Статья 20. Территориальное зонирование

Информация об изменениях:

Статья 20 изменена. - Решение Михайловской городской Думы Волгоградской области от 29 ноября 2019 г. N 233

См. предыдущую редакцию

Статья 20. Территориальное зонирование.

Установление градостроительных регламентов.

1. На картах градостроительного зонирования городского округа границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа;

3) определенных статьей 35 ГрК РФ видов территориальных зон и их состава;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

4. Виды территориальных зон устанавливаться с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом положений статей 36 - 38 ГрК РФ.

6. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

7. Для всех территориальных зон вспомогательными видами разрешенного использования являются:

1) виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

2) объекты временного проживания, необходимые для функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

3) объекты коммунального хозяйства (электро-, водо-, газообеспечения, водоотведения, телефонизации и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

4) объекты благоустройства территорий;

5) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

6) общественные туалеты.

8. Для жилых зон установить, что в пределах одного земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, разрешается строительство одного объекта индивидуального жилищного строительства.

9. Минимальная площадь застройки земельного участка под объектом индивидуального жилищного строительства - 30 кв. м.

10. Расстояние между фронтальной границей участка со стороны улицы (переулка) и основным строением для всех территориальных зон принимается:

- в зонах строящейся и проектируемой застройки - 3 метра;

- в зонах сложившейся застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки.