Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 30 марта 2016 г. N 251-ВГД "О внесении изменений в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области"
Рассмотрев протест заместителя прокурора г. Волжского от 23.04.2015 N 7-65/2015, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции от 13.07.2015), учитывая предложения правообладателей земельных участков о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области, в соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского округа - город Волжский Волгоградской области, Волжская городская Дума решила:
1. Внести изменения в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области":
1.1. В оглавлении раздел 7 изложить в новой редакции:
"Раздел 7. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области
7.1. Процедуры, связанные с особенностями осуществления градостроительной деятельности.
7.2. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
7.3. Общие положения о землях общего пользования.
7.4. Установление и изменение границ земель общего пользования.
7.5. Формирование архитектурно-градостроительного облика городского округа - г. Волжский Волгоградской области.
7.6. Принципы формирования городской среды на территориях особого регулирования.".
1.2. В оглавлении название пункта 9.3.3 изложить в новой редакции:
"9.3.3. Озеленение санитарно-защитных зон.".
1.3. В оглавлении название подраздела 11.1 изложить в новой редакции:
"11.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа - г. Волжский Волгоградской области.".
1.4. В оглавлении название пункта 13.2.3 изложить в новой редакции:
"13.2.3. Ограничения градостроительных изменений на территории городских парков и скверов общего пользования.".
1.5. Пункт 1.2.2 изложить в новой редакции:
"1.2.2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами;
- предоставленных для добычи полезных ископаемых.".
1.6. Подпункт 1.4.2.1 изложить в новой редакции:
"1.4.2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования (подраздел 11.1 настоящих), установленные в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".".
1.7. Пункт 1.6.3 дополнить подпунктами 1.6.3.1 - 1.6.3.4 следующего содержания:
"1.6.3.1. Земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, занятые объектами недвижимости, размещенными на законных основаниях, используются в соответствии с целевым назначением, указанным в правоустанавливающих документах.
1.6.3.2. На территориях общего пользования и на земельных участках в границах улично-дорожной сети допускается строительство, реконструкция объектов такой сети и инженерных коммуникаций с получением разрешения на строительство в порядке, определенном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:
- автомобильных дорог;
- транспортных развязок, мостов, путепроводов и эстакад, пешеходных переходов, подпорных стенок, ограждений, обеспечивающих безопасность движения на проездах, устанавливаемых в разделительной полосе, на поворотах с малым радиусом и в других потенциально опасных местах, пешеходных подземных и надземных переходов;
- опор наружного освещения и контактной сети пассажирского электротранспорта, трамвайных путей, разворотных и отстойных площадок конечных станций общественного (маршрутного) транспорта;
- магистральных инженерных коммуникаций различного назначения и методов прокладки, коммуникационных тоннелей мелкого заложения и эстакад, локальных инженерных объектов;
- автозаправочных станций (АЗС) в местах примыкания к общественно-деловой или производственной застройке с соблюдением необходимых противопожарных разрывов.
1.6.3.3. На территориях общего пользования и на земельных участках в границах улично-дорожной сети допускается размещение объектов некапитального характера:
- некапитальных объектов торговли, в том числе совмещенных с остановками общественного транспорта, согласно порядку размещения нестационарных торговых объектов на территории городского округа - город Волжский, утвержденному Волжской городской Думой Волгоградской области;
- рекламных конструкций согласно схемам, утверждаемым администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области в установленном порядке;
- объектов инженерной инфраструктуры, не требующих разрешения на строительство;
- специальных подъездов и разгрузочных площадок (за пределами проезжей части) для снабженческого транспорта, площадок, оборудованных соответствующими знаками, разметкой и освещением (по согласованию с комитетом благоустройства и дорожного хозяйства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области), для отстоя автотранспорта;
- элементов благоустройства и озеленения, малых архитектурных форм, информационных стел;
- сооружений паркового искусства, тротуаров, аллей, площадок, дорожек, пешеходных мостиков;
- туалетов;
- сооружений спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения, зрелищного, игрового и просветительского характера, медицинских пунктов, помещений для органов правопорядка и спасения, зданий санитарно-гигиенического назначения.
1.6.3.4. На территориях общего пользования запрещается устройство открытых торговых площадок, складирования строительных материалов, конструкций техники, несанкционированных парковок, вспомогательных объектов к строительным площадкам.".
1.8. В подразделе 1.9 в термине "Землепользователи" исключить слово "срочного".
1.9. В подразделе 1.9 в термине "Частный сервитут" исключить слово "частный".
1.10. Пункт 2.2.1 изложить в новой редакции:
"2.2.1. Комиссия является коллегиальным совещательным органом при главе городского округа. Комиссия осуществляет следующие функции:
2.2.1.1. Решение вопросов применения Правил.
2.2.1.2. Рассмотрение предложений заинтересованных лиц о внесении изменений в Правила.
2.2.1.3. Рассмотрение документации по внесению изменений в Генеральный план.
2.2.1.4. Рассмотрение документации по проектам планировки и межевания территории.
2.2.1.5. Определение основного вида разрешенного использования земельного участка в случае применения правообладателем нескольких видов при использовании земельного участка.
2.2.1.6. Выдача заключений о виде разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства, который может быть признан аналогичным иным разрешенным видам использования, указанным в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны.
2.2.1.7. Рассмотрение заявлений правообладателей земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков.
2.2.1.8. Организация и проведение публичных слушаний по отдельным вопросам градостроительной деятельности, а именно:
- проект Генерального плана и проекты решений о внесении в него изменений и дополнений;
- проект Правил и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;
- проекты планировки территории, проекты межевания территории и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;
- решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования;
- решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- установление публичных сервитутов.
2.2.1.9. Подготовка заключений, в которых содержатся рекомендации главе городского округа по вопросам, указанным в подпункте 2.2.1.8.".
1.11. В абзаце 2 пункта 2.3.4 слова "в таблице 1" заменить словами "в подразделе 11.1".
1.12. Пункты 2.4.2 - 2.4.4 считать пунктами 2.4.3 - 2.4.5 соответственно.
1.13. Подраздел 2.4 дополнить пунктом 2.4.2 следующего содержания:
"2.4.2. Подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком и на основании:
- градостроительного плана земельного участка или, в случае подготовки проектной документации линейного объекта, проекта планировки территории и проекта межевания территории;
- результатов инженерных изысканий;
- технических условий проектируемого объекта капитального строительства на подключение (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе к сетям ливневой канализации.".
1.14. Пункт 3.1.3 исключить.
1.15. Пункты 3.1.4 - 3.1.8 считать пунктами 3.1.3 - 3.1.7 соответственно.
1.16. Абзацы 3, 4 пункта 3.1.5 изложить в новой редакции:
"Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по заявлению физических и юридических лиц по форме, устанавливаемой уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Утвержденный градостроительный план земельного участка является основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.".
1.17. Абзац 2 пункта 3.1.6 изложить в новой редакции:
"Документация по планировке территории г. Волжского является основанием для принятия решений о формировании земельных участков для строительства.".
1.18. Пункт 3.2.1 изложить в новой редакции:
"3.2.1. Документация по планировке территории г. Волжского, за исключением случаев размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения, разрабатывается по решению администрации г. Волжского. Порядок подготовки документации по планировке территории г. Волжского устанавливается нормативным правовым актом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.".
1.19. Раздел 5 изложить в новой редакции:
"Раздел 5. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
5.1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в соответствии с нормативным правовым актом городского округа - город Волжский Волгоградской области.
5.2. Организация и проведение публичных слушаний по отдельным вопросам градостроительной деятельности, а именно:
- проект Генерального плана и проекты решений о внесении в него изменений и дополнений;
- проект Правил и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;
- проекты планировки территории, проекты межевания территории и проекты решений о внесении в них изменений и дополнений;
- решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования;
- решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- установление публичных сервитутов, - осуществляется комиссией в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Правилами, нормативным правовым актом городского округа - город Волжский Волгоградской области.
Компетенция и порядок работы комиссии определяется постановлением главы городского округа.
5.3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
5.4. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
В протоколах публичных слушаний о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по желанию участвующих может быть отражено особое мнение правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, с указанием количества голосов. В заключении о результатах публичных слушаний отражается особое мнение с указанием количества голосов.
5.5. В случае подготовки Правил землепользования и застройки применительно к части территории городского округа публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории городского округа. В случае подготовки изменений в Правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
5.6. По проекту Правил землепользования и застройки глава городского округа принимает решение о проведении публичных слушаний не позднее 10 дней со дня получения проекта документа. Решение о проведении публичных слушаний направляется в комиссию.
5.7. По заявлениям о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства глава городского округа принимает решение о проведении публичных слушаний не позднее 10 дней со дня поступления заявления.
5.8. В ходе подготовки проведения публичных слушаний комиссия:
- определяет вопросы, выносимые на публичные слушания, и включает их в протокол публичных слушаний;
- организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях, выступления представителей администрации городского округа, депутатов Волжской городской Думы, разработчиков проектов документов на собраниях жителей, в средствах массовой информации, по радио и телевидению;
- по проекту Правил землепользования и застройки извещает о проведении публичных слушаний всех участвующих граждан через средства массовой информации;
- при внесении изменений в Правила землепользования и застройки, связанных с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, направляет извещения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой городского округа решения о проведении публичных слушаний;
- направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;
- публикует оповещение о проведении публичных слушаний в средствах массовой информации, в том числе в сетевых изданиях в сети Интернет.
5.9. Заключение о результатах проведения публичных слушаний в обязательном порядке публикуется комиссией в средствах массовой информации и размещается на официальном сайте администрации городского округа, а также может быть объявлено по местному радио или телевидению, размещено в местах, определяемых комиссией.
5.10. Срок проведения публичных слушаний с момента опубликования оповещения об их проведении до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее 1 месяца и более 3 месяцев.
Срок проведения публичных слушаний по проекту генерального плана городского округа, по вопросу подготовки документации по планировке территории и проекту межевания территории с момента опубликования оповещения об их проведении до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее 1 месяца и более 3 месяцев.
Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может быть более одного месяца с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах проведения публичных слушаний.
Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки составляет не менее 2 месяцев и не более 4 месяцев со дня опубликования такого проекта.
5.11. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:
- территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;
- территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;
- территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
5.12. Основания проведения публичных слушаний по вопросу установления публичного сервитута на территории городского округа в отношении земельных участков на территории городского округа (далее - публичный сервитут) определяются в соответствии с нормативным правовым актом Волжской городской Думы, регламентирующим порядок и условия установления и прекращения публичных сервитутов.
5.13. Постановление главы городского округа о назначении публичных слушаний по вопросу установления публичного сервитута должно содержать следующую информацию:
- срок проведения публичных слушаний, включая дату окончания таких публичных слушаний;
- место положения земельного участка, в отношении которого предполагается установить публичный сервитут, его кадастровый номер;
- цели установления публичного сервитута;
- содержание и предполагаемый срок действия публичного сервитута;
- фамилии, имена, отчества, должности председательствующего и секретаря публичных слушаний по вопросу установления публичного сервитута;
- срок ознакомления с документами публичных слушаний и направления письменных отзывов и предложений об установлении публичного сервитута, а также место ознакомления с такими документами и иной информацией, касающейся вопроса публичных слушаний.
5.14. Копия постановления главы городского округа о назначении публичных слушаний по вопросу установления публичного сервитута направляется заказным письмом с уведомлением о вручении инициатору установления публичного сервитута, правообладателю (правообладателям) земельного участка не позднее чем через 10 дней со дня официального опубликования (обнародования) информации о проведении таких публичных слушаний.
5.15. Срок проведения публичных слушаний по вопросу установления публичного сервитута не может превышать 2 месяца со дня официального опубликования (обнародования) информации о проведении таких публичных слушаний.
Заключение о результатах публичных слушаний должно быть опубликовано (обнародовано) в средствах массовой информации не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.
5.16. Организационно-техническое и информационное обеспечение проведения публичных слушаний по вопросу установления публичного сервитута в отношении земельных участков, расположенных в городском округе, осуществляет администрация городского округа.
5.17. Участники публичных слушаний не позднее трех дней после проведения публичных слушаний вправе представить в соответствующие уполномоченные органы местного самоуправления г. Волжского в письменной форме свои предложения и замечания, касающиеся проектов обсуждаемых документов, для включения их в протокол публичных слушаний. Письменные обращения участников публичных слушаний в отношении обсуждаемых проектов документов и решений подлежат регистрации с сообщением заявителям регистрационных номеров их обращений.
5.18. Материально-техническое обеспечение публичных слушаний, связанное с подготовкой и проведением публичных слушаний, производится за счет средств бюджета городского округа в пределах средств, предусмотренных на эти цели.
В случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5.19. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского округа.
На основании рекомендаций глава городского округа в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
5.20. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет главе городского округа.
Глава городского округа в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
5.21. Комиссия направляет главе городского округа подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
Глава городского округа с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.".
1.20. Подраздел 7.1 изложить в новой редакции и с новым названием:
"7.1. Процедуры, связанные с особенностями осуществления градостроительной деятельности
7.1.1. На основании нормативных правовых актов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и решений Волжской городской Думы Волгоградской области подлежат применению следующие процедуры, связанные с особенностями осуществления градостроительной деятельности:
- предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта;
- предоставление порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников;
- предоставление разрешения на осуществление земляных работ;
- согласование схемы движения транспорта и пешеходов на период проведения работ на проезжей части;
- проведение контрольно-геодезической съемки и передача исполнительной документации в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления;
- принятие решения о предоставлении в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим 3 и более детей;
- принятие решения о бесплатном предоставлении гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства в случаях, предусмотренных законами субъекта Российской Федерации;
- предоставление заключения о соответствии проектной документации сводному плану подземных коммуникаций и сооружений;
- согласование проведения работ в технических и охранных зонах;
- выдача разрешения на перемещение отходов строительства, сноса зданий и сооружений, в том числе грунтов.
7.1.2. Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объектов, порядок размещения и дизайна вывесок устанавливаются нормативными правовыми актами администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.
7.1.3. Порядок предоставления порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области устанавливается нормативным правовым актом Волжской городской Думы Волгоградской области.
7.1.4. Порядок выдачи разрешения на осуществление земляных работ в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области устанавливается нормативным правовым актом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.
Земляные работы можно проводить только после получения разрешения на строительство.
7.1.5. Проведение контрольно-геодезической съемки и передача исполнительной документации в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления.
7.1.5.1. Исполнительная съемка должна производиться только организацией, имеющей допуск СРО.
7.1.5.2. Исполнительная документация инженерных сетей, объектов в обязательном порядке сдается в УАиГ на бумажном носителе и в электронном виде.
7.1.5.3. Электронный вид производится в местной системе координат, должен быть отмасштабирован в масштабе 1:500.
В составе исполнительных инженерных сетей, объектов в электронном виде должны присутствовать следующие файлы:
- EXEL (координаты исполнительной съемки, в местной системе координат);
- DXF файл (исполнительная съемка в электронном виде);
- GEO TIFF (растровое изображение исполнительной съемки, с привязкой к местной системе координат).
При нанесении нескольких сетей в проект:
- EXEL должен содержать координаты сети с подписью конкретной сети;
- DXF сети должны быть разбиты по слоям "Водопровод", "Газ", "Канализация" и т.д. Исполнительная документация в DXF принимается в случае обрисовки объекта "полилинией".
7.1.5.4. Бумажный носитель.
Исполнительный чертеж является отчетным документом, определяющим назначение, тип, конструкцию, плановое и высотное положение проложенных подземных инженерных коммуникаций.
Исполнительный чертеж входит в состав обязательной исполнительной геодезической документации законченных строительством подземных коммуникаций.
В состав исполнительного чертежа подземных инженерных коммуникаций входят:
- план вновь построенных подземных коммуникаций;
- продольный профиль по оси построенного подземного сооружения (коммуникации);
- планы и разрезы колодцев (камер);
- поперечные сечения;
- каталог координат на плане выходов, углов поворота и створных точек на прямолинейных участках подземных коммуникаций.".
1.21. Подразделы 7.2 - 7.5 раздела 7 исключить.
1.22. Подразделы 7.6 - 7.10 считать подразделами 7.2 - 7.6 соответственно.
1.23. Абзац 10 пункта 2 подраздела 7.4 изложить в новой редакции:
"Ширина улиц и проездов на территории садоводческих товариществ (территориальная зона Ж1, Р-4) устанавливается не менее 4,5 м.".
1.24. Подраздел 7.4 дополнить абзацами следующего содержания:
"Устройство примыканий пешеходно-транспортных улиц, улиц и дорог (проездов) местного значения к другим магистральным улицам следует осуществлять на расстоянии не менее 50 м и не более 300 м друг от друга, если иное не предусмотрено проектом планировки территории.
До получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства необходимо представить согласование примыкания к автодороге в соответствии с порядком, установленным нормативным правовым актом Волжской городской Думы.".
1.25. Пункт 7.6.6 изложить в новой редакции:
"7.6.6. Формирование архитектурно-градостроительного облика городской среды осуществляется на стадии предпроектной проработки объектов капитального строительства. Собственник, застройщик объекта капитального строительства представляет в администрацию городского округа - город Волжский Волгоградской области архитектурно-градостроительное решение объекта на согласование до разработки проектной документации. Порядок согласования определяется правовым актом Волжской городской Думы Волгоградской области.".
1.26. Подраздел 8.2 изложить в новой редакции:
"8.2. Перечень территориальных зон
Жилые зоны
В составе жилых зон выделены следующие зоны:
Ж-1 - зона садоводческих обществ и застройки индивидуальными жилыми домами;
Ж-1-1 - зона индивидуальной и усадебной жилой застройки;
Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки;
Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки;
Ж-4 - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Общественно-деловые зоны
В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:
ОД-1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки административного центра города;
ОД-2 - зона делового, общественного и коммерческого назначения;
ОД-3 - зона локальной общественно-деловой застройки;
ОД-3-1 - зона размещения объектов социального назначения и здравоохранения.
Коммерческо-производственные зоны
В составе коммерческо-производственных зон выделены следующие зоны:
ПД - зона различных видов производственного и делового назначения.
Производственные зоны
В составе производственных зон выделены следующие зоны:
П-1 - зона промышленных предприятий I-III класса опасности;
П-2 - зона промышленных предприятий IV-V класса опасности.
Рекреационные зоны
В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:
Р-1 - зона городских лесов, лесопарков, защитных лесополос;
Р-2 - зона городских парков, скверов общего пользования;
Р-3 - рекреационно-ландшафтная зона;
Р-4 - зона коллективных садов.
Зона сельскохозяйственного использования
СХ - зона объектов сельскохозяйственного назначения.
Зоны специального назначения
СН - зона объектов специального назначения;
ВН - зона размещения военных и иных объектов специального назначения.".
1.27. Из абзаца 32 подраздела 9.2 исключить слова "(таблица 1)".
1.28. Из абзаца 33 подраздела 9.2 исключить слова "(таблица 2)".
1.29. Пункт 9.3.3 изложить в новой редакции и с новым названием:
"9.3.3. Озеленение санитарно-защитных зон
Степень озеленения территории санитарно-защитной зоны (СЗЗ) должна быть не менее:
- 60% ее площади - для предприятий IV, V классов;
- 50% ее площади - для предприятий II и III класса;
- 40% ее площади - для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
На территории озеленения санитарно-защитных зон следует обязательно предусматривать устройство поливочного водопровода за счет средств предприятия.".
1.30. Пункт 9.3.6 изложить в новой редакции:
"9.3.6. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций природного характера (катастрофическое затопление паводком 1% обеспеченности)
Граница зоны катастрофического затопления при прорыве плотины водохранилища проходит по градостроительным зонам Р-3, Р-4, ОД-2, ПД, СХ и ВН.".
1.31. Подраздел 11.1 изложить в новой редакции и с новым названием:
"11.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа - г. Волжский Волгоградской области
Виды разрешенного использования земельных участков определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (кодом), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.
"Ж-1" - зона садоводческих обществ и застройки индивидуальными жилыми домами
*(1) - применяется при соблюдении условий пригодности объектов для постоянного проживания, установленных постановлением Правительства РФ.
*(2) - размещение объектов разрешено по красной линии застройки. Требование не распространяется на существующие объекты в случае проведения их реконструкции.
Ж-1-1 - зона индивидуальной и усадебной жилой застройки
*(1) - применяется при соблюдении условий пригодности объектов для постоянного проживания, установленных постановлением Правительства РФ.
*(2) - размещение объектов разрешено по красной линии застройки. Требование не распространяется на существующие объекты в случае проведения их реконструкции.
*(3) - встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные помещения разрешены условно при переводе жилых помещений в нежилые. Вновь проектируемые жилые здания со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения являются разрешенным видом по красным линиям застройки согласно перечню видов разрешенного использования нежилых помещений, представленному в данной таблице.
Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки
*(1) - применяется при соблюдении условий пригодности объектов для постоянного проживания, установленных постановлением Правительства РФ.
*(2) - размещение объектов разрешено по красной линии застройки. Требование не распространяется на существующие объекты в случае проведения их реконструкции.
*(3) - встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные помещения разрешены условно при переводе жилых помещений в нежилые. Вновь проектируемые жилые здания со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения являются разрешенным видом по красным линиям застройки согласно перечню видов разрешенного использования нежилых помещений, представленному в данной таблице.
*(4) - разрешаются к использованию и реконструкции только существующих в качестве сформированных для этой цели земельных участков и (или) объектов.
Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки
*(1) - встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные помещения разрешены условно при переводе жилых помещений в нежилые. Вновь проектируемые жилые здания со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения являются разрешенным видом по красным линиям застройки согласно перечню видов разрешенного использования нежилых помещений, представленному в данной таблице.
*(2) - размещение объектов разрешено по красной линии застройки. Требование не распространяется на существующие объекты в случае проведения их реконструкции.
*(3) - разрешаются к использованию и реконструкции только существующих в качестве сформированных для этой цели земельных участков и (или) объектов.
*(5) - разрешенный вид в части городского трамвайного пассажирского транспорта (трамвайного сообщения).
Ж-4 - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
*(1) - встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные помещения разрешены условно при переводе жилых помещений в нежилые. Вновь проектируемые жилые здания со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения являются разрешенным видом по красным линиям застройки согласно перечню видов разрешенного использования нежилых помещений, представленному в данной таблице.
*(2) - размещение объектов разрешено по красной линии застройки. Требование не распространяется на существующие объекты в случае проведения их реконструкции.
*(3) - разрешаются к использованию и реконструкции только существующих в качестве сформированных для этой цели земельных участков и (или) объектов.
*(4) - основным видом разрешенного использования являются существующие объекты производственного назначения, относящиеся к IV классу опасности по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
*(5) - разрешенный вид в части городского трамвайного пассажирского транспорта (трамвайного сообщения).
ОД-1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки административного центра города
ОД-2 - зона делового, общественного и коммерческого назначения
ОД-3 - зона локальной общественно-деловой застройки
ОД-3-1 - зона размещения объектов социального назначения и здравоохранения
ПД - зона различных видов производственного и делового назначения
*(1) - разрешается размещение объектов производственной деятельности, относящиеся к V классу опасности по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
*(2) - разрешается размещение объектов производственной деятельности, относящиеся к IV классу опасности по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
П-1 - зона промышленных предприятий I-III класса опасности
*(1) - разрешается размещение объектов производственной деятельности, относящиеся к I - V классу опасности по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
П-2 - зона промышленных предприятий IV-V класса опасности
*(1) - разрешается размещение объектов производственной деятельности, относящиеся к IV - V классу опасности по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Р-1 - зона городских лесов, лесопарков, защитных лесополос
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом) |
Код |
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
3.9.1 |
|
Автомобильный транспорт (размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту) |
7.2 |
|
Трубопроводный транспорт (размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов) |
7.5 |
|
Деятельность по особой охране и изучению природы (сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады) |
9.0 |
|
Охрана природных территорий (сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными) |
9.1 |
|
Водные объекты (ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты) |
11.0 |
|
Гидротехнические сооружения (размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
11.3 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства) |
12.0 |
|
Условные виды разрешенного использования |
|
|
Отсутствуют |
|
Р-2 - зона городских парков, скверов общего пользования
Р-3 - рекреационно-ландшафтная зона
*(1) - разрешенный вид в части размещения наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров).
