Приложение. Положение о передаче в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых на основании договоров социального найма, и жилых помещений в муниципальных общежитиях, переданных в муниципальную собственность от государственных, муниципальных предприятий либо учреждений на территории городского округа Волгоград

Приложение
к решению Волгоградской
городской Думы
от 20 июля 2007 г. N 49/1183

Положение
о передаче в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых на основании договоров социального найма, и жилых помещений в муниципальных общежитиях, переданных в муниципальную собственность от государственных, муниципальных предприятий либо учреждений на территории городского округа Волгоград

С изменениями и дополнениями от:

10 ноября 2010 г., 16 февраля, 30 марта, 23 декабря 2011 г., 25 января, 19 июля 2017 г., 20 декабря 2019 г., 8 июля 2020 г.

1. Положение о передаче в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых на основании договоров социального найма, и жилых помещений в муниципальных общежитиях, переданных в муниципальную собственность от государственных, муниципальных предприятий либо учреждений на территории городского округа Волгоград (далее - Положение), разработано с целью установления на территории городского округа Волгоград единых правил бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде социального использования и специализированном жилищном фонде.

2. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N  189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в действующей редакции), Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N  1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в действующей редакции) и других нормативных правовых актов, регулирующих вопросы приватизации жилых помещений.

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 16 февраля 2011 г. N 42/1331 (в редакции решения Волгоградской городской Думы от 30 марта 2011 г. N 43/1367) в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. В целях реализации настоящего Положения применяются следующие понятия:

жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу Волгоград;

приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде;

специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации;

служебные жилые помещения - специализированные жилые помещения муниципального жилищного фонда, предназначенные для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления Волгограда, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборную должность в орган государственной власти или орган местного самоуправления Волгограда;

общежитие - специализированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, предназначенное для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 25 января 2017 г. N 53/1556 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу по истечении 90 дней с даты официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. В сроки, установленные федеральным законодательством, бесплатной передаче в собственность граждан Российской Федерации в порядке приватизации муниципального жилищного фонда подлежат:

жилые помещения муниципального жилищного фонда городского округа Волгоград, в том числе жилые дома, изолированные квартиры, жилые помещения в коммунальных квартирах, предоставленные гражданам по решению органов местного самоуправления Волгограда на условиях договоров социального найма (либо по ордерам);

абзац утратил силу с 26 декабря 2019 г. - Решение Волгоградской городской Думы от 20 декабря 2019 г. N 16/372

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

жилые помещения (жилые дома, квартиры, комнаты) в домах городского округа Волгоград, включенных в перечень объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), с обязательным оформлением охранного обязательства;

жилые помещения, находящиеся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение муниципального образования Волгоград, и предоставленные гражданам по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством;

служебные жилые помещения (жилые дома, квартиры) городского округа Волгоград, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные гражданам до 01 марта 2005 г.

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 25 января 2017 г. N 53/1556 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении 90 дней с даты официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Не подлежат бесплатной передаче в собственность граждан Российской Федерации в порядке приватизации:

жилые помещения, находящиеся в жилых домах, признанных аварийными в установленном законом порядке;

жилые помещения, находящиеся в специализированном жилищном фонде, за исключением жилых помещений, указанных в абзаце шестом пункта 4 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 16 февраля 2011 г. N 42/1331 (в редакции решения Волгоградской городской Думы от 30 марта 2011 г. N 43/1367) в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Бесплатная передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда, заключаемыми между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и гражданином (гражданами), получающим (получающими) жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен с 11 июля 2020 г. - Решение Волгоградской городской Думы от 8 июля 2020 г. N 28/525

См. предыдущую редакцию

7. Передача гражданину (гражданам) в порядке приватизации занимаемых им (ими) жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат) в общую долевую собственность либо в собственность одному из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетнему, и лицам, которые сохраняют право на приватизацию указанного жилого помещения, осуществляется бесплатно на добровольной основе на основании заявлений всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних от 14 до 18 лет, опекунов, приемных родителей, руководителей учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, представителей органов опеки и попечительства, иных законных представителей.

Каждый гражданин имеет право на приобретение жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность бесплатно в порядке приватизации только один раз.

Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда второй раз допускается в отношении:

несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, которые сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (пункт 2 статьи 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N  1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в действующей редакции);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца пункта 7 настоящего приложения допущена опечатка, вместо "пункт 2 статьи 11" следует читать "часть 2 статьи 11"

абзац утратил силу с 26 декабря 2019 г. - Решение Волгоградской городской Думы от 20 декабря 2019 г. N 16/372

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию.

Граждане, за которыми сохраняется жилое помещение муниципального жилищного фонда при их временном отсутствии, имеют право на участие в приватизации этого жилого помещения.

Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда может осуществляться через доверенных лиц. Доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя по нотариально удостоверенной доверенности. В доверенности должно содержаться указание на право доверенного лица получать в собственность доверителя бесплатно жилые помещения муниципального жилищного фонда в порядке приватизации.

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен с 11 июля 2020 г. - Решение Волгоградской городской Думы от 8 июля 2020 г. N 28/525

См. предыдущую редакцию

8. Для осуществления своего права на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда в городском округе Волгоград гражданин (граждане) (далее - заявитель) обращается (обращаются) в департамент муниципального имущества администрации Волгограда, государственное казенное учреждение Волгоградской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее - ГКУ ВО "МФЦ"), на территории которого находится приватизируемое жилое помещение муниципального жилищного фонда, либо через единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный портал Губернатора и Администрации Волгоградской области (www.volgograd.ru) в информационно-телекоммуникационной сети Интернет с заявлением о передаче в собственность гражданина (граждан) в порядке приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Волгоград, занимаемых на основании договоров социального найма, (далее - заявление) по форме, утвержденной решением Волгоградской городской Думы, на имя руководителя департамента муниципального имущества администрации Волгограда.

Заявителю необходимо представить следующие документы:

заявление, подписанное всеми гражданами (в том числе временно отсутствующими), желающими и имеющими право на приватизацию жилого помещения, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, лично либо через своих представителей;

копию документа, подтверждающего право граждан на пользование жилым помещением (ордер, договор социального найма, вступившее в законную силу решение суда о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, другой документ, устанавливающий право на проживание в данном жилом помещении);

копию лицевого счета;

документы, подтверждающие, что ранее право на приватизацию жилых помещений заявителями не было использовано (в случае перемены места жительства с 11.07.1991);

копии документов, удостоверяющих личность заявителей, (паспортов) для лиц с 14-летнего возраста, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения;

копии свидетельств о рождении для лиц, не достигших 14-летнего возраста, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения;

разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на приватизацию, если в приватизируемом жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние, а также недееспособные (ограниченно дееспособные);

в случае отказа от участия в приватизации имеющих право на приватизацию жилого помещения совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет лиц - письменное заявление об отказе, нотариально удостоверенное;

в случае представления заявления представителем заявителя - копии документа, удостоверяющего личность представителя заявителя, и документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя;

разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на отказ от участия в приватизации жилого помещения несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан;

согласие на обработку персональных данных;

копию технического паспорта на приватизируемое жилое помещение;

свидетельство о регистрации по месту жительства для лиц, не достигших 14-летнего возраста;

адресную справку (при отсутствии у граждан сведений о регистрации, подтвержденных паспортом или свидетельством о регистрации).

При представлении копий документов необходимо предъявление оригинала. Оригиналы сличаются с копиями и возвращаются заявителю.

Заявитель вправе представить документы в виде нотариально удостоверенных копий.

Заявление и документы, представленные в электронной форме, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (представителя заявителя) с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (www.gosuslugi.ru).

Для осуществления прав граждан на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда департамент муниципального имущества администрации Волгограда, ГКУ ВО "МФЦ" запрашивает посредством межведомственного электронного взаимодействия следующие документы:

сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (до 17 апреля 2018 г.);

выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (приватизируемое жилое помещение).

Заявитель вправе представить в департамент муниципального имущества администрации Волгограда, ГКУ ВО "МФЦ" вышеуказанные документы по собственной инициативе.

9. Принятые заявления на приватизацию жилых помещений муниципального жилого фонда регистрируются в соответствии с законодательством о порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 19 июля 2017 г. N 59/1717 в пункт 10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. При получении от заявителя пакета документов, необходимого для осуществления права граждан на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда, специалистом ГКУ ВО "МФЦ" осуществляется передача указанного пакета документов в департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 19 июля 2017 г. N 59/1717 в пункт 11 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Проект распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда о приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда в обязательном порядке подлежит согласованию с комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда. Комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда рассматривает проект распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда в трехдневный срок со дня его поступления на предмет наличия обстоятельств, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Пункт 12 изменен с 26 декабря 2019 г. - Решение Волгоградской городской Думы от 20 декабря 2019 г. N 16/372

См. предыдущую редакцию

12. Решение департамента муниципального имущества администрации Волгограда о приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда принимается в форме распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда. На основании распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда оформляется договор на передачу в собственность гражданина (граждан) жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда в порядке приватизации осуществляется в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением администрации Волгограда, в двухмесячный срок со дня регистрации заявления гражданина (граждан).

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 16 февраля 2011 г. N 42/1331 (в редакции решения Волгоградской городской Думы от 30 марта 2011 г. N 43/1367) пункт 13 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Департамент муниципального имущества администрации Волгограда:

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 19 июля 2017 г. N 59/1717 в подпункт 1 пункта 13 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) на основании проведенной инвентаризации и представленных технических паспортов на приватизируемые жилые помещения издает распоряжение о внесении изменений в бюджетный учет по объектам недвижимости муниципальной имущественной казны Волгограда;

Информация об изменениях:

Подпункт 2 изменен с 26 декабря 2019 г. - Решение Волгоградской городской Думы от 20 декабря 2019 г. N 16/372

См. предыдущую редакцию

2) на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости на приватизированные жилые помещения издает распоряжения об исключении жилых помещений из состава муниципальной имущественной казны Волгограда для:

отражения операций по исключению приватизированных жилых помещений на счетах бюджетного учета;

исключения из реестра муниципального имущества Волгограда приватизированных жилых помещений.

14. Муниципальные предприятия и учреждения, являющиеся балансодержателями муниципального жилищного фонда, представляют в установленном порядке данные об изменениях в своих балансах и по составу муниципального жилищного фонда в департамент муниципального имущества администрации Волгограда для внесения изменений в реестр муниципального имущества Волгограда.

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 16 февраля 2011 г. N 42/1331 (в редакции решения Волгоградской городской Думы от 30 марта 2011 г. N 43/1367) пункт 15 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. Право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Информация об изменениях:

Пункт 16 изменен с 26 декабря 2019 г. - Решение Волгоградской городской Думы от 20 декабря 2019 г. N 16/372

См. предыдущую редакцию

16. Департамент муниципального имущества администрации Волгограда подготавливает и направляет в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписки из реестра муниципального имущества Волгограда, заявления о государственной регистрации права и перехