1,9	43	936	2688	555	236	4460
территория 3	2,7	31	681	2372	150	263	3499
Итого	5,0	79	1708	5455	705	539	8491

Общие затраты по усредненным показателям по Краснооктябрьскому району Волгограда

Наименование территории	Сумма затрат по видам (млн. руб.)
	ППиМ	С	ПГ	ЖС	СИ	ИИ	Всего
территория 1	0,8	11	242	952	220	66	1490
территория 2	1,3	11	244	1582	220	109	2167
территория 3	3,1	32	712	2785	330	220	4081
Итого	5,2	54	1197	5318	770	395	7739

Общие затраты по усредненным показателям по Дзержинскому району Волгограда

Наименование территории	Сумма затрат по видам (млн. руб.)
	ППиМ	С	ПГ	ЖС	СИ	ИИ	Всего
территория 1	4,9	30	643	3774	45	243	4497
территория 2	6,8	48	1043	4203	250	176	5551
территория 3	2,8	15	327	1281	45	68	1671
территория 4	9,0	8	182	3965	45	112	4209
территория 5	3,2	10	215	1220	500	42	1948
территория 6	8,4	66	1420	6894	630	281	9018
Итого	35,1	178	3830	21337	1515	921	27816

Общие затраты по усредненным показателям по Центральному району Волгограда

Наименование территории	Сумма затрат по видам (млн. руб.)
	ППиМ	С	ПГ	ЖС	СИ	ИИ	Всего
территория 1	1,0	4	110	512	0	39	666
Итого	1,0	4	110	512	0	39	666

Общие затраты по усредненным показателям по Ворошиловскому району Волгограда

Наименование территории	Сумма затрат по видам (млн. руб.)
	ППиМ	С	ПГ	ЖС	СИ	ИИ	Всего
территория 1	1,5	4	117	1026	160	125	1433
территория 2	1,4	7	187	1077	240	120	1632
территория 3	2,4	42	1121	1586	0	195	2947
территория 4	0,3	0,4	11	165	0	24	200
территория 5	0,5	12	305	1748	40	112	2218
территория 6	0,8	10	255	976	45	88	1375
территория 7	1,2	19	514	798	90	98	1520
Итого	8,1	94	2510	7376	575	762	11326

Общие затраты по усредненным показателям по Советскому району Волгограда

Наименование территории	Сумма затрат по видам (млн. руб.)
	ППиМ	С	ПГ	ЖС	СИ	ИИ	Всего
территория 1	1,8	11	236	1757	225	76	2307
территория 2	0,9	8	183	878	130	39	1239
территория 3	1,1	3	59	1098	560	48	1769
территория 4	3,3	15	323	3334	285	144	4104
территория 5	0,5	7	149	482	46	22	706
Итого	7,6	44	950	7549	1246	329	10125

Общие затраты по усредненным показателям по Кировскому району Волгограда

Наименование территории	Сумма затрат по видам (млн. руб.)
	ППиМ	С	ПГ	ЖС	СИ	ИИ	Всего
территория 1	5,7	8	151	5247	8	159	5579
территория 2	2,6	17	319	2383	220	72	3014
территория 3	3,1	12	219	2905	220	88	3447
Итого	11,4	37	689	10535	448	320	12040

Первый заместитель председателя Волгоградской городской Думы

А.И. Мордвинцев