Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 32. Производственные зоны (П)
Зона производственных и коммунально-складских объектов II и III класса вредности (П-1)
1. Цель выделения зоны:
формирование комплексов промышленных, производственных предприятий II-III класса вредности, являющихся источником шума, загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных коммуникаций, для обеспечения подвоза сырья и вывоза продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500-300 метров. Сочетание различных видов использования недвижимости возможно только при строгом соблюдении нормативных санитарных и экологических требований.
2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N |
Наименование вида использования |
|
Основные виды разрешенного использования |
1. |
Для размещения промышленных объектов II-III класса вредности |
2. |
Для размещения предприятий, отдельных зданий и сооружений с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства |
3. |
Для размещения складских объектов |
4. |
Для размещения офисов, контор* |
5. |
Для размещения объектов технического и инженерного обеспечения предприятий |
6. |
Для размещения объектов обслуживающего персонала, охраны предприятия |
7. |
Для размещения объектов инфраструктуры автомобильного транспорта |
8. |
Для размещения открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей |
10. |
Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта |
11. |
Для размещения объектов общественного питания для персонала предприятий |
12. |
Для размещения объектов связи и телекоммуникаций |
13. |
Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон |
|
Условно разрешенные виды использования |
1. |
Для размещения станций техобслуживания автомобилей, автомоек* |
2. |
Для размещения АЗС* |
3. |
Для размещения объектов специального назначения (кроме тюрем, исправительных колоний и других учреждений системы исполнения наказаний) |
4. |
Для размещения объектов коммунального назначения |
5. |
Для размещения станций и антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (за исключением размещенных на крышах зданий) |
* Размещение допустимо в границах санитарно-защитной зоны
3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
а) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции не ограничена;
б) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков установить в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м;
в) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - II;
г) минимальные площади озеленения санитарно-защитных зон в зависимости от ширины зоны в %: до 300 м - 60, от 300 до 1000 м - 50;
д) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с таблицей 3;
ж) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.
Зона производственных и коммунально-складских объектов IV и V класса вредности (П-2)
1. Цель выделения зоны:
формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса вредности с санитарно-защитной зоной 100-50 м. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон.
2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п |
Наименование вида использования |
|
Основные виды разрешенного использования |
1. |
Для размещения промышленных объектов предприятия предприятий IV и V класса вредности |
2. |
Для размещения складских объектов |
3. |
Для размещения предприятий, отдельных зданий и сооружений с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства |
4. |
Для размещения автопарков, автобаз |
5. |
Для размещения объектов оптовой торговли |
6. |
Для размещения объектов технического и инженерного обеспечения предприятий |
7. |
Для размещения объектов обслуживающего персонала, охраны предприятия |
8. |
Для размещения объектов общественного питания для персонала предприятий |
9. |
Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) |
10. |
Для размещения объектов связи и телекоммуникаций |
11. |
Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных |
12. |
Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон |
|
Условно разрешенные виды использования |
1. |
Для размещения административно-управленческих и общественных объектов |
2. |
Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования |
4. |
Для размещения финансово-кредитных объектов |
5. |
Для размещения объектов страхования |
6. |
Для размещения гостиниц |
7. |
Для размещения объектов торговли |
8. |
Для размещения объектов общественного питания |
9. |
Для размещения объектов бытового обслуживания |
10. |
Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений |
11. |
Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов |
12. |
Для размещения религиозных объектов |
13. |
Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других подобных объектов) |
14. |
Для размещения коммерческих объектов, не связанных с обслуживанием населения |
15. |
Для размещения объектов трубопроводного транспорта |
16. |
Для размещения стоянок с гаражами боксового типа |
17. |
Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта |
Нумерация строк настоящей таблицы приводится в соответствии с источником
3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:
а) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции - не ограничена;
б) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков установить в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м;
в) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - IV;
г) минимальные площади озеленения санитарно-защитных зон в зависимости от ширины зоны в %: до 300 м - 60;
д) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с таблицей 3;
ж) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.
Зона объектов производственно-делового назначения (П-3)
1. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше V класса вредности, допускающих размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.
2. Основные и условно разрешенные виды использовани
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.