Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к постановлению главы Новоаннинского
муниципального района
от 16 августа 2013 г. N 798
Порядок
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района и направлен на упорядочение процедуры установления арендной платы за такие земельные участки и установления единого подхода к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.
1.2. Настоящий Порядок распространяет свое действие на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района.
1.3. В настоящем Порядке используются следующие термины и понятия:
арендная плата - периодический денежный платеж за пользование земельным участком, условия и сроки внесения которого определены в договоре аренды;
государственная кадастровая оценка земель - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;
земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;
кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;
удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (одного кв. метра) объекта государственной кадастровой оценки земель.
1.4. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель и не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, кроме случаев применения при расчете арендной платы за такие земельные участки коэффициента категории арендатора.
1.5. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района, рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.
В случае, когда продажа права аренды таких земельных участков осуществляется на торгах, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
1.6. При определении размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком применяются значения коэффициентов, утвержденных в установленном порядке постановлением главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области.
1.7. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется на счет Управления федерального казначейства по Волгоградской области по реквизитам, указанным в договоре аренды соответствующего земельного участка.
1.8. Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 10-го числа текущего месяца, за исключением оплаты арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, перечисление которой производится ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, а также оплаты арендной платы за земельные участки категории земель населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального огородничества, животноводства, растениеводства, сенокошения, индивидуального гаражного и жилищного строительства, перечисление которой производится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
1.9. Стороны по договорам аренды земельных участков, производящие перечисление арендной платы ежемесячно, проводят сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие, а по всем иным договорам аренды земельных участков - не реже одного раза в год.
1.10. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и Новоаннинского муниципального района.
1.11. В случае, если нормативными правовыми актами Новоаннинского муниципального района Волгоградской области не установлены значения коэффициентов категории арендаторов земельных участков для расчета арендной платы значения данных коэффициентов принимаются равными 1.
2. Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района.
2.1. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов.
2.1.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:
"А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан, где:";
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;
- коэффициент вида функционального использования земельного участка;
- коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;
- коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;
- коэффициент индексации.
2.2. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения.
2.2.1. Величина арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в соответствии с абзацем вторым пункта 1.5 настоящего Порядка.
В случае признания торгов по продаже права аренды земельного участка несостоявшимися размер арендной платы за такой земельный участок рассчитывается по следующей формуле:
А = КСЗУ x Кви x Кдс x Ки, где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая как произведение площади земельного участка и средней кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по земельно-оценочным и муниципальным районам Волгоградской области, действующей на данный период;
- коэффициент вида функционального использования земельного участка;
- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;
- коэффициент индексации.
2.3. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
2.3.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения рассчитывается по следующей формуле:
, где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;
- коэффициент вида функционального использования земельного участка;
- коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;
- коэффициент категории арендатора земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;
- коэффициент индексации.
2.4. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов.
2.4.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается по следующей формуле:
, где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;
- коэффициент вида функционального использования земельного участка;
- коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель особо охраняемых природных территорий и объектов;
- коэффициент индексации.
И.о. управляющий делами администрации |
С.И. Мордвинцев |
<< Назад |
||
Содержание Постановление Главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 16 августа 2013 г. N 798 "О Порядке... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.