Раздел 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

11.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам г. Волжского приведены в таблице 1.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа - город Волжский Волгоградской области

Таблица 1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Постоянное проживание

1.1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью (ИЖС)

Р*(1)

1.2. Блокированные жилые дома на одну семью

1.3. Многоквартирные жилые дома

1.4. Индивидуальные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового, административного, лечебного назначения

Р*(1)

1.5. Личное подсобное хозяйство (усадебная застройка)

2. Временное проживание

2.1. Гостиницы

2.2. Общежития

2.3. Садовые дома

3. Торговля

3.1. Торговые центры, супермаркеты торговой площадью от 3500 кв. м

3.2. Универсамы, универмаги, торговые центры торговой площадью до 3500 кв. м

3.3. Магазины общей площадью 100-500 кв. м*(4)

3.4. Магазины общей площадью до 100 кв. м*(4)

3.5. Встроенные и встроенно-пристроенные магазины в жилых зданиях, расположенных по красной линии застройки*(3), *(4)

3.6. Торгово-складские, оптовые базы в зданиях

3.7. Автосалоны, совмещенные с мастерскими, автомойками гарантийного и предпродажного обслуживания

3.8. Розничные рынки: универсальные, специализированные

4. Общественное питание

4.1. Предприятия питания

4.2. Предприятия питания, встроенные и встроенно-пристроенные в жилые здания, расположенные по красной линии застройки*(3)

5. Отправление культа

5.1. Культовые сооружения*(2)

6. Воспитание, образование, подготовка кадров

6.1. Детские дошкольные учреждения

6.2. Школы, школы специализированные

6.3. Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры

6.4. Группы кратковременного пребывания детей дошкольного возраста, встроенные и встроенно-пристроенные в жилые здания

7. Культура, искусство, досуг

7.1. Музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, отдельно стоящие, встроенные и встроенно-пристроенные в жилые и нежилые здания

7.2. Клубные, досугово-развлекательные учреждения

7.3. Театры, кинотеатры, дома культуры (зрелищные учреждения)

7.4. Детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества

8. Информатика

8.1. Редакционно-издательские учреждения, студии, информационные центры

8.2. Типографии

9. Физическая культура, спорт в здании

9.1. Спортивные здания и сооружения, физкультурно-оздоровительные комплексы

9.2. Физкультурно-оздоровительные залы, встроенные и встроенно-пристроенные в жилые здания*(3)

10. Спорт, отдых вне здания

10.1. Спортплощадки, теннисные корты

10.2. Стадионы

10.3. Оборудованные пляжи, лодочные станции

10.4. Парки развлечений

11. Учреждения отдыха

11.1. Мотели, кемпинги

11.2. Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.

12. Здравоохранение, соцобеспечение

12.1. Больницы, клиники со стационаром

12.2. Поликлиники, поликлиники специализированные

12.3. Ветеринарные поликлиники

12.4. Аптеки, оптики, медицинские кабинеты, консультации, отдельно стоящие, встроенные и встроенно-пристроенные в жилые здания и нежилые здания, расположенные по красной линии застройки

12.5. Станции скорой и неотложной помощи

12.6. Станции переливания крови

12.7. Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения со стационаром

13. Бытовое обслуживание населения

13.1. Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги, ремонтные мастерские

13.2. Объекты бытового обслуживания (по п. 13.1), встроенные и встроенно-пристроенные в жилые здания, расположенные по красной линии застройки

13.3. Учреждения гражданских обрядов

13.4. Бани, прачечные

13.5. Учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания населения

14. Связь, полиция

14.1. Отделения связи, опорные пункты полиции, отделения полиции, отдельно стоящие, встроенные и встроенно-пристроенные в жилые и нежилые здания

14.2. Пожарные депо, военкоматы

15. Управление, финансы, страхование

15.1. Отделения банков, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, проектные организации*(3)

