Статья 30. Жилые зоны (Ж)

Статья 30. Жилые зоны (Ж)

1. Зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами (Ж 1)

1) цели выделения зоны:

а) развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки;

б) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

в) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения малоэтажного индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) без права содержания скота и птицы
2	Для размещения объектов жилищно-эксплуатационных служб*
3	Для размещения объектов торговли*
4	Для размещения объектов общественного питания*
5	Для размещения объектов бытового обслуживания*
6	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений*
7	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных*
8	Для размещения финансово-кредитных объектов*
9	Для размещения объектов страхования*
10	Для размещения объектов пенсионного обеспечения*
11	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций*
12	Для размещения садов, скверов, бульваров
	Условно разрешенные виды использования
1	Для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (малоэтажных многоквартирных жилых домов)
2	Для размещения объектов социального обеспечения*
3	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные школы и другие подобные объекты)*
4	Для размещения административно-управленческих и общественных объектов*
5	Для размещения объектов местного самоуправления и некоммерческих организаций (ТСЖ, ТОС и т.п.)
6	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций*

* - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

3) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов пункта 3 части 1 статьи 30 раздела 2 настоящего приложения приводится в соответствии с источником

2. а) минимально допустимая площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 300 кв. метров;

3. б) максимально допустимая площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1000 кв. метров;

4. в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 метров;

5. г) предельное количество этажей - 3;

6. д) максимальная высота объектов капитального строительства - 12 метров;

7. е) минимальные отступы стен зданий от границ сопряженных земельных участков - в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 метров, за исключением блокированной застройки;

8. ж) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - 200 кв. метров;

9. з) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28;

10. и) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с частью 8 статьи 28;

11. к) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

2. Зона застройки многоквартирными жилыми домами (Ж 2)

1) цели выделения зоны:

а) развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного жилья, включающих многоквартирные блокированные жилые дома (малоэтажные многоквартирные самостоятельными входами в жилые единицы-блоки), многоквартирные жилые дома (с самостоятельными входами в жилые единицы - секции);

б) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

в) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов)
2	Для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (малоэтажных многоквартирных жилых домов)
3	Для размещения объектов жилищно-эксплуатационных служб
4	Для размещения объектов торговли*
5	Для размещения объектов общественного питания*
6	Для размещения объектов бытового обслуживания*
7	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений*
8	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных.*
9	Для размещения финансово-кредитных объектов*
10	Для размещения объектов страхования*
11	Для размещения объектов пенсионного обеспечения*
12	Для размещения садов, скверов, бульваров
	Условно разрешенные виды использования
1	Для размещения объектов социального обеспечения*
2	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные школы и другие подобные объекты)*
3	Для размещения административно-управленческих и общественных объектов*
4	Для размещения объектов местного самоуправления и некоммерческих организаций (ТСЖ, ТОС и т.п.)
5	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки и другие подобные объекты.*
6	Для размещения стоянок с гаражами боксового типа
7	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций*

* - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

3) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимально допустимая площадь земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома - 1200 кв. метров;

б) максимально допустимая площадь земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома - 4000 кв. метров;

в) минимально допустимая площадь земельного участка для размещения многоквартирного блокированного жилого дома - 400 кв. метров;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы малоэтажного многоквартирного жилого дома - 30 метров;

д) предельное количество этажей - 4;

е) максимальная высота объектов капитального строительства - 18 метров;

ж) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков - в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 метров, за исключением блокированной застройки;

з) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 600 кв. метров;

и) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28;

к) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с частью 8 статьи 28;

л) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

3. Зона смешанной застройки жилыми многоквартирными домами и объектами общественно-делового назначения (Ж 3)

1) цели выделения зоны:

а) развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий смешанной индивидуальной, многоквартирной малоэтажной и многоквартирной жилой застройки;

б) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

в) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения малоэтажного индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)
2	Для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов)
	Для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов)
3	Для размещения объектов торговли*
4	Для размещения объектов общественного питания*
5	Для размещения объектов бытового обслуживания*
6	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений*
7	Для размещения финансово-кредитных объектов*
8	Для размещения объектов страхования*
9	Для размещения объектов пенсионного обеспечения*
10	Для размещения садов, скверов, бульваров
	Условно разрешенные виды использования
1	Для размещения объектов социального обеспечения*
2	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные школы и другие подобные объекты)*
3	Для размещения административно-управленческих и общественных объектов*
4	Для размещения объектов местного самоуправления и некоммерческих организаций (ТСЖ, ТОС и т.п.)
5	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций*

* - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

3) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) максимально допустимая площадь земельного участка для размещения малоэтажного индивидуального жилого дома - 1000 кв. метров;

б) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 24 метра:

в) предельное количество этажей - 4;

г) максимальная высота объектов капитального строительства - 18 метров;

д) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков - в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 метров, за исключением блокированной застройки;

е) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - 600 кв. метров;

ж) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28;

з) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с частью 8 статьи 28;

и) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

4. Зона застройки объектами дошкольного, начального и среднего общего образования (Ж 4)

1) цели выделения зоны:

а) создание условий для формирования специализированной зоны для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;

б) сохранение и развитие указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых секторов специализированной зоны;

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего (школьного) образования
	Условно разрешенные виды использования
2	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные школы и другие подобные объекты)*

* - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

3) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимально допустимая площадь земельного участка для размещения объектов дошкольного образования - 1000 кв. метров;

б) максимально допустимая площадь земельного участка для размещения объектов дошкольного образования - 11000 кв. метров;

в) минимально допустимая площадь земельного участка для размещения объектов начального и среднего общего (школьного) образования - 2500 кв. метров;

г) максимально допустимая площадь земельного участка для размещения объектов начального и среднего общего (школьного) образования - 25000 кв. метров;

д) предельное количество этажей:

- объектов дошкольного образования - 2 этажа,

- объектов среднего (полного) школьного образования - 3 этажа;

е) максимальная высота объектов капитального строительства - 18 метров;

ж) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ земельных участков - в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 метров;

з) минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 28;

и) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с частью 8 статьи 28;

к) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.