Раздел 12. Иные требования к использованию земельных участков

Раздел 12. Иные требования к использованию земельных участков

12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Пункт 12.1.1 изменен. - Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 22 ноября 2017 г. N 363-ВГД

См. предыдущую редакцию

12.1.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам.

"Ж-1" - зона садоводческих обществ и застройки индивидуальными жилыми домами

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылка 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) максимальная высота оград - 2 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил.

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"Ж-1-1" - зона индивидуальной и усадебной жилой застройки

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылка 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) максимальная высота оград - 2 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"Ж-2" - зона индивидуальной жилой застройки

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылка 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) максимальная высота оград - 2 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"Ж-3" - зона среднеэтажной жилой застройки

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылка 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) максимальная высота оград - 2 метра (ссылка 4);

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"Ж-4" - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылка 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) максимальная высота оград - 2 метра (ссылка 4);

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"ОД-1" - зона многофункциональной общественно-деловой застройки административного центра города

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50% (ссылки 1, 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) максимальная высота оград - 1,5 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"ОД-2" - зона делового, общественного и коммерческого назначения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 45% (ссылки 1, 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) максимальная высота оград - 1,5 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"ОД-3" - зона локальной общественно-деловой застройки

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылки 1, 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) максимальная высота оград - 1,5 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"ОД-3-1" - зона размещения объектов социального назначения и здравоохранения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылки 1, 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) максимальная высота оград - 2,5 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"ПД" - зона различных видов производственного и делового назначения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылка 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) максимальная высота оград - 2 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"П-1" - зона промышленных предприятий I-III класса опасности

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылка 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) максимальная высота оград - 3 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"П-2" - зона промышленных предприятий IV-V класса опасности

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылка 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) максимальная высота оград - 3 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"Р-1" - зона городских лесов, лесопарков, защитных лесополос

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 7%;

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) максимальная высота оград - 3 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"Р-2" - зона городских парков, скверов общего пользования

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 7%;

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) максимальная высота оград - 3 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"Р-3" - рекреационно-ландшафтная зона

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 7%;

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) максимальная высота оград - 3 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"Р-4" - зона коллективных садов

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 17 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 20% (ссылка 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%;

6) максимальная высота оград - 3 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"СХ" - зона объектов сельскохозяйственного назначения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылка 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) максимальная высота оград - 1,5 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"СН" - зона объектов специального назначения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылка 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) максимальная высота оград - 3 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

"ВН" - зона размещения военных и иных объектов специального назначения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 2);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылка 5);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылка 3);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) максимальная высота оград - 3 метра;

7) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.4 Правил;

8) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 12.2 Правил.

Ссылка 1: максимальный процент застройки может быть увеличен до 60% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.

Ссылка 2: минимальная площадь земельного участка устанавливается при новом предоставлении земельного участка.

Ссылка 3: допускается увеличение максимального процента застройки на 10% при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Ссылка 4: разрешается установка прозрачных оград по границам земельного участка под многоквартирный жилой дом, включающего придомовую территорию по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Ограждение участка не должно закрывать транзитные пешеходные проходы в дневное время суток. При ограждении территории должен быть обеспечен беспрепятственный въезд машин обслуживающих служб, скорой помощи, пожарных машин.

Ссылка 5: разрешается изменять минимальные отступы от границ земельных участков до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений до 1 м и до красной линии до 0 м с учетом требований пунктов 12.1.2 - 12.1.4 и подпункта 12.5.2.2 Правил при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

12.1.2. В случае если граница земельного участка выходит за красную линию застройки, то отступ необходимо устанавливать от красной линии.

12.1.3. Возможно отступ не устанавливать в случае блокирования строений на смежных земельных участках, при условии соблюдения противопожарных требований и согласования со смежными землепользователями.

Во всех территориальных зонах (кроме ПД, П-1, П-2) для строительства новых объектов капитального строительства не допускаются отклонения от минимального отступа от границ земельного участка до линии застройки.

