Статья 37. Зоны специального назначения (С)

Статья 37. Зоны специального назначения (С)

Зоны специального назначения (С)

Зона озелененных территорий специального назначения (С-1)

1. Цель выделения зоны:

сохранение и развитие зеленых насаждений санитарно-защитных зон и других зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон
2	Для размещения зеленых насаждений водоохранных зон
3	Для размещения зеленых насаждений вдоль автомобильных и железных дорог
	Условно разрешенные виды использования*
1	Для размещения религиозных объектов
2	Для размещения складских объектов
3	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций
4	Для размещения стоянок с гаражами боксового типа.
5	Для размещения объектов трубопроводного транспорта

* - условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений и земельный участок расположен за пределами санитарно-защитных зон. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах участка территориальной зоны или (по согласованию) в границах городского округа;

3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;

3) предельное количество этажей зданий, строений сооружений - 3 этажа; предельная высота зданий, строений сооружений- не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50 %.

5) иные показатели

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 28;

б) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков для видов использования, не указанных в статье 28 часть 8, таблица N 3 определяется в соответствии с действующими региональными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области.

Зона кладбищ (С-2)

1. Цель выделения зоны:

обеспечение правовых условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения кладбищ
	Условно разрешенные виды использования
1	Для размещения религиозных объектов
2	Для размещения мастерских по изготовлению ритуальных принадлежностей
3	Для размещения хозяйственных корпусов, участковых пунктов полиции, объектов пожарной охраны, резервуаров для хранения воды
4	Для размещения оранжереи, скверов, мемориального парка

Выбор земельного участка для размещения места погребения осуществляется в соответствии с правилами застройки города или иного поселения с учетом гидрогеологических характеристик, особенностей рельефа местности, состава грунтов, предельно допустимых экологических нагрузок на окружающую среду, а также в соответствии с санитарными правилами и нормами и должен обеспечивать неопределенно долгий срок существования места погребения.

Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 метров от границ селитебной территории (N 36-ФЗ от 21.04.2005 г.)

3. Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 40000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;

3) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50%.

5) иные показатели

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 28;

б) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с частью 8 статьи 28.

Примечание

Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 метров от границ селитебной территории (N 36-ФЗ от 21.04.2005 г) Размер санитарно-защитной кладбища в соответствии с САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 площадью от 20 до 40 га составляет 500 м.