Приложение N 4. Договор о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области

Приложение N 4
к приказу
комитета по управлению
государственным имуществом
Волгоградской области
от 4 июля 2016 г. N 29-н

                            ДОГОВОР N ______

О ПЕРЕДАЧЕ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ

         ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                     "__"________ 20__ г.

     (Наим.  ссудодателя),  именуемое  в дальнейшем "Ссудодатель", в лице

(Должность,    ФИО),  действующего  на  основании  (на  основании  какого

документа   действует),  с  одной  стороны,  и  (Наим.  ссудополучателя),

именуемое  в  дальнейшем  "Ссудополучатель",  в  лице  (Должность,  ФИО),

действующего  на  основании  (на основании какого документа действует), с

другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем "Стороны", заключили настоящий

договор (далее - Договор) о нижеследующем.

                            1. Общие условия

     1.1.  Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает во временное

пользование  нежилые  помещения,  расположенные  по  адресу:  (адрес) для

использования под (тип деятельности).

     Общая  площадь  передаваемых в безвозмездное пользование помещений -

(площадь)  кв. м,  в том числе: (идентификация помещений по техпаспорту с

обязательным    указанием   данных,  позволяющих  определенно  установить

имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды).

     1.2.    Передача  помещений  оформляется  актом  приема-передачи  (с

указанием  на  фактическое  состояние  передаваемых  помещений),  который

составляется  и  подписывается двумя Сторонами в количестве, равном числу

участников и числу согласующих сторон.

     (Акт  приема-передачи  приобщается  к настоящему Договору и является

его неотъемлемой частью).

     При  отсутствии  акта  приема-передачи  настоящий  Договор считается

незаключенным.

     1.3.    Настоящий   Договор  действует  с  (дата  начала)  до  (дата

окончания).

     1.4.    Договор   безвозмездного  пользования  объектом  культурного

наследия    заключенный    на    срок  не  менее  одного  года,  подлежит

государственной  регистрации  и  считается  заключенным  с  момента такой

регистрации.

     1.5.  Передача  помещений  в  безвозмездное  пользование  не  влечет

передачу права собственности на них.

     1.6.  За  пределами  исполнения  обязательств по настоящему Договору

Ссудополучатель полностью свободен в своей деятельности.

                         2. Обязанности Сторон

     2.1. Ссудодатель обязуется:

     2.1.1.  В  пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора

оформить  с  Ссудополучателем договор на эксплуатационные, коммунальные и

необходимые  административно-хозяйственные  услуги  (далее  -  Договор на

оказание услуг).

     2.1.2.  Не  позднее  пяти  дней  после  вступления в силу настоящего

Договора  передать Ссудополучателю помещения, указанные в п. 1.1, по акту

приема-передачи.

     2.1.3.  В  случае  аварий,  произошедших не по вине Ссудополучателя,

оказывать ему необходимое содействие в устранении этих последствий.

     2.1.4.    Обеспечивать  нормальное  функционирование  и  техническое

состояние инженерно-технических коммуникаций.

     2.1.5.  В случае досрочного освобождения Ссудополучателем занимаемых

площадей  Ссудодатель совместно с Ссудополучателем оформляет акт возврата

помещений, в соответствии с порядком, определенным п. 3 данного Договора.

     2.1.6.  Контролировать  выполнение  Ссудополучателем обязательств по

настоящему Договору.

     2.1.7.  В  месячный  срок рассматривать обращения Ссудополучателя по

вопросам  изменения  назначения  полученных  в  безвозмездное пользование

помещений, их ремонта и переоборудования.

     2.2. Ссудополучатель обязуется:

     2.2.1.  Использовать  помещения исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

     2.2.2.  Не  позднее  пяти  дней  после  вступления в силу настоящего

Договора  принять  у  Ссудодателя  помещения, указанные в п. 1.1, по акту

приема-передачи.

     2.2.3.  В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора

заключить  с  Ссудодателем "Договор на оказание услуг", включающий в себя

расчет        на    эксплуатационные,    коммунальные    и    необходимые

административно-хозяйственные  услуги,  в  том числе возмещение расходов,

имеющих  непосредственное  отношение  к  объекту  недвижимости  (плата за

землю, налог на имущество).

     2.2.4.    Следить  за  нормальным  функционированием  и  техническим

состоянием  инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной

сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

     2.2.5.    Соблюдать    правила    пожарной  безопасности  и  техники

безопасности,  требования  Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил

и  норм,  действующих  в  отношении  видов деятельности Ссудополучателя и

арендуемого им объекта.

     2.2.6.  Не  допускать  захламления  бытовым  и  строительным мусором

внутренних    дворов    здания,    арендуемых  помещений  и  мест  общего

пользования.   Немедленно  извещать  Ссудодателя  о  всяком  повреждении,

аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и

своевременно  принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению угрозы,

против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

     2.2.7.  Не  производить  прокладок,  скрытых  и  открытых проводок и

коммуникаций,  перепланировок  и переоборудования безвозмездно полученных

помещений,  вызываемых  потребностями  Ссудополучателя,  без  письменного

разрешения Ссудодателя.

