Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Городское положение Волжской городской Думы Волгоградской области от 15 октября 2009 г. N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области"
- Часть III. Градостроительные регламенты
- Раздел 12. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Раздел 12. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Раздел 12. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
12.1.1. Положения настоящего подраздела не распространяются на:
- ГСК, отдельно стоящие гаражи;
- СНТ, теплицы;
- объекты специального назначения (кладбища, крематории и места захоронения, объекты размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки), объекты инженерной и транспортной инфраструктуры).
12.1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на их территории приведены в таблице 2.
Таблица 2
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Зона |
Этажность (количество надземных этажей) |
Минимальная площадь земельного участка (га) |
Максимальная площадь земельного участка (га) |
Минимальный процент застройки (%) |
Максимальный процент застройки (%) |
Минимальный процент озеленения (%) |
Максимальная высота здания до конька крыши (м) |
Максимальная высота оград (м) |
Минимальный отступ от границ земельного участка до линии застройки (м) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Ж-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые здания, блокированная жилая застройка |
1-3 |
0,02 |
0,2 |
|
40,0 |
|
10,0 |
2,0 |
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м |
1 |
0,02 |
0,03 |
|
50,0 |
10,0 |
5,0 |
|
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
1,0 |
20,0 |
40,0 |
20,0 |
|
1,5 |
3,0 |
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
|
20,0 |
30,0 |
|
2,0 |
3,0 |
|
Ж-1-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые здания, блокированная жилая застройка |
1-3 |
0,02 |
0,2 |
|
40,0 |
|
10,0 |
2,0 |
3,0 |
|
Жилые здания (малоэтажная многоквартирная жилая застройка) |
до 4 |
0,05 |
|
|
40,0 |
30,0 |
18,0 |
2,0 |
3,0 |
|
Личное подсобное хозяйство (усадебная застройка) |
1-3 |
0,02 |
0,2 |
|
40,0 |
20,0 |
10,0 |
2,0 |
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м |
1 |
0,02 |
0,03 |
|
50,0 |
10,0 |
5,0 |
|
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
1,0 |
20,0 |
40,0 |
20,0 |
|
1,5 |
3,0 |
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
|
20,0 |
30,0 |
|
2,0 |
3,0 |
|
Ж-2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые здания, блокированные жилые дома |
1-3 |
0,02 |
0,2 |
|
40,0 |
|
10,0 |
2,0 |
3,0 |
|
Жилые здания (малоэтажная многоквартирная жилая застройка) |
до 4 |
0,05 |
|
|
40,0 |
30,0 |
18,0 |
2,0 |
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,025 |
|
50,0 |
10,0 |
5,0 |
|
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
1,0 |
20,0 |
40,0 |
20,0 |
|
1,5 |
3,0 |
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
|
20,0 |
30,0 |
|
2,0 |
3,0 |
|
Ж-3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые здания |
до 8 |
0,1 |
|
|
40,0 ссылка 3 |
30,0 |
75,0 |
2,0 |
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,033 |
|
50,0 ссылка 3 |
20,0 |
5,0 |
|
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
1,0 |
20,0 |
40,0 ссылка 3 |
20,0 |
|
1,5 |
3,0 |
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
|
20,0 |
30,0 |
|
2,0 |
3,0 |
|
Ж-4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилые здания (среднеэтажная жилая застройка) |
до 8 |
0,1 |
|
|
40,0 ссылка 3 |
30,0 |
75,0 |
2,0 |
3,0 |
|
Жилые здания (многоэтажная жилая застройка) |
свыше 9 |
0,1 |
|
|
40,0 ссылка 3 |
30,0 |
75,0 |
2,0 |
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,033 |
|
40,0 ссылка 3 |
20,0 |
5,0 |
|
