Статья 35. Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с земельными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства

Статья 35. Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с земельными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства

1. Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов и кварталов из отдельно стоящих и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения и возможностью ведения непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции в целях удовлетворения личных потребностей.

Соотношение территорий различного функционального назначения для осуществления рациональной малоэтажной индивидуальной застройки должно составлять для общественных территорий не менее 20% всей территории, для жилых комплексов не менее 10%.

Уровень озеленения зоны должен составлять не менее 30% площади территории. Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, набережных, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой и общественной застройки.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Камышинской городской Думы Волгоградской области от 31 марта 2016 г. N 107 в пункт 1 части 2 статьи 35 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- двухквартирные жилые дома;

- магазины торговой площадью до 100 кв. м;

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые здания гаражи и открытые стоянки (2 машино-места для односемейных, 1 машино-место для блокированных на земельном участке);

- хозяйственные постройки;

- устройства или строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

- парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

- индивидуальные бани, сауны при условии канализования стоков, надворные туалеты;

- огороды, сады;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- индивидуальные бассейны.

Информация об изменениях:

Решением Камышинской городской Думы Волгоградской области от 29 ноября 2012 г. N 55 в пункт 3 части 2 статьи 35 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) Условно-разрешенные виды использования:

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий с ограничением по времени работы;

- кафе, закусочные отдельно стоящие с числом посадочных мест не более 10;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- временные объекты торговли (павильоны розничной и мелкооптовой торговли) и обслуживания населения площадью не более 50 кв. м;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- аптеки;

- почтовые отделения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- площадки для сбора мусора;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- библиотеки;

- небольшие гостиницы, пансионаты;

- коммунальные объекты;

- озелененные территории общего пользования;

- объекты административного управления;

- пожарное депо (в пределах нормируемого времени транспортной доступности);

- парковки автомобилей перед объектами обслуживающих видов использования;

- иные учреждения и предприятия обслуживания;

- малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (торгового, бытового, административного, лечебного назначения).

Информация об изменениях:

Решением Камышинской городской Думы Волгоградской области от 29 ноября 2012 г. N 55 часть 3 статьи 35 настоящего решения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (Ж-1Б):

Размеры и параметры	Единицы измерения	Индивидуальные жилые дома	Двухквартирные жилые дома	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания	Школы общеобразовательные	Магазины, торговой площадью не более 100	Строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы
2.1. Предельные размеры земельных участков
минимальная площадь (включая площадь застройки)	кв. м	400	300			200
максимальная площадь (включая площадь застройки)	кв. м	5000	5000
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений
минимальный отступ от границ земельного участка по фасаду (от красной линии улиц)	м	5 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке	5 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке			0	5
минимальный отступ от границ земельного участка (от красной линии проездов)	м	3 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке	3 - при новом строительстве 0 - в существующей застройке			3	3
минимальный отступ от границы соседнего участка	м	3 - при новом строительстве 1 - в существующей застройке	0 - при примыкании 3 - в остальных случаях				4
2.3. Предельные параметры зданий, строений и сооружений
максимальная высота зданий, строений, сооружений	м	10	10	10	13,5	9
максимальная высота вспомогательных строений	м	4	4	4	4	4	4
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	%	60	75	50	50	70

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

3. Коэффициент использования территории:

для отдельно стоящих жилых домов - не более 0,67;

для блокированных жилых домов - не более 1,5.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

6. Дополнительные требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка, в существующей застройке, определяются в соответствии со сложившейся линией застройки.

Информация об изменениях:

Решением Камышинской городской Думы Волгоградской области от 6 ноября 2014 г. N 47 примечание статьи 35 настоящего решения дополнено пунктом 8

8. Площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половины площади застройки жилого дома. Все хозяйственные постройки должны быть построены в 1 этаж. Скат крыш и слив дождевых и талых вод следует ориентировать на свой участок.

Информация об изменениях:

Решением Камышинской городской Думы Волгоградской области от 6 ноября 2014 г. N 47 примечание статьи 35 настоящего решения дополнено пунктом 9

9. Встроенно-пристроенные в индивидуальные жилые помещения торгового, бытового, административного, лечебного назначения не должны превышать 30% площади жилого дома.