Статья 32. Производственные зоны (П)

Статья 32. Производственные зоны (П)

Зона производственных и коммунально-складских объектов II и III класса вредности (П-1)

1. Цель выделения зоны:

формирование комплексов промышленных, производственных предприятий II-III класса вредности, являющихся источником шума, загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных коммуникаций, для обеспечения подвоза сырья и вывоза продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500-300 метров. Сочетание различных видов использования недвижимости возможно только при строгом соблюдении нормативных санитарных и экологических требований.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для размещения промышленных объектов II-III класса вредности
2.	Для размещения предприятий, отдельных зданий и сооружений с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства
3.	Для размещения складских объектов
4.	Для размещения офисов, контор*
5.	Для размещения объектов технического и инженерного обеспечения предприятий
6.	Для размещения объектов обслуживающего персонала, охраны предприятия
7.	Для размещения объектов инфраструктуры автомобильного транспорта
8.	Для размещения открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей
10.	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
11.	Для размещения объектов общественного питания для персонала предприятий
12.	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций
13.	Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения станций техобслуживания автомобилей, автомоек*
2.	Для размещения АЗС*
3.	Для размещения объектов специального назначения (кроме тюрем, исправительных колоний и других учреждений системы исполнения наказаний)
4.	Для размещения объектов коммунального назначения
5.	Для размещения станций и антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (за исключением размещенных на крышах зданий)

ГАРАНТ:

Нумерация строк настоящей таблицы приводится в соответствии с источником

* Размещение допустимо в границах санитарно-защитной зоны

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;

3) предельное количество этажей, или предельная высота зданий, строений сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80 %;

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28;

б) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков, не указанных в статье 28 часть 8, таблица N 3 определяется в соответствии с действующими региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области;

в) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. м общей площади объектов.

Примечание

Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных относятся к объектам следующих видов разрешенного использования: объекты общественного питания; промышленные объекты; складские объекты.

Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - второй; размер санитарно-защитной зоны для промышленных объектов и производств второго класса - 500 м, третьего класса - 300 м.

Минимальные площади озеленения санитарно-защитных зон в зависимости от ширины зоны в %%: до 300 м - 60, от 300 до 1000 м - 50.

Зона производственных и коммунально-складских объектов IV и V класса вредности (П-2)

1. Цель выделения зоны:

формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса вредности с санитарно-защитной зоной 100-50 м. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для размещения промышленных объектов предприятия предприятий IV и V класса вредности
2.	Для размещения складских объектов
3.	Для размещения предприятий, отдельных зданий и сооружений с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства
4.	Для размещения автопарков, автобаз
5.	Для размещения объектов оптовой торговли
6.	Для размещения объектов технического и инженерного обеспечения предприятий
7.	Для размещения объектов обслуживающего персонала, охраны предприятия
8.	Для размещения объектов общественного питания для персонала предприятий
9.	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
10.	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций
11.	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
12.	Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения административно-управленческих и общественных объектов
2.	Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
4.	Для размещения финансово-кредитных объектов
5.	Для размещения объектов страхования
6.	Для размещения гостиниц
7.	Для размещения объектов торговли
8.	Для размещения объектов общественного питания
9.	Для размещения объектов бытового обслуживания
10.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
11.	Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов
12.	Для размещения религиозных объектов
13.	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других подобных объектов)
14.	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с обслуживанием населения
15.	Для размещения объектов трубопроводного транспорта
16.	Для размещения стоянок с гаражами боксового типа
17.	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта

ГАРАНТ:

Нумерация строк настоящей таблицы приводится в соответствии с источником

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;

3) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%;

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28;

б) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков, не указанных в статье 28 часть 8, таблица N 3 определяется в соответствии с действующими региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области;

в) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. м общей площади объектов.

Примечание

Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных относятся к объектам следующих видов разрешенного использования: объекты торговли; объекты общественного питания; промышленные объекты; складские объекты

Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - четвертого. Размер санитарно-защитной зоны для промышленных объектов и производств четвертого класса - 100 м,пятого класса - 50 м

Минимальные площади озеленения санитарно-защитных зон в зависимости от ширины зоны в %: до 300 м - 60;

Зона объектов производственно-делового назначения (П-3)

1. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше V класса вредности, допускающих размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для размещения объектов складского назначения различного профиля
2.	Для размещения производственных предприятий, баз хранения продукции и материалов
3.	Для размещения автопарков, автобаз
4.	Для размещения объектов оптовой торговли
5.	Для размещения административно-управленческих и общественных объектов
6.	Для размещения гостиниц
7.	Для размещения объектов инфраструктуры городского транспорта
8.	Для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта
9.	Для размещения объектов инфраструктуры автомобильного транспорта
10.	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
11.	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций
12.	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
13.	Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
2.	Для размещения объектов науки
3.	Для размещения финансово-кредитных объектов
4.	Для размещения объектов страхования
5.	Для размещения объектов торговли
6.	Для размещения объектов общественного питания
7.	Для размещения объектов бытового обслуживания
8.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
9.	Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов
10.	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других подобных объектов)
11.	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с обслуживанием населения
12.	Для размещения автовокзалов
13.	Для размещения объектов трубопроводного транспорта
14.	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
15.	Для размещения станций и антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (за исключением размещенных на крышах зданий)

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - метра;

3) предельное количество этажей - 3 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60 %;

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28;

б) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков, не указанных в статье 28 часть 8, таблица N 3 определяется в соответствии с действующими региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области;

в) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. м общей площади объектов.

Примечание

Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных относятся к объектам следующих видов разрешенного использования: объекты общественного питания; промышленные объекты; складские объекты.

Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, IV. Размер санитарно-защитной зоны для промышленных объектов и производств пятого класса - 50 м

Минимальные площади озеленения санитарно-защитных зон в зависимости от ширины зоны в %: до 300 м - 60.