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью 100-500 кв. м включительно |
1-4 |
0,033 |
0,17 |
20,0 |
40,0 ссылка 3 |
20,0 |
|
1,5 |
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 500 кв. м |
1-4 |
0,17 |
|
20,0 |
40,0 ссылка 3 |
10,0 |
|
|
3,0 |
|
Детские дошкольные учреждения, школы |
|
|
|
|
20,0 |
30,0 |
|
2,0 |
3,0 |
|
ОД-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно |
1 |
0,02 |
0,025 |
|
50,0 ссылка 3 |
20,0 |
5,0 |
|
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,025 |
|
20,0 |
20,0 |
15,0 |
1,5 |
3,0 |
|
|
ОД-2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно |
|
0,02 |
0,03 |
|
45,0 ссылка 3 |
20,0 |
5,0 |
1,5 |
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,03 |
|
20,0 |
20,0 |
|
1,5 |
3,0 |
|
|
ОД-3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно |
|
0,02 |
0,033 |
|
40,0 ссылка 3 |
20,0 |
5,0 |
|
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
|
20,0 |
20,0 |
|
1,5 |
3,0 |
|
|
ОД-3-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания |
|
|
|
20,0 |
30,0 |
|
2,5 |
3,0 |
|
|
ПД |
|
0,03 ссылка 2 |
|
20,0 |
60,0 ссылка 3 |
10,0 |
20,0 |
2,0 |
3,0 |
|
П-1 |
|
0,03 ссылка 2 |
|
20,0 |
60,0 ссылка 3 |
10,0 |
|
3,0 |
3,0 |
|
П-2 |
|
0,03 ссылка 2 |
|
20,0 |
60,0 ссылка 3 |
10,0 |
|
3,0 |
3,0 |
|
Р-1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Р-2, Р-3 |
Параметры разрешенного строительства определяются документацией по планировке территории парка с площадью застройки не более 7% от территории парка |
||||||||
|
Р-4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания |
|
|
|
|
20,0 ссылка 3 |
50,0 |
17,0 |
3,0 |
3,0 |
|
СХ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно |
|
0,02 |
0,033 |
|
40,0 ссылка 3 |
20,0 |
5,0 |
|
3,0 |
|
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м |
|
0,033 |
|
20,0 |
40,0 ссылка 3 |
20,0 |
|
1,5 |
3,0 |
|
СН |
|
0,03 ссылка 2 |
|
20,0 |
60,0 ссылка 3 |
10,0 |
|
3,0 |
3,0 |
|
ВН |
|
0,03 ссылка 2 |
|
20,0 |
60,0 ссылка 3 |
10,0 |
|
3,0 |
3,0 |
Ссылка 1: максимальный процент застройки может быть увеличен до 60% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.
Ссылка 2: минимальная площадь земельного участка устанавливается при новом предоставлении земельного участка.
Ссылка 3: допускается увеличение максимального процента застройки на 10% при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Ссылка 4: не допускается отклонение от минимального процента озеленения.
Ссылка 5: допускается уменьшение минимального процента озеленения в пределах 50% от установленного при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Ссылка 6: для строительства новых объектов капитального строительства не допускается уменьшение минимального процента озеленения. При реконструкции существующих объектов капитального строительства допускается уменьшение минимального процента озеленения до 0% при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Ссылка 7: разрешается установка прозрачных оград по границам земельного участка под многоквартирный жилой дом, включающего придомовую территорию по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Ограждение участка не должно закрывать транзитные пешеходные проходы в дневное время суток. При ограждении территории должен быть обеспечен беспрепятственный въезд машин обслуживающих служб, скорой помощи, пожарных машин.
Ссылка 8: минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки в границах земельного участка с учетом объездных дорог устанавливаются 3 м. Разрешается изменять минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки до 1 м с учетом требований п. 12.1.4 - 12.1.6, 12.1.9, 12.4.2.2 Правил.
12.1.3. В расчет площади земельного участка в целях определения предельных параметров не входят площади подъездных дорог.
