Приложение 1. Порядок согласования графиков строительства многоквартирных домов

Приложение 1
к приказу
комитета строительства
Волгоградской области
от 14 апреля 2016 г. N 167-ОД

Порядок
согласования графиков строительства многоквартирных домов

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с абзацами шестым, седьмым пункта 2.1.5 постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов" и определяет процедуру и условия согласования графиков строительства многоквартирных домов (далее - графики строительства, МКД):

а) на строительство которых привлечены средства граждан по договору участия в долевом строительстве жилья;

б) расположенных на территории, проектом планировки которой предусматривается строительство не менее 20 тыс, кв. метров, и предусматривающим ввод не менее 7 тыс, кв. метров жилья каждые два года начиная с 2016 года, в случае если договор аренды земельного участка заключен до 01 января 2014 г., или начиная с третьего года со дня заключения договора аренды в случае если договор аренды земельного участка заключен после 01 января 2014 г.

2. Для согласования графиков строительства МКД, указанных в абзацах "а" и "б" пункта 1 настоящего Порядка, юридическое лицо, являющееся застройщиком таких МКД (далее - юридическое лицо), представляет в комитет строительства Волгоградской области (далее - комитет) письменное заявление о согласовании графика(ов) строительства МКД (далее -заявление) по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

К заявлению прилагаются следующие документы:

а) копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление;

б) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

в) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

г) график строительства многоквартирного дома, по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку в двух экземплярах (в случае, если юридическим лицом осуществляется строительство МКД, предусмотренных абзацем "б" пункта 1 настоящего Порядка, график строительства представляется на каждый МКД, предполагаемый к строительству юридическим лицом и расположенный на территории, указанной в абзаце "б" пункта 1 настоящего Порядка);

д) копия положительного заключения экспертизы на проектную документацию по строительству МКД, выданного в соответствии с действующим законодательством, содержащего нормативный срок строительства дома, в отношении которого выдано разрешение на строительство (при наличии);

е) расчет степени строительной готовности МКД, в отношении которого выдано разрешение на строительство, по форме согласно приложению к приложению N 3 к настоящему Порядку с приложением заверенных копий документов, содержащих исходные данные для расчета, содержащиеся в методических рекомендациях по оценке строительной готовности строящегося МКД, указанных в приложении N 3 к настоящему Порядку;

ж) реестр договоров участия в долевом строительстве МКД (для юридических лиц, осуществляющих строительство МКД, предусмотренных абзацем "а" пункта 1 настоящего Порядка);

з) расчет нормативного срока строительства МКД, произведенный в соответствии со СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" с обоснованием применяемых параметров (в случае отсутствия положительного заключения экспертизы на проектную документацию по строительству МКД или отсутствия разрешения на строительство МКД).

3. Документы, указанные в пункте 2 настоящего Порядка, подписываются, а копии документов заверяются руководителем юридического лица или лицом, уполномоченным в соответствии с действующим законодательством на подписание таких документов.

4. Заявление вместе с прилагаемыми к нему документами принимаются и регистрируются в день поступления в комитет в соответствии с правилами делопроизводства, в порядке очередности поступления.

В случае предоставления юридическим лицом документов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Порядка, не в полном объеме комитет в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления, возвращает заявление и прилагаемые к нему документы юридическому лицу без рассмотрения по существу. Возврат документов без рассмотрения не препятствует юридическому лицу в дальнейшем повторно обратиться с заявлением с приложением всех документов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Порядка.

5. В течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления и прилагаемых к нему документов комитет проводит проверку комплектности (достаточности) предоставленных юридическим лицом документов и в случае предоставления юридическим лицом всех документов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Порядка, в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивает:

копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении юридического лица, предоставившего документы, предусмотренные настоящим Порядком;

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на земельный участок, на котором юридическое лицо, осуществляет строительство МКД, предусмотренного абзацем "а" пункта 1 настоящего Порядка;

копию(ии) договора(ов) аренды в отношении каждого земельного участка, на территории которого располагается МКД, график(и) строительства которого(ых) представлен(ы) на согласование;

копию(ии) разрешения(ий) на строительство МКД, график(и) строительства которого(ых) предоставлен(ы) на согласование;

копию раздела проекта планировки территории, содержащего перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства и их характеристики (функциональное назначение, вместимость), характеристики планируемого развития территории, включая данные о предельно допустимых минимальных и максимальных параметрах застройки территории, предложения по застройке территории (графические материалы) (в случае, если юридическим лицом осуществляется строительство МКД, предусмотренных абзацем "б" пункта 1 настоящего Порядка).

Юридическое лицо вправе представить документы, указанные в настоящем пункте по собственной инициативе.

6. Решение о согласовании (несогласовании) графиков строительства МКД, указанных в абзацах "а" и "б" пункта 1 настоящего Порядка, принимает комиссия по согласованию графиков строительства многоквартирных домов и утверждению заключений о невыполнении графиков строительства многоквартирных домов (далее именуется - комиссия).

Комиссия образуется, и ее состав утверждается приказом комитета.

7. Комиссию возглавляет председатель, который руководит ее деятельностью, организует ее работу, председательствует на заседаниях. Обязанности председателя комиссии во время его отсутствия исполняет заместитель председателя комиссии.

Заседания комиссии считаются правомочными при условии присутствия на заседании не менее половины членов комиссии, члены комиссии принимают участие в ее заседаниях лично.

8. Комиссия, в пределах своей компетенции вправе:

а) рассматривать поступившие графики строительства МКД и документы, предусмотренные пунктами 2, 5 настоящего Порядка;

б) по результатам рассмотрения представленных документов, предусмотренные пунктами 2, 5 настоящего Порядка, принимать решения, о согласовании графика строительства многоквартирного дома или о несогласовании графика строительства многоквартирного дома;

в) приглашать к участию в своей работе заинтересованных лиц, привлекать экспертов, специалистов.

9. Заседание комиссии проводится по мере необходимости.

Документы, предусмотренные пунктами 2, 5 настоящего Порядка, поступившие в комитет в полном объеме до 20 числа текущего месяца (включительно) (в том числе документы, предусмотренные пунктами 2, 5 настоящего Порядка, поступившие в комитет в полном объеме после 20 числа прошлого месяца), рассматриваются комиссией в текущем месяце.

Документы, предусмотренные пунктами 2, 5 настоящего Порядка, поступившие в комитет в полном объеме после 20 числа текущего месяца, рассматриваются комиссией в следующем месяце в сроки, предусмотренные настоящим пунктом.

10. В целях организации заседания комиссии, комитет в срок до 25 числа текущего месяца (включительно) направляет членам комиссии уведомление о проведении заседания комиссии не позднее, чем за 3 рабочих дня до дня заседания комиссии (далее - уведомление).

Уведомление должно содержать информацию о дате и месте проведения заседания комиссии.

К уведомлению прилагаются:

повестка заседания комиссии;

заявления и графики строительства, подлежащие рассмотрению на планируемом заседании комиссии.

С иными документами, предусмотренными пунктами 2, 5 настоящего Порядка, члены комиссии вправе ознакомиться в комитете.

11. На заседании комиссии комитет обеспечивает возможность ознакомления членов комиссии с документами, предусмотренными пунктами 2, 5 настоящего Порядка.

12. Решения о согласовании (несогласовании) графика строительства принимаются большинством голосов от числа членов комиссии, присутствующих на заседании, путем открытого голосования. В случае равенства голосов голос председательствующего является решающим.

Решение комиссии о согласовании (несогласовании) графика 1 строительства фиксируются в протоколе, подписываемом всеми членами комиссии, участвовавшими в заседании комиссии.

В случае принятия комиссией решения о согласовании графика строительства протоколом утверждается план проведения выездных проверок выполнения графиков строительства, утвержденных комиссией, которыми предусмотрено строительство МКД в текущем году, не реже одного раза в полугодие со дня принятия решения о согласовании графика строительства.

Протокол заседания комиссии в течение 1 рабочего дня со дня заседания комиссии направляется в комитет секретарем комиссии.

Комитет, в течение 3 рабочих дней со дня поступления протокола заседания комиссии:

письменно уведомляет юридическое лицо о принятом решении (в случае принятия комиссией решения о несогласовании графиков строительства, указывает причины принятия такого решения);

размещает копию протокола заседания комиссии на официальном портале Губернатора и Администрации Волгоградской области;

направляет заверенную копию протокола заседания комиссии в комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

13. Юридическое лицо, в случае принятия решения о несогласовании графика строительства, вправе обжаловать такое решение в соответствии с действующим законодательством.

14. Основаниями для отказа в согласовании графиков строительства, указанных в абзацах "а" и "б" пункта 1 настоящего Порядка являются:

а) предоставление юридическим лицом недостоверной информации;

б) превышение срока строительства МКД, график строительства которого представлен на согласование над расчетным сроком рассчитанным по следующей формуле:

, где

- нормативный срок строительства i-го МКД, указанный в заключении экспертизы на проектную документацию по строительству МКД или рассчитанный юридическим лицом в соответствии со СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений", (месяцев);

- степень строительной готовности i-го МКД, (процентов);

в) получение достоверных сведений о банкротстве юридического лица, осуществляемом в порядке, установленном параграфом 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

г) несоответствие сведений, содержащихся в графиках строительства, требованиям, указанным в абзаце "б" пункта 1 настоящего Порядка, для графиков строительства, согласование которых производится в соответствии с абзацем "б" пункта 1 настоящего Порядка.

15. В случае принятия решения комиссией о несогласовании графика строительства, юридическое лицо вправе обжаловать указанное решение в соответствии с действующим законодательством.

16. Внесение изменений в утвержденные комиссией графики строительства осуществляется в порядке, предусмотренном для их утверждения.

Комитет строительства

Волгоградской области