Статья 34. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

Статья 34. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

Зона садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений (СХ-1)

1. Цели выделения зоны:

для обеспечения правовых условий формирования садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений отдельно стоящих жилых домов с земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения и для временного проживания.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования недвижимости:
1.	Для размещения отдельно стоящих односемейных садовых домов (сезонного, временного или круглогодичного пользования).
2.	Для размещения гаражей для легкового транспорта, встроенных в жилые дома;
3.	Для размещения отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);
4.	Для размещения строений для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов и т.д.) и птицы
5.	Для размещения садов, огородов
6.	Для размещения хозяйственных построек, оранжерей и теплиц
7.	Для размещения скважин для забора воды, индивидуальных колодцев и резервуаров для хранения воды
8.	Для размещения площадок для мусоросборников
9.	Для размещения зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения (типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы).
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
2.	Для размещения помещений для занятий спортом
3.	Для размещения пунктов полиции
4.	Для размещения магазинов товаров первой необходимости, временных павильонов розничной торговли и обслуживания населения
5.	Для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб садоводческих товариществ.

Примечание:

1. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97 с учетом изменений (изменение N 1 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 12 марта 2001 г. N 17).

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства

1. Минимальная площадь земельного участка для ведения дачного строительства, предоставляемая гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель за плату, - 0,06 га, максимальная - 0,25 га за плату и 0,15 га бесплатно из земель, находящихся в областной собственности (Закон Волгоградской области от 18 декабря 2002 г. N 769-ОД "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Волгоградской области").

2. Запрещается размещение территорий садоводческих объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимается в соответствии с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями или подлежащими охране природными объектами надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с действующими нормами СНиП 2.07.01 и СНиП 3.05.04 и СанПиН 2.2.1/21.1.1200-03.

5. На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть:

для улиц - не менее 9 м;

для проездов - не менее 7 м.

6. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

7. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.

Удельный размер земельного участка площадки для мусоросборников составляет 0,1 на один садовый участок.

8. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

9. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.

10. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

11. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2 СНиП 30-02-97.

Примечание.

1. Уставом садоводческого или дачного товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ 2)

1. Цели выделения зоны:

сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом городского округа город Фролово;

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения пашни
2	Для размещения пастбищ
3	Для садоводства
4	Для огородничества
	Условно разрешенные виды использования
1	Для размещения коллективных садов и огородов
2	Для размещения объектов трубопроводного транспорта
3	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 600 кв. метров;

б) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции - не ограничена;

в) минимальные отступы стен зданий от границ сопряженных земельных участков: 3 метра;

г) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с таблицей 2;

Зона объектов производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (СХ-3)

1. Цели выделения зоны:

сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур до изменения вида территориальной зоны в соответствии с Генеральным планом города Фролово.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонту, складированию)
2.	Для размещения оранжерей садово-паркового хозяйства
3.	Для животноводства
4.	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
5.	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных
6.	Для размещения складских объектов
7.	Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон
8.	Для размещения автопарков, автобаз
9.	Для размещения объектов инфраструктуры городского транспорта
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения объектов торговли
2.	Для размещения объектов общественного питания
3.	Для размещения объектов бытового обслуживания
4.	Для размещения стоянок с гаражами боксового типа
5.	Для размещения объектов трубопроводного транспорта
6.	Для размещения станций и антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (за исключением размещенных на крышах зданий)

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

1) Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 600 кв. метров;

б) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции - не ограничена;

в) минимальные отступы стен зданий от границ сопряженных земельных участков 3 метра;

г) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с таблицей 2;

д) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.