Раздел 1. Перечень работ, входящих в плату за содержание общего имущества многоквартирного дома

Раздел 1. Перечень работ, входящих в плату за содержание общего имущества многоквартирного дома (выполняются по мере обнаружения)

1. Содержание общего имущества жилого дома

а) Стены и фасады

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец.

б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли - по мере обнаружения при обследовании или по заявлениям граждан;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета - ежегодно при весенне-осеннем осмотре, по мере обнаружения;

прочистка внутреннего металлического водостока от засорения - осеннем осмотре, по мере обнаружения;

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак - по мере обнаружения;

проверка неисправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов

регистрацией результатов в журнале - ежегодно при весеннее - осеннем осмотре;

технические осмотры кровли - один раз в год;

в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

г) внешнее благоустройство:

укрепление указателей улиц и домов; закрытие и раскрытие продухов - в период подготовки к отопительному сезону

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток и других крупногабаритных отходов;

уход за зелеными насаждениями (обрезка деревьев, вырезка сухих сучьев) - ежегодно весной и осенью, а так же по мере необходимости;

подготовка к сезонной эксплуатации детских игровых площадок и малых архитектурных форм;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей 5 раз в неделю;

влажное подметание лестничных маршей и площадок выше 2-го этажа 3 раза в неделю;

мытье лестничных площадок и маршей один раз в месяц в теплый период с апреля по сентябрь;

ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц,

шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств и почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории: постоянно:

холодный период:

уборка от снега и наледи перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямков;

уборка снега с тротуаров;

посыпка пешеходных дорожек песком или смесью песка с хлоридами;

теплый период:

подметание территории;

сезонное скашивание сорной травы;

полив зеленых насаждений.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений многоквартирного дома:

а) центральное отопление:

консервация и расконсервация систем центрального отопления;

регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

регулировка и набивка сальников;

уплотнение сгонов;

ревизия запорной арматуры;

испытание систем центрального отопления;

устранение течи в радиаторах;

очистка грязевиков и воздухосборников;

промывка систем центрального отопления;

слив и наполнение систем отопления водой;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод, канализация и горячее водоснабжение:

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов;

уплотнение сгонов;

регулировка смывных бачков в общежитиях;

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

консервация и расконсервация поливочной системы;

прочистка канализационных лежаков в техподпольях от жировых отложений;

устранение течи на трубопроводах в техподпольях и элеваторных узлах;

утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение:

замена перегоревших электроламп ежеквартально на площадках первых этажей

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

ремонт запирающих устройств на групповых щитках и распределительных шкафах;

проверка заземления электрокабелей;

замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

проверка заземления оборудования;

содержание козырькового освещения;

г) внутридомовое газовое оборудование:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

аварийно-диспетчерское обеспечение, в том числе устранение утечек газа и локализация аварий.

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: ремонт и замена сгонов на трубопроводе; установка бандажей на трубопроводе;

смена небольших участков трубопроводов;

устранение общих засоров канализации внутри строения;

ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до выпуска в колодец;

заделка свищей и зачеканка раструбов;

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

ремонт и замена аварийно-поврежденной арматуры;

ликвидация течи путем уплотнения труб, арматуры и нагревательных приборов;

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов;

в) электроснабжение:

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети в местах общего пользования;

замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей(в домовом щите);

замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий: отрывка траншей;

откачка воды из подвала;

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над срытыми трубопроводами; отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей.