Статья 30. Жилые зоны (Ж)

Статья 30. Жилые зоны (Ж)

Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками (Ж-1)

1. Цели выделения зоны:

а) для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов с приусадебными земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения

б) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками
2.	Для размещения блокированных индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками
3.	Для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с размещением учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности встроенными в жилые дома* (с местом приложения труда).
4.	Для размещения строений для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и противопожарными нормативами
5.	Для размещения хозяйственных построек, садов, огородов, теплиц
6.	Для размещения индивидуальных бань при условии канализования стоков
7.	Для размещения гаражей автостоянок (в пределах личных земельных участков)
8.	Для размещения объектов пожарной охраны
9.	Для размещения объектов торговли (общей площадью не более 150 кв. м.)*
10.	Для размещения аллей, скверов.
11.	Для размещения площадок для мусоросборников
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения дошкольных и общеобразовательных учреждений*
2.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений*
3.	Для размещения объектов бытового обслуживания*
4.	Для размещения объектов общественного питания*
5.	Для размещения объектов социального обеспечения*
6.	Для размещения административно-управленческих и общественных объектов*
7.	Для размещения объектов местного самоуправления и некоммерческих организаций*
8.	Для размещения религиозных объектов
9.	Для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб
10.	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций

_____________________________

* - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; при размещении объектов следует учитывать требования СНиП 2.07.01-89* и СП 30-102-99.

3) Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) минимально допустимая площадь земельного участка для индивидуального жилого строительства - 0,03 га, максимальный размер - 0,25 га

б) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 метров;

в) предельное количество этажей - 3 шт.;

г) максимальная высота объектов капитального строительства - 12 метров;

д) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - 160 кв. метров;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

ж) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с таблицей 2;

е) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с таблицей 3

и) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Примечание:

1. Усадебный одно-, двухквартирный дом в соответствии с требованиями СП 30-102-99 должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (для формирующейся новой строящейся и проектируемой застройки) и в зонах сложившейся существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки.

2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий и проездов должно быть не менее 5 метров.

3. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного одноквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

4. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

- от усадебного одноквартирного и блокированного дома до уборной - 12 м;

- до душа, бани и сауны - 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м;

5. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

6. Этажность основных зданий индивидуальной жилой застройки принята до 3 этажей включительно, высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 метров.

7. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.

8. Плотность застройки:

- максимальный процент (коэффициент застройки) застройки участков для жилых домов усадебного типа - не более 0,3;

- коэффициент использования территорий для жилых домов усадебного типа - не более 0,5.

Расстояние от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимается в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1, табл. 1, с учетом примеч. 10).

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж 2)

1. Цели выделения зоны:

а) развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки до 3 этажей включительно;

б) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

в) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для размещения многоквартирного блокированного жилого дома (многоквартирных блокированных жилых домов)
2.	Для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (малоэтажных многоквартирных жилых домов)
3.	Для размещения объектов местного самоуправления и коммерческих
4.	Для размещения объектов торговли*
5.	Для размещения объектов общественного питания*
6.	Для размещения объектов бытового обслуживания*
7.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений*
8.	Для размещения объектов страхования*
9.	Для размещения объектов пенсионного обеспечения*
10.	Для размещения садов, скверов, бульваров
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения объектов социального обеспечения*
2.	Для размещения религиозных объектов*
3.	Для размещения административно-управленческих и общественных объектов*
4.	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других подобных объектов)*
	Для размещения объектов связи и коммуникаций

ГАРАНТ:

По-видимому, в строке 3 настоящей таблицы пропущена часть текста

* Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3) Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) предельное количество этажей - 3;

б) максимальная высота объектов капитального строительства - 18 м;

в) минимальные отступы стен зданий без окон от границ сопряженных земельных участков на расстоянии, обеспечивающим нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);

г) минимальные отступы стен зданий с окнами от границ сопряженных земельных участков на расстоянии, обеспечивающим нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 м;

д) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 500 кв. м;

е) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с таблицей 3;

ж) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

ГАРАНТ:

Нумерация частей статьи 30 настоящего приложения приводится в соответствии с источником

2. Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах (СП 30-102-99, ч. 6.3, п. 6.3.5).

3. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

Зона застройки объектами дошкольного, начального и среднего общего образования (Ж-ЗО)

1. Цели выделения зоны:

а) создание условий для формирования специализированной зоны для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;

б) сохранение и развитие указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых секторов специализированной зоны;

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

Размеры земельных участков определяются согласно приложения 2 к Временным региональным нормативам градостроительного проектирования Волгоградской области, с учетом требований СанПиН 2.4.2. 1178-02, СанПин 2.4.2.2821-10.

3) Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) минимально допустимая площадь земельного участка для размещения объектов дошкольного образования - 1000 кв. метров;

б) максимально допустимая площадь земельного участка для размещения объектов дошкольного образования - 11000 кв. метров;

в) минимально допустимая площадь земельного участка для размещения объектов начального и среднего общего (школьного) образования - 2500 кв. метров;

г) максимально допустимая площадь земельного участка для размещения объектов начального и среднего общего (школьного) образования - 25000 кв. метров;

д) предельное количество этажей:

- объектов дошкольного образования - 2 шт.,

- объектов среднего (полного) школьного образования - 3 шт.;

е) максимальная высота объектов капитального строительства - 12 метров;

ж) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков - 3 метра.

з) минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с таблицей 2;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с таблицей 3;

к) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3

1. Цели выделения зоны:

а) для обеспечения правовых условий функционирования кварталов многоквартирных 4-5-этажных жилых домов и выше со средней плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, некоммерческих коммунальных предприятий, скверов, игровых и спортивных площадок.

