Статья 39. Ж-4А. Зона застройки многоквартирными среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами (4-5 этажей и выше) на территориях, планируемых к реорганизации

Статья 39. Ж-4А. Зона застройки многоквартирными среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами (4-5 этажей и выше) на территориях, планируемых к реорганизации

1. Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых кварталов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки на основе существующих реорганизуемых территорий малоэтажной застройки с ограниченным спектром услуг местного значения.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые здания 4-5 этажей и выше;

- малоэтажные многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно;

- индивидуальные, двухквартирные жилые дома без права содержания скота и птицы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- внешкольные учреждения (художественные, музыкальные школы);

- школы-интернаты любого профиля и дома ребенка вместимостью не более 200 детей и подростков;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;**

- здания, строения, сооружения почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций;**

- здания, строения, сооружения отделений и пунктов охраны общественного порядка;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;**

- магазины специализированной торговли площадью не более 400 кв. м;**

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- фитнес-залы, спортклубы, залы рекреации;

- здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские, косметические и лечебно-профилактические салоны, иные объекты обслуживания);**

- здания и помещения аптек;

- административно-управленческие объекты.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- отдельно стоящие гаражи для обеспечения потребностей льготных категорий населения;

- встроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные и полуподземные);

- отдельно стоящие средней этажности здания, строения, сооружения автостоянок для хранения легковых автомобилей (включая подземные) вместимостью не более 100 автомобилей;

- парковки перед культурными, обслуживающими, религиозными и коммерческими объектами вместимостью не более 25 автомобилей;

- парковки автомобилей у жилых зданий вместимостью не более 25 автомобилей.

3) Условно-разрешенные виды использования:

- гостиницы;**

- здания, строения, сооружения бань и банно-оздоровительных комплексов;**

- магазины общей площадью не более 600 кв. м.;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов не более 50 п. мест;**

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;**

- временные объекты торговли (киоски, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения площадью не более 100 кв. м;

- площадки для выгула собак;

- объекты складского назначения.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоквартирными жилыми домами (4-5 этажей и выше) на территориях, планируемых к реорганизации (Ж-4А):

Размеры и параметры	Единицы измерения	Индивидуальные, двухквартирные жилые дома без содержания скота и птицы;	Многоэтажные многоквартирные жилые здания 4-5 этажей и выше	Малоэтажные многоквартирные жилые дома до 3-х этажей включительно	Дошкольные образовательные учреждения, иные объекты дошкольного воспитания	Школы общеобразовательные	Общественные здания и сооружения с площадью застройки до 100 кв. м	Общественные здания и сооружения с площадью застройки от 100 кв. м
3.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	800	600			200	200
максимальная площадь земельного участка	кв. м	1000
3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду	м	0	3	3			5	5
минимальный отступ от границы соседнего участка	м	3 - при новом строительстве 1 - в существующей застройке	10	7,5
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	м	3
3.3. Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
предельная высота зданий, строений, сооружений	м	10	45	15	10	15	9	30
предельная высота вспомогательных строений	м	4	4	4	4	4	4	4
3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
	%	50	40	50	50	50	35	50

Примечания:

1. Предприятия обслуживания, условно-разрешенного вида использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

2. Коэффициент использования территории:

- при уплотнении существующей застройки - 1,04;

- в проектируемой застройке - 1,54.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоквартирными жилыми домами (4-5 этажей и выше) на территориях, планируемых к реорганизации (Ж-4А) не указанные в части 3 настоящей статьи:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 200 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 м.

2) Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:

а) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

б) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению, за исключением вспомогательных строений - 4 м.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений:

а) минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду (от красной линии улиц) - 5 м.;

б) минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 5 м.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50%.

5) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с частью 5 статьи 33.1.

6) Общие требования в части озеленения территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 33.1.