Р-4 - зона коллективных садов
*(1) - разрешаются к использованию и реконструкции только существующих в качестве сформированных для этой цели земельных участков и (или) объектов.
СХ - зона объектов сельскохозяйственного назначения
СН - зона объектов специального назначения
ВН - зона размещения военных и иных объектов специального назначения
1.32. Подраздел 11.2 изложить в новой редакции.
"11.2. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними в границах сформированных земельных участков, приведены в таблице 1.
Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка.
Суммарная общая площадь территории, занимаемой объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.
Таблица 1
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих объектов
|
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства* |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
1 |
2 |
|
2. Жилая застройка | |
|
2.1. Индивидуальное жилищное строительство |
- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек) |
|
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.3. Блокированная жилая застройка |
- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек) |
|
2.2. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства |
- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, в том числе для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных; - объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек) |
|
2.5. Среднеэтажная застройка |
- благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома; - объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек)*(1); - религиозное использование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)*(2) |
|
2.6. Многоэтажная жилая застройка |
- благоустройство и озеленение придомовых территорий; - обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; - размещение подземных гаражей и наземных автостоянок; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома; - объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек)*(1); - религиозное использование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)*(2) |
|
1. Сельскохозяйственное использование | |
|
1.1. Растениеводство 1.2. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.3. Овощеводство 1.4. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.5. Садоводство 1.6. Выращивание льна и конопли |
- размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции |
|
1.7. Животноводство 1.8. Скотоводство 1.9. Звероводство 1.10. Птицеводство 1.11. Свиноводство |
- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции |
|
1.12. Пчеловодство |
- размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых; - размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
|
1.13. Рыбоводство |
- размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) |
|
3.0. Общественное использование объектов капитального строительства | |
|
3.6. Культурное развитие |
- устройство площадок для празднеств и гуляний; - размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
|
4.0. Предпринимательство | |
|
4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.3. Рынки |
- размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей объекта торговли |
|
4.8. Развлечения |
- размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон |
|
13.1. Ведение огородничества |
- размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
|
13.2. Ведение садоводства |
- размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; - размещение хозяйственных строений и сооружений |
|
13.3. Ведение дачного хозяйства |
- размещение хозяйственных строений и сооружений |
|
12.1. Ритуальная деятельность |
- размещение соответствующих культовых сооружений |
*(1) - разрешаются к использованию при разработке документации по планировке территории, а также с соблюдением требований санитарных норм.
*(2) - разрешаются к использованию и реконструкции только существующих в качестве сформированных для этой цели земельных участков и (или) объектов.
В скобках указаны иные равнозначные наименования.
Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений (как условный вид разрешенного использования в жилых и общественно-деловых зонах), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
* - пункты таблицы соответствуют кодам видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков.".
1.33. Пункт 12.1.1 изложить в новой редакции:
"12.1.1. Положения настоящего подраздела не распространяются на:
- ГСК, отдельно стоящие гаражи;
- СНТ, теплицы;
- объекты специального назначения (кладбища, крематории и места захоронения, объекты размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки), объекты инженерной и транспортной инфраструктуры).".
1.34. Пункт 12.1.2 изложить в новой редакции:
"12.1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.
