Раздел 12. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Раздел 12 изменен с 1 июля 2018 г. - Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 21 июня 2018 г. N 400-ВГД

См. предыдущую редакцию

Раздел 12. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

12.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые не распространяется действие градостроительного регламента

Порядок использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, устанавливается соответствующими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа - город Волжский Волгоградской области, издаваемыми в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами.

Выступы за красную линию балконов, эркеров не допускаются более 2 метров и ниже 3,5 метра от уровня земли.

Выступы за красную линию ступеней, входных площадок и приямков допускаются не более чем на 1,5 метра при условии сохранения ширины тротуара, примыкающего к указанному элементу в 3,0 метра.

Информация об изменениях:

Раздел 12.2 изменен с 4 декабря 2018 г. - Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 23 ноября 2018 г. N 7-ВГД

См. предыдущую редакцию

12.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий

12.2.1. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны водных объектов

12.2.1.1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

12.2.1.2. Содержание специального режима использования в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы установлено Водным кодексом Российской Федерации.

12.2.2. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

Ограничения на территории I пояса санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений.

Ограничения на территории II пояса санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов, вызывающих:

- микробное загрязнение (кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, животноводческие и птицеводческие предприятия, пастбища);

- химическое загрязнение (склады ядохимикатов, горюче-смазочных материалов, удобрений, мусора, накопителей, шламохранилищ, складирование мусора, промышленных отходов).

При осуществлении строительства, реконструкции всех видов разрешенных объектов обязательно наличие организованного водоснабжения, канализования, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностных сточных вод с последующей очисткой.

12.2.3. Ограничения градостроительных изменений на территориях, подверженных опасным геологическим процессам

Многочисленные тектонические разломы расположены на всей территории города, в результате чего она относится к неблагоприятным в сейсмическом отношении, поэтому конструкции зданий и сооружений следует рассчитывать на один больше по сравнению с нормативными (СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах"):

- для зданий и сооружений с повышенной ответственностью сейсмичность строительных площадок должна назначаться в 7 баллов;

- для зданий и сооружений с особой ответственностью сейсмичность строительных площадок должна назначаться в 8 баллов.

12.2.4. Ограничения градостроительных изменений на территории зон от техногенных динамических источников

Ограничения на территории зоны акустического дискомфорта от автомобильного транспорта на городских улицах

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия, как:

- установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям;

- использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего козырька и т.д.).

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от железных дорог

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- жилые здания;

- общественные здания (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

12.2.5. Ограничения градостроительных изменений на территории санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников

Ограничения на территории объединенной санитарно-защитной зоны от производственных предприятий, объектов специального назначения и электроподстанций, расположенных в Северо-Восточной и Центральной промышленных зонах

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- садоводческие и дачные участки;

- жилые здания;

- спортивные сооружения, кроме объектов социального обслуживания предприятий;

- парки;

- детские дошкольные учреждения;

- школы;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от групп производственных предприятий и отдельно стоящих предприятий, объектов специального назначения и электроподстанций, расположенных в жилой застройке

Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством зданий, сооружений.

Ограничения на территории санитарных разрывов от объектов электромагнитного загрязнения

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством жилых зданий, объектов здравоохранения, детских дошкольных учреждений и сооружений, требующих повышенных санитарных требований.

Ограничения на территории санитарных разрывов от газопроводов высокого давления

Запрещены все виды функционального использования по результатам осуществления градостроительных изменений, связанные со строительством любого типа.

12.2.6. Ограничения на территории возможных чрезвычайных ситуаций природного характера (катастрофическое затопление паводком 1% обеспеченности)

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений жилых и общественных зданий: школ, детских дошкольных учреждений.

12.2.7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на приаэродромной территории

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на приаэродромной территории устанавливаются в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов Волгоградского авиационного узла в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов федеральной власти Российской Федерации.

12.3. Историко-культурный градостроительный регламент (режимы зон охраны объектов культурного наследия)

Утратил силу с 1 июля 2018 г. - Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 21 июня 2018 г. N 400-ВГД

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

12.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территориях особого регулирования градостроительной деятельности

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подраздела 13.4 раздела 13