Статья 34. Ж-1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с земельными участками

Статья 34. Ж-1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с земельными участками

1. Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов и кварталов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Соотношение территорий различного функционального назначения для осуществления рациональной малоэтажной индивидуальной застройки должно составлять для общественных территорий не менее 20% всей территории, для жилых комплексов не менее 10%.

Уровень озеленения зоны должен составлять не менее 30% площади территории. Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, набережных, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой и общественной застройки.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- двухквартирные жилые дома;

- блокированные многоквартирные жилые дома;

- магазины торговой площадью до 100 кв. м..

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие, пристроенные или встроенные в жилые здания гаражи и открытые стоянки (но не более чем на 2 транспортных средства в пределах одного земельного участка);

- хозяйственные постройки;

- парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

- индивидуальные бани, сауны при условии канализования стоков, надворные туалеты;

- огороды, сады;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- индивидуальные бассейны.

3) Условно-разрешенные виды использования:

- аптеки;

- почтовые отделения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- помещения для занятий спортом, здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий с ограничением по времени работы;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- площадки для сбора мусора;

- устройства или строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные. Отдельно стоящие с числом посадочных мест не более 10;

- здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- библиотеки;

- небольшие гостиницы, пансионаты;

- временные объекты торговли (киоски, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения площадью не более 50 кв. м;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коммунальные объекты;

- защитные сооружения гражданской обороны;

- озелененные территории общего пользования;

- объекты административного управления;

- пожарное депо (в пределах нормируемого радиуса обслуживания);

- парковки автомобилей перед объектами обслуживающих видов использования;

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (торгового, бытового, административного, лечебного назначения).

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1А):

Размеры и параметры	Единицы измерения	Индивидуальные жилые дома	Двухквартирные жилые дома	Блокированные многоквартирные жилые дома	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания	Школы общеобразовательные	Магазины, торговой площадью до 100 кв. м
3.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	300	300			200
максимальная площадь земельного участка	кв. м	5000	5000	3000
3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду (от красной линии улиц)	м	5 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке	5 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке	3			0
минимальный отступ от границ земельного участка (от красной линии проездов)	м	3 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке	3 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке				0
минимальный отступ от границы соседнего участка	м	3 - при новом строительстве 1 - в существующей застройке	0 - при примыкании 3 - в остальных случаях	0 - при примыкании 3 - в остальных случаях			3
3.3. Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
предельная высота зданий, строений, сооружений	м	10	10	10	10	13,5	9
предельная высота вспомогательных строений	м	4	4	4	4	4	4
3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
	%	60	75	50	50	50	70

Примечания (для зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1А):

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

3. Коэффициент использования территории* для блокированных жилых домов - не более 1,5.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

6. Дополнительные требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка, в существующей застройке, определяются в соответствии со сложившейся линией застройки.

8. Площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половины площади застройки жилого дома. Все хозяйственные постройки должны быть построены в 1 этаж. Скат крыш и слив дождевых и талых вод следует ориентировать на свой участок.

9. Встроенно-пристроенные в индивидуальные жилые помещения торгового, бытового, административного, лечебного назначения не должны превышать 30% площади жилого дома.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1А) не указанные в части 3 настоящей статьи:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 3500 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 20 м.

2) Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:

а) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

б) предельная высота зданий, строений, сооружений - 13,5 м.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений:

а) минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду (от красной линии улиц) - 5 м. (при новом строительстве), 0 м. (в существующей застройке при реконструкции);

б) минимальные отступы от границ смежных земельных участков - 5 м. (при новом строительстве), 1 м. (в существующей застройке);

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

5) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с частью 5 статьи 33.1.

6) Общие требования в части озеленения территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 33.1.