Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 28 марта 2014 г. N 46-ВГД "О внесении изменений в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области"

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского округа - город Волжский Волгоградской области, учитывая заключение о результатах публичных слушаний от 17.06.2013, Волжская городская Дума решила:

1. Внести в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" следующие изменения:

1.1. Дополнить Правила оглавлением:

"Оглавление

Часть I Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области и внесения в них изменений

Раздел 1. Общие положения.

1.1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области.

1.2. Порядок использования и застройки территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, устанавливаемый Правилами землепользования и застройки территории городского округа - город Волжский Волгоградской области.

1.3. Градостроительное зонирование городского округа - город Волжский Волгоградской области.

1.4. Состав градостроительных регламентов, устанавливаемых Правилами землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области.

1.5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответстующих градостроительным регламентам.

1.6. Режим использования и застройки территорий городского округа - город Волжский Волгоградской области, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

1.7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

1.8. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области.

1.9. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Раздел 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления.

2.1. Полномочия органов местного самоуправления городского округа - город Волжский Волгоградской области.

2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области.

2.3. Право на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства и основание для его реализации.

2.4. Подготовка проектной документации.

2.5. Выдача разрешения на строительство.

2.6. Контроль в процессе строительства.

2.7. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Раздел 3. Планировка территории городского округа - город Волжский Волгоградской области.

3.1. Общие положения о документации по планировке территории городского округа - город Волжский Волгоградской области.

3.2. Порядок подготовки документации по планировке территории городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Раздел 4. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области.

4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

4.3. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Раздел 5. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Раздел 6. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Раздел 7. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области.

7.1. Особенности предоставления смежных земельных участков.

7.2. Установление публичных сервитутов.

7.3. Правовое обеспечение использования земельных участков, необходимых для муниципальных нужд городского округа - город Волжский Волгоградской области.

7.4. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд.

7.5. Образование земельных участков.

7.6. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

7.7. Общие положения о землях общего пользования.

7.8. Установление и изменение границ земель общего пользования.

Часть II Градостроительное зонирование городского округа - город Волжский Волгоградской области

Раздел 8. Карты градостроительного зонирования городского округа - город Волжский Волгоградской области.

8.1. Состав карт градостроительного зонирования.

8.2. Перечень территориальных зон.

8.3. Описание территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется.

Раздел 9. Карты зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям.

9.1. Состав карт зон с особыми условиями использования территории по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям.

9.2. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий.

9.3. Описание границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа - город Волжский Волгоградской области по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям.

9.3.1. Зоны охраны водоемов.

9.3.2. Зоны санитарной охраны (ЗСО) источника водоснабжения и водозаборных сооружений.

9.3.3. Зоны озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа - город Волжский Волгоградской области.

9.3.4. Зоны экологических ограничений от динамических техногенных источников.

9.3.5. Зоны санитарных разрывов от стационарных техногенных источников.

9.3.6. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций природного характера (катастрофическое затопление паводком 1% обеспеченности).

Раздел 10. Карты зон с особыми условиями использования объектов исторического и культурного наследия.

10.1. Состав карты зон с особыми условиями использования объектов исторического и культурного наследия.

10.2. Перечень выявленных объектов культурного наследия.

10.3. Перечень зон охраны объектов культурного наследия.

10.4. Описание границ зон с особыми условиями использования территорий культурно-исторического наследия.

Часть III Градостроительные регламенты

Раздел 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

11.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

11.2. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними в границах сформированных земельных участков.

Раздел 12. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

12.2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков.

12.3. Минимальное количество машино-мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков.

12.4. Иные требования к использованию земельных участков.

12.4.1. Параметры земельных участков и объектов нестационарной торговой сети и бытовых объектов.

12.4.2. Автостоянки.

12.4.3. Требования к объектам индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Раздел 13. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

13.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые не распространяется действие градостроительного регламента.

13.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям.

13.2.1. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов.

13.2.2. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны источников водоснабжения и водозаборных сооружений.

13.2.3. Ограничения градостроительных изменений на территории озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа - город Волжский Волгоградской области.

13.2.4. Ограничения градостроительных изменений на территориях, подверженных опасным геологическим процессам (тектонические разломы).

13.2.5. Ограничения градостроительных изменений на территории зон экологических ограничений от динамических техногенных источников.

13.2.6. Ограничения градостроительных изменений на территории санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников.

13.2.7. Ограничения на территории возможных чрезвычайных ситуаций. Ограничения в зонах, подверженных катастрофическому затоплению.

13.3. Историко-культурный градостроительный регламент (режимы зон охраны объектов культурного наследия).

13.3.1. Охранные зоны (ОЗ).

13.3.1.1. Охранная зона застройки (памятника) ОЗз - непосредственно окружает памятник (территорию памятника).

13.3.1.2. Охранная зона памятников монументального искусства (ОЗи).

13.3.1.3. Объединенная охранная зона центральной части первой очереди строительства г. Волжского (ООЗ).

13.3.2. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ).

13.3.2.1. Подзона 1 (ЗРЗ-1).

13.3.2.2. Подзона 2 (ЗРЗ-2).