     В  случае обнаружения Ссудодателем самовольных перестроек, нарушения

целостности  стен,  перегородок  или  перекрытий, переделок или прокладок

сетей,  искажающих  первоначальный вид безвозмездно переданных помещений,

таковые    должны    быть  ликвидированы  Ссудополучателем,  а  помещение

приведено  в  прежний  вид за его счет в срок, определяемый односторонним

предписанием Ссудодателя.

     2.2.8.    Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт

полученных   в  безвозмездное  пользование  помещений  с  предварительным

письменным  уведомлением Ссудодателя, а также принимать долевое участие в

текущем  и  капитальном  ремонте здания (если в безвозмездном пользовании

находится  часть  здания,  Ссудополучатель  принимает  долевое  участие в

ремонте  фасада  здания),  инженерно-технических  коммуникаций, а также в

мероприятиях  по благоустройству окружающей здание территории, проводимых

Ссудополучателем    согласно    отдельным    соглашениям,  заключаемым  с

Балансодержателем.    Иной  порядок  и  условия  проведения  капитального

ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.

     2.2.9.  Не  заключать  договоры  и  не вступать в сделки, следствием

которых    является    или    может    являться   какое-либо  обременение

предоставленных    Ссудополучателю  по  Договору  имущественных  прав,  в

частности  переход  их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение

права  на  аренду  объекта  или его части в уставный (складочный) капитал

юридических лиц и др.), без письменного согласия Ссудодателя.

     2.2.10.  Предоставлять  представителям  Ссудодателя  и  комитета  по

управлению  государственным  имуществом Волгоградской области возможность

беспрепятственного  доступа в предоставленные в безвозмездное пользование

помещения  в  случаях проведения проверок использования их в соответствии

с условиями настоящего Договора.

     2.2.11.  Письменно сообщить Ссудодателю не позднее чем за два месяца

о  предстоящем  освобождении  помещений  как  в  связи с окончанием срока

действия    Договора,    так  и  при  досрочном  их  освобождении.  Сдать

Ссудодателю   помещения  по  акту  приема-передачи.  Акт  приема-передачи

составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

     2.2.12.    По    окончании  срока  действия  Договора  или  при  его

расторжении  освободить  занимаемые  помещения не позднее трех дней после

окончания действия настоящего Договора.

     2.2.13.    Освободить  помещения  в  связи  с  аварийным  состоянием

конструкций  здания  (или  его  части), постановкой здания на капитальный

ремонт  или  его  сносом  по  градостроительным  причинам  (основаниям) в

сроки, установленные уполномоченными органами.

     2.2.14.    При   необходимости  страховать  взятое  в  безвозмездное

пользование    имущество,    полученное    страховое   возмещение  должно

использоваться  строго  по  целевому  назначению  на ликвидацию ущерба от

страхового случая под непосредственным контролем Ссудодателя.

              3. Порядок возврата помещений Ссудодателю

     3.1.    Возврат   помещений  Ссудодателю  осуществляется  комиссией,

состоящей из представителей Сторон.

     3.2.  Стороны  должны  назначить  своих  представителей в комиссию и

приступить  к приему-передаче помещений на следующий день после окончания

срока действия настоящего Договора.

     3.3.  Ссудополучатель обязан представить комиссии помещения готовыми

к  передаче  Ссудодателю  начиная  со  дня,  следующего за днем окончания

срока действия Договора.

     3.4.  Помещения  должны  быть  переданы  Ссудополучателем  и приняты

Ссудодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.

     3.5.   При  передаче  помещений  составляется  акт  приема-передачи,

который подписывается всеми членами комиссии.

     3.6.   Помещения  считаются  фактически  переданными  Ссудодателю  с

момента подписания акта приема-передачи.

     3.7.  Помещения должны быть переданы Ссудодателю в том же состоянии,

в  котором  они  были  переданы  Ссудополучателю,  с  учетом  нормального

износа.    Также    Ссудодателю  должны  быть  переданы  по  акту  и  все

произведенные  в  помещениях  перестройки и переделки, а также улучшения,

составляющие  принадлежность  помещений  и  неотделимые  без вреда для их

конструкции и интерьера.

     3.8.  Произведенные  Ссудополучателем  отделимые улучшения помещений

являются собственностью Ссудополучателя.

                        4. Ответственность Сторон

     4.1  Сторона,  не  исполнившая  или ненадлежащим образом исполнившая

обязательства  по  настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне

причиненные    таким  неисполнением  убытки,  если  иное  не  установлено

действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

     4.2.  Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие

его виновных действий или бездействия.

     4.3.  Ссудодатель  не  отвечает  за  недостатки  нежилых  помещений,

которые  были  им  оговорены  при заключении Договора, либо были известны

заранее    Ссудополучателю,    либо    должны    были    быть  обнаружены

Ссудополучателем  во  время  осмотра  нежилого  помещения  при заключении

Договора или при передаче.

     4.4.    В  случае  расторжения  настоящего  Договора  по  требованию

Ссудодателя  в  связи  с  нанесением  по  вине  Ссудополучателя помещению

повреждения  Ссудополучатель  возмещает убытки, включая затраты на работы

по сохранению помещения, его восстановление.

