Приложение 3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Мамаев курган" - место ожесточенных боев в 1942-1943 гг."

Приложение 3
к постановлению Правительства
Волгоградской области
от 18 апреля 2014 г. N 209-п

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Мамаев курган" - место ожесточенных боев в 1942-1943 гг."

1. Режимы использования земель и градостроительный регламент на территории охранной зоны

На территории охранной зоны запрещается:

1) строительство, за исключением строительства объектов, необходимых для:

обслуживания и функционирования объектов культурного наследия;

регенерации или воссоздания утраченных объектов, скульптур, скульптурных деталей, архитектурной среды и отдельных элементов объекта культурного наследия;

установки дополнительных мемориальных знаков и памятных объектов, посвященных Сталинградской битве;

ликвидации или реконструкции дисгармоничных объектов;

реконструкции нейтральных объектов и объектов историко-архитектурной среды;

ведения ограниченного нового строительства объектов, имеющих непосредственное отношение к мемориальному комплексу "Героям Сталинградской битвы" на Мамаевом кургане, его поддержанию и эксплуатации, а также дальнейшей мемориализации, закреплению памяти новых поколений;

устройства остановочных пунктов с пассажирскими платформами, подходами и подъездами к ним на железной дороге;

прокладки подземных инженерных коммуникаций, ремонта существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладки проездов и подъездов к объектам, устройства стоянок автотранспорта в целях использования данного объекта культурного наследия;

2) реконструкция дисгармоничных, нейтральных объектов и объектов историко-архитектурной среды, не соответствующая объемно-пространственным и архитектурным параметрам, устанавливаемым для историко-архитектурной среды в специально разработанном проекте, согласно пункту 12 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации без согласования с государственным органом охраны наследия в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 33 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

3) строительство железобетонных заборов, заборов из профилированного металла и глухих ограждений;

4) проведение земляных работ, не имеющих отношения к объекту культурного наследия и археологическим исследовательским работам;

5) ведение хозяйственной деятельности, проведение любых работ, негативно влияющих на состояние объекта культурного наследия, нарушающих сложившийся исторический ландшафт и отдельные его элементы, приводящих к нарушению геологического и гидрологического режимов;

6) прокладка новых транзитных автомагистралей и дорог и изменение существующих красных линий улиц;

7) прокладка наземных инженерных коммуникаций;

8) посадка высокорослых деревьев, которые могут в дальнейшем закрывать для обозрения объекты культурного наследия;

9) нарушение и искажение природной и историко-архитектурной среды и облика объектов культурного наследия;

10) применение уличных рекламных растяжек;

11) устройство и установка рекламных щитов, не имеющих отношения к памятникам;

12) благоустройство и озеленение территории без специально разработанного проекта, исключающего негативное воздействие на объекты культурного наследия, а также на инженерно-геологические и гидрологические условия территории.

2. Режимы использования земель и градостроительный регламент на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

2.1. На территории участка Р-1 запрещается:

изменение функционального назначения территории;

строительство дымовых труб (выше 20 метров), мачт радиорелейной связи;

строительство (размещение) промышленных, коммунально-складских и транспортных объектов;

прокладка наземных инженерных коммуникаций;

ведение хозяйственной деятельности, негативно влияющей на техническое состояние объектов культурного наследия;

строительство объектов выше четырех этажей (13,5 метра до карниза и 16 метров до конька при вальмовой или двускатной кровле);

строительство и реконструкция объектов с объединением более четырех домовладений или земельных участков, на которых данные домовладения расположены;

прокладка подземных инженерных коммуникаций, кроме необходимых для функционирования существующей застройки;

изменение сложившейся планировочной структуры (красные линии застройки, дороги, улицы, проезды).

Строительство новых объектов возможно только на основании индивидуальных проектов.

2.2. На территории участка Р-1a запрещается:

строительство (размещение) новых промышленных и складских предприятий;

строительство (размещение) трамвайных, троллейбусных и автобусных парков;

строительство многоэтажных гаражей-стоянок;

строительство объектов выше семи этажей и объектов с максимальной отметкой верха покрытия, превышающей 21 метр от отметки цоколя;

прокладка наземных инженерных коммуникаций;

строительство новых жилых объектов без разработки индивидуальных проектов;

строительство объектов общественно-культурного назначения, за исключением строительства в целях создания архитектурного ансамбля общегородского значения;

прокладка подземных инженерных коммуникаций, за исключением коммуникаций, необходимых для функционирования существующей застройки;

изменение сложившейся планировочной структуры (красные линии застройки, дороги, улицы, проезды).

Строительство новых жилых объектов возможно только на основании индивидуальных проектов.

2.3. На территории участка Р-2 запрещается:

строительство (размещение) промышленных и коммунально-складских объектов;

строительство объектов с максимальной отметкой верха покрытия, превышающей 36 метров от поверхности земли;

ведение хозяйственной деятельности, негативно влияющей на техническое состояние объектов культурного наследия (вибрационные нагрузки, химические выбросы и другое).

2.4. На территории участка Р-3 запрещается:

строительство объектов с максимальной отметкой верха покрытия, превышающей 15 метров от поверхности земли;

строительство (размещение) промышленных и складских объектов.

2.5. На территории участка Р-4 запрещается:

строительство и реконструкция жилых, торговых, общественно-культурных, офисных, спортивных объектов с максимальной отметкой верха покрытия, превышающей 25 метров от поверхности земли;

строительство и реконструкция иных объектов инфраструктуры, кроме необходимых для функционирования микрорайона, с использованием приспособляемых первых этажей домов и пристроек для размещения указанных объектов с максимальной отметкой верха покрытия, превышающей 25 метров от поверхности земли;

строительство (размещение) промышленных и складских объектов;

прокладка наземных инженерных коммуникаций;

изменение существующей планировочной организации территории;

прокладка инженерных коммуникаций, за исключением необходимых для функционирования существующей застройки.

2.6. На территории участка Р-5 запрещается:

строительство (размещение) объектов жилого, промышленного, торгового назначения, многоэтажных автостоянок, за исключением объектов инфраструктуры, необходимых для функционирования уже существующих построек, а также строительства автомобильных проездов и подъездов, автостоянок;

реконструкция существующих построек с превышением пределов их существующих габаритов (не выше 14 метров).

2.7. На территории участка Р-6 запрещается:

строительство новых объектов с максимальной отметкой верха покрытия более 15 метров от поверхности земли и реконструкция существующих построек, приводящая к увеличению их высотных параметров выше отметки в 15 метров от поверхности земли;

размещение мемориальных знаков, посвященных Сталинградской битве и связанным с ней событиям, без проектных разработок, согласованных с министерством культуры Волгоградской области;

изменение внешних границ земельного участка футбольного стадиона.

2.8. На территории участка Р-7 запрещается:

строительство, за исключением строительства футбольного стадиона с максимальной отметкой верха покрытия до 50 метров от поверхности земли и сопутствующих инженерных сооружений, а также прокладки новых автомобильных проездов, расширения существующих, организации наземных и подземных автостоянок;

строительство и реконструкция объектов, выходящих за пределы установленных параметров;

прокладка подземных инженерных коммуникаций, за исключением необходимых для функционирования футбольного стадиона.

2.9. На территории участка Р-8 запрещается:

строительство новых объектов с максимальной отметкой верха покрытия более 25 метров;

реконструкция существующих объектов, приводящая к превышению 25-метровой отметки верха покрытия объекта;

строительство (размещение) новых промышленных и складских предприятий;

строительство (размещение) трамвайных, троллейбусных и автобусных парков;

строительство (размещение) многоэтажных гаражей-стоянок;

прокладка наземных инженерных коммуникаций;

строительство и реконструкция объектов, выходящих за пределы установленных параметров;

изменение сложившейся планировочной структуры (красная линия просп. им. В.И. Ленина, ул. им. Маршала Чуйкова, наб. 62-й Армии).

Строительство и реконструкция объектов возможна только на основании индивидуальных проектов.

2.10. На территории участка Р-9 запрещается:

строительство объектов выше 21 метра от поверхности земли;

строительство корпуса гостиницы с контрастным по отношению к облику футбольного стадиона внешним архитектурным видом;

строительство и реконструкция объектов, выходящих за пределы параметров, установленных настоящим регламентом;

прокладка наземных инженерных коммуникаций;

благоустройство территории без специального проекта вертикальной планировки с возможностью искусственного укрепления склона и бровки берегового откоса для прекращения его оползания, а также задернования, высевания травы и другой укрепляющей растительности, создания видовых площадок.

3. Режимы использования земель и градостроительный регламент на территории зоны охраняемого природного ландшафта

3.1. На территории участка Лнд-1 запрещается:

организация парка с неограниченным древостоем;

строительство капитальных зданий и сооружений, за исключением строительства одноуровневых автомобильных стоянок, плоскостных спортивных сооружений и площадок, подземных инженерных коммуникаций;

размещение временных павильонов, не имеющих рекреационного назначения, за исключением павильонов на остановках общественного транспорта;

размещение временных павильонов высотой более 4,2 метра;

строительство капитальных зданий и сооружений;

изменение существующего рельефа (подсыпка и срезка более 1,5 метра, разработка карьеров);

проведение земляных работ, не имеющих отношения к прокладке подземных инженерных коммуникаций;

свалка бытового и строительного мусора;

строительство наземных инженерных коммуникаций;строительство автостоянок, площадок, объектов рекреационного или мемориального назначения, выходящих за пределы настоящего регламента;

массовое высаживание высокорослых деревьев во избежание нарушения существующих визуальных связей.

3.2. На территории участка Лнд-2 запрещается:

установка аттракционов и непосредственно связанных с ними инженерных и технических сооружений без проекта ландшафтно-визуального анализа, подтверждающего отсутствие негативного влияния на объект культурного наследия;

строительство капитальных зданий и сооружений, за исключением строительства автомобильных подъездов, подземных инженерных коммуникаций;

проведение земляных работ, не связанных с прокладкой подземных инженерных коммуникаций;

свалка бытового и строительного мусора;

прокладка наземных инженерных коммуникаций.

3.3. На территории участка Лнд-3 запрещается:

благоустройство территории без специального проекта вертикальной планировки с возможностью искусственного укрепления и уполаживания склонов откоса для прекращения их оползания, а также задернования, высевания травы и другой укрепляющей растительности, создания берм и видовых площадок;

высадка деревьев, кустарников и цветников на верхней набережной и площадках на склоне без специального дендрологического проекта;

строительство капитальных зданий и сооружений, за исключением прокладки пешеходных дорожек и устройства лестничных вертикальных связей между площадками и бермами, прокладки автомобильной дороги с карманами для остановки общественного транспорта и павильонами в уровне нижней набережной, устройства подземных, полуподземных и наземных стоянок легкового автотранспорта линейного типа (вытянутых вдоль берега), прокладки подземных инженерных коммуникаций, устройства открытых и закрытых искусственных водотоков, водосборных галерей и сооружений (бассейнов) для ливневой водоочистки;

проведение земляных работ, не имеющих отношения к прокладке подземных инженерных коммуникаций и мероприятиям по укреплению и благоустройству склона;

свалка бытового и строительного мусора;

прокладка наземных инженерных коммуникаций.

3.4. На территории участка Лнд-4 запрещается:

строительство капитальных зданий и сооружений, за исключением прокладки пешеходных дорожек, скверов, площадок для отдыха, устройства подпорных стенок и лестниц, фонтанов, мемориальных и декоративных скульптур, устройства автомобильных проездов, наземных и подземных автомобильных стоянок, прокладки подземных инженерных коммуникаций;

проведение земляных работ, не имеющих отношения к прокладке подземных инженерных коммуникаций, террасированию склона и благоустройству территории;

устройство террас более 4,5 метра высотой при террасировании склона;

прокладка наземных инженерных коммуникаций;

устройство ограждений.

3.5. На территории участка Лнд-5 запрещается:

размещение инженерных сооружений, не отвечающих следующим условиям: высотные параметры не выше 6 метров до верхней отметки кровли; нейтральное цветовое решение фасадов; без архитектурных акцентов; обязательное устройство "кулис" из зеленых насаждений (крупномерные деревья, кустарники) со стороны берега р. Волги. Проведение работ должно осуществляться на основе проекта с ландшафтно-визуальным анализом, подтверждающим отсутствие негативного влияния на объект культурного наследия;

проведение земляных работ, не имеющих отношения к прокладке подземных инженерных коммуникаций и мероприятиям по укреплению и благоустройству склона;

свалка бытового и строительного мусора;

прокладка наземных инженерных коммуникаций;

устройство ограждений.

Вице-губернатор - руководитель аппарата Губернатора и Правительства Волгоградской области

А.В. Бургучев