13.3.2.3. Подзона 3 (ЗРЗ-3).

Графические материалы, прилагаемые к Правилам землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Заключительные положения".

1.2. Пункт 1.3.4 изложить в новой редакции:

"1.3.4. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на шести картах, прилагаемых к настоящим Правилам и являющихся их неотъемлемой частью.

Карты градостроительного зонирования включают в себя:

- карту градостроительного зонирования (приложение N 1), определяющую границы территориальных зон;

- карты границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (приложения NN 2, 3, 4);

- карты границ зон с особыми условиями использования территорий по историко-культурным требованиям (приложения NN 5, 6).".

1.3. В абзаце 6 пункта 1.3.6 слова "СНиП 2.-07.-01.89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" заменить словами "СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.".

1.4. В абзаце 7 пункта 1.3.6 слова "СНиП 2.-07.-01.89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" заменить словами "СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.".

1.5. Пункт 1.6.3 изложить в новой редакции:

"1.6.3. В границах территории общего пользования и на земельных участках в их границах допускается размещение и строительство зданий, сооружений и элементов, применяемых для обустройства улично-дорожной сети в порядке, установленном соответствующими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа - город Волжский Волгоградской области, издаваемыми в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами.".

1.6. Абзац 10 подраздела 1.9 изложить в новой редакции:

"Вспомогательные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования.

Выбор вспомогательного вида разрешенного использования, без выбора основного вида разрешенного использования или условно разрешенного вида использования не допускается.".

1.7. Абзац 29 подраздела 1.9 исключить.

1.8. Абзац 31 подраздела 1.9 изложить в новой редакции:

"Процент озеленения - отношение суммарной площади земельного участка, которая оставлена с естественной (природной) растительностью или искусственно озелененной, ко всей площади земельного участка.".

1.9. Абзац 32 подраздела 1.9 изложить в новой редакции:

"Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).".

1.10. Абзац 50 подраздела 1.9 изложить в новой редакции:

"Максимальный процент застройки - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.".

1.11. Абзац 64 подраздела 1.9 изложить в новой редакции:

"Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).".

1.12. Пункт 2.3.1 изложить в новой редакции:

"2.3.1. Реализация права на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, требует:

- подготовки проектной документации, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи);

- получения разрешения на строительство (за исключением нижеперечисленных случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).".

1.13. Абзацы 4 и 5 пункта 2.6.1 изложить в новой редакции:

"Государственный строительный надзор проводится федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора за строительством, реконструкцией объектов капитального строительства.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.".

1.14. Абзац 3 пункта 3.1.6 изложить в новой редакции:

"Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по заявлению физических и юридических лиц (правообладателей земельных участков) по форме, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, в соответствии с федеральным законодательством.".

1.15. Пункт 4.1.1 изложить в новой редакции:

"4.1.1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, при условии соблюдения требований технических регламентов.".

1.16. Пункт 4.1.7 изложить в новой редакции:

"4.1.7. В случае когда изменение одного вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования в соответствии с законодательством не связано с получением разрешения на строительство, правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства направляет уведомление о планируемом изменении вида разрешенного использования такого земельного участка или объекта капитального строительства в администрацию городского округа - город Волжский Волгоградской области с приложением чертежей и пояснительной записки, подписанных проектной организацией. Пояснительная записка должна содержать вывод о соблюдении технических и градостроительных регламентов и подтверждать отсутствие преобразований, требующих разрешение на строительство.".

1.17. Пункт 4.1.8 изложить в новой редакции:

"4.1.8. В случае когда изменение одного вида разрешенного использования на другой сопрягается с необходимостью получения разрешения на строительство, право самостоятельного выбора вида разрешенного использования (за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1.9) необходимо осуществлять в соответствии с установленными нормативами безопасности жизни или здоровья граждан, имущества и окружающей среды, ограничениями использования территории. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.".

1.18. Пункт 4.1.9 изложить в новой редакции:

"4.1.9. Поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет изменение характеристик земельного участка, выступающего предметом договора аренды, то арендатор земельного участка не вправе изменять вид разрешенного использования земельного участка без получения соответствующего согласия арендодателя земельного участка.".

1.19. Подраздел 4.1 дополнить пунктом 4.1.11 следующего содержания:

"4.1.11. Изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства под жилые дома осуществляется при соблюдении особенностей порядка предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.".

1.20. Абзац 6 пункта 4.2.1 изложить в новой редакции:

"К заявлению прикладываются материалы по обоснованию предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, включающие масштабную схему планировочной организации земельного участка, выполненную с учетом окружающей застройки в границах территории, подверженной риску негативного воздействия, с указанием мест расположения существующих и намечаемых объектов и описанием их характеристик (назначение объекта, общая площадь участка, площадь застройки, площадь благоустройства и озеленения, общая площадь здания, этажность, место стоянок автомобилей), за исключением случаев изменения вида разрешенного использования помещений в жилых домах.".

1.21. Пункт 4.2.1 дополнить абзацем следующего содержания:

"К заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования помещения в многоквартирном жилом доме прикладываются материалы по обоснованию предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, включающие чертежи и пояснительную записку по изменению вида разрешенного использования. Пояснительная записка должна содержать вывод о соблюдении технических регламентов и в случае отсутствия преобразований, требующих разрешение на строительство, - подтверждение данного обстоятельства.".

1.22. Подраздел 4.3 изложить в новой редакции:

"4.3. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.3.1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

С заявлением представляются следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя, документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;

- согласие всех правообладателей земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

В заявлении должны быть указаны:

- планируемые отклонения от предельных параметров (площадь застройки, площадь озеленения, этажность, отступ от границ земельного участка до линии застройки);

- обоснование с указанием наличия характеристик, которые неблагоприятны для застройки в соответствии с ч. 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае получения разрешения на отклонение в отступах от границ земельного участка необходимо согласие правообладателей смежных земельных участков, которое оформляется отдельным документом или фиксируется в протоколе публичных слушаний.

4.3.2. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с разделом 5 настоящих Правил.

4.3.3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - глава администрации).

4.3.4. Глава администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в п. 4.3.3 настоящих Правил рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, которое оформляется в форме постановления.

4.3.5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

4.3.6. В случае получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объекта капитального строительства в части уменьшения минимального процента озеленения, компенсационное озеленение осуществляется в порядке, предусмотренном нормативным правовым актом Волжской городской Думы.".

1.23. Абзац 2 пункта 1 подраздела 7.7 изложить в новой редакции:

"- территории общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий;".

1.24. Подпункт "Жилые зоны" подраздела 8.2 изложить в новой редакции:

"В составе жилых зон выделены следующие зоны:

зона "Ж-1" - садоводческих обществ и застройки индивидуальными жилыми домами;

зона "Ж-1-1" - индивидуальной, усадебной и среднеэтажной жилой застройки;

зона "Ж-2" - индивидуальной жилой застройки;

зона "Ж-3" - среднеэтажной жилой застройки;

зона "Ж-3-М" - малоэтажной застройки;

зона "Ж-3-1" - среднеэтажной жилой застройки исторической части города, формирующей главные улицы;

зона "Ж-4" - среднеэтажной жилой застройки центральной части города;

зона "Ж-4-1" - среднеэтажной жилой застройки центральной части города, формирующей главные улицы;

зона "Ж-5" - многоэтажной жилой застройки;

зона "Ж-5-1" - многоэтажной жилой застройки, формирующей главные улицы;

зона "Ж-5-СМ" - смешанной застройки.".

1.25. Подпункт "Общественно-деловые зоны" подраздела 8.2 изложить в новой редакции:

"В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:

зона "ОД-1" - многофункциональной общественно-деловой застройки исторической части города;

зона "ОД-1-1" - многофункциональной общественно-деловой застройки административного центра городского уровня;

зона "ОД-2" - общественно-деловой застройки административного центра районного уровня;

зона "ОД-3" - локальной общественно-деловой застройки;

зона "ОД-3-1" - общественной застройки специализированного назначения.".

1.26. Подпункт "Коммерческо-производственные зоны" подраздела 8.2 изложить в новой редакции:

"В составе коммерческо-производственных зон выделены следующие зоны:

зона "ПД" - для различных видов производственного и делового назначения.".

1.27. Подпункт "Зона парков истории и культуры" пункта 9.3.3 изложить в новой редакции:

"Зона парков истории и культуры расположена на территориях градостроительных зон "Р-2" (парк имени 60-летия Октября, городской парк "Гидростроитель", парк Памятных дат, парк пос. Краснооктябрьский).".

1.28. Абзац 1 пункта 9.3.6 изложить в новой редакции:

"Граница зоны катастрофического затопления при прорыве плотины водохранилища проходит по градостроительным зонам "Р-3" и "ПД".".

1.29. Из подраздела 10.2 исключить "Список объектов архитектуры г. Волжского регионального значения, подлежащих государственной охране, как ценная застройка советского периода (выявленные памятники) (список 2)".

1.30. Таблицу 1 раздела 11 изложить в новой редакции:

"Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа - город Волжский Волгоградской области

Таблица 1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ж-1

Ж-1-1

Ж-2

Ж-3

Ж-3-М

Ж-3-1

Ж-4

Ж-4-1

Ж-5

Ж-5-СМ

Ж-5-1

ОД-1

ОД-1-1

ОД-2

ОД-3

ОД-3-1

ПД

П-1

П-2

Р-1

Р-2

Р-3

Р-4

1. Постоянное проживание

1.1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью (ИЖС)

Р*(1)

Р

Р

1.2. Блокированные жилые дома на одну семью

Р

Р

Р

Р

1.3. Многоквартирные жилые дома

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

1.4. Индивидуальные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового, административного, лечебного назначения

Р*(1)

Р

Р

1.5. Личное подсобное хозяйство (усадебная застройка)

Р

2. Временное проживание

2.1. Гостиницы

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

2.2. Общежития

Р

Р

Р

Р

Р

Р

2.3. Садовые дома

Р

Р

3. Торговля

3.1. Торговые центры, супермаркеты торговой площадью от 3500 кв. м

Р

Р

Р

Р

3.2. Универсамы, универмаги, торговые центры торговой площадью до 3500 кв. м

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

3.3. Магазины общей площадью 100-500 кв. м*(4)