12.1.4. В случае предоставления земельного участка для строительных изменений существующих объектов капитального строительства с единым видом разрешенного использования, место допустимого размещения зданий, строений, сооружений устанавливается по границе смежного земельного участка.

12.2. Минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

12.2.1. Расчет минимального количества машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков выполнять в соответствии с таблицей 3.

12.2.2. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

12.2.3. Во всех территориальных зонах количество машино-мест, требуемое согласно Правилам, на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

Таблица 3

Минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

N п/п	Объекты обслуживания	Расчетные единицы	Расчетное количество машино-мест
1	2	3	4
1. Объекты жилого назначения
1.1	Индивидуальные жилые дома	1 земельный участок	1
1.2.	Многоквартирные жилые дома	100 кв. м общей площади жилых помещений	1
2. Объекты административно-делового назначения
2.1.	Административно-управленческие учреждения, здания и помещения общественных организаций	1000 кв. м общей площади	15 - 20
2.2.	Банки и банковские учреждения:
2.2.1.	С операционными залами	1000 кв. м общей площади	20 - 25
2.2.2.	Без операционных залов	1000 кв. м общей площади	12 - 18
3. Объекты науки, учебно-образовательные учреждения
3.1.	Научно-исследовательские и проектные институты	1000 кв. м общей площади	10
3.2.	Высшие учебные заведения	10 преподавателей и сотрудников и 10 студентов, занятых в одну смену	3 - 6
3.3.	Детские дошкольные учреждения	-	по заданию на проектирование, но не менее 3
3.4.	Школы	-	по заданию на проектирование, но не менее 3
3.5.	Средние специальные учреждения, колледжи, специальные и частные школы, школы искусств и музыкальные школы городского значения	10 преподавателей и сотрудников и 10 студентов, занятых в одну смену	3 - 5
3.6.	Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам	100 кв. м общей площади	3 - 5
4. Объекты промышленно-производственного назначения
4.1.	Производственные здания и коммунально-складские объекты	100 работающих в двух смежных сменах	20 - 35
5. Объекты торгово-бытового и коммунального назначения
5.1.	Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли), гипермаркеты	1000 кв. м общей площади	25 - 28
5.2.	Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.)	1000 кв. м общей площади	20 - 23
5.3.	Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.)	1000 кв. м общей площади	14 - 16
5.4.	Рынки постоянные	50 торговых мест	20 - 25
5.5.	Рестораны, кафе городского значения	100 посадочных мест	12 - 16
5.6.	Объекты коммунально-бытового обслуживания:
5.6.1.	Бани	30 единовременных посетителей	5 - 6
5.6.2.	Ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны	30 кв. м общей площади	2 - 3
5.6.3.	Салоны ритуальных услуг	100 кв. м общей площади	4 - 5
5.6.4.	Химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др.	2 рабочих места приемщика	1 - 2
5.7.	Гостиницы:
5.7.1.	Высшей категории (4 - 5)	100 номеров	15
5.7.2.	Прочие гостиницы	100 номеров	10 - 15
5.8.	Кладбища	1 га территории	10
5.9.	Крематории	1 га территории	20
6. Объекты культуры и досуга
6.1.	Выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы	100 единовременных посетителей	10
6.2.	Театры, концертные залы, цирки, киноцентры и кинотеатры	100 зрительских мест	10 - 15
6.3.	Городские библиотеки, интернет-кафе	100 единовременных посетителей	10
6.4.	Религиозные объекты (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.)	100 единовременных посетителей	10 - 12, но не менее 10 на объект
6.5.	Развлекательные центры, дискотеки, ночные клубы	100 единовременных посетителей	15 - 25
6.6.	Бильярдные, кегельбаны	30 единовременных посетителей	8 - 10
7. Лечебные учреждения
7.1.	Специализированные поликлиники	100 посещений в смену	4 - 6
7.2.	Многопрофильные консультационно-диагностические центры	100 посещений в смену	10 - 12
7.3.	Больницы, профилактории	100 койко-мест	6 - 10
7.4.	Специализированные клиники, реабилитационные центры	100 койко-мест	10 - 12
7.5.	Интернаты и пансионаты для престарелых и инвалидов	100 койко-мест	3 - 5
8. Спортивно-оздоровительные учреждения
8.1.	Спортивные комплексы и стадионы с трибунами	100 мест на трибунах	5 - 10
8.2.	Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОКи, спортивные и тренажерные залы)	100 кв. м общей площади	3 - 4
8.3.	Специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, картинг, мини-футбол и др.)	35 единовременных посетителей	5 - 7
8.4.	Бассейны	35 единовременных посетителей	5 - 7
9. Объекты транспортного обслуживания
9.1.	Железнодорожные вокзалы, автовокзалы	100 пассажиров в час пик	10 - 15
9.2.	Конечные (периферийные) и зонные станции скоростного пассажирского транспорта	100 пассажиров, прибывающих в час пик	10 - 15
9.3.	Станции технического обслуживания автомобилей, автомойки	2 поста	1
10. Объекты рекреации
10.1.	Парки культуры и отдыха, пляжи, лесопарки и заповедники	1 га территории	12
	Земельные участки садов, скверов, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков (зоопарков, ботанических садов, дендропарков)	1 га территории	3
10.2.	Садоводческие товарищества	10 участков	10
11. Объекты пребывания с целью отдыха
11.1.	Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)	100 единовременных посетителей	15 - 20
11.2.	Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 человек (отдыхающих и обслуживающего персонала)	7 - 10
11.3.	Мотели и кемпинги	100 человек (отдыхающих и обслуживающего персонала)	по расчету, но не менее 1 машино-места на 1 гостиничный номер

12.3. Минимальное количество машино-мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

12.3.1. Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:

12.3.1.1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельного участка.

12.3.1.2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 60 кв. м на одно место.

12.3.1.3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета: 1 место для объектов общей площадью от 100 до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 1,5 тыс. кв. м общей площади объектов.

12.3.1.4. Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков, указанные в подпункте 12.3.1.3, относятся к объектам следующих видов разрешенного использования:

- объекты торговли;

- объекты общественного питания;

- промышленные объекты;

- складские объекты;

- предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонту, складированию).

12.3.1.5. При реконструкции многоквартирных жилых домов с целью размещения объектов обслуживания на первых этажах здания входы в помещения указанных объектов обслуживания и парковки необходимо предусматривать со стороны территорий общего пользования (улиц).

12.4. Общие требования в части озеленения территории земельных участков

12.4.1. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники, газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями), водоемами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

12.4.2. Посадка деревьев и кустарников является обязательной для нормативной площади озеленения более чем 30 метров.

12.4.3. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

а) площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

б) открытыми спортивными площадками.

12.4.4. Минимально допустимая площадь озеленения территории земельных участков на территории всех зон приведена в таблице 4.

Таблица 4

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	Сады, скверы, бульвары; парки; комплексы аттракционов	80% территории земельного участка
2.	Объекты дошкольного образования, объекты начального и среднего общего образования	30% территории земельного участка
3.	Индивидуальные жилые дома; открытые объекты физической культуры и спорта	20% территории земельного участка
4.	Прочие*	20% территории земельного участка

* - за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

1. объекты инженерной инфраструктуры;

2. объекты сельскохозяйственного использования;

3. объекты транспорта.

12.4.5. При совмещении на одном земельном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

12.4.6. Для строительства новых объектов капитального строительства в территориальных зонах: Ж-1, Ж-1-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, ОД-1, ОД-2, ОД-3, ОД-3-1, СХ допускается уменьшение минимального процента озеленения в пределах 50% от установленного при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

12.4.7. При реконструкции существующих объектов капитального строительства в территориальных зонах ПД, П-1, П-2, СН, ВН допускается уменьшение минимального процента озеленения до 0% при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

12.5. Иные требования к использованию земельных участков

12.5.1. Параметры земельных участков и объектов нестационарной торговой сети и бытовых объектов.