б) сохранение и развитие указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых секторов специализированной зоны;

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для размещения многоквартирных жилых домов в 4-5 этажей
2.	Для размещения многоквартирные жилые дома: с жилыми квартирами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования
3.	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования*
4.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений*
5.	Для размещения библиотек*
6.	Для размещения дворовых площадок (детских, спортивных, отдыха)*
7.	Для размещения объектов торговли (торговой площадью до 150 кв. м)
8.	Для размещения спортивных объектов
9.	Для размещения объектов бытового обслуживания*
10.	Для размещения залов, клубов многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы*
11.	Для размещения объектов связи*
12.	Для размещения финансово-кредитных объектов.
13.	Для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб
14.	Для размещения объектов пожарной охраны
15.	Для размещения парковок перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования
16.	Для размещения площадки для мусоросборников.
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения общежитий
2.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (общей площадью не более 600 кв. м)
3.	Для размещения станции скорой помощи;
4.	Для размещения объектов социального обеспечения для (интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов войны)
5.	Для размещения спортзалов, спортклубов
6.	Для размещения религиозных объектов
7.	Для размещения общественных объектов и офисов;
8.	Для размещения объектов торговли (торговые центры, выставки товаров, рынки открытые и закрытые)
9.	Для размещения объектов общественного питания, встроенных в жилые дома и в отдельно стоящих зданиях
10.	Для размещения сооружения для постоянного хранения транспортных средств,

_____________________________

* Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3) Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) предельное количество этажей - 4-5 и выше;

б) максимальная высота объектов капитального строительства - 18 м;

в) минимальные отступы стен зданий без окон от границ сопряженных земельных участков на расстоянии, обеспечивающим нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий);

г) минимальные отступы стен зданий с окнами от границ сопряженных земельных участков на расстоянии, обеспечивающим нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 м;

д) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 500 кв. м;

е) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с таблицей 3;

ж) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

* Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования (общегородских) - 8 кв. м на чел.;

Зона смешанной застройки жилыми домами (Ж-4)

1. Цели выделения зоны:

а) развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки смешанной этажности зон комфортного жилья;

б) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

в) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для размещения многоквартирных жилых домов в 4-5-9 этажей
3.	Для размещения многоквартирного блокированного жилого дома (многоквартирных блокированных жилых домов)
4.	Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) без права содержания скота и птицы
5.	Для размещения объектов жилищно-эксплуатационных служб
6.	Для размещения объектов торговли*
7.	Для размещения объектов общественного питания*
8.	Для размещения объектов бытового обслуживания*
9.	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
10.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений*
11.	Для размещения объектов социального обеспечения*
12.	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных*
13.	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и других подобных объектов) без трибун для зрителей*
14.	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и других подобных объектов)*
15.	Для размещения административно-управленческих и общественных объектов*
16.	Для размещения финансово-кредитных объектов*
17.	Для размещения объектов страхования*
18.	Для размещения объектов пенсионного обеспечения*
19.	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций*
20.	Для размещения садов, скверов, бульваров
21.	Для размещения подземных гаражей
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования*
2.	Для размещения религиозных объектов*
3.	Для размещения гостиниц*
4.	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других подобных объектов)*
5.	Для размещения объектов инфраструктуры городского транспорта

ГАРАНТ:

Нумерация строк настоящей таблицы приводится в соответствии с источником

* Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3) Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) максимальная высота объектов капитального строительства - 30 м;

б) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков установить в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м, за исключением блокированной застройки;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 1000 кв. м;

г) при формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части требуемых настоящими Правилами застройки придомовых открытых озелененных территорий (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) ограниченного пользования;

д) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с таблицей 3

е) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

*Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования (общегородских) - 8 кв. м на чел.

Зона планируемой жилой застройки (Ж-5)

1. Цели выделения зоны:

а) для формирования жилых районов, кварталов с последующим определением и уточнением необходимых размеров и параметров жилой застройки, а также набора услуг для населения по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления и после разработки проектов планировки территории. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства в этой зоне уточняются посредством внесения изменений и дополнений в настоящие Правила, развитие на основе вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного жилья;

б) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

в) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов)
2.	Для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (малоэтажных многоквартирных жилых домов)
3.	Для размещения многоквартирного блокированного жилого дома (многоквартирных блокированных жилых домов)
4.	Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)
5.	Для размещения объектов жилищно-эксплуатационных служб
6.	Для размещения объектов торговли*
7.	Для размещения объектов общественного питания*
8.	Для размещения объектов бытового обслуживания*
9.	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
10.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений*
11.	Для размещения объектов социального обеспечения*
13.	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и других подобных объектов) без трибун для зрителей*
14.	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и других подобных объектов)*
15.	Для размещения административно-управленческих и общественных объектов*
16.	Для размещения финансово-кредитных объектов*
17.	Для размещения объектов страхования*
18.	Для размещения объектов пенсионного обеспечения*
19.	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций*
20.	Для размещения садов, скверов, бульваров
21.	Для размещения подземных гаражей
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования*
2.	Для размещения религиозных объектов*
3.	Для размещения гостиниц*
4.	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других подобных объектов)*
5.	Для размещения объектов инфраструктуры городского транспорта

ГАРАНТ:

Нумерация строк настоящей таблицы приводится в соответствии с источником

* Объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3) Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) максимальная высота объектов капитального строительства - 30 м;

б) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков установить в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м, за исключением блокированной застройки;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования) на территории земельных участков - 1000 кв. м;

г) при формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части требуемых настоящими Правилами застройки придомовых открытых озелененных территорий (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) ограниченного пользования;

д) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с таблицей 3;

е) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства уточняются на основании утвержденной документации по планировке территории.

*Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования (общегородских) - 8 кв. м на чел.