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

3.4. Магазины общей площадью до 100 кв. м*(4)

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

3.5. Встроенные и встроенно-пристроенные магазины в жилых зданиях, расположенных по красной линии застройки*(3), *(4)

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

3.6. Торгово-складские, оптовые базы в зданиях

Р

Р

Р

3.7. Автосалоны, совмещенные с мастерскими, автомойками гарантийного и предпродажного обслуживания

Р

Р

Р

Р

Р

3.8. Розничные рынки: универсальные, специализированные

Р

Р

Р

Р

4. Общественное питание

4.1. Предприятия питания

У

У

Р

У

Р

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

4.2. Предприятия питания, встроенные и встроенно-пристроенные в жилые здания, расположенные по красной линии застройки*(3)

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

5. Отправление культа

5.1. Культовые сооружения*(2)

Р

Р

Р

Р

Р

Р

6. Воспитание, образование, подготовка кадров

6.1. Детские дошкольные учреждения

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

6.2. Школы, школы специализированные

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

6.3. Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

6.4. Группы кратковременного пребывания детей дошкольного возраста, встроенные и встроенно-пристроенные в жилые здания

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

7. Культура, искусство, досуг

7.1. Музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, отдельно стоящие, встроенные и встроенно-пристроенные в жилые и нежилые здания

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

7.2. Клубные, досугово-развлекательные учреждения

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

7.3. Театры, кинотеатры, дома культуры (зрелищные учреждения)

Р

Р

Р

Р

Р

7.4. Детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества

Р

Р

Р

Р

Р

Р

8. Информатика

8.1. Редакционно-издательские учреждения, студии, информационные центры

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

8.2. Типографии

Р

Р

Р

Р

9. Физическая культура, спорт в здании

9.1. Спортивные здания и сооружения, физкультурно-оздоровительные комплексы

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

9.2. Физкультурно-оздоровительные залы, встроенные и встроенно-пристроенные в жилые здания*(3)

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

10. Спорт, отдых вне здания

10.1. Спортплощадки, теннисные корты

Р

Р

Р

Р

Р

10.2. Стадионы

Р

Р

Р

10.3. Оборудованные пляжи, лодочные станции

Р

Р

Р

Р

10.4. Парки развлечений

Р

Р

Р

Р

11. Учреждения отдыха

11.1. Мотели, кемпинги

Р

Р

11.2. Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.

Р

Р

12. Здравоохранение, соцобеспечение

12.1. Больницы, клиники со стационаром

Р

Р

Р

Р

Р

12.2. Поликлиники, поликлиники специализированные

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

12.3. Ветеринарные поликлиники

Р

Р

Р

Р

12.4. Аптеки, оптики, медицинские кабинеты, консультации, отдельно стоящие, встроенные и встроенно-пристроенные в жилые здания и нежилые здания, расположенные по красной линии застройки

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

12.5. Станции скорой и неотложной помощи

Р

Р

Р

12.6. Станции переливания крови

Р

Р

Р

Р

12.7. Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения со стационаром

Р

Р

13. Бытовое обслуживание населения

13.1. Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги, ремонтные мастерские

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

13.2. Объекты бытового обслуживания (по п. 13.1), встроенные и встроенно-пристроенные в жилые здания, расположенные по красной линии застройки

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

13.3. Учреждения гражданских обрядов

Р

Р

Р

13.4. Бани, прачечные

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

13.5. Учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания населения

Р

Р

Р

Р

Р

14. Связь, полиция

14.1. Отделения связи, опорные пункты полиции, отделения полиции, отдельно стоящие, встроенные и встроенно-пристроенные в жилые и нежилые здания

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

14.2. Пожарные депо, военкоматы

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

15. Управление, финансы, страхование

15.1. Отделения банков, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, проектные организации*(3)

У

У

Р

У

Р

У

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

15.2. Офисные помещения (по п. 15.1), встроенные и встроенно-пристроенные в жилые здания, расположенные по красной линии застройки

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

15.3. Административные здания, предназначенные для размещения органов власти и управления, суды

Р

Р

Р

15.4. Банки, административные здания для размещения административных помещений и офисов

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

16. Наука и научное обслуживание

16.1. Научно-исследовательские институты

Р

Р

Р

Р

Р

Р

16.2. Научные и опытные станции, метеорологические станции

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

17. Промышленное производство

17.1. Предприятия I-III классов опасности по классификации СанПиН

Р

17.2. Предприятия IV класса опасности по классификации СанПиН

У

Р

Р

17.3. Предприятия V класса опасности по классификации СанПиН

Р

Р

Р

18. Склады

18.1. В полностью закрытых строениях

Р

Р

Р

Р

18.2. С использованием участка вне здания

Р

Р

Р

Р

19. Сельское хозяйство, кроме предприятий, попадающих под классификацию СанПиН

19.1. Теплицы

Р

Р

Р

Р

Р

20. Обслуживание и хранение автотранспорта

20.1. Гаражи отдельно стоящие

Р

Р

Р

20.2. Гаражи боксового типа (ГСК)

