Статья 10. Ограничения использования земельных участков

Статья 10. Ограничения использования земельных участков

Общие положения о зонах с особыми условиями использования территории.

1. Помимо предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительных регламентах указываются также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Ограничения использования земельных участков заключаются согласно ст. 56 ЗК РФ в ограничении прав на землю, которые могут быть ограничены исключительно по основаниям, установленным ЗК РФ и иными федеральными законами, в том числе ГрК РФ.

ЗК РФ предусматривает следующие виды ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ и иными законами.

2. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов местного самоуправления или решением суда бессрочно или на определенный срок и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий представлены в форме картографического документа, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил. На карте зон с особыми условиями использования территорий входящих в состав Карты градостроительного зонирования, отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемыми по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, установленным на основе действующих нормативных документов.

Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в Правила землепользования и застройки.

4. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами органов власти Российской Федерации и Волгоградской области, в том числе по видам зон:

- зоны охраны водоемов - Федеральный закон "Водный кодекс РФ" (от 03.06.2006 N 74-ФЗ с последующими уточнениями);

- зоны охраны водозаборов - СНиП 2.04.02-85. "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения";

ГАРАНТ:

По-видимому, в пункте 4 статьи 10 главы 1.2 части 1 настоящего приложения допущена опечатка, имеется в виду СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения"

- зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового назначения - Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового назначения";

- зоны санитарной охраны водных объектов и их прибрежные защитные полосы - Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. N 1404;

зоны особо охраняемых природных территорий - Федеральный закон РФ от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- зоны шумового дискомфорта от авиации - ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.;

- зоны шумового дискомфорта от автомобильного транспорта - СНиП II-12-77 "Защита от шума";

- зоны акустической вредности от городских и внешних автодорог - СНиП 2.-07.-01.89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- санитарно-защитные зоны от железнодорожного транспорта - СНиП 2.-07.-01.89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- санитарно-защитные зоны производственных предприятий, стационарных техногенных источников - СанПиН 2.2.1/2.2.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и объектов" и с учетом сложившейся застройки;

- зоны историко-культурного наследия - Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (от 25.06.2002 N 73-ФЗ с последующими уточнениями).

5. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены:

- по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;

- по элементам кадастрового зонирования;

- по нормативным размерам;

- по границам природных элементов.

Границы территорий водоохранных зон и прибрежных защитных полос определены в соответствии с установленными и закрепленными границами.

Границы зон санитарной охраны водозаборов установлены картометрически. Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования и из-за невозможности определения границ в натуре, точно определяются только на топографической основе.

Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установлены по радиусу от границы участка предприятия или объекта и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены посредством метража от магистрали.

6. Содержание ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении использования земельных участков и объектов недвижимости, определяется на основе положений нормативных правовых актов органов государственной власти, установивших эти ограничения, в том числе на основе сведений о режимах использования земель в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Для зон с особыми условиями использования территории градостроительным регламентом в составе указанных в настоящем пункте ограничений могут быть указаны:

а) необходимость согласования конкретных вопросов использования земельных участков, объектов капитального строительства специально уполномоченными органами;

б) возможность установления указанными органами дополнительных требований к использованию земельных участков, объектов капитального строительства, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

Перечень зон с особыми условиями использования территории, выделенных на карте градостроительного зонирования - границ зон с особыми условиями использования территории городского округа город Михайловка Волгоградской области

На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав карты градостроительного зонирования городского округа город Михайловка, отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
Водоохранные зоны
ВД - 1	Водоохранные зоны рек
ВД - 2	Водоохранные зоны прудов, балок и ериков
Санитарно-защитные зоны
СЗП - 1	Санитарно-защитные зоны производственного назначения от объектов III класса опасности
СЗП - 2	Санитарно-защитные зоны производственного назначения от объектов IV класса опасности
СЗП - 3	Санитарно-защитные зоны производственного назначения от объектов V класса опасности
СЗC - 1	Санитарно-защитные зоны специального назначения от объектов II класса опасности
СЗC - 2	Санитарно-защитные зоны специального назначения от объектов V класса опасности
Охранные зоны
ОЗ - 1	Охранная зона от АГРС
ОЗ - 2	Охранная зона от трубопроводного транспорта
Санитарные разрывы
СР - 1	Санитарные разрывы для электрических сетей ВЛ напряжением 110 кВ
Придорожные полосы
ПП - 1	Придорожная полоса региональной автотрассы

В составе водоохранных зон отображены следующие зоны:

- зона "ВД-1" - водоохранные зоны от рек - 200 м;

- зона "ВД-2" - водоохранные зоны от прудов, балок и ериков - 50 м;

В составе санитарно-защитных зон производственного назначения отображены следующие зоны:

- зона "СЗП-1" - санитарно-защитная зона производственных объектов III класса опасности: свиноферма до 4 тыс. голов - 300 м

- зона "СЗП-2" - санитарно-защитная зона производственных объектов IV, класса опасности (склады горюче-смазочных материалов, хозяйства с содержанием животных до 100 голов, АГРС, элеватор) - 100 м.;

- зона "СЗП-3" - санитарно-защитная зона производственных объектов V, класса опасности (склады сельскохозяйственной продукции) - 50 м.

В составе санитарно-защитных зон специального назначения отображены следующие зоны

- зона "СЗС-1" - санитарно-защитная зона объектов специального назначения: полигон ТБО и скотомогильник с биологическими камерами - 500 м.;

- зона "СЗС-2" - санитарно-защитная зона объектов специального назначения: сельское кладбище традиционного захоронения - 50 м.

В составе охранных зон отображены следующие зоны:

- зона "ОЗ-1" - охранная зона от автоматической газораспределительной станции - 300 м;

- зона "ОЗ-2" - охранная зона трубопроводного транспорта.

В составе санитарных разрывов отображены следующие зоны:

- зона "СР-1" - санитарные разрывы для электрических сетей напряжением 110 кВ - 25 м.

В составе придорожных полос отображены следующие зоны:

- зона "ПП-1" - придорожная полоса региональной автотрассы - устанавливается проектом.