Статья 36. Ж-2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (количеством до 4-х этажей включительно)

Статья 36. Ж-2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (количеством до 4-х этажей включительно)

1. Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов малоэтажной жилой застройки из блокированных жилых зданий, многоквартирных зданий этажностью до 3-х этажей и количеством этажей до 4-х включительно, строений, сооружений обслуживания населения и нежилого назначения.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- блокированные многоквартирные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома этажностью до 3-х этажей и количеством этажей до 4-х включительно;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- школы-интернаты любого профиля и дома ребенка вместимостью не более 200 детей и подростков;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;**

- аптеки;

- пункты охраны общественного порядка, милиции;**

- бани;**

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 250 кв. м**.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки (одна постройка на одну жилую единицу);

- сады, огороды, бани, сауны при условии канализования стоков;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- парковки автомобилей у жилых единиц вместимостью не более 2 автомобилей (у блокированных жилых домов);

- парковки автомобилей перед обслуживающими и нежилыми зданиями, строениями, сооружениями вместимостью не более 10 автомобилей;

- встроенно-пристроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные и полуподземные);

- отдельно стоящие гаражи для обеспечения потребностей льготных категорий населения;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб.

3) Условно-разрешенные виды использования:

- жилые дома, имеющие параметры более или менее указанных в требованиях к застройке;

- магазины товаров первой необходимости (встроенные в капитальных и жилых зданиях), общей площадью не более 600 кв. м;**

- магазины специализированной торговли площадью не более 250 кв. м;**

- временные объекты торговли (киоски, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения не более 50 кв. м;**

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий;**

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;**

- объекты, связанные с отправлением культа;**

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства), мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м., а здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м. с отступом от красной линии не менее 3 м.**;

- объекты бытового назначения;

- административно-управленческие и коммерческие объекты;**

- финансово-кредитные объекты;**

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;**

- парикмахерские;

- кабинеты практикующих врачей;

- центры народной и традиционной медицины;

- библиотеки;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- индивидуальные жилые дома.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2):

Размеры и параметры	Единицы измерения	Блокированные многоквартирные жилые дома	Многоквартирные жилые дома этажностью до 3-х этажей и количеством этажей до 4-х включительно	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания	Школы общеобразовательные	Общественные здания и сооружения с площадью застройки до 100 кв. м	Общественные здания и сооружения с площадью застройки от 100 кв. м
3.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
минимальная площадь земельного участка	кв. м	300	600			200	200
максимальная площадь земельного участка	кв. м	3000
3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду	м	3	3			5	5
минимальный отступ от боковой границы участка	м	0 - в случае примыкания и 3 - в иных случаях	7,5
минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка	м	10	7,5
3.3. Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
предельная высота зданий, строений, сооружений	м	10	15	10	13,5	6	15
предельная высота вспомогательных строений	м	4	4	4	4	4	4
3.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
	%	50	50	50	50	35	50

Примечания (для зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2):

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению, при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

3. Коэффициент использования территории - не более 0,94;

4. Предприятия обслуживания, условно-разрешенного вида использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

7. Дополнительные требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2) не указанные в части 3 настоящей статьи:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 20 м.

2) Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:

а) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

б) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15,0 м.

3) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений:

а) минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду - 5 м.;

б) минимальный отступ от границ смежных земельных участков - 5 м.;

в) минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка - 7,5 м.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50%.

5) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с частью 5 статьи 33.1.

6) Общие требования в части озеленения территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 33.1.