Статья 34. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

Статья 34. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

Зона садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений (СХ-1)

1. Цели выделения зоны:

для обеспечения правовых условий формирования садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений отдельно стоящих жилых домов с земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения и для временного проживания.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования недвижимости:
1.	Для размещения отдельно стоящих односемейных садовых домов (сезонного, временного или круглогодичного пользования).
2.	Для размещения гаражей для легкового транспорта, встроенных в жилые дома;
3.	Для размещения отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);
4.	Для размещения строений для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов и т.д.) и птицы
5.	Для размещения садов, огородов
6.	Для размещения хозяйственных построек, оранжерей и теплиц
7.	Для размещения скважин для забора воды, индивидуальных колодцев и резервуаров для хранения воды
8.	Для размещения площадок для мусоросборников
9.	Для размещения зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения (типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы).
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения пунктов оказания первой медицинской помощи
2.	Для размещения помещений для занятий спортом
3.	Для размещения пунктов полиции
4.	Для размещения магазинов товаров первой необходимости, временных павильонов розничной торговли и обслуживания населения
5.	Для размещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб садоводческих товариществ.

Примечание:

1. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97 с учетом изменений (изменение N 1 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 12 марта 2001 г. N 17).

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальный размер земельного участка - 0,02 га*

б) максимальный размер земельного участка - 0,25 га;**

в) ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть:

для улиц - не менее 9 м;

для проездов - не менее 7 м.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 м

3) предельная высота зданий, строений сооружений - 12 метров

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28;

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с частью 8 статьи 28.

Примечание:

** Максимальный размер земельного участка .предоставляемый гражданам в собственность за плату из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения дачного строительства - 0,25 га, садоводства - 0,25 га, огородничества - 0,15 га;

* Минимальный размер земельного участка .предоставляемый гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения дачного строительства - 0,06 га, садоводства - 0,03 га, огородничества - 0,02 га (Закон Волгоградской области от 18 декабря 2002 г. N 769-ОД (редакция от 09.12.2014 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Волгоградской области").

Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан осуществляется в соответствии с требованиями СП 53.13330.2011

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2 СП 53.13330.2011

При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями или подлежащими охране природными объектами надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с действующими нормами СНиП 2.07.01 и СНиП 3.05.04 и СанПиН 2.2.1/21.1.1200-03.

Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8;от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ 2)

1. Цели выделения зоны:

сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом городского округа город Фролово;

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения пашни
2	Для размещения пастбищ
3	Для садоводства
4	Для огородничества
	Условно разрешенные виды использования
1	Для размещения коллективных садов и огородов
2	Для размещения объектов трубопроводного транспорта
3	Для размещения объектов связи и телекоммуникаций

3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 200 кв.метров*

б) максимальная площадь земельного участка - кв.метров;*

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;

3) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит ограничению;

5) иные показатели

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с частью 4 статьи 28

*Закон Волгоградской области от 18.12.2002 г. N 769-ОД.

Зона объектов производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (СХ-3)

1. Цели выделения зоны:

сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур до изменения вида территориальной зоны в соответствии с Генеральным планом города Фролово.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида использования
	Основные виды разрешенного использования
1.	Для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонту, складированию)
2.	Для размещения оранжерей садово-паркового хозяйства
3.	Для животноводства
4.	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
5.	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных
6.	Для размещения складских объектов
7.	Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон
8.	Для размещения автопарков, автобаз
9.	Для размещения объектов инфраструктуры городского транспорта
	Условно разрешенные виды использования
1.	Для размещения объектов торговли
2.	Для размещения объектов общественного питания
3.	Для размещения объектов бытового обслуживания
4.	Для размещения стоянок с гаражами боксового типа
5.	Для размещения объектов трубопроводного транспорта
6.	Для размещения станций и антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (за исключением размещенных на крышах зданий)

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 600 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра;

3) предельное количество этажей - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%".

5) иные показатели

а) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - не подлежат ограничению;

б) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 100 кв. м до 2 тыс. кв. м и плюс 1 место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. м общей площади объектов.

Примечание

Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных относятся к объектам следующих видов разрешенного использования: объекты торговли; объекты общественного питания; промышленные объекты; складские объекты; предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонту, складированию).