Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской области от 15 октября 2009 г. N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области"
- Часть III. Градостроительные регламенты
- Раздел 12. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Раздел 12. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Раздел 12. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Информация об изменениях:
Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 октября 2010 г. N 92-ВГД подраздел 12.1 раздела 12 настоящего Городского положения изложен в новой редакции
12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
12.1.1. Положения настоящего подраздела не распространяется# на:
- ГСК, отдельностоящие гаражи;
- СНТ;
- объекты специального назначения и инженерной инфраструктуры.
Информация об изменениях:
Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 июля 2011 г. N 186-ВГД в пункт 12.1.2 настоящего Городского положения внесены изменения
12.1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Таблица 2
|
Зона |
Этажность (количество надземных этажей) |
Минимальная площадь (га) |
Максимальная площадь (га) |
Максимальный коэффициент застройки (%) |
Минимальный коэффициент озеленения (%) |
Максимальная высота здания до конька крыши (м) |
Максимальная высота оград (м) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Ж-1, Ж-1-1 Жилые здания, садовые дома |
1-3 |
0,02 |
0,2 |
40,0 |
|
10,0 |
2,0 |
|
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м |
1 |
0,02 |
0,03 |
40,0 |
10,0 |
5,0 |
|
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
20,0 |
30,0 |
|
2,0 |
|
Личное подсобное хозяйство (усадебная застройка) |
1-3 |
0,02 |
0,2 |
40,0 |
20,0 |
10,0 |
2,0 |
|
Ж-2 Жилые здания |
1-3 |
0,02 |
0,2 |
40,0 |
|
10,0 |
2,0 |
|
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,025 |
40,0 |
10,0 |
5,0 |
|
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
20,0 |
30,0 |
|
2,0 |
|
Ж-3, Ж-3-1 Жилые здания |
2-5 |
0,05 |
1,0 |
40,0 |
15,0 |
18,0 |
|
|
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,033 |
30,0 |
20,0 |
5,0 |
|
|
Нежилые здания с площадью застройки свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
1,0 |
30,0 |
20,0 |
|
1,5 |
|
Блокированные жилые дома, группы жилых домов |
2-5 |
|
|
40,0 |
15,0 |
18,0 |
|
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
20,0 |
30,0 |
|
2,0 |
|
Ж-3-М Жилые здания |
3 |
0,05 |
1,0 |
40,0 |
15,0 |
12,0 |
|
|
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,033 |
30,0 |
20,0 |
5,0 |
|
|
Нежилые здания с площадью застройки свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
1,0 |
30,0 |
20,0 |
|
1,5 |
|
Блокированные жилые дома, группы жилых домов |
3 |
|
|
40,0 |
15,0 |
12,0 |
|
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
20,0 |
30,0 |
|
2,0 |
|
Ж-4, Ж-4-1 Жилые здания |
4-5 |
0,1 |
1,0 |
40,0 |
15,0 |
|
|
|
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,033 |
30,0 |
20,0 |
5,0 |
|
|
Нежилые здания с площадью застройки 100-500 кв. м включительно |
1-4 |
0,033 |
0,17 |
30,0 |
20,0 |
|
1,5 |
|
Нежилые здания с площадью застройки свыше 500 кв. м |
1-4 |
0,17 |
|
30,0 |
10,0 |
|
|
|
Группы жилых домов |
2-5 |
|
|
40,0 |
15,0 |
18,0 |
|
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
20,0 |
30,0 |
|
2,0 |
|
Ж-5, Ж-5-1 Жилые здания |
5-9 |
0,1 |
1,0 |
40,0 |
15,0 |
|
|
|
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,033 |
30,0 |
20,0 |
5,0 |
|
|
Нежилые здания с площадью застройки 100-500 кв. м включительно |
1-4 |
0,033 |
0,17 |
30,0 |
20,0 |
|
1,5 |
|
Нежилые здания с площадью застройки свыше 500 кв. м |
1-4 |
0,17 |
|
30,0 |
10,0 |
|
|
|
Группы жилых домов |
5-9 |
|
|
40,0 |
15,0 |
22,0 |
|
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
20,0 |
30,0 |
|
2,0 |
|
Ж-5-СМ Жилые здания |
2-14 |
0,1 |
1,0 |
40,0 |
15,0 |
|
|
|
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,033 |
30,0 |
20,0 |
5,0 |
|
|
Нежилые здания с площадью застройки 100-500 кв. м включительно |
1-4 |
0,033 |
0,17 |
30,0 |
20,0 |
|
1,5 |
|
Нежилые здания с площадью застройки свыше 500 кв. м |
1-4 |
0,17 |
|
30,0 |
10,0 |
|
|
|
Группы жилых домов |
2-14 |
|
|
40,0 |
15,0 |
22,0 |
|
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
20,0 |
30,0 |
|
2,0 |
|
ОД-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые дома |
|
0,1 |
1,0 |
50,0 |
15,0 |
15,0 |
|
|
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,025 |
40,0 |
20,0 |
5,0 |
|
|
Нежилые здания с площадью застройки свыше 100 кв. м |
|
0,025 |
|
40,0 ссылка 1 |
20,0 |
15,0 |
1,5 |
|
ОД-1-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,025 |
40,0 |
20,0 |
5,0 |
|
|
Нежилые здания |
|
0,025 |
|
40,0 ссылка 1 |
20,0 |
15,0 |
1,5 |
|
ОД-2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно |
|
0,02 |
0,03 |
35,0 |
20,0 |
5,0 |
1,5 |
|
Нежилые здания с площадью застройки свыше 100 кв. м |
|
0,03 |
|
35,0 ссылка 1 |
20,0 |
|
1,5 |
|
ОД-3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые дома |
|
0,1 |
1,0 |
30,0 |
20,0 |
|
|
|
Нежилые здания с площадью застройки до 100 кв. м включительно |
|
0,02 |
0,033 |
30,0 |
20,0 |
5,0 |
|
|
Нежилые здания с площадью застройки свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
|
30,0 ссылка 1 |
20,0 |
|
1,5 |
|
ОД-3-1, ОД-3-1-У |
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания, комплексы, стационары, учреждения |
|
|
|
30,0 ссылка 1 |
30,0 |
|
2,5 |
|
КП |
|
0,03 ссылка 2 |
|
50,0 |
10,0 |
20,0 |
2,0 |
|
П-1 |
|
0,03 ссылка 2 |
|
50,0 |
10,0 |
|
3,0 |
|
П-2 |
|
0,03 ссылка 2 |
|
50,0 |
10,0 |
|
3,0 |
|
Р-1 |
|
|
|
10,0 |
70,0 |
10,0 |
2,0 |
|
Р-2 |
|
|
|
30,0 |
50,0 |
|
2,0 |
|
Р-3 |
|
|
|
20,0 |
50,0 |
15,0 |
3,0 |
|
Р-4 |
|
|
|
30,0 |
50,0 |
10,0 |
3,0 |
Ссылка 1: Максимальный коэффициент застройки может быть увеличен до 50% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.
Ссылка 2: Минимальная площадь земельного участка устанавливается при новом предоставлении земельного участка.
12.1.3. В расчет площади земельного участка в целях определения предельных параметров не входят площади подъездных дорог.
12.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки в границах земельного участка с учетом объездных дорог устанавливаются 3 м. Положение настоящего пункта распространяется на вновь создаваемые объекты, где площадь земельного участка составляет более 300 кв. м.
12.1.5. В случае реконструкции существующего объекта, расположенного от границы земельного участка на расстоянии менее, чем установленный параметр, минимальный отступ устанавливается на незастроенной части участка.
Информация об изменениях:
Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 июля 2011 г. N 186-ВГД пункт 12.1.6 настоящего Городского положения изложен в новой редакции
12.1.6. Минимальный отступ индивидуальных жилых домов от границ земельных участков до застройки устанавливается 3,0 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, прилегающего к улицам, устанавливается по линии застройки согласно проекту планировки. В случае отсутствия проекта планировки, минимальный отступ устанавливается по сложившейся линии застройки.
12.1.7. Границы формируемого земельного участка должны иметь такую конфигурацию, при которой наименьшая сторона места допустимого размещения здания, сооружения, с учетом минимальных отступов, должна составлять не менее 6 метров.
12.1.8. Минимальный процент застройки в зонах Ж-3, Ж-3-1, Ж-4, Ж-4-1, Ж-5, Ж-5-1 распространяется на земельные участки для вновь создаваемых жилых зданий.
12.1.9. В зоне Ж-4-1 устанавливается ограничение этажности жилых домов - 13 этажей.
12.1.10. В зонах КП и П отступ от границ земельного участка устанавливается 3 метра, возможно отступ не устанавливать в случае блокирования строений на смежных земельных участках, при условии соблюдения противопожарных требований и согласования со смежными землепользователями.
Информация об изменениях:
Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 июля 2011 г. N 186-ВГД подраздел 12.1 раздела 12 настоящего Городского положения дополнен пунктом 12.1.11
12.1.11. Озеленение территории должно предусматривать посадку зеленых насаждений - газоны, цветники, кустарники, деревья. Посадка деревьев и кустарников является обязательной для нормативной площади озеленения более чем 30 метров.
Информация об изменениях:
Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 июля 2011 г. N 186-ВГД подраздел 12.1 раздела 12 настоящего Городского положения дополнен пунктом 12.1.12
12.1.12. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного под садоводство, на общественную функцию применяются параметры, установленные для зоны Ж-1 с применением п.п. 12.2.3.4, 12.2.3.5 настоящего Положения.
12.2. Иные требования к использованию земельных участков
Информация об изменениях:
Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 июля 2011 г. N 186-ВГД пункт 12.2.1 настоящего Городского положения изложен в новой редакции
12.2.1. Параметры земельных участков и объектов нестационарной торговой сети и бытовых объектов
Объекты нестационарной торговой сети и бытовые объекты (нестационарная торговая сеть) размещаются на территории городского округа согласно схеме размещения объектов нестационарной торговой сети и бытовых объектов городского округа - город Волжский Волгоградской области. Земельные участки под названные объекты предоставляются для целей, не связанных со строительством.
Объекты нестационарной торговой сети - временные объекты, которые не являются объектами недвижимости и представляют собой движимые вещи, прочно не связанные с земельным участком, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижные строения и объекты благоустройства.
Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас. Площадь киоска не может превышать 12 кв. м.
Павильон - оборудованное строение, состоящее из одного или нескольких модулей, имеющее торговый зал и помещение для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест. Площадь павильона не может превышать 40 кв. м.
Разрешение на строительство и реконструкцию объекта нестационарной торговой сети не оформляется. Реконструкция киосков и павильонов возможна в части изменения инженерно-технического оборудования, изменения внешнего вида и (или) отделочных материалов.
Площадь земельного участка объекта нестационарной торговой сети принимается с учетом отступа в 1 метр по периметру объекта, высота строения не должна превышать 3,5 метров.
12.2.2. Автостоянки
Во всех территориальных зонах требуемое согласно СНиП 2.-07.01.-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение. В случае отсутствия технической возможности выполнения этого условия в расчетное количество машиномест могут включаться ближайшие существующие парковки, расположенные на территориях общего пользования, при предоставлении в УАиГ соответствующего обоснования в графическом и текстовом виде и согласования органа, осуществляющего дорожный надзор.
Информация об изменениях:
Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 июля 2011 г. N 186-ВГД пункт 12.2.3 настоящего Городского положения изложен в новой редакции
12.2.3. Требования к объектам индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства
12.2.3.1. Индивидуальный жилой дом - дом, отдельно стоящий, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами людей. На одном земельном участке, если площадь такого участка больше 2 минимальных размеров, допускается строительство блокированного жилого дома, состоящего из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет выход на земельный участок.
12.2.3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки устанавливаются для жилого дома 3 метра. Хозяйственные постройки (гаражи, хозяйственные сараи, теплицы, летние кухни, бани, туалеты, сараи для мелкого скота и птицы) располагаются на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка. В случае расположения хозяйственных построек ближе указанного расстояния, необходимо согласие соседних правообладателей земельных участков.
12.2.3.3. Площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половины площади застройки жилого дома. Все хозяйственные постройки должны быть построены в 1 этаж. Скат крыш и слив дождевых и талых вод следует ориентировать на свой участок. Септики необходимо располагать в границах земельного участка, допускается расположение септика на расстоянии не более чем 1 метр от границы земельного участка на территории улицы или проезда.
12.2.3.4. Индивидуальные жилые дома допускается строить со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового, административного, лечебного назначения, предназначенными для индивидуальной деятельности застройщика. Встроенно-пристроенные помещения не должны превышать 30% площади жилого дома.
Отдельностоящие объекты общественного назначения допускаются к размещению только после размежевания земельного участка и изготовления градостроительного плана земельного участка. Реализация права на размещение объекта общественного назначения осуществляется путем получения разрешения на строительство.
Организация парковок на территории улиц и проездов, примыкающих к индивидуальным жилым домам со встроенно-пристроенными помещениями и отдельно стоящими общественными объектами, не допускается.
12.2.3.5. Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства может быть разделен при условии соблюдения градостроительных регламентов. В случае отсутствия возможность размещения объекта с противопожарным разрывом 6 метров допускается строительство только блокированных зданий. Информация о возможности деления такого земельного участка отражается в градостроительном плане земельного участка.
12.2.3.6. Ведение личного подсобного хозяйства на территории городского округа может осуществляться только на приусадебном земельном участке, предоставленном специальной территориальной зоне.
Приусадебный земельный участок используется для возведения жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции, а также для производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением требований градостроительного регламента, установленного для индивидуального жилищного строительства.
Ведение личного подсобного хозяйства должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических норм.