Статья 31. Общественно-деловые зоны (Ц)

Статья 31. Общественно-деловые зоны (Ц)

Зона центра деловой и коммерческой активности общегородского значения (Ц-1)

1. Цели выделения зоны:

для обеспечения правовых условий формирования ядра центра муниципального района с размещением разнообразных объектов преимущественного районного и общегородского значения, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при относительном ограничении функций.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения многоквартирных жилых домов
2	Для размещения многоквартирных жилых домов: с жилыми квартирами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования: помещения для предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи, сбербанков, женских консультаций, раздаточных пунктов молочных кухонь, юридических и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, а также помещений для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа)*;
3	Для размещения государственных и муниципальных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций
4	Для размещения объектов местного самоуправления и некоммерческих организаций (ТСЖ, ТОС)
5	Для размещения административно-управленческих и общественных объектов
6	Для размещения финансово-кредитных объектов
7	Для размещения объектов страхования
8	Для размещения объектов пенсионного обеспечения
9	Для размещения объектов социального обеспечения
10	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
11	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, школы и т.п. объекты)
12	Для размещения религиозных объектов
13	Для размещения объектов торговли
14	Для размещения объектов общественного питания
15	Для размещения объектов бытового обслуживания
16	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты)
17	Для размещения объектов охраны общественного порядка
18	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций
19	Для размещения садов, скверов, бульваров
20	Для размещения парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов обслуживания
	Условно разрешенные виды использования
1	Для размещения универсальных спортивных и развлекательных комплексов с размещением аттракционов
2	Для размещения рынков открытых и закрытых
3	Для размещения наземных гаражей и автостоянок на отдельных земельных участках
4	Для размещения объектов пожарной охраны
5	Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
6	Для размещения общественных туалетов
7	Для размещения площадок для выгула собак
8	Для размещения временных павильонов розничной торговли и обслуживания населения, киосков

* Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

Размеры земельных участков определяются согласно приложения 2 к Временным региональным нормативам градостроительного проектирования Волгоградской области, СНиП 31-о5-2003, СНиП 31-06-2009, СНиП 31-01-2003.

3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м.;

б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м.;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 метров.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;

3) предельное количество этажей зданий, строений сооружений - 5 этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50 %.;

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 15%;

б) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется в соответствии с действующими региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области".

Примечание.

1. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

1.2. Встроенные учреждения общественного назначения размещаются также путем перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое, если такая квартира расположена на первом этаже. Перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ (ст. 23) и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

3. Магазины, кафе, бары могут располагаться в 1 - 2-этажной капитальной пристройке к многоквартирному дому. В жилых домах во встроенных помещениях можно размещать предприятия общепита (не более 50 мест), отделения связи (не более 70 м2), физкультурно-оздоровительные залы (не более 150 м2).

4. Исключено во встроенных помещениях: размещение предприятий общепита (более 50 мест, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением), магазинов (более 1000 м2), специализированных магазинов строительных и химических товаров, мастерских по ремонту бытовых машин (более 100 м2), бань-саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов) и прачечных самообслуживания (более 75 кг/смену).

Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения (Ц-2)

1. Цели выделения зоны:

а) для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

б) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

в) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2. Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для размещения многоквартирных жилых домов
2.	Для размещения клубных помещений многоцелевого и специализированного назначения
3.	Для размещения объектов бытового обслуживания
4.	Для размещения объектов общественного питания
5.	Для размещения объектов торговли
6.	Для размещения офисов, различных организаций, фирм, компаний
7.	Для размещения отделения банков, нотариальных контор, прочих юридических учреждений
8.	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций
9.	Для размещения охраны объектов общественного порядка
10.	Для размещения аллеи, сквера.
11.	Для размещения парковок перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования
12.	Для размещения дворовых площадок (детские, спортивные, хозяйственные, отдыха)
13.	Для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб
14.	Для размещения встроенные в здания гаражи и автостоянки.
15.	Для размещения предприятия по обслуживанию транспортных средств
16.	Для размещения антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Размеры земельных участков определяются согласно приложения 2 к Временным региональным нормативам градостроительного проектирования Волгоградской области, СНиП 31-о5-2003, СНиП 31-06-2009, СНиП 31-01-2003.

3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.;

б) максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 метров.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;*

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 5 этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70 %.;

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 15%;

б) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется в соответствии с действующими региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области".

*- если иной показатель не установлен проектом планировки

Зона медицинских центров (Ц-3)

1. Цели выделения зоны:

а) для обеспечения правовых условий формирования медицинских центров с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в медицинском обслуживании.

б) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования недвижимости:
1.	Для размещения больниц с вспомогательными зданиями и сооружениями, поликлиник, роддома, станций скорой медицинской помощи, реабилитационных, восстановительных центров, профилакториев
2.	Для размещения домов ребенка, домов для инвалидов с физическими нарушениями**
3.	Для размещения аллей, скверов
4.	Для размещения парковок перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения магазинов товаров первой необходимости, временных павильонов розничной торговли и обслуживания
2.	Для размещения архивов
3.	Для размещения религиозных объектов
4.	Для размещения объектов пожарной охраны
5.	Для размещения отдельно стоящих или встроенных в здания гаражей;
6.	Для размещения открытых автостоянок.

_____________________________

** Расположение указанных учреждений социального обеспечения определяется на стадии генплана в зависимости от социально-демографических особенностей региона

3. Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны обслуживания объектов здравоохранения:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 500 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 метров.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 9 этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 60%

б) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется в соответствии с действующими региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области".

Примечание

По САНПИН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность рекомендуемые площади земельных участков стационара в зависимости от коечной емкости: 50 коек - 300 кв. м./койку;150 коек - 200 кв. м./койку; 300 - 400 коек - 150 кв. м./койку; 500 - 600 коек - 100 кв. м./койку; 800 коек - 80 кв. м/койку; 1000 коек - 60 кв. м/койку

Рекомендуемые площади земельных участков поликлиники рассчитывается на число посещений в смену: 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,5 га, на один объект. Подстанции скорой помощи - 0,2 - 0,4 га на один объект. Психоневрологические интернаты - 125 кв. м /чел.

Нормы расчета стоянок автомобилей:

Больницы - 3 - 5 машино-мест на 100 коек 2 - 3 машино-места на 100 посещений (СНиП 2.07.01-89*), подстанция скорой помощи - 36 кв. м /машино-место, расстояние от стоянки до жилых домов не менее 50 м.

Этажность: для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений не выше 9 этажей, для детских больниц и корпусов, корпусов специализированных больниц, диспансеров не выше 5 этажей.

Зона центров среднего специального, профессионального образования (Ц-3О)

1. Цели выделения зоны:

а) для обеспечения правовых условий формирования центров специального образования, ориентированных на удовлетворение потребностей экономики в квалифицированных рабочих кадрах;

б) создание условий для размещения необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для размещения объектов среднего специального и профессионального образования
2.	Для размещения учебно-лабораторных, научно-лабораторных корпусов, учебно-производственных мастерских;
3.	Для размещения объектов финансово-кредитных организаций
4.	Для размещения магазинов товаров первой необходимости
5.	Для размещения предприятий общественного питания
6.	Для размещения объектов обслуживания
7.	Для размещения спортплощадок, спортзалов, залов рекреации, бассейнов;
8.	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
9.	Для размещения аллей, скверов
10.	Для размещения парковок перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
	Условно разрешенные виды использования
1.	Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
2.	Для размещения отдельно стоящих или встроенных в здания гаражей
3.	Для размещения открытых автостоянок
4.	Для размещения антенн сотовой, радиорелейной связи

3. Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны центров среднего специального, профессионального образования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 метров.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;

3) предельное количество этажей зданий, строений сооружений - 4 этажа; предельная высота зданий, строений сооружений - 12 метров;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50 %.

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 40%

б) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков, не указанных в статье 28 часть 8 таблица N 3 определяется в соответствии с действующими региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области.

Примечание:

Размер земельного участка при вместимости профтехучилищ и средних специальных учебных заведений: до 300 чел. - 75 кв. м/учащегося от 300 до 900 чел - 50 - 65 кв. м /чел; от 900 до 1600 - 30 - 40 кв. м/чел.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - 10 - 15 машино-мест /1000 работающих для высших и средних специальных учебных учреждений. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью дорог местного значения - 25 метров.

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (Ц-ЗС)

1. Цели выделения зоны:

сохранение и развитие территорий, пригодных для отдыха, спорта и развлечений, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты)
2	Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта
3	Для размещения объектов для оздоровительных целей
4	Для размещения парков
5	Для размещения садов, скверов, бульваров
	Условно разрешенные виды использования*
1	Для размещения предприятий общественного питания
2	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи, аптек
3	Для размещения временных павильонов розничной торговли и обслуживания
4	Для размещения выставочных залов, аттракционов
5	Для размещения гостиниц, домов приема гостей

* - Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений.

Площадь земельных участков следует принимать согласно требованиям СНиП 2.07.01-89* (приложение Ж).

3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 100000 кв. метров;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 метров.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;

3) предельное количество этажей зданий, строений сооружений -3 этажа; предельная высота зданий, строений сооружений - 12 метров;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка -50%;

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 40%;

б) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с частью 8 статьи 28

Примечание

Площадь земельных участков следует принимать согласно требованиям СНиП 2.07.01-89* (приложение Ж).