Объекты нестационарной торговой сети и бытовые объекты (нестационарная торговая сеть) размещаются на территории городского округа согласно схеме размещения объектов нестационарной торговой сети и бытовых объектов городского округа - город Волжский Волгоградской области. Земельные участки под названные объекты предоставляются для целей, не связанных со строительством.

Объекты нестационарной торговой сети - временные объекты, которые не являются объектами недвижимости и представляют собой движимые вещи, прочно не связанные с земельным участком, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижные строения и объекты благоустройства.

Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.

Павильон - временное сооружение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест. Разрешение на строительство и реконструкцию объекта нестационарной торговой сети не оформляется. Реконструкция киосков и павильонов возможна в части изменения инженерно-технического оборудования, изменения внешнего вида и (или) отделочных материалов.

Площадь земельного участка и объекта нестационарной торговой сети определяется нормативным правовым актом органа местного самоуправления, определяющим порядок использования территорий общего пользования и земельных участков в их границах.

12.5.2. Требования к объектам индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

12.5.2.1. Индивидуальный жилой дом - дом, отдельно стоящий, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами людей. На одном земельном участке, если площадь такого участка больше 2 минимальных размеров, допускается строительство блокированного жилого дома, состоящего из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет выход на земельный участок.

12.5.2.2. Хозяйственные постройки (гаражи, хозяйственные сараи, теплицы, летние кухни, бани, туалеты, сараи для мелкого скота и птицы) располагаются на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка. В случае расположения хозяйственных построек ближе указанного расстояния необходимо согласие соседних правообладателей земельных участков.

12.5.2.3. Площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половины площади застройки жилого дома. Все хозяйственные постройки должны иметь не более 1 этажа. Скат крыш и слив дождевых и талых вод следует ориентировать на свой участок. Септики необходимо располагать в границах земельного участка, допускается расположение септика на расстоянии не более чем 1 метр от границы земельного участка на территории улицы или проезда по согласованию с УАиГ.

12.5.2.4. Индивидуальные жилые дома допускается строить со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового, административного, лечебного назначения, предназначенными для индивидуальной деятельности застройщика. Встроенно-пристроенные помещения не должны превышать 30% площади жилого дома.

Отдельно стоящие объекты общественного назначения допускаются к размещению только после размежевания земельного участка и изготовления градостроительного плана земельного участка. Реализация права на размещение объекта общественного назначения осуществляется путем получения разрешения на строительство.

Организация парковок на территории улиц и проездов, примыкающих к индивидуальным жилым домам со встроенно-пристроенными помещениями и отдельно стоящими общественными объектами, не допускается.

12.5.2.5. Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть разделен при условии соблюдения градостроительных регламентов. В случае отсутствия возможности размещения объекта с противопожарным разрывом 6 метров допускается строительство только блокированных зданий. Информация о возможности деления такого земельного участка отражается в градостроительном плане земельного участка.

12.5.2.6. Ведение личного подсобного хозяйства на территории городского округа может осуществляться только на приусадебном земельном участке, предоставленном в специальной территориальной зоне.

Приусадебный земельный участок используется для возведения жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции, а также для производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением требований градостроительного регламента, установленного для индивидуального жилищного строительства.

Ведение личного подсобного хозяйства должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

12.5.2.7. Запрещается размещение рекламных конструкций на земельных участках под индивидуальными жилыми домами, на ограждениях земельных участков под индивидуальными жилыми домами, на индивидуальных жилых домах и иных строениях, расположенных на земельном участке под индивидуальным жилым домом.

12.5.2.8. Требования, установленные подпунктами 12.4.2.1 - 12.4.2.6, отражаются в схеме планировочной организации земельного участка.