Таблица 2
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Зона |
Этажность (количество надземных этажей) |
Минимальная площадь земельного участка (га) |
Максимальная площадь земельного участка (га) |
Минимальный процент застройки (%) |
Максимальный процент застройки (%) |
Минимальный процент озеленения (%) |
Максимальная высота здания до конька крыши (м) |
Максимальная высота оград (м) |
Минимальный отступ от границ земельного участка до линии застройки (м) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Ж-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые здания, блокированная жилая застройка |
1-3 |
0,02 |
0,2 |
|
40,0 ссылка 3 |
|
10,0 |
2,0 ссылка 7 |
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м |
1 |
0,02 |
0,03 |
|
50,0 ссылка 3 |
10,0 ссылка 5 |
5,0 |
|
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
1,0 |
20,0 |
40,0 ссылка 3 |
20,0 ссылка 4 |
|
1,5 |
3,0 ссылка 8 |
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
|
20,0 |
30,0 ссылка 4 |
|
2,0 |
3,0 ссылка 8 |
|
Ж-1-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые здания, блокированная жилая застройка |
1-3 |
0,02 |
0,2 |
|
40,0 ссылка 3 |
|
10,0 |
2,0 ссылка 7 |
3,0 ссылка 8 |
|
Жилые здания (малоэтажная многоквартирная жилая застройка) |
до 4 |
0,05 |
|
|
40,0 ссылка 3 |
30,0 ссылка 4 |
18,0 |
2,0 ссылка 7 |
3,0 ссылка 8 |
|
Личное подсобное хозяйство (усадебная застройка) |
1-3 |
0,02 |
0,2 |
|
40,0 ссылка 3 |
20,0 |
10,0 |
2,0 |
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м |
1 |
0,02 |
0,03 |
|
50,0 ссылка 3 |
10,0 ссылка 5 |
5,0 |
|
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
1,0 |
20,0 |
40,0 ссылка 3 |
20,0 ссылка 4 |
|
1,5 |
3,0 ссылка 8 |
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
|
20,0 |
30,0 ссылка 4 |
|
2,0 |
3,0 ссылка 8 |
|
Ж-2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые здания, блокированные жилые дома |
1-3 |
0,02 |
0,2 |
|
40,0 ссылка 3 |
|
10,0 |
2,0 |
3,0 ссылка 8 |
|
Жилые здания (малоэтажная многоквартирная жилая застройка) |
до 4 |
0,05 |
|
|
40,0 ссылка 3 |
30,0 ссылка 4 |
18,0 |
2,0 ссылка 7 |
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,025 |
|
50,0 ссылка 3 |
10,0 ссылка 5 |
5,0 |
|
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
1,0 |
20,0 |
40,0 ссылка 3 |
20,0 ссылка 4 |
|
1,5 |
3,0 ссылка 8 |
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
|
20,0 |
30,0 ссылка 4 |
|
2,0 |
3,0 ссылка 8 |
|
Ж-3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые здания |
до 8 |
0,1 |
|
|
40,0 ссылка 3 |
30,0 ссылка 4 |
75,0 |
2,0 ссылка 7 |
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,033 |
|
50,0 ссылка 3 |
20,0 ссылка 5 |
5,0 |
|
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
1,0 |
20,0 |
40,0 ссылка 3 |
20,0 ссылка 4 |
|
1,5 |
3,0 ссылка 8 |
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
|
20,0 |
30,0 ссылка 4 |
|
2,0 |
3,0 ссылка 8 |
|
Ж-4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые здания (среднеэтажная жилая застройка) |
до 8 |
0,1 |
|
|
40,0 ссылка 3 |
30,0 ссылка 4 |
75,0 |
2,0 ссылка 7 |
3,0 ссылка 8 |
|
Жилые здания (многоэтажная жилая застройка) |
свыше 9 |
0,1 |
|
|
40,0 ссылка 3 |
30,0 ссылка 4 |
75,0 |
2,0 ссылка 7 |
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,033 |
|
40,0 ссылка 3 |
20,0 ссылка 5 |
5,0 |
|
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью 100-500 кв. м включительно |
1-4 |
0,033 |
0,17 |
20,0 |
40,0 ссылка 3 |
20,0 ссылка 4 |
|
1,5 |
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 500 кв. м |
1-4 |
0,17 |
|
20,0 |
40,0 ссылка 3 |
10,0 ссылка 4 |
|
|
3,0 ссылка 8 |
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
|
20,0 |
30,0 ссылка 4 |
|
2,0 |
3,0 ссылка 8 |
|
ОД-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,025 |
|
50,0 ссылка 3 |
20,0 ссылка 5 |
5,0 |
|
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,025 |
|
20,0 |
50,0 ссылка 1, ссылка 3 |
20,0 ссылка 5 |
15,0 |
1,5 |
3,0 ссылка 8 |
|
ОД-2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно |
|
0,02 |
0,03 |
|
45,0 ссылка 3 |
20,0 ссылка 5 |
5,0 |
1,5 |
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,03 |
|
20,0 |
45,0 ссылка 1, ссылка 3 |
20,0 ссылка 5 |
|
1,5 |
3,0 ссылка 8 |
|
ОД-3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно |
|
0,02 |
0,033 |
|
40,0 ссылка 3 |
20,0 ссылка 5 |
5,0 |
|
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
|
20,0 |
40,0 ссылка 1, ссылка 3 |
20,0 ссылка 5 |
|
1,5 |
3,0 ссылка 8 |
|
ОД-3-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания |
|
|
|
20,0 |
40,0 ссылка 1, ссылка 3 |
30,0 ссылка 5 |
|
2,5 |
3,0 ссылка 8 |
|
ПД |
|
0,03 ссылка 2 |
|
20,0 |
60,0 ссылка 3 |
10,0 ссылка 6 |
20,0 |
2,0 |
3,0 ссылка 8 |
|
П-1 |
|
0,03 ссылка 2 |
|
20,0 |
60,0 ссылка 3 |
10,0 ссылка 6 |
|
3,0 |
3,0 ссылка 8 |
|
П-2 |
|
0,03 ссылка 2 |
|
20,0 |
60,0 ссылка 3 |
10,0 ссылка 6 |
|
3,0 |
3,0 ссылка 8 |
|
Р-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Р-2, Р-3 |
Параметры разрешенного строительства определяются документацией по планировке территории парка с площадью застройки не более 7% от территории парка |
||||||||
|
Р-4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания |
|
|
|
|
20,0 ссылка 3 |
50,0 |
17,0 |
3,0 |
3,0 ссылка 8 |
|
СХ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно |
|
0,02 |
0,033 |
|
40,0 ссылка 3 |
20,0 ссылка 5 |
5,0 |
|
3,0 ссылка 8 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
|
20,0 |
40,0 ссылка 3 |
20,0 ссылка 4 |
|
1,5 |
3,0 ссылка 8 |
|
СН |
|
0,03 ссылка 2 |
|
20,0 |
60,0 ссылка 3 |
10,0 ссылка 6 |
|
3,0 |
3,0 ссылка 8 |
|
ВН |
|
0,03 ссылка 2 |
|
20,0 |
60,0 ссылка 3 |
10,0 ссылка 6 |
|
3,0 |
3,0 ссылка 8 |
Ссылка 1: максимальный процент застройки может быть увеличен до 60% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.
Ссылка 2: минимальная площадь земельного участка устанавливается при новом предоставлении земельного участка.
Ссылка 3: допускается увеличение максимального процента застройки на 10% при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Ссылка 4: не допускается отклонение от минимального процента озеленения.
Ссылка 5: допускается уменьшение минимального процента озеленения в пределах 50% от установленного при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Ссылка 6: для строительства новых объектов капитального строительства не допускается уменьшение минимального процента озеленения. При реконструкции существующих объектов капитального строительства допускается уменьшение минимального процента озеленения до 0% при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Ссылка 7: разрешается установка прозрачных оград по границам земельного участка под многоквартирный жилой дом, включающего придомовую территорию по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Ограждение участка не должно закрывать транзитные пешеходные проходы в дневное время суток. При ограждении территории должен быть обеспечен беспрепятственный въезд машин обслуживающих служб, скорой помощи, пожарных машин.
Ссылка 8: минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки в границах земельного участка с учетом объездных дорог устанавливаются 3 м. Разрешается изменять минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки до 1 м с учетом требований п. 12.1.4 - 12.1.6, 12.1.9, 12.4.2.2 Правил.".
1.35. Пункт 12.1.4 дополнить абзацем следующего содержания:
"Во всех территориальных зонах (кроме ПД, П-1, П-2) для строительства новых объектов капитального строительства не допускаются отклонения от минимального отступа от границ земельного участка до линии застройки.".
1.36. Пункт 12.1.8 изложить в новой редакции:
"12.1.8. Максимальный процент застройки в зонах Ж-3, Ж-4 распространяется на земельные участки для вновь создаваемых жилых зданий.".
1.37. Пункт 12.1.9 изложить в новой редакции.
"12.1.9. В промышленно-деловых, промышленных и жилых зонах отступ от границ земельного участка устанавливается 3 метра. Возможно отступ не устанавливать в случае блокирования строений на смежных земельных участках, при условии соблюдения противопожарных требований и согласования со смежными землепользователями.".
1.38. Пункт 12.2.1 изложить в новой редакции:
"12.2.1. Расчет минимального количества машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков выполнять в соответствии с временными региональными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области.".
1.39. Подраздел 12.4 дополнить подпунктом 12.4.2.7 следующего содержания:
"12.4.2.7. Запрещается размещение рекламных конструкций на земельных участках под индивидуальными жилыми домами, на ограждениях земельных участков под индивидуальными жилыми домами, на индивидуальных жилых домах и иных строениях, расположенных на земельном участке под индивидуальным жилым домом.".
1.40. Подраздел 12.4 дополнить подпунктом 12.4.2.8 следующего содержания:
"12.4.2.8. Требования, установленные подпунктами 12.4.2.1 - 12.4.2.6, отражаются в схеме планировочной организации земельного участка.".
1.41. Пункт 13.2.3 изложить в новой редакции и с новым названием:
"13.2.3. Ограничения градостроительных изменений на территории городских парков и скверов общего пользования
На территории городских парков и скверов общего пользования площадь застройки не должна превышать 7% от площади парка.".
1.42. Приложение N 1 "Карта градостроительного зонирования" изложить в новой редакции (приложение N 1).
1.43. Приложение N 5 "Карта зоны особого регулирования градостроительной деятельности" изложить в новой редакции (приложение N 2).
2. Настоящее Решение опубликовать в средствах массовой информации.
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
|
Глава городского округа - город Волжский Волгоградской области |
И.Н. Воронин |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 30 марта 2016 г. N 251-ВГД "О внесении изменений в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области"
Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования
Текст решения опубликован на официальном сайте Волжской городской Думы Волгоградской области (http://www.dumavlz.ru); в газете "Волжский муниципальный вестник" от 12 апреля 2016 г. N 14