Раздел 4. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области

Раздел 4. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области

4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории г. Волжского физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленных настоящими Правилами при условии соблюдения требований технических регламентов.

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 октября 2010 г. N 92-ВГД в пункт 4.1.2 настоящего Городского положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1.2. Выбор видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории г. Волжского может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласований.

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 июля 2011 г. N 186-ВГД пункт 4.1.3 настоящего Городского положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1.3. Изменение основного и вспомогательного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами местного самоуправления, муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при письменном согласии администрации городского округа - город Волжский.

4.1.4. В случаях если физические и юридические лица хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, то необходимо получение разрешения, предоставляемого главой городского округа в порядке, установленном настоящими Правилами в соответствии с действующим законодательством.

4.1.5. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимаются уполномоченными органами власти Российской Федерации и (или) администрацией г. Волжского в соответствии с федеральными законами.

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 июля 2011 г. N 186-ВГД пункт 4.1.6 настоящего Городского положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1.6. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования жилых помещений на нежилые и видов разрешенного использования нежилых помещений на жилые осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое администрацией городского округа - город Волжский с соблюдением условий перевода и получением разрешения на реконструкцию в порядке, установленном градостроительным и жилищным законодательством, при условии соблюдения технических регламентов и возможности устройства отдельного входа при переводе жилых помещений в нежилые. В случае если перевод помещения связан с реконструкцией жилого дома и приводит к уменьшению общего имущества жильцов, такой перевод осуществляется при наличии согласия собственников жилых помещений, выраженного на общем собрании согласно жилищному законодательству.

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 июля 2011 г. N 186-ВГД в пункт 4.1.7 настоящего Городского положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1.7. В случае, когда изменение одного вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования в соответствии с законодательством не связано с получением разрешения на строительство, правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства направляет заявление о планируемом или произведенном изменении вида разрешенного использования такого земельного участка или объекта капитального строительства в администрацию городского округа - г. Волжский. К заявлению прикладываются чертежи и пояснительная записка, подписанные проектной организацией. Пояснительная записка должна содержать вывод о соблюдении технических и градостроительных регламентов и подтверждать отсутствие преобразований, требующих разрешение на строительство.

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 октября 2010 г. N 92-ВГД подраздел 4.1 раздела 4 настоящего Городского положения дополнен пунктом 4.1.8

4.1.8. В случае, когда изменение одного вида разрешенного использования на другой сопрягается с необходимостью получения разрешения на строительство, право самостоятельного выбора вида разрешенного использования необходимо осуществлять в соответствии с установленными нормативами безопасности жизни или здоровья граждан, имущества и окружающей среды, ограничениями использования территории. Правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства оформляет градостроительный план земельного участка, отражающий градостроительные регламенты, разрабатывает проектную документацию, на основании проектной документации вносятся изменения в правоустанавливающие документы на земельный участок.

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 октября 2010 г. N 92-ВГД подраздел 4.1 раздела 4 настоящего Городского положения дополнен пунктом 4.1.9

4.1.9. Реализация права самостоятельного выбора вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, указанного в п. 4.1.8, требует получение разрешения на строительство.

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 октября 2010 г. N 92-ВГД подраздел 4.1 раздела 4 настоящего Городского положения дополнен пунктом 4.1.10

4.1.10. Признание жилых строений, расположенных на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, осуществляется в жилой зоне Ж1 при условии соблюдения требований, установленных постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 июля 2011 г. N 186-ВГД в подраздел 4.2 раздела 4 настоящего Городского положения внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

4.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

4.2.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский.

Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации о планировке территории;

- при подготовке проектной документации;

- в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

К заявлению прикладываются материалы по обоснованию предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, включающие масштабную схему планировочной организации земельного участка, выполненную с учетом окружающей застройки в границах территории, подверженной риску негативного воздействия, с указанием мест расположения существующих и намечаемых объектов и описанием их характеристик (назначение объекта, общая площадь участка, площадь застройки, площадь благоустройства и озеленения, общая площадь здания, этажность, место стоянок автомобилей).

4.2.2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном нормативно-правовым актом городского округа - город Волжский Волгоградской области.

4.2.3. Комиссия, создаваемая главой городского округа, по результатам рассмотрения заявки на своем заседании с учетом, в случаях, перечисленных в п. 4.2.2, заключения о результатах публичных слушаний, принимает решения, содержащие рекомендации главе городского округа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского округа.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения УАиГ, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия и иных компетентных по предмету заявления органов.

В заключениях дается оценка намерений Заявителя, указанных в Заявлении в части:

- соответствия настоящим Правилам;

- возможности соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

- возможности ущерба правам владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

4.2.4. Комиссия по результатам рассмотрения заявки на своем заседании вправе без проведения публичных слушаний принять решение, содержащее рекомендации главе городского округа об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид с указанием причин принятого решения по следующим основаниям:

- при отсутствии испрашиваемого вида использования в градостроительных регламентах;

- при несоответствии вида утвержденному проекту планировки;

- при невозможности выполнения требования СанПиН по установлению санитарно-защитных и охранных зон в условиях сложившейся застройки.

4.2.5. На основании указанных в п. 4.2.3 рекомендаций, глава городского округа принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

4.3. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 октября 2010 г. N 92-ВГД в пункт 4.3.1 настоящего Городского положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы по обоснованию предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, включающие:

- масштабную схему планировочной организации земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых объектов и описанием их характеристик (назначение объекта, общая площадь участка, площадь застройки, площадь благоустройства, общая площадь здания, этажность, места парковки автомобилей и так далее);

- информацию об установленных и планируемых предельных параметрах;

- информацию, подтверждающую наличие у земельного участка или объекта характеристик, препятствующих эффективному использованию земельного участка или объекта без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4.3.2. Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства аналогичен порядку, предусмотренному подразделом 4.2 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Городским положением Волжской городской Думы Волгоградской области от 8 июля 2011 г. N 186-ВГД подраздел 4.3 раздела 4 настоящего Городского положения дополнен пунктом 4.3.3

4.3.3. Критериями в принятии положительного решения комиссией являются:

4.3.3.1. По отклонению в отступах от границ земельного участка - согласие смежных правообладателей, сформированная линия застройки существующими зданиями.

4.3.3.2. По отклонению от процента застройки - обоснование по технологическим процессам.

4.3.3.3. По отклонению от процента озеленения разрешение выдается при решении комиссии по сносу зеленых насаждений о проведении компенсационного озеленения территории города. Компенсационное озеленение осуществляется по норме: количество деревьев и кустарников высаживается кратно нормативной площади озеленении из расчета 10 кв. м на 1 дерево, 4 кв. м на 1 кустарник отдельно стоящий, 1 кв. м кустарник для живой изгороди. Данный расчет применяется, если нормативная площадь озеленения более чем 30 кв. м, N = (S - 30) : 10, где N - количество деревьев или кустарников, S - площадь участка. В расчет принимаются целые значения.