15.2. Офисные помещения (по п. 15.1), встроенные и встроенно-пристроенные в жилые здания, расположенные по красной линии застройки

15.3. Административные здания, предназначенные для размещения органов власти и управления, суды

15.4. Банки, административные здания для размещения административных помещений и офисов

16. Наука и научное обслуживание

16.1. Научно-исследовательские институты

16.2. Научные и опытные станции, метеорологические станции

17. Промышленное производство

17.1. Предприятия I-III классов опасности по классификации СанПиН

17.2. Предприятия IV класса опасности по классификации СанПиН

17.3. Предприятия V класса опасности по классификации СанПиН

18. Склады

18.1. В полностью закрытых строениях

18.2. С использованием участка вне здания

19. Сельское хозяйство, кроме предприятий, попадающих под классификацию СанПиН

19.1. Теплицы

20. Обслуживание и хранение автотранспорта

20.1. Гаражи отдельно стоящие

20.2. Гаражи боксового типа (ГСК)

20.3. Гаражи многоэтажные и подземные

20.4. Мастерские автосервиса, СТО, мойки (IV класса опасности по классификации СанПиН)

20.5. Мастерские автосервиса, СТО, мойки (V класса опасности по классификации СанПиН)

20.6. Автозаправочные станции

20.7. Автопарки грузового транспорта

20.8. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки

20.9. Автостоянки открытого типа

21. Транспортное обслуживание

21.1. Железнодорожные вокзалы, станции

21.2. Автовокзалы, автостанции

21.3. Терминалы

21.4. Объекты водного транспорта, причалы

22. Объекты специального назначения

22.1. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, телевизионные вышки

22.2. Кладбища

22.3. Свалки бытовых отходов

22.4. Мусороперерабатывающие предприятия

22.5. Военные объекты, тюрьмы, СИЗО, кинологические питомники

23. Инженерная инфраструктура

23.1. Котельные, ГРС 23.2. АТС, КНС, РП, ТП, ГРП

23.3. КОС

23.4. Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения, общественные туалеты

Сооружения инженерной инфраструктуры разрешаются во всех зонах при соблюдении норм СНиП, СанПиН, технических регламентов в качестве самостоятельного объекта или дополнительного вида разрешенного использования к основному

23.5. Гаражи отдельно стоящие, гаражи боксового типа, гаражи многоэтажные и подземные, автостоянки открытого типа

Разрешаются в качестве вспомогательного вида разрешенного использования к основному согласно таблице 1.2

24. Транспортная инфраструктура, автомобильные дороги, железнодорожные линии

Сооружения транспортной инфраструктуры разрешаются во всех зонах при соблюдении норм СНиП, СанПиН, технических регламентов в качестве самостоятельного объекта или вспомогательного вида разрешенного использования к основному согласно таблице 1.2

*(1) - применяется при соблюдении условий пригодности объектов для постоянного проживания, установленных постановлением Правительства РФ.

*(2) - разрешаются к использованию и реконструкции в общественно-деловых и жилых зонах только существующих в качестве сформированных для этой цели земельных участков и (или) объектов по состоянию на 2010 год, в остальных разрешенных случаях возможно новое размещение.

*(3) - встроенные и встроенно-пристроенные помещения (пункты 3.5, 4.3, 9.2, 15.1) разрешены условно при переводе жилых помещений в нежилые. Вновь проектируемые жилые здания со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения по пунктам 3.5, 4.3, 9.2, 15.1 являются разрешенным видом по красным линиям застройки. Существующие нежилые помещения, встроенные и встроенно-пристроенные в многоквартирные жилые дома, расположенные не по красной линии застройки, разрешается использовать с видами разрешенного использования, определенными пунктами 12.4, 13.1, 15.1.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце подраздела 11.1 раздела 11 настоящего Городского положения допущена опечатка, таблица 1 настоящего Городского положения не содержит пункта 4.3

*(4) - в пунктах 3.4 и 3.5 не применяется показатель по площади, если магазины встроены в нежилые здания.

