Приложение. Типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Приложение
к приказу комитета строительства
Волгоградской области
от 29.04.2015 г. N 182-ОД

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Волгоградской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

г. Волгоград

"__" __________ 20__ г.

(наименование лица, уполномоченного на заключение договора)
			,
именуем __________ в дальнейшем "Наймодатель", в лице _________________
(должность, фамилия, имя, отчество)			,
действующего на основании			,
	(акт, подтверждающий полномочия)
с одной стороны, и гражданин(ка)
		(фамилия, имя, отчество)
			,
паспорт: серия ______, номер _________, выдан ________________________, дата выдачи __________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Волгоградской области от 12 декабря 2007 г. N 1591-ОД "О жилищном фонде Волгоградской области", Законом Волгоградской области от 05 февраля 2013 г. N 5-ОД "Об обеспечении дополнительных гарантий прав на жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Волгоградской области", иными нормативными правовыми актами и на основании
(реквизиты приказа комитета строительства Волгоградской области о предоставлении жилого помещения)
заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, находящееся в собственности Волгоградской области, состоящее из квартиры (жилого дома, комнаты, части жилого дома, части квартиры) общей площадью ______________ кв. метров, жилой площадью __________________ кв. метров, расположенное по адресу: ______________________________________________________, для временного проживания на период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда Волгоградской области по договору найма.
1.2. Жилое помещение относится к маневренному фонду специализированного жилищного фонда Волгоградской области на основании
(реквизиты решения об отнесении		.
жилого помещения к маневренному фонду специализированного жилищного фонда Волгоградской области)
1.3. Жилое помещение передается Нанимателю в связи с тем, что он относится к категории детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей. 1.4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. 1.5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1)
	(фамилия, имя, отчество, год рождения члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2)
	(фамилия, имя, отчество, год рождения члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3)
	(фамилия, имя, отчество, год рождения члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи.

2.1.2. На пользование общим имуществом в жилом доме.

2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

2.1.4. На расторжение в любое время настоящий Договор.

2.1.5. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.6. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче.

2.2.4. Поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2.7. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.2.10. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.11. При освобождении настоящего Договора в течение 5 рабочих дней сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ГАРАНТ:

По-видимому, в подпункте 2.2.11 пункта 2.2 раздела 2 настоящего приложения допущена опечатка, вместо "освобождении" следует читать "расторжении"

2.2.12. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов раздела 2 настоящего приложения приводится в соответствии с источником

2.4. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.5. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

2.6. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.3. Наймодатель может осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в жилом доме, в котором находится жилое помещение.

3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.2.4. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

3.2.5. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества, контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

3.2.6. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 2 настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в подпункте 3.2.6 пункта 3.2 раздела 3 настоящего приложения допущена опечатка, имеется в виду подпункт 2.2.11 пункта 2.2 раздела 2 настоящего приложения

3.2.7. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор действует с ______________ 20__ года до предоставления Нанимателю жилого помещения специализированного жилищного фонда Волгоградской области.

5. Расторжение и прекращение Договора

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.2. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

5.3. Наймодатель может потребовать расторжение настоящего Договора в судебном порядке в случае:

5.3.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

5.3.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи.

5.3.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

5.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.

5.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

5.4.1. С истечением срока его действия при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

5.4.2. С утратой (разрушением) жилого помещения.

5.4.3. Со смертью Нанимателя.

6. Внесение платы по Договору

6.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Иные условия

7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

8. Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель			Наниматель
	(подпись)			(подпись)
М.П.