Статья 8. Выбор земельных участков для строительства

Статья 8. Выбор земельных участков для строительства

1. Согласно статье 31 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономические обоснования проекта строительства или необходимые расчеты.

2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка.

3. При передаче администрацией земельных участков, предназначенных для строительства, формируется комплект сведений и документов, который включает в себя:

- градостроительный план земельного участка;

- кадастровый план земельного участка;

- технические условия подключения объекта строительства к сетям инженерного обеспечения;

- расчет платы за подключение объекта строительства к сетям инженерного обеспечения.

Согласно ГрК РФ для земельных участков, которые застроены или предназначены для строительства и реконструкции земельных участков, подготавливаются градостроительные планы земельных участков, состав которых определяется статьей 44 ГрК РФ.

4. Градостроительный план земельного участка является обязательным основанием для:

- подготовки проектной документации;

- выдачи разрешения на строительство;

- выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются:

- в составе проектов межевания территории;

- в виде отдельного документа.

Форма градостроительного плана земельного участка установлена Приказом Министерства регионального развития РФ от 10 мая 2011 г. N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка".

Порядок заполнения формы градостроительного плана земельного участка определен в приложении к Приказу Министерства регионального развития РФ от 10 мая 2011 г. N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка".

До подготовки градостроительного плана земельного участка в комплект сведений и документов вместо градостроительного плана земельного участка включаются сведения о разрешенном использовании земельного участка и объекта капитального строительства.

4.1. Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков включает в себя:

- сведения о проектных границах земельного участка;

- сведения о границах зон действия публичных сервитутов;

- информацию о границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

- информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- информацию о градостроительном регламенте и о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка (в случае если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента);

- информацию о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства (в случаях если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент),

а также информацию об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые планы, содержащие сведения о местоположении земельных участков. Эти сведения предоставляются бесплатно соответствующими организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.

5. Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

6. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

7. Орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

8. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

10. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде.

11. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства производится в соответствии со ст. 32 Земельного кодекса РФ.