Статья 21. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления городского округа

Статья 21. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления городского округа

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются органами местного самоуправления городского округа город Михайловка по инициативе указанных органов, которые обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана и Правил землепользования и застройки.

2. Решения о подготовке документации по планировке территории могут приниматься органами местного самоуправления при отсутствии документов территориального планирования до вступления в силу с 31 декабря 2012 г. части 6 статьи 45 ГрК РФ согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ (в редакции Федерального закона от 20 марта 2011 г. N 41-ФЗ). После вступления в силу с 31 декабря 2012 г. части 6 статьи 45 ГрК РФ не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц, а также случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 ГрК РФ.

3. ГрК РФ в статье 46 установил ряд особенностей подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления городского округа, которые сводятся к установлению следующих норм:

1) о праве физических и юридических лиц представлять предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории;

2) об обязательном рассмотрении до их утверждения на публичных слушаниях документации по планировке территории;

3) о праве представительного органа местного самоуправления городского округа на основании документации по планировке территории, утвержденной главой местной администрации городского округа, вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

4. При выдаче градостроительного плана земельного участка проведение процедур, предусмотренных ст. 46, ч. 1-16 ГрК РФ не требуется, когда одновременно имеется сочетание следующих условий:

1) градостроительные планы запрашиваются применительно к ранее сформированным земельным участкам (применительно к которым проведен государственный кадастровый учет и зарегистрированы права на земельный участок), расположенным на уже застроенной территории, при намерении осуществить реконструкцию существующих объектов или построить новые объекты на таких земельных участках;

2) применительно к территории расположения указанных земельных участков установлены градостроительные регламенты.

5. Подготовка документации по планировке территории по своей правовой природе представляет собой выполнение работ.

6. Подготовленная документация по планировке территории проверяется на соответствие техническим регламентам и градостроительным регламентам с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий (охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон).

7. Проверку осуществляют органы, принявшие решения о подготовке документации по планировке территории.

8. Документация по планировке территории утверждается главой городского округа с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и заключения о результатах публичных слушаний.

9. Состав действий на стадии проекта планировки включает:

1) принятие решения о подготовке документации;

2) проверку подготовленной документации;

3) проведение публичных слушаний;

4) утверждение и опубликование документации;

5) внесение изменений представительными органами в Правила землепользования и застройки.