12.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки в границах земельного участка с учетом объездных дорог устанавливаются 3 м. В случае если граница земельного участка выходит за красную линию застройки, то отступ необходимо устанавливать по линии сложившейся застройки, в случае отсутствия линии сложившейся застройки отступ необходимо устанавливать от красной линии. Положение настоящего пункта распространяется на вновь создаваемые объекты, где площадь земельного участка составляет более 300 кв. м.
Во всех территориальных зонах (кроме ПД, П-1, П-2) для строительства новых объектов капитального строительства не допускаются отклонения от минимального отступа от границ земельного участка до линии застройки.
12.1.5. В случае реконструкции существующего объекта, расположенного от границы земельного участка на расстоянии менее, чем установленный параметр, минимальный отступ устанавливается на незастроенной части участка.
12.1.6. Минимальный отступ индивидуальных жилых домов от границ земельных участков до застройки устанавливается 3,0 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, прилегающего к улицам, устанавливается по линии застройки согласно проекту планировки. В случае отсутствия проекта планировки, минимальный отступ устанавливается по сложившейся линии застройки.
12.1.7. Границы формируемого земельного участка должны иметь такую конфигурацию, при которой наименьшая сторона места допустимого размещения здания, сооружения, с учетом минимальных отступов, должна составлять не менее 6 метров.
12.1.8. Максимальный процент застройки в зонах Ж-3, Ж-4 распространяется на земельные участки для вновь создаваемых жилых зданий.
12.1.9. В промышленно-деловых, промышленных и жилых зонах отступ от границ земельного участка устанавливается 3 метра. Возможно отступ не устанавливать в случае блокирования строений на смежных земельных участках, при условии соблюдения противопожарных требований и согласования со смежными землепользователями.
12.1.10. Озеленение территории должно предусматривать посадку зеленых насаждений - газоны, цветники, кустарники, деревья. Посадка деревьев и кустарников является обязательной для нормативной площади озеленения более чем 30 метров.
Входная группа объектов капитального строительства должна быть оформлена клумбами, кроме объектов, расположенных в территориальных зонах ПД, П-1 и П-2.
12.1.11. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного под садоводство, на общественную функцию применяются параметры, установленные для зоны Ж-1 с применением п.п. 12.4.3.4, 12.4.3.5 настоящего Положения.
12.1.12. Реконструкция существующих объектов капитального строительства, которые не соответствуют установленному максимальному проценту застройки, возможна без увеличения площади застройки.
12.1.13. Земельные участки под существующие объекты капитального строительства, расположенные в застроенной территории и ограниченные существующими границами смежных земельных участков, можно формировать без учета предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
12.2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
12.2.1. Расчет минимального количества машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков выполнять в соответствии с временными региональными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области.
12.2.2. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.
12.2.3. Во всех территориальных зонах количество машино-мест, требуемое согласно Правилам, на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.
12.2.4. В случае отсутствия технической возможности выполнения этого условия в расчетное количество машино-мест могут включаться ближайшие существующие парковки и стоянки, в том числе расположенные на территориях общего пользования. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.
12.3. Минимальное количество машино-мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков
12.3.1. Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:
12.3.1.1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельного участка.
12.3.1.2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 60 кв. м на одно место.
12.3.1.3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета: 1 место для объектов общей площадью от 100 до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 1,5 тыс. кв. м общей площади объектов.
12.3.1.4. Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков, указанные в подпункте 12.3.1.3, относятся к объектам следующих видов разрешенного использования:
- объекты торговли;
- объекты общественного питания;
- промышленные объекты;
- складские объекты;
- предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонту, складированию).
12.3.1.5. При реконструкции многоквартирных жилых домов с целью размещения объектов обслуживания на первых этажах здания входы в помещения указанных объектов обслуживания и парковки необходимо предусматривать со стороны территорий общего пользования (улиц).
12.4. Иные требования к использованию земельных участков
12.4.1. Параметры земельных участков и объектов нестационарной торговой сети и бытовых объектов.
Объекты нестационарной торговой сети и бытовые объекты (нестационарная торговая сеть) размещаются на территории городского округа согласно схеме размещения объектов нестационарной торговой сети и бытовых объектов городского округа - город Волжский Волгоградской области. Земельные участки под названные объекты предоставляются для целей, не связанных со строительством.
Объекты нестационарной торговой сети - временные объекты, которые не являются объектами недвижимости и представляют собой движимые вещи, прочно не связанные с земельным участком, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижные строения и объекты благоустройства.
Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.
Павильон - временное сооружение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест. Разрешение на строительство и реконструкцию объекта нестационарной торговой сети не оформляется. Реконструкция киосков и павильонов возможна в части изменения инженерно-технического оборудования, изменения внешнего вида и (или) отделочных материалов.
Площадь земельного участка и объекта нестационарной торговой сети определяется нормативным правовым актом органа местного самоуправления, определяющим порядок использования территорий общего пользования и земельных участков в их границах.
12.4.2. Требования к объектам индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
12.4.2.1. Индивидуальный жилой дом - дом, отдельно стоящий, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами людей. На одном земельном участке, если площадь такого участка больше 2 минимальных размеров, допускается строительство блокированного жилого дома, состоящего из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет выход на земельный участок.
12.4.2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки для жилого дома составляют 3 метра. Минимальный отступ от границ земельного участка, прилегающего к улицам, устанавливается по линии застройки согласно проекту планировки. В случае отсутствия проекта планировки минимальный отступ устанавливается по сложившейся линии застройки. Хозяйственные постройки (гаражи, хозяйственные сараи, теплицы, летние кухни, бани, туалеты, сараи для мелкого скота и птицы) располагаются на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка. В случае расположения хозяйственных построек ближе указанного расстояния необходимо согласие соседних правообладателей земельных участков.
12.4.2.3. Площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половины площади застройки жилого дома. Все хозяйственные постройки должны иметь не более 1 этажа. Скат крыш и слив дождевых и талых вод следует ориентировать на свой участок. Септики необходимо располагать в границах земельного участка, допускается расположение септика на расстоянии не более чем 1 метр от границы земельного участка на территории улицы или проезда по согласованию с УАиГ.
12.4.2.4. Индивидуальные жилые дома допускается строить со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового, административного, лечебного назначения, предназначенными для индивидуальной деятельности застройщика. Встроенно-пристроенные помещения не должны превышать 30% площади жилого дома.
Отдельно стоящие объекты общественного назначения допускаются к размещению только после размежевания земельного участка и изготовления градостроительного плана земельного участка. Реализация права на размещение объекта общественного назначения осуществляется путем получения разрешения на строительство.
Организация парковок на территории улиц и проездов, примыкающих к индивидуальным жилым домам со встроенно-пристроенными помещениями и отдельно стоящими общественными объектами, не допускается.
12.4.2.5. Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть разделен при условии соблюдения градостроительных регламентов. В случае отсутствия возможности размещения объекта с противопожарным разрывом 6 метров допускается строительство только блокированных зданий. Информация о возможности деления такого земельного участка отражается в градостроительном плане земельного участка.
12.4.2.6. Ведение личного подсобного хозяйства на территории городского округа может осуществляться только на приусадебном земельном участке, предоставленном в специальной территориальной зоне.
Приусадебный земельный участок используется для возведения жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции, а также для производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением требований градостроительного регламента, установленного для индивидуального жилищного строительства.
Ведение личного подсобного хозяйства должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических норм.
12.4.2.7. Запрещается размещение рекламных конструкций на земельных участках под индивидуальными жилыми домами, на ограждениях земельных участков под индивидуальными жилыми домами, на индивидуальных жилых домах и иных строениях, расположенных на земельном участке под индивидуальным жилым домом.
12.4.2.8. Требования, установленные подпунктами 12.4.2.1 - 12.4.2.6, отражаются в схеме планировочной организации земельного участка.