Р

Р

Р

20.3. Гаражи многоэтажные и подземные

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

20.4. Мастерские автосервиса, СТО, мойки (IV класса опасности по классификации СанПиН)

Р

Р

Р

Р

20.5. Мастерские автосервиса, СТО, мойки (V класса опасности по классификации СанПиН)

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

20.6. Автозаправочные станции

У

У

У

Р

Р

Р

20.7. Автопарки грузового транспорта

Р

Р

Р

20.8. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки

Р

Р

Р

20.9. Автостоянки открытого типа

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

Р

21. Транспортное обслуживание

21.1. Железнодорожные вокзалы, станции

Р

Р

21.2. Автовокзалы, автостанции

Р

Р

21.3. Терминалы

Р

Р

Р

21.4. Объекты водного транспорта, причалы

Р

Р

22. Объекты специального назначения

22.1. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, телевизионные вышки

У

У

Р

Р

Р

Р

Р

22.2. Кладбища

Р

Р

22.3. Свалки бытовых отходов

Р

22.4. Мусороперерабатывающие предприятия

Р

22.5. Военные объекты, тюрьмы, СИЗО, кинологические питомники

Р

Р

Р

23. Инженерная инфраструктура

23.1. Котельные, ГРС 23.2. АТС, КНС, РП, ТП, ГРП 23.3. КОС 23.4. Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения, общественные туалеты

Сооружения инженерной инфраструктуры разрешаются во всех зонах при соблюдении норм СНиП, СанПиН, технических регламентов в качестве самостоятельного объекта или дополнительного вида разрешенного использования к основному

23.5. Гаражи отдельно стоящие, гаражи боксового типа, гаражи многоэтажные и подземные, автостоянки открытого типа

Разрешаются в качестве вспомогательного вида разрешенного использования к основному согласно таблице 1.2

24. Транспортная инфраструктура, автомобильные дороги, железнодорожные линии

Сооружения транспортной инфраструктуры разрешаются во всех зонах при соблюдении норм СНиП, СанПиН, технических регламентов в качестве самостоятельного объекта или вспомогательного вида разрешенного использования к основному согласно таблице 1.2

*(1) - применяется при соблюдении условий пригодности объектов для постоянного проживания, установленных постановлением Правительства РФ.

*(2) - разрешаются к использованию и реконструкции в общественно-деловых и жилых зонах только существующих в качестве сформированных для этой цели земельных участков и (или) объектов по состоянию на 2010 год, в остальных разрешенных случаях возможно новое размещение.

*(3) - встроенные и встроенно-пристроенные помещения (пункты 3.5, 4.3, 9.2, 15.1) разрешены условно при переводе жилых помещений в нежилые. Вновь проектируемые жилые здания со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения по пунктам 3.5, 4.3, 9.2, 15.1 являются разрешенным видом по красным линиям застройки. Существующие нежилые помещения, встроенные и встроенно-пристроенные в многоквартирные жилые дома, расположенные не по красной линии застройки, разрешается использовать с видами разрешенного использования, определенными пунктами 12.4, 13.1, 15.1.

*(4) - в пунктах 3.4 и 3.5 не применяется показатель по площади, если магазины встроены в нежилые здания.".

1.31. Подраздел 11.2 дополнить абзацами следующего содержания:

"Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка.

Суммарная общая площадь территории, занимаемой объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.".

1.32. Таблицу 1.2 раздела 11 изложить в новой редакции:

"Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих объектов

Таблица 1.2

Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1*. Постоянное проживание
1.1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью	- гаражи подземные и отдельно стоящие; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, баня, туалет); - теплицы, оранжереи
1.2. Блокированные жилые дома на одну семью	- гаражи подземные и отдельно стоящие; - площадки детские, хозяйственные, для отдыха; - хозяйственные постройки
1.3. Многоквартирные жилые дома	- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, автопарковки; - творческие мастерские художников и архитекторов (в том числе на верхнем этаже), нотариальные и адвокатские конторы без оборудования отдельного входа
2. Временное проживание, кроме п. 2.3 (садовые дома)	- гаражи отдельно стоящие, многоэтажные и подземные; - площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
3. Торговля, кроме п. 3.4 (магазины общей площадью до 100 кв. м), п. 3.5 (встроенные и встроенно-пристроенные магазины в жилых зданиях, расположенных по красной линии застройки)	- гаражи подземные; - павильоны; - площадки детские, хозяйственные, для отдыха
5. Отправление культа	- хозяйственные площадки и постройки; - малоэтажные гостевые дома; - религиозные школы; - объекты ритуального назначения; - церковные лавки; - трапезные
6. Воспитание, образование, подготовка кадров (кроме встроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирных жилых домах)	- площадки детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - теплицы, оранжереи; - бассейны; - музеи, выставочные залы; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида (стадионы, мастерские и т.д.); - встроенно-пристроенные помещения торговли и общественного питания
7. Культура, искусство, досуг (кроме встроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирных жилых домах)	- музеи, выставочные залы; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида (мастерские, склады и т.д.); - встроенно-пристроенные помещения торговли и общественного питания
9. Физическая культура, спорт в здании (кроме встроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирных жилых домах)	- встроенно-пристроенные помещения торговли и общественного питания; - гостиницы
10. Спорт, отдых вне здания
10.1. Спортплощадки, теннисные корты 10.2. Стадионы 10.3. Оборудованные пляжи, лодочные станции	- некапитальные объекты торговли и общественного питания; - административно-бытовой корпус; - общественные туалеты
10.4. Парки развлечений	- обслуживающие парк объекты
11. Учреждения отдыха	- помещения и объекты, технологически связанные с отдыхом: питание, спорт, развлечение, оздоровление
12.1. Больницы, клиники со стационаром 12.7. Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения со стационаром	- аптеки, оптики; - бани, прачечные; - научно-исследовательские институты; - предприятия питания; - гостиницы
16. Наука и научное обслуживание	- музеи, выставочные залы; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида (станции, склады, мастерские и т.д.); - встроенно-пристроенные помещения торговли и общественного питания
17. Промышленное производство	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - предприятия для обслуживания работников: питание, торговля, отдых, оздоровление; - административно-бытовой корпус; - музеи предприятий; - демонстрационные и выставочные площадки продукции; - объекты пожарной охраны; - гостиницы
18. Склады	- погрузо-разгрузочные площадки; - административно-бытовой корпус; - объекты пожарной охраны
20. Обслуживание и хранение автотранспорта
20.7. Автопарки грузового транспорта 20.8. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания АБК; - помещения или здания для питания работников; - автозаправки
21. Транспортное обслуживание	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида
22. Объекты специального назначения
22.2. Кладбища	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида, ритуальные залы; - культовые сооружения

* - пункты таблицы соответствуют пунктам таблицы 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа - город Волжский Волгоградской области.".

1.33. Таблицу 2 раздела 12 изложить в новой редакции:

"Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 2

Зона	Этажность (количество надземных этажей)	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Максимальный процент застройки (%)	Минимальный процент озеленения (%)	Максимальная высота здания до конька крыши (м)	Максимальная высота оград (м)
1	2	3	4	5	6	7	8
Ж-1, Ж-1-1 Жилые здания, садовые дома	1-3	0,02	0,2	40,0 ссылка 3		10,0	2,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м	1	0,02	0,03	50,0 ссылка 3	10,0	5,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Личное подсобное хозяйство (усадебная застройка)	1-3	0,02	0,2	40,0 ссылка 3	20,0	10,0	2,0
Ж-2 Жилые здания	1-3	0,02	0,2	40,0 ссылка 3		10,0	2,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,025	50,0 ссылка 3	10,0	5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м		0,033	1,0	40,0 ссылка 3	20,0		1,5
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-3, Ж-3-1 Жилые здания	2-5	0,05		40,0 ссылка 3	15,0	18,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,033	50,0 ссылка 3	20,0	5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м		0,033	1,0	40,0 ссылка 3	20,0		1,5
Блокированные жилые дома, группы жилых домов	2-5			40,0 ссылка 3	15,0	18,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-3-М Жилые здания	3	0,05		40,0 ссылка 3	15,0	12,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,033	40,0 ссылка 3	20,0	5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м		0,033	1,0	40,0 ссылка 3	20,0		1,5
Блокированные жилые дома, группы жилых домов	3			40,0 ссылка 3	15,0	12,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-4, Ж-4-1 Жилые здания	4-5	0,1		40,0 ссылка 3	15,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,033	40,0 ссылка 3	20,0	5,0
Нежилые здания общей площадью 100-500 кв. м включительно	1-4	0,033	0,17	40,0 ссылка 3	20,0		1,5
Нежилые здания общей площадью свыше 500 кв. м	1-4	0,17		40,0 ссылка 3	10,0
Группы жилых домов	2-5			40,0 ссылка 3	15,0	18,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-5, Ж-5-1 Жилые здания	5 и выше	0,1		40,0 ссылка 3	15,0	75,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,033	40,0 ссылка 3	20,0	5,0
Нежилые здания общей площадью 100-500 кв. м включительно	1-4	0,033	0,17	40,0 ссылка 3	20,0		1,5
Нежилые здания общей площадью свыше 500 кв. м	1-4	0,17		40,0 ссылка 3	10,0
Группы жилых домов	5 и выше			40,0 ссылка 3	15,0	75,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
Ж-5-СМ Жилые здания	2 и выше	0,1		40,0 ссылка 3	15,0	75,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,033	40,0 ссылка 3	20,0	5,0
Нежилые здания общей площадью 100-500 кв. м включительно	1-4	0,033	0,17	40,0 ссылка 3	20,0		1,5
Нежилые здания общей площадью свыше 500 кв. м	1-4	0,17		40,0 ссылка 3	10,0
Группы жилых домов	2 и выше			40,0 ссылка 3	15,0	75,0
Детские дошкольные учреждения, школы				20,0	30,0		2,0
ОД-1
Жилые дома		0,1	1,0	50,0 ссылка 3	15,0	15,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,025	50,0 ссылка 3	20,0	5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м		0,025		50,0 ссылка 1, ссылка 3	20,0	15,0	1,5
ОД-1-1
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно	1	0,02	0,025	50,0 ссылка 3	20,0	5,0
Нежилые здания		0,025		50,0 ссылка 1, ссылка 3	20,0	15,0	1,5
ОД-2
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно		0,02	0,03	45,0 ссылка 3	20,0	5,0	1,5
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м		0,03		45,0 ссылка 1, ссылка 3	20,0		1,5
ОД-3
Жилые здания	5 и выше	0,1	1,0	30,0 ссылка 3	20,0	75,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно		0,02	0,033	40,0 ссылка 3	20,0	5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м		0,033		40,0 ссылка 1, ссылка 3	20,0		1,5
ОД-3-1
Нежилые здания, комплексы, стационары, учреждения				40,0 ссылка 1, ссылка 3	30,0		2,5
ПД		0,03 ссылка 2		60,0 ссылка 3	10,0	20,0	2,0
П-1		0,03 ссылка 2		60,0 ссылка 3	10,0		3,0
П-2		0,03 ссылка 2		60,0 ссылка 3	10,0		3,0
Р-1				10,0	70,0	10,0	2,0
Р-2				7,0	50,0		2,0
Р-3				20,0 ссылка 3	50,0	17,0	3,0
Р-4				30,0	50,0	10,0	3,0

Ссылка 1: максимальный коэффициент застройки может быть увеличен до 60% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.

Ссылка 2: минимальная площадь земельного участка устанавливается при новом предоставлении земельного участка.

Ссылка 3: допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 10%.".

1.34. Пункт 12.1.8 изложить в новой редакции:

"12.1.8. Максимальный процент застройки в зонах Ж-3, Ж-3-1, Ж-4, Ж-4-1, Ж-5, Ж-5-1 распространяется на земельные участки для вновь создаваемых жилых зданий.".

1.35. Пункт 12.1.10 изложить в новой редакции:

"12.1.10. В зонах ПД и П отступ от границ земельного участка устанавливается 3 метра. Возможно отступ не устанавливать в случае блокирования строений на смежных земельных участках, при условии соблюдения противопожарных требований и согласования со смежными землепользователями.".

1.36. Подраздел 12.2 изложить в новой редакции:

"12.2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

12.2.1. Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков указано в таблице 3.

Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Таблица 3

N п/п	Вид использования	Минимальное количество машино-мест
1.	Индивидуальные жилые дома, дачи, коллективные сады (садовые участки)	1 машино-место на земельный участок
2.	Многоквартирные жилые дома	1 машино-место на 100 кв. м общей площади жилых помещений
3.	Объекты дошкольного, начального, среднего общего образования	1 машино-место на 5 работников
4.	Объекты среднего и высшего профессионального образования	1 машино-место на 5 работников, а также 1 машино-место на 15 учащихся
5.	Объекты физической культуры и спорта	1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве
6.	Объекты для оздоровительных целей (мотели, кемпинги)	1 машино-место на 1 гостиничный номер
7.	Гостиницы	9 машино-мест на 100 гостиничных мест
8.	Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков (зоопарков, ботанических садов, дендропарков)	3 машино-места на 1,0 га территории земельного участка
9.	Кладбища	10 машино-мест на 1,0 га территории земельного участка
10.	Крематории	20 машино-мест на 1,0 га территории земельного участка

12.2.2. Для видов использования, не указанных в таблице 3, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в соответствии с действующими временными региональными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области.

12.2.3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

12.2.4. При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квартала до 30% от установленного настоящими Правилами минимального количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500 м). Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.".

1.37. Раздел 12 дополнить подразделом 12.3:

"12.3. Минимальное количество машино-мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

12.3.1. Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:

12.3.1.1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельного участка.

12.3.1.2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 60 кв. м на одно место.

12.3.1.3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета: 1 место для объектов общей площадью от 100 до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 1,5 тыс. кв. м общей площади объектов.

12.3.1.4. Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков, указанные в подпункте 12.3.1.3, относятся к объектам следующих видов разрешенного использования:

- объекты торговли;

- объекты общественного питания;

- промышленные объекты;

- складские объекты;

- предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонту, складированию).

12.3.1.5. При реконструкции многоквартирных жилых домов с целью размещения объектов обслуживания на первых этажах здания входы в помещения указанных объектов обслуживания и парковки необходимо предусматривать со стороны территорий общего пользования (улиц).".

1.38. Раздел 12 дополнить подразделом 12.4:

"12.4. Иные требования к использованию земельных участков

12.4.1. Параметры земельных участков и объектов нестационарной торговой сети и бытовых объектов.

Объекты нестационарной торговой сети и бытовые объекты (нестационарная торговая сеть) размещаются на территории городского округа согласно схеме размещения объектов нестационарной торговой сети и бытовых объектов городского округа - город Волжский Волгоградской области. Земельные участки под названные объекты предоставляются для целей, не связанных со строительством.

Объекты нестационарной торговой сети - временные объекты, которые не являются объектами недвижимости и представляют собой движимые вещи, прочно не связанные с земельным участком, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижные строения и объекты благоустройства.

Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.

Павильон - временное сооружение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест. Разрешение на строительство и реконструкцию объекта нестационарной торговой сети не оформляется. Реконструкция киосков и павильонов возможна в части изменения инженерно-технического оборудования, изменения внешнего вида и (или) отделочных материалов.

Площадь земельного участка и объекта нестационарной торговой сети определяется нормативным правовым актом органа местного самоуправления, определяющим порядок использования территорий общего пользования и земельных участков в их границах.

12.4.2. Автостоянки.

Во всех территориальных зонах требуемое согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение. В случае отсутствия технической возможности выполнения этого условия в расчетное количество машино-мест могут включаться ближайшие существующие парковки, расположенные на территориях общего пользования, при предоставлении в УАиГ соответствующего обоснования в графическом и текстовом виде и согласования органа, осуществляющего дорожный надзор.

12.4.3. Требования к объектам индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

12.4.3.1. Индивидуальный жилой дом - дом, отдельно стоящий, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами людей. На одном земельном участке, если площадь такого участка больше 2 минимальных размеров, допускается строительство блокированного жилого дома, состоящего из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет выход на земельный участок.

12.4.3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки для жилого дома составляют 3 метра. Минимальный отступ от границ земельного участка, прилегающего к улицам, устанавливается по линии застройки согласно проекту планировки. В случае отсутствия проекта планировки минимальный отступ устанавливается по сложившейся линии застройки. Хозяйственные постройки (гаражи, хозяйственные сараи, теплицы, летние кухни, бани, туалеты, сараи для мелкого скота и птицы) располагаются на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка. В случае расположения хозяйственных построек ближе указанного расстояния необходимо согласие соседних правообладателей земельных участков.

12.4.3.3. Площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половины площади застройки жилого дома. Все хозяйственные постройки должны иметь не более 1 этажа. Скат крыш и слив дождевых и талых вод следует ориентировать на свой участок. Септики необходимо располагать в границах земельного участка, допускается расположение септика на расстоянии не более чем 1 метр от границы земельного участка на территории улицы или проезда по согласованию с УАиГ.

12.4.3.4. Индивидуальные жилые дома допускается строить со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового, административного, лечебного назначения, предназначенными для индивидуальной деятельности застройщика. Встроенно-пристроенные помещения не должны превышать 30% площади жилого дома.

Отдельно стоящие объекты общественного назначения допускаются к размещению только после размежевания земельного участка и изготовления градостроительного плана земельного участка. Реализация права на размещение объекта общественного назначения осуществляется путем получения разрешения на строительство.

Организация парковок на территории улиц и проездов, примыкающих к индивидуальным жилым домам со встроенно-пристроенными помещениями и отдельно стоящими общественными объектами, не допускается.

12.4.3.5. Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть разделен при условии соблюдения градостроительных регламентов. В случае отсутствия возможности размещения объекта с противопожарным разрывом 6 метров допускается строительство только блокированных зданий. Информация о возможности деления такого земельного участка отражается в градостроительном плане земельного участка.

12.4.3.6. Ведение личного подсобного хозяйства на территории городского округа может осуществляться только на приусадебном земельном участке, предоставленном в специальной территориальной зоне.

Приусадебный земельный участок используется для возведения жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции, а также для производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением требований градостроительного регламента, установленного для индивидуального жилищного строительства.

Ведение личного подсобного хозяйства должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических норм.".

1.39. Подраздел 13.1 изложить в новой редакции:

"13.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые не распространяется действие градостроительного регламента

Порядок использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, устанавливается соответствующими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа - город Волжский Волгоградской области, издаваемыми в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами.".

1.40. Пункт 13.2.1 изложить в новой редакции:

"13.2.1. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны водоемов.

13.2.1.1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

13.2.1.2. Содержание специального режима использования в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы установлено Водным кодексом Российской Федерации.".

1.41. В подпункте "Ограничения на территории зон парков истории и культуры" пункта 13.2.3 слова "не должна превышать 5% от площади парка" заменить словами "не должна превышать 7% от площади парка".

1.42. Абзац 7 подпункта 13.3.2.1 изложить в новой редакции:

"Снос объектов должен производиться по согласованию с УАиГ и соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.".

1.43. Абзац 7 подпункта 13.3.2.2 изложить в новой редакции:

"Снос объектов должен производиться по согласованию с УАиГ и соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.".

1.44. Дополнить раздел "Графические материалы, прилагаемые к Правилам землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" Приложением N 1 "Карта градостроительного зонирования" (Приложение N 1).

1.45. Приложение N 3 "Карта зон охраны водных объектов и источников. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций" раздела "Графические материалы, прилагаемые к Правилам землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" считать Приложением N 2, изложив его в новой редакции (Приложение N 2).

1.46. Приложения N 4 - N 7 раздела "Графические материалы, прилагаемые к Правилам землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" считать Приложениями N 3 - N 6.

2. Считать утратившими силу:

- приложение к Городскому Положению от 08.07.2011 N 186-ВГД "О внесении изменений в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области";

- приложение N 2 к Городскому Положению от 08.10.2010 N 92-ВГД "О внесении изменений в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области".

3. Настоящее Решение опубликовать в средствах массовой информации.

4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа - город Волжский Волгоградской области

И.Н. Воронин