11.2. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними в границах сформированных земельных участков

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними в границах сформированных земельных участков, приведены в таблице 1.2.

Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка.

Суммарная общая площадь территории, занимаемой объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих объектов

Таблица 1.2.

Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1*. Постоянное проживание
1.1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью	- гаражи подземные и отдельно стоящие; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, баня, туалет); - теплицы, оранжереи
1.2. Блокированные жилые дома на одну семью	- гаражи подземные и отдельно стоящие; - площадки детские, хозяйственные, для отдыха; - хозяйственные постройки
1.3. Многоквартирные жилые дома	- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, автопарковки; - творческие мастерские художников и архитекторов (в том числе на верхнем этаже), нотариальные и адвокатские конторы без оборудования отдельного входа
2. Временное проживание, кроме п. 2.3 (садовые дома)	- гаражи отдельно стоящие, многоэтажные и подземные; - площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
3. Торговля, кроме п. 3.4 (магазины общей площадью до 100 кв. м), п. 3.5 (встроенные и встроенно-пристроенные магазины в жилых зданиях, расположенных по красной линии застройки)	- гаражи подземные; - павильоны; - площадки детские, хозяйственные, для отдыха
5. Отправление культа	- хозяйственные площадки и постройки; - малоэтажные гостевые дома; - религиозные школы; - объекты ритуального назначения; - церковные лавки; - трапезные
6. Воспитание, образование, подготовка кадров (кроме встроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирных жилых домах)	- площадки детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные; - теплицы, оранжереи; - бассейны; - музеи, выставочные залы; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида (стадионы, мастерские и т.д.); - встроенно-пристроенные помещения торговли и общественного питания
7. Культура, искусство, досуг (кроме встроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирных жилых домах)	- музеи, выставочные залы; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида (мастерские, склады и т.д.); - встроенно-пристроенные помещения торговли и общественного питания
9. Физическая культура, спорт в здании (кроме встроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирных жилых домах)	- встроенно-пристроенные помещения торговли и общественного питания; - гостиницы
10. Спорт, отдых вне здания
10.1. Спортплощадки, теннисные корты 10.2. Стадионы 10.3. Оборудованные пляжи, лодочные станции	- некапитальные объекты торговли и общественного питания; - административно-бытовой корпус; - общественные туалеты
10.4. Парки развлечений	- обслуживающие парк объекты
11. Учреждения отдыха	- помещения и объекты, технологически связанные с отдыхом: питание, спорт, развлечение, оздоровление
12.1. Больницы, клиники со стационаром 12.7. Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения со стационаром	- аптеки, оптики; - бани, прачечные; - научно-исследовательские институты; - предприятия питания; - гостиницы
16. Наука и научное обслуживание	- музеи, выставочные залы; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида (станции, склады, мастерские и т.д.); - встроенно-пристроенные помещения торговли и общественного питания
17. Промышленное производство	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - предприятия для обслуживания работников: питание, торговля, отдых, оздоровление; - административно-бытовой корпус; - музеи предприятий; - демонстрационные и выставочные площадки продукции; - объекты пожарной охраны; - гостиницы
18. Склады	- погрузо-разгрузочные площадки; - административно-бытовой корпус; - объекты пожарной охраны
20. Обслуживание и хранение автотранспорта
20.7. Автопарки грузового транспорта 20.8. Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки	- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания АБК; - помещения или здания для питания работников; - автозаправки
21. Транспортное обслуживание	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида
22. Объекты специального назначения
22.2. Кладбища	- объекты, технологически связанные с назначением основного вида, ритуальные залы; - культовые сооружения

* - пункты таблицы соответствуют пунктам таблицы 1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа - город Волжский Волгоградской области.

<< Часть III. Градостроительные регламенты		Раздел 12. >> Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства,...
	Содержание Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской области от 15 октября 2009 г. N 480-ВГД "Правила землепользования...

Раздел 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас