Раздел 11. Иные требования к использованию земельных участков

Информация об изменениях:

Раздел 11 изменен с 1 июля 2018 г. - Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 21 июня 2018 г. N 400-ВГД

См. предыдущую редакцию

Раздел 11. Иные требования к использованию земельных участков

Информация об изменениях:

Раздел 11.1 изменен с 23 июля 2019 г. - Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 12 июля 2019 г. N 51-ВГД

См. предыдущую редакцию

11.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

11.1.1. Положения настоящего подраздела не распространяются на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Информация об изменениях:

Подпункт 11.1.2 изменен с 28 декабря 2020 г. - Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 24 декабря 2020 г. N 125-ВГД

См. предыдущую редакцию

11.1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам.

Ж-1 - зона садоводческих обществ и застройки индивидуальными жилыми домами

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);

б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40% (ссылки 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылки 5, 6);

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

Ж-1-1 - зона индивидуальной и усадебной жилой застройки

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);

б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40% (ссылки 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылки 5, 6);

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);

б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40% (ссылки 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылки 5, 6);

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);

б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылки 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылка 6);

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

Ж-4 - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылки 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылка 6);

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

ОД-1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки административного центра города

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50% (ссылки 1, 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылка 6);

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

ОД-2 - зона делового, общественного и коммерческого назначения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 45% (ссылки 1, 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылка 6);

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

ОД-3 - зона локальной общественно-деловой застройки

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылки 1, 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылка 6);

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

ОД-3-1 - зона размещения объектов социального назначения и здравоохранения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылки 1, 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылка 6);

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

ПД - зона различных видов производственного и делового назначения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылки 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

П-1 - зона промышленных предприятий I - III класса опасности

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылки 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

П-2 - зона промышленных предприятий IV - V класса опасности

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - до 50 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылки 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

Р-1 - зона городских лесов, лесопарков, защитных лесополос

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 7% (ссылка 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

Р-2 - зона городских парков, скверов общего пользования

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 7% (ссылка 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

Р-3 - рекреационно-ландшафтная зона

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 7% (ссылка 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

Р-3-А - рекреационно-ландшафтная подзона

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 30% (ссылка 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылка 6);

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

Р-4 - зона коллективных садов

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 17 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 20% (ссылки 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10% (ссылки 5, 6);

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

СХ - зона объектов сельскохозяйственного назначения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылки 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

СХ-А - подзона объектов сельскохозяйственного назначения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 0 метров;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению;

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

СН - зона объектов специального назначения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылки 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

ВН - зона размещения военных и иных объектов специального назначения

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылки 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.

Ссылка 1: максимальный процент застройки может быть увеличен до 60% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.

Ссылка 2: минимальная площадь земельного участка устанавливается при новом предоставлении земельного участка.

Ссылка 3: допускается увеличение максимального процента застройки на 10% при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Ссылка 4: разрешается изменять минимальные отступы от границ земельных участков до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при условии согласования со смежными землепользователями и соблюдения действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и настоящих Правил.

Ссылка 5: минимальный процент застройки в границах земельного участка не применяется к блокированной жилой застройке, индивидуальным жилым домам, жилым домам для ведения личного подсобного хозяйства, садовым домам, жилым домам, указанным в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1.

Ссылка 6: минимальная площадь земельного участка, минимальные отступы от границ земельных участков, максимальный процент застройки, минимальный процент застройки, минимальные размеры озелененной территории земельных участков не применяются к объектам инженерной инфраструктуры, объектам для наблюдения за состоянием окружающей среды и гидротехническим сооружениям.

11.1.3. В случае если граница земельного участка выходит за красную линию застройки, то отступ необходимо устанавливать от красной линии.

11.1.4. Возможно блокирование строений на смежных земельных участках при условии согласования со смежными землепользователями и соблюдения действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и настоящих Правил.

11.1.5. При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства на смежных земельных участках с единым видом разрешенного использования, принадлежащих одному лицу, место допустимого размещения зданий, строений, сооружений устанавливается по границе смежного земельного участка предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются к общей площади земельных участков при условии получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

11.2. Минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Информация об изменениях:

Пункт 11.2.1 изменен с 27 декабря 2018 г. - Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 26 декабря 2018 г. N 20-ВГД

Изменения распространяют свое действие с 1 января 2019 г.

См. предыдущую редакцию

11.2.1. Расчет минимального количества машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков выполнять в соответствии с таблицей 2.

11.2.2. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

Информация об изменениях:

Пункт 11.2.3 изменен с 27 декабря 2018 г. - Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 26 декабря 2018 г. N 20-ВГД

Изменения распространяют свое действие с 1 января 2019 г.

См. предыдущую редакцию

11.2.3. Во всех территориальных зонах количество машино-мест, требуемое согласно Правилам, на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

Настоящий пункт не распространяет свое действие на дошкольные образовательные организации и общеобразовательные организации.

Таблица 2

Минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Здания и сооружения, рекреационные территории, объекты отдыха	Расчетная единица	Предусматривается одно машино-место на следующее количество расчетных единиц
Здания и сооружения
Учреждения органов государственной власти, органы местного самоуправления	кв. м общей площади	200-220
Административно-управленческие учреждения, иностранные представительства, представительства субъектов Российской Федерации, здания и помещения общественных организаций	кв. м общей площади	100-120
Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании	кв. м общей площади	50-60
Банки и банковские учреждения, кредитно-финансовые учреждения: - с операционными залами	кв. м общей площади	30-35
- без операционных залов	кв. м общей площади	55-60
Здания и комплексы многофункциональные	по СП 160.1325800
Здания судов общей юрисдикции	по СП 152.13330
Здания и сооружения следственных органов	по СП 228.1325800
Образовательные организации, реализующие программы высшего образования	преподаватели, сотрудники, студенты, занятые в одну смену	2-4 преподавателя и сотрудника + одно машино-место на 10 студентов
Профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения	преподаватели, занятые в одну смену	2-3
Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых	кв. м общей площади	20-25
Научно-исследовательские и проектные институты	кв. м общей площади	140-170
Производственные здания, коммунально-складские объекты, размещаемые в составе многофункциональных зон	работающие в двух смежных сменах, чел.	6-8
Объекты производственного и коммунального назначения, размещаемые на участках территорий производственных и промышленно-производственных объектов	1000 чел., работающих в двух смежных сменах	140-160
Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркеты)	кв. м общей площади	30-35
Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.)	кв. м общей площади	40-50
Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.)	кв. м общей площади	60-70
Рынки постоянные: - универсальные и непродовольственные	кв. м общей площади	30-40
- продовольственные и сельскохозяйственные	кв. м общей площади	40-50
Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе)	посадочные места	4-5
Объекты коммунально-бытового обслуживания: - бани	единовременные посетители	5-6
- ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны	кв. м общей площади	10-15
- салоны ритуальных услуг	кв. м общей площади	20-25
- химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др.	рабочее место приемщика	1-2
Гостиницы	по СП 257.1325800
Выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы	единовременные посетители	6-8
Театры, концертные залы: - городского значения (1-й уровень комфорта)	зрительские места	4-7
- другие театры и концертные залы (2-й уровень комфорта) и конференц-залы	зрительские места	15-20
Киноцентры и кинотеатры - городского значения (1-й уровень комфорта)	зрительские места	8-12
- другие (2-й уровень комфорта)	зрительские места	15-25
Центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе	постоянные места	6-8
Объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.)	единовременные посетители	8-10, но не менее 10 машино-мест на объект
Досугово-развлекательные учреждения: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы	единовременные посетители	4-7
Бильярдные, боулинги	единовременные посетители	3-4
Здания и помещения медицинских организаций	по СП 158.13330
Спортивные комплексы и стадионы с трибунами	места на трибунах	25-30
Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы): - общей площадью менее 1000 кв. м	кв. м общей площади	25-40
- общей площадью 1000 кв. м и более	кв. м общей площади	40-55
Муниципальные детские физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного уровней обслуживания: - тренажерные залы площадью 150-500 кв. м	единовременные посетители	8-10
- ФОК с залом площадью 1000 - 2000 кв. м	единовременные посетители	10
- ФОК с залом и бассейном общей площадью 2000 - 3000 кв. м	единовременные посетители	5-7
Специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, конный спорт, горнолыжные центры и др.)	единовременные посетители	3-4
Аквапарки, бассейны	единовременные посетители	5-7
Катки с искусственным покрытием общей площадью более 3000 кв. м	единовременные посетители	6-7
Железнодорожные вокзалы	пассажиры дальнего следования в час пик	8-10
Автовокзалы	пассажиры в час пик	10-15
Аэровокзалы	пассажиры в час пик	6-8
Речные порты	пассажиры в час пик	7-9
Рекреационные территории и объекты отдыха
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	15-20
Лесопарки и заповедники	100 единовременных посетителей	7-10
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)	100 единовременных посетителей	10-15
Береговые базы маломерного флота	100 единовременных посетителей	10-15
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 человек отдыхающих и обслуживающего персонала	3-5
Предприятия общественного питания, торговли	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	7-10

Примечания

1. Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.

2. Вместимость стоянок для парковки туристических автобусов у речных пассажирских портов, железнодорожных вокзалов следует принимать по норме 3-4 машино-места на 100 пассажиров (туристов), прибывающих в часы пик.

Параметры парковки должны рассчитываться с учетом класса вместимости автобусов, но не менее по ширине - 3,0 м, по длине - 8,5 м и безопасного прохода пешеходов между границами парковочных мест шириной не менее 0,75 м.

3. Перечень зданий и сооружений уточняется в соответствующих сводах правил, регламентирующих проектирование зданий и сооружений, площадок и помещений, предназначенных для стоянок.

4. Расчет количества машино-мест для объектов, не указанных в настоящей таблице, производится в соответствии с техническими регламентами и санитарными нормами.

11.3. Минимальное количество машино-мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

11.3.1. Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:

11.3.1.1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельного участка.

11.3.1.2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 60 кв. м на одно место.

11.3.1.3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета: 1 место для объектов общей площадью от 100 до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 1,5 тыс. кв. м общей площади объектов.

11.3.1.4. Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков, указанные в подпункте 11.3.1.3, относятся к объектам следующих видов разрешенного использования:

- объекты торговли;

- объекты общественного питания;

- промышленные объекты;

- складские объекты;

- предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонту, складированию).

11.3.1.5. При реконструкции многоквартирных жилых домов с целью размещения объектов обслуживания на первых этажах здания входы в помещения указанных объектов обслуживания и парковки необходимо предусматривать со стороны территорий общего пользования (улиц).

11.4. Общие требования в части озеленения территории земельных участков

11.4.1. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники, газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями), водоемами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

11.4.2. Посадка деревьев и кустарников является обязательной для нормативной площади озеленения более чем 30 метров.

11.4.3. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

а) площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

б) открытыми спортивными площадками.

Информация об изменениях:

Пункт 11.4.4 изменен с 27 декабря 2018 г. - Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 26 декабря 2018 г. N 20-ВГД

Изменения распространяют свое действие с 1 января 2019 г.

См. предыдущую редакцию

11.4.4. Минимально допустимая площадь озеленения территории земельных участков на территории всех зон приведена в таблице 3.

Информация об изменениях:

Таблица 3 изменена с 23 июля 2019 г. - Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 12 июля 2019 г. N 51-ВГД

См. предыдущую редакцию

Таблица 3

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	Сады, скверы, бульвары; парки; комплексы аттракционов	80% территории земельного участка
2	Объекты дошкольного образования, объекты начального и среднего общего образования	30% территории земельного участка
3	Индивидуальные жилые дома; открытые объекты физической культуры и спорта	20% территории земельного участка
4	Объекты производственного и складского назначения	10% территории земельного участка
5	Прочие (*)	20% территории земельного участке

* - за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

1. объекты инженерной инфраструктуры;

2. объекты сельскохозяйственного использования;

3. объекты транспорта.

11.4.5. При совмещении на одном земельном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

11.4.6. При строительстве новых объектов капитального строительства и реконструкции допускается уменьшение минимального процента озеленения в пределах 50% от установленного при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

11.4.7. Утратил силу с 19 декабря 2017 г. - Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 15 декабря 2017 г. N 365-ВГД

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

11.5. Иные требования к использованию земельных участков

Информация об изменениях:

Пункт 11.5.1 изменен с 7 апреля 2020 г. - Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 27 марта 2020 г. N 89-ВГД

См. предыдущую редакцию

11.5.1. Требования к объектам индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садовым домам.

11.5.1.1. На одном земельном участке, если площадь такого участка больше двух минимальных размеров, допускается строительство блокированного жилого дома, состоящего из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет выход на земельный участок.

11.5.1.2. Хозяйственные постройки (гаражи, хозяйственные сараи, теплицы, летние кухни, бани, туалеты, сараи для мелкого скота и птицы) располагаются на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка. В случае расположения хозяйственных построек ближе указанного расстояния необходимо согласие соседних правообладателей земельных участков.

11.5.1.3. Площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половины площади застройки жилого дома. Все хозяйственные постройки должны иметь не более 1 этажа. Скат крыш и слив дождевых и талых вод следует ориентировать на свой участок. Септики необходимо располагать в границах земельного участка, допускается расположение септика на расстоянии не более чем 1 метр от границы земельного участка на территории улицы или проезда по согласованию с КЗРиГ.

11.5.1.4. Индивидуальные жилые дома допускается строить со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового, административного, лечебного назначения, предназначенными для индивидуальной деятельности застройщика. Встроенно-пристроенные помещения не должны превышать 30% площади жилого дома.

Отдельно стоящие объекты общественного назначения допускаются к размещению только после размежевания земельного участка и изготовления градостроительного плана земельного участка. Реализация права на размещение объекта общественного назначения осуществляется путем получения разрешения на строительство.

Организация парковок на территории улиц и проездов, примыкающих к индивидуальным жилым домам со встроенно-пристроенными помещениями и отдельно стоящими общественными объектами, не допускается.

11.5.1.5. Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть разделен при условии соблюдения градостроительных регламентов. В случае отсутствия возможности размещения объекта с противопожарным разрывом 6 метров допускается строительство только блокированных зданий. Информация о возможности деления такого земельного участка отражается в градостроительном плане земельного участка.

11.5.1.6. Ведение личного подсобного хозяйства на территории городского округа может осуществляться только на приусадебном земельном участке, предоставленном в специальной территориальной зоне.

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

11.5.1.7. Запрещается размещение рекламных конструкций на земельных участках под индивидуальными жилыми домами, на ограждениях земельных участков под индивидуальными жилыми домами, на индивидуальных жилых домах и иных строениях, расположенных на земельном участке под индивидуальным жилым домом.

11.5.1.8. Требования, установленные подпунктами 11.5.1.1 - 11.5.1.6, отражаются в схеме планировочной организации земельного участка.