Статья 32. Производственные зоны (П)

Информация об изменениях:

Статья 32 изменена. - Решение Фроловской городской Думы Волгоградской области от 9 декабря 2021 г. N 22внз/1

См. предыдущую редакцию

Статья 32. Производственные зоны (П)

П-1 Производственная зона

Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования	Код
Государственное управление	3.8.1
Хранение автотранспорта	2.7.1
Ветеринарное обслуживание	3.10
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
Приюты для животных	3.10.2
Магазины	4.4
Гостиничное обслуживание	4.7
Служебные гаражи	4.9
Объекты дорожного сервиса	4.9.1
Тяжелая промышленность	6.2
Легкая промышленность	6.3
Фармацевтическая промышленность	6.3.1
Пищевая промышленность	6.4
Нефтехимическая промышленность	6.5
Строительная промышленность	6.6
Связь	6.8
Склады	6.9
Складские площадки	6.9.1
Научно-производственная деятельность	6.12
Железнодорожный транспорт	7.1
Автомобильный транспорт	7.2
Коммунальное обслуживание	3.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Улично-дорожная сеть	12.0.1
Условно разрешенные виды использования
Не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования
Строения и сооружения, связанные технологическим процессом, обслуживающие технологический процесс

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы - не подлежит установлению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений -3 метра.

3) предельное количество этажей, или предельная высота зданий, строений сооружений - не подлежит установлению.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка -80%.

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28 Правил землепользования и застройки.

в) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. м общей площади объектов.

г) Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных относятся к объектам следующих видов разрешенного использования: объекты общественного питания; промышленные объекты; складские объекты.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

П-3 Коммунально-складская зона

Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования	Код
Служебные гаражи	4.9
Хранение автотранспорта	2.7.1
Объекты дорожного сервиса	4.9.1
Заправка транспортных средств	4.9.1.1
Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2
Автомобильные мойки	4.9.1.3
Связь	6.8
Склады	6.9
Складские площадки	6.9.1
Размещение автомобильных дорог	7.2.1
Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
Коммунальное обслуживание	3.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Улично-дорожная сеть	12.0.1
Условно разрешенные виды использования
Не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования
Строения и сооружения, связанные технологическим процессом, обслуживающие технологический процесс
Условно разрешенные виды использования

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

г) минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы - не подлежит установлению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра.

3) предельное количество этажей - не подлежит установлению.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка -80%.

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28 Правил землепользования и застройки.

в) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. м общей площади объектов.

г) требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных относятся к объектам следующих видов разрешенного использования: объекты торговли; объекты общественного питания; промышленные объекты; складские объекты.

д) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - четвертого. Размер санитарно-защитной зоны для промышленных объектов и производств четвертого класса-100 м, пятого класса -50 м.

е) минимальные площади озеленения санитарно-защитных зон в зависимости от ширины зоны в %: до 300 м-60.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

ИТ-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры

виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида использования
Основные виды разрешенного использования	Код
Коммунальное обслуживание	3.1
Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
Связь	6.8
Энергетика	6.7
Улично-дорожная сеть	12.0.1
Условно разрешенные виды использования
Не установлены

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы - не подлежи установлению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра.

3) предельное количество этажей - не подлежит установлению.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - не подлежат установлению;

б) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта - не подлежит установлению.

ИТ-2 Зона транспортной инфраструктуры

Наименование вида использования
Служебные гаражи	4.9
Хранение автотранспорта	2.7.1
Объекты дорожного сервиса	4.9.1
Заправка транспортных средств	4.9.1.1
Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2
Автомобильные мойки	4.9.1.3
Размещение автомобильных дорог	7.2.1
Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
Коммунальное обслуживание	3.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Улично-дорожная сеть	12.0.1
Условно разрешенные виды использования
Не установлены

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы - не подлежит установлению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра;

3) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка -80%.

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - не подлежат установлению;

б) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков, не указанных в статье 28 часть 8 таблица N 3 Правил землепользования и застройки определяется в соответствии с действующими региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области.

в) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - IV.

г) минимальные площади озеленения санитарно-защитных зон в зависимости от ширины зоны: до 300 м-60%.

СХ-1 Зона садоводческих некоммерческих объединений граждан

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида использования
Земельные участки общего назначения	13.0
Ведение садоводства	13.2
Улично-дорожная сеть	12.0.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
Условно разрешенные виды использования
Магазины	4.4
Бытовое обслуживание	3.3
Для индивидуального жилищного строительства	2.1

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 200 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 2500 кв. метров;

в) минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улиц не подлежит установлению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений -3 м.

3) предельная высота зданий, строений сооружений - 12 метров.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

СХ-2 Зона объектов производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида использования
Растениеводство	1.1
Овощеводство	1.3
Садоводство	1.5
Животноводство	1.7
Скотоводство	1.8
Звероводство	1.9
Птицеводство	1.10
Сенокошение	1.19
Выпас сельскохозяйственных животных	1.20
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16
Питомники	1.17
Пищевая промышленность	6.4
Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18
Улично-дорожная сеть	12.0.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
Условно разрешенные виды использования
Не установлены

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 600 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы - 10 м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра.

3) предельное количество этажей - не подлежит установлению.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - не подлежат установлению.

Зона озеленённых территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) (Р-1)

Наименование вида использования
Парки культуры и отдыха	3.6.2
Цирки и зверинцы	3.6.3
Общественное питание	4.6
Развлекательные мероприятия	4.8.1
Отдых (рекреация)	5.0
Площадки для занятий спортом	5.1.3
Коммунальное обслуживание	3.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Улично-дорожная сеть	12.0.1
Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования*
Магазины	4.4
Религиозное использование	3.7

(*) - условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах участка территориальной зоны или (по согласованию) в границах городского округа город Фролово;

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 50000 кв. метров;

в) минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы - не подлежит установлению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра.

3) предельная высота зданий, строений, сооружений -6 метров.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 7%.

5) иные показатели

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 70%;

б) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков - 3 машино-места на 1,0 га территории участка.

в) Для пляжей и парков в зонах отдыха-15-20 машино-мест /100 единовременных посетителей.

Зона лесопарков (Р-2)

Наименование вида использования
Лесные плантации	10.2
Резервные леса	10.4
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Условно разрешенные виды использования
Не установлены

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы - не подлежит установлению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра.

3) предельная высота зданий, строений сооружений -6 метров.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 2%.

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - не подлежит ограничению

б) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков - 7-10 машино-мест на 100 единовременных посетителей лесопарков.

Р-3 Зона природного ландшафта

Наименование вида использования
Сенокошение	1.19
Выпас сельскохозяйственных животных	1.20
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Условно разрешенные виды использования
Не установлены

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы - не подлежит установлению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра.

3) предельная высота зданий, строений сооружений - 6 метров.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 20%.

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 30%

В-1 Зона режимных территорий

Наименование вида использования
Обеспечение обороны и безопасности	8.0
Связь	6.8
Склады	6.9
Служебные гаражи	4.9
Улично-дорожная сеть	12.0.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
Условно разрешенные виды использования
Не установлены

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы - не подлежит установлению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений -3 метра.

3) предельное количество этажей зданий, строений сооружений -3 этажа; предельная высота зданий, строений сооружений - не подлежит установлению.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка -60%.

5) иные показатели:

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 28 Правил землепользования и застройки.

Зона озелененных территорий специального назначения (С-1)

Наименование вида использования
Лесные плантации	10.2
Приюты для животных	3.10.2
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
Связь	6.8
Склады	6.9
Служебные гаражи	4.9
Улично-дорожная сеть	12.0.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
Условно разрешенные виды использования
Не установлены

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра.

3) предельное количество этажей зданий, строений сооружений - 3 этажа; предельная высота зданий, строений сооружений - не подлежит установлению.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка -50%.

Зона кладбищ (С-2)

Наименование вида использования
Ритуальная деятельность	12.1
Улично-дорожная сеть	12.0.1
Коммунальное обслуживание	3.1
Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
Условно разрешенные виды использования
Не установлены

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 40000 кв. метров;

в) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции - не подлежит установлению;

г) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков - 3 метра;

д) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - не подлежит установлению;

е) максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;