     4.5.    В    случаях,    не   предусмотренных  настоящим  Договором,

имущественная  ответственность  определяется в соответствии с действующим

законодательством РФ.

   5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

     5.1.  Все  вносимые  какой-либо  из  Сторон  предложения  о внесении

дополнений  или  изменений  в  условия настоящего Договора, в том числе о

его  расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются

дополнительными соглашениями.

     5.2.  По  одностороннему  требованию Ссудодателя или Ссудополучателя

настоящий  Договор  может  быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в

соответствии  с действующим законодательством Российской Федерации, в том

числе  в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния

арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

     5.3.    Договор    безвозмездного  пользования  подлежит  досрочному

расторжению,  а  Ссудополучатель  выселению  по требованиям Ссудодателя в

следующих   случаях,  признаваемых  Сторонами  существенными  нарушениями

условий Договора:

     а)   при  использовании  помещений  (в  целом  или  частично)  не  в

соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

     б)   при  умышленном  или  неосторожном  ухудшении  Ссудополучателем

состояния  помещений,  инженерного  оборудования и прилегающих территорий

либо  невыполнении  обязанностей,  предусмотренных  п.п. 2.2.4,    2.2.5,

2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.14, 4.3 Договора.

     5.4.  В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий

Договора  Ссудодатель  имеет  право  потребовать  расторжения  настоящего

Договора в установленном порядке.

     5.5.  Ссудополучатель,  надлежащим  образом  выполнивший принятые на

себя  по  Договору безвозмездного пользования обязательства, по окончании

срока  действия  Договора  имеет  преимущественное  право  перед  другими

лицами на продление настоящего Договора.

     5.6.  Ссудополучатель,  желающий  продлить Договор, обязан уведомить

об  этом  Ссудодателя  не  позднее  чем  за один месяц до истечения срока

действия    настоящего  Договора.  Невыполнение  этого  условия  является

основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

                           6. Особые условия

     6.1.    В    случае  принятия  решения  о  реконструкции  или  сносе

предоставленного  помещения  Ссудополучатель обязан освободить занимаемое

помещение  в  течение двух месяцев после получения уведомления об этом от

Ссудодателя.

     6.2.    Не    менее    чем    за  два  месяца  письменно  уведомлять

Ссудополучателя  о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми

в  установленном  порядке  решениями  о  постановке здания на капитальный

ремонт  в  соответствии  с утвержденным планом капитального ремонта или о

его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

     6.3.  Ссудополучатель  имеет  право  на возобновление Договора после

завершения реконструкции в установленном законодательством порядке.

     6.4.  Ссудополучатель  несет  риск  случайной  гибели или случайного

повреждения  полученного  в  безвозмездное  пользование  помещения,  если

помещение  уничтожено  или  повреждено  в связи с тем, что он использовал

его  не  в  соответствии с договором безвозмездного пользования или не по

назначению либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

                            7. Иные условия

     7.1.   Реорганизация  Сторон,  а  также  перемена  собственника  или

владельца  иных  вещных  прав  на  переданные  безвозмездно  помещения не

являются  основанием  для  изменения  условий  или расторжения настоящего

Договора.

     Новый  собственник (владелец) становится правопреемником Ссудодателя

или  Балансодержателя  по настоящему Договору, при этом настоящий Договор

подлежит  переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь

в    части   изменения  наименования  и  реквизитов  нового  собственника

(владельца).

     7.2.  Настоящий  Договор не дает права Ссудополучателю на размещение

рекламы на наружной части здания и помещениях без согласия Ссудодателя.

     7.3.    Взаимоотношения    сторон,    не  урегулированные  настоящим

Договором,   регламентируются  действующим  законодательством  Российской

Федерации.

     7.4.  Споры,  возникающие  из  настоящего  Договора и в связи с ним,

подлежат    рассмотрению    в  арбитражном  суде  в  соответствии  с  его

компетенцией.

     7.5.    Настоящий  Договор  составлен  в  3-х  экземплярах,  имеющих

одинаковую  юридическую  силу  (по  одному  для  каждой  стороны,  третий

экземпляр    -    комитету    по  управлению  государственным  имуществом

Волгоградской области).

                        8. Дополнительные условия

     При  изменении  наименования, местонахождения, банковских реквизитов

или  реорганизации  одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный

срок  сообщить  другой  Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев,

когда  изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с

актами    Президента  Российской  Федерации  и  Правительства  Российской

Федерации.

     К Договору прилагаются:

     1. Приемо-сдаточный акт

     2.  Выкопировка  из  тех.  паспорта  с  указанием  места  размещения

Ссудополучателя, согласованная сторонами

                 Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Ссудодатель:                        Ссудополучатель:

_________________________________

_________________________________

(Юрид. адрес, телефон, реквизиты)  (Юрид. адрес, телефон, реквизиты, ИНН)

                           Подписи Сторон:

от Ссудодателя                      от Ссудополучателя

_________________________________   _____________________________________

         (должность, ФИО)                     (должность, ФИО)

тел. руководителя:           М.П.   тел. руководителя:               М.П.