Приложение. Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 30 декабря 2015 г. N 1418 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению главы Новоаннинского
муниципального района
от 16 августа 2013 г. N 798

Порядок
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов

С изменениями и дополнениями от:

30 декабря 2015 г., 5 февраля 2016 г., 9 июня 2018 г., 6 апреля 2020 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, предоставленных в аренду без торгов (далее именуются - земельные участки) и направлен на упорядочение процедуры установления арендной платы за такие земельные участки и установления единого подхода к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим лицам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.

1.2. Настоящий Порядок распространяет свое действие на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов.

Информация об изменениях:

Пункт 1.3 изменен с 9 июня 2018 г. - Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 9 июня 2018 г. N 430-а

См. предыдущую редакцию

1.3. Размер арендной платы за земельные участки, если иное не установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации определяется одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер арендной платы за земельные участки, определяемый на основании кадастровой стоимости, устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков и не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Порядком.

1.4. Арендная плата за пользование земельными участками устанавливается следующим способом:

1.4.1. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

1) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

2) 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

3) 2 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, находящегося в собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и расположенного на территории иного муниципального района и (или) иного субъекта Российской Федерации.

1.4.2. Размер арендной платы за пользование земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленными казачьим обществам в соответствии с пунктом 5 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", устанавливается в размере земельного налога за арендуемый участок.

Информация об изменениях:

Подпункт 1.4.3 изменен с 9 июня 2018 г. - Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 9 июня 2018 г. N 430-а

См. предыдущую редакцию

1.4.3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, но не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В случае если арендная плата, рассчитанная в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участком, находящихся в федеральной собственности, размер арендной платы принимается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

1.4.4. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, предоставленные для строительства, реконструкции и технического перевооружения объектов, предназначенных для муниципальных нужд, устанавливается равным 1 рублю.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 5 февраля 2016 г. N 97-а в подпункт 1.4.5 пункта 1.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.4.5. Годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные инвесторам, заключившим инвестиционные соглашения с администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и использующим такие земельные участки в целях реализации инвестиционных проектов, предусмотренных заключенными инвестиционными соглашениями, на период до прекращения муниципальной поддержки рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка и устанавливается в размере, не превышающем размер земельного налога для данного земельного участка.

1.4.6. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Информация об изменениях:

Подпункт 1.4.7 изменен с 1 апреля 2020 г. - Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района от 6 апреля 2020 г. N 532-а

См. предыдущую редакцию

1.4.7. Годовая арендная плата за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимости за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, гаражи для хранения личного автотранспорта, объекты спорта, а также дачных, садовых и огородных земельных участков, земельных участков, предоставленных религиозным организациям, и за исключением случаев, указанных в подпунктах 1.4.1, 1.4.2, 1.4.3, 1.4.5. 1.4.6 настоящего пункта, пункте 1.13 настоящего Порядка, определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка.

Рыночная стоимость земельных участков, указанных в абзаце первом настоящего подпункта, изменяется не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет по инициативе комитета но управлению государственным имуществом Волгоградской области или администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области;

Информация об изменениях:

Пункт 1.5 изменен с 9 июня 2018 г. - Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 9 июня 2018 г. N 430-а

См. предыдущую редакцию

1.5. При определении размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком применяются значения коэффициентов, утвержденных в установленном порядке постановлением администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области.

При расчете арендной платы в соответствии с настоящим Порядком применяется значение коэффициента минимальной доходности земельного участка, который утверждается коми те том экономической пони тики и развития Волгоградской области но согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области ежегодно до 15 февраля текущего гона и Применяется с 1 января текущего года.

1.6. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется на счет Управления федерального казначейства по Волгоградской области по реквизитам, указанным в договоре аренды соответствующего земельного участка.

1.7. Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 10-го числа текущего месяца, за исключением оплаты арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, перечисление которой производится ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, а также оплаты арендной платы за земельные участки категории земель населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального огородничества, животноводства, растениеводства, сенокошения, индивидуального гаражного и жилищного строительства, перечисление которой производится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

1.8. Стороны по договорам аренды земельных участков, производящие перечисление арендной платы ежемесячно, проводят сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие, а по всем иным договорам аренды земельных участков - не реже одного раза в год.

1.9. Арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется - индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае изменения коэффициентов, ставок, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативного правового акта об изменении указанных коэффициентов, ставок, но не чаще одного раза в год.

Информация об изменениях:

Пункт 1.10 изменен с 9 июня 2018 г. - Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 9 июня 2018 г. N 430-а

См. предыдущую редакцию

1.10. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее именуется - комиссия) или суда в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. При этом индексация на размер уровня инфляции не производится.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или суда в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, решения по которым приняты до 22 июля 2014 г., арендная плата подлежит перерасчету с даты внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или суда в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка, арендная плата за который определена на основании его рыночной стоимости (за исключением случаев изменения рыночной стоимости на основании решения суда, а также при изменении рыночной стоимости в связи с исполнением гарантийных обязательств по контракту, в соответствии с которым определялась рыночная стоимость земельного участка), арендная плата подлежит перерасчету с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором составлен отчет об определении рыночной стоимости земельных участков, и не позднее шести месяцев с даты составления указанного отчета. Отчеты об определении рыночной стоимости земельных участков включаются в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка на основании решения суда, а также при изменении рыночной стоимости в связи с исполнением гарантийных обязательств по контракту, В соответствии с которым определялась рыночная стоимость земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету с даты начала применения указанной рыночной стоимости при расчете арендной платы, если иное не установлено решением суда.

1.11. В случае, если нормативными правовыми актами Новоаннинского муниципального района Волгоградской области не установлены значения коэффициентов категории арендаторов земельных участков для расчета арендной платы значения данных коэффициентов принимаются равными 1.

1.12. Арендная плата, рассчитанная в соответствии со ставками арендной платы, установленными подпунктом 1.4.1 настоящего Порядка, а также с применением значений коэффициентов, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Порядка, пересчитывается на основании письменного заявления арендатора земельного участка, направленного в администрацию Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, с даты подачи заявления.

Информация об изменениях:

Раздел 1 дополнен пунктом 1.13 с 1 апреля 2020 г. - Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района от 6 апреля 2020 г. N 532-а

1.13. Размер арендной платы за земельный участок, указанный в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с социально ориентированной некоммерческой организацией - исполнителем общественно полезных услуг, внесенной в реестр некоммерческих организаций - исполнителей общественно полезных услуг, ведение которого осуществляется Министерством юстиции Российской Федерации и его территориальными органами.

2. Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов

2.1. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов.

2.1.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:

, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

- коэффициент вида функционального использования земельного участка;

- коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

- коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов.

Информация об изменениях:

Подпункт 2.1.2 изменен с 9 июня 2018 г. - Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 9 июня 2018 г. N 430-а

См. предыдущую редакцию

2.1.2. В случае если кадастровая стоимость земельного участка НС определена, применяется произведение среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разначениюрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен такой земельный участок, утвержденного приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области далее именуется - приказ комитета), и площади земельного участка.

Если не определена величина среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, передаваемый в аренду, ее значение принимается равным утвержденному приказом комитета среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, граничащего с кадастровым кварталом, в котором расположен земельный участок. В случае если кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок, граничит более чем с одним кадастровым кварталом населенного пункта, среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости такого земельного участка принимается равным минимальному из утвержденных приказом комитета значений удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования дня кадастровых кварталов населенных пунктов, граничащих с кадастровым кварталом в котором расположен земельный участок, передаваемый в аренду.

2.1.3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, составляет:

2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

5 процентов кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Подпункт 2.1.4 изменен с 9 июня 2018 г. - Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 9 июня 2018 г. N 430-а

См. предыдущую редакцию

2.1.4. Размер арендной платы за земельные участки предоставленные для строительства, за исключением земельных участков, указанных в абзаце первом подпункта 2.1.3, земельных участков предоставленных для индивидуального жилищного строительства увеличивается в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

В случае если право собственности на индивидуальный жилой дом расположенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, не зарегистрировано по истечении десяти лет с даты заключения договора аренды земельного участка, размер арендной платы за такой земельный участок увеличивается в два раза.

В случае заключения договора аренды земельного участки предоставленного для завершения строительства расположенных на данном земельном участке объектов незавершенного строительства за исключением многоквартирных домов, размер годовой арендной пинт за такой земельный участок устанавливается в пятикратном размере годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, если иное не установлено земельным законодательством.

2.2. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения.

2.2.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается по следующей формуле:

, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

- коэффициент вида функционального использования земельного участка;

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;

- коэффициент категории арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

2.3. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

2.3.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения рассчитывается по следующей формуле:

, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

- коэффициент вида функционального использования земельного участка;

- коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;

- коэффициент категории арендатора земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

2.4. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов.

2.4.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается по следующей формуле:

, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

- коэффициент вида функционального использования земельного участка;

- коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель особо охраняемых природных территорий и объектов.

Информация об изменениях:

Раздел 2 дополнен пунктом 2.5 с 9 июня 2018 г. - Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 9 июня 2018 г. N 430-а

2.5. Расчет арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.4.7 настоящего Порядка.

Размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.4.7 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

, где:

- величина арендной платы;

- рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

- коэффициент минимальной доходности земельного участка;

- коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.

И.о. управляющий делами администрации Новоаннинского муниципального района

С.И. Мордвинцев