Статья 32. Производственные зоны (П)

Статья 32. Производственные зоны (П)

Зона производственных и коммунально-складских объектов II и III класса вредности (П-1)

1. Цель выделения зоны:

формирование комплексов промышленных, производственных предприятий II-III класса вредности, являющихся источником шума, загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных коммуникаций, для обеспечения подвоза сырья и вывоза продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500-300 метров. Сочетание различных видов использования недвижимости возможно только при строгом соблюдении нормативных санитарных и экологических требований.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для размещения промышленных объектов II-III класса вредности
2.	Для размещения предприятий, отдельных зданий и сооружений с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства
3.	Для размещения складских объектов
4.	Для размещения офисов, контор*
5.	Для размещения объектов технического и инженерного обеспечения предприятий
6.	Для размещения объектов обслуживающего персонала, охраны предприятия
7.	Для размещения объектов инфраструктуры автомобильного транспорта
8.	Для размещения открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей
10.	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
11.	Для размещения объектов общественного питания для персонала предприятий
12.	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций
13.	Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения станций техобслуживания автомобилей, автомоек*
2.	Для размещения АЗС*
3.	Для размещения объектов специального назначения (кроме тюрем, исправительных колоний и других учреждений системы исполнения наказаний)
4.	Для размещения объектов коммунального назначения
5.	Для размещения станций и антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (за исключением размещенных на крышах зданий)

ГАРАНТ:

Нумерация строк настоящей таблицы приводится в соответствии с источником

* Размещение допустимо в границах санитарно-защитной зоны

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции не ограничена;

б) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков установить в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м;

в) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - II;

г) минимальные площади озеленения санитарно-защитных зон в зависимости от ширины зоны в %: до 300 м - 60, от 300 до 1000 м - 50;

д) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с таблицей 3;

ж) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Зона производственных и коммунально-складских объектов IV и V класса вредности (П-2)

1. Цель выделения зоны:

формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса вредности с санитарно-защитной зоной 100-50 м. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для размещения промышленных объектов предприятия предприятий IV и V класса вредности
2.	Для размещения складских объектов
3.	Для размещения предприятий, отдельных зданий и сооружений с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства
4.	Для размещения автопарков, автобаз
5.	Для размещения объектов оптовой торговли
6.	Для размещения объектов технического и инженерного обеспечения предприятий
7.	Для размещения объектов обслуживающего персонала, охраны предприятия
8.	Для размещения объектов общественного питания для персонала предприятий
9.	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
10.	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций
11.	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
12.	Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения административно-управленческих и общественных объектов
2.	Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
4.	Для размещения финансово-кредитных объектов
5.	Для размещения объектов страхования
6.	Для размещения гостиниц
7.	Для размещения объектов торговли
8.	Для размещения объектов общественного питания
9.	Для размещения объектов бытового обслуживания
10.	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
11.	Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов
12.	Для размещения религиозных объектов
13.	Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других подобных объектов)
14.	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с обслуживанием населения
15.	Для размещения объектов трубопроводного транспорта
16.	Для размещения стоянок с гаражами боксового типа
17.	Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта

ГАРАНТ:

Нумерация строк настоящей таблицы приводится в соответствии с источником

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции - не ограничена;

б) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков установить в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м;

в) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - IV;

г) минимальные площади озеленения санитарно-защитных зон в зависимости от ширины зоны в %: до 300 м - 60;

д) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков в соответствии с таблицей 3;

ж) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

Зона объектов производственно-делового назначения (П-3)

1. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше V класса вредности, допускающих размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

2. Основные и условно разрешенные виды использовани