Раздел 7. Градостроительные регламенты

Раздел 7. Градостроительные регламенты.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

1. Зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами (Ж)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания скота и птицы
	Условно разрешенные виды использования
1	Для размещения объектов торговли и питания
2	Для размещения религиозных объектов

1.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимально допустимая площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с правом содержания скота и птицы - 500 кв. метров;

б) максимально допустимая площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с правом содержания скота и птицы - 1500 кв. метров;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов пункта 1.1 подраздела 1 раздела 7 настоящего приложения приводится в соответствии с источником

г) предельное количество этажей - 3 шт.;

- от передней границы земельного участка - по линии сложившейся застройки;

- от боковой границы участка - 0 метров при примыкании, в остальных случаях - 3 метра;

от задней границы участка - 3 метра;

Зона застройки объектами личных подсобных хозяйств (ЛПХ)

1) цели выделения зоны:

а) развитие на основе существующих территорий личных подсобных хозяйств малоэтажной жилой застройки, включающей индивидуальные жилые дома, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения;

б) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

в) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
	Для размещения объектов личного подсобного хозяйства (личных подсобных хозяйств)
	Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания скота и птицы
	Для размещения объектов торговли*
	Для размещения объектов общественного питания*
	Для размещения объектов бытового обслуживания*
	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений*
	Для размещения финансово-кредитных объектов*
	Для размещения объектов страхования*
	Для размещения объектов пенсионного обеспечения*
	Для размещения садов, скверов, бульваров.
	Условно разрешенные виды использования
	Для размещения объектов социального обеспечения*
	Для размещения религиозных объектов*
	Для размещения административно-управленческих и общественных объектов*
	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций*

*- объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов пункта 1.1 подраздела 1 раздела 7 настоящего приложения приводится в соответствии с источником

3) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимально допустимая площадь приусадебного земельного участка для размещения объектов личного подсобного хозяйства - 1000 кв. метров;

б) максимально допустимая площадь приусадебного земельного участка для размещения объектов личного подсобного хозяйства - 5000 кв. метров;

в) минимально допустимая площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с правом содержания скота и птицы - 500 кв. метров;

г) максимально допустимая площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с правом содержания скота и птицы - 1500 кв. метров;

д) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 метров;

е) предельное количество этажей - 3;

ж) максимальная высота объектов капитального строительства - 12 метров.

з) минимальные отступы стен зданий от границ сопряженных земельных участков:

- от передней границы земельного участка - 0 метров,

- от боковой границы участка - 0 метров при примыкании, в остальных случаях - 3 метра,

- от задней границы участка - 3 метра;

и) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - 1000 кв. метров.

к) минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 28;

ГАРАНТ:

По-видимому, в подпункте "к" подпункта 3 пункта 1.1 подраздела 1 раздела 7 настоящего приложения и далее по тексту допущены опечатки, настоящее приложение не содержит статьи 28

л) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с частью 8 статьи 28;

м) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

1.2. Ж-1 Проектируемая зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов смешанной застройки из блокированных жилых зданий, многоквартирных зданий этажностью до 3-х этажей включительно, строений, сооружений обслуживания населения и нежилого назначения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

- блокированные многоквартирные жилые дома с земельными участками для отдельных жилых единиц в их составе;

- многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- школы-интернаты любого профиля и дома ребенка вместимостью не более 200 детей и подростков;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;*

- аптеки;

- пункты охраны общественного порядка, милиции;*

- бани;*

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 250 кв. м

Вспомогательные виды разрешенного использования

- хозяйственные постройки (одна постройка на одну жилую единицу);

- сады, огороды, бани;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- парковки автомобилей у жилых единиц вместимостью не более 2 автомобилей (у блокированных жилых домов);

- парковки автомобилей перед обслуживающими и нежилыми зданиями, строениями, сооружениями вместимостью не более 10 автомобилей;

- встроенно-пристроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные и полуподземные);

- отдельно стоящие гаражи для обеспечения потребностей льготных категорий населения;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб.

Условно-разрешенные виды использования

- магазины товаров первой необходимости (встроенные в капитальных и жилых зданиях), общей площадью не более 600 кв. м

- магазины специализированной торговли площадью не более 250 кв. м

- временные объекты торговли (киоски, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения не более 50 кв. м

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы

- объекты, связанные с отправлением культа

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства), мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м с отступом от красной линии не менее 3 м.

- объекты бытового назначения;

- административно-управленческие и коммерческие объекты

- финансово-кредитные объекты

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

- кабинеты практикующих врачей;

- центры народной и традиционной медицины;

- библиотеки;

- площадки для выгула собак.

2. Общественно-деловая зона (Д)

2.1. Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида использования
1	Для размещения объектов образования и воспитания
2	Для размещения объектов торговли
3	Для размещения объектов общественного питания
4	Для размещения объектов административно-бытового обслуживания
5	Для размещения объектов здравоохранения и социального обслуживания
6	Для размещения объектов культурно-досуговой деятельности, религиозных обрядов, спорта и отдыха
	Условно разрешенные виды использования
1	Для размещения автостанций
2	Для размещения складских объектов

2.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

Минимальный процент озеленения - 20%.

3. Зона рекреационного назначения (Р)

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения парков, скверов, объектов культурно-досуговой деятельности, религиозных обрядов, спорта и отдыха
	Условно разрешенные виды использования*
1	Для размещения объектов торговли
2	Для размещения объектов общественного питания

3.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

Минимальный процент озеленения - 30%.

4. Производственные зоны (П)

4.1. Виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения промышленных объектов 4 и 5 класса вредности по классификации САНПИН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

4.2. Размещение промышленных объектов разрешается при соблюдении требований по установлению санитарно-защитных зон. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются.

5. Зона, занятая инженерными сооружениями (П 1)

Зона выделена для формирования комплексов объектов инженерной инфраструктуры села и для обеспечения правовых условий их эксплуатации.

Основные виды разрешенного использования

- электроподстанции открытого типа, котельные тепловые;

- электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты, трансформаторные подстанции и прочие подобные объекты;

- ГРП, ШРП, ГРПШ и т.п.;

- водозаборы подземных вод, водонапорные башни.

6. Зоны специального назначения (С)

6.1. Виды разрешенного использования:

N	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения кладбищ
2	Для размещения полигонов ТБО, захоронений, мусороперерабатывающих предприятий
3	Для размещения религиозных объектов

6.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;

в) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции - не ограничена;

г) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков - 3 метра;

д) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28;

е) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с частью 8 статьи 28;

ж) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 2%.

7. Зона озелененных территорий специального назначения (С)

7.1. Виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения территорий зеленых насаждений санитарно-защитных зон предприятий
2	Для размещения религиозных объектов
3	Для размещения складских объектов

7.2. предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции - не ограничена;

б) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков - 3 метра;

в) максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV;

г) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28;

д) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с частью 8 статьи 28;

е) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов подраздела 7 раздела 7 настоящего приложения приводится в соответствии с источником

9. Гаражи отдельно стоящие, автостоянки открытого типа разрешаются в качестве основного вида или дополнительного вида разрешенного использования к основному во всех территориальных зонах

10. Автомобильные дороги, железнодорожные линии сооружения инженерной инфраструктуры разрешаются во всех зонах, при соблюдении норм СНиП. СанПиН, технических регламентов в качестве основного вида или дополнительного вида разрешенного использования к основному во всех территориальных зонах.

8. Зона водного фонда (ВФ)

На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 03.07.2006 г. N 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

ГАРАНТ:

По-видимому, в подразделе 8 раздела 7 настоящего приложения допущена опечатка, дату Водного кодекса РФ следует читать как 3 июня 2006 г.

Нумерация пунктов подраздела 8 раздела 7 настоящего приложения приводится в соответствии с источником

2. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

9. Зона сельскохозяйственных угодий (СХ 2)

9.1. Виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения пашни
2	Для размещения пастбищ, сенокосов
3	Для индивидуального садоводства
4	Для индивидуального огородничества
	Условно разрешенные виды использования
1	Для размещения коллективных садов и огородов

9.2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 600 кв. метров;

б) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции - не ограничена;

в) минимальные отступы стен зданий от границ сопряженных земельных участков: 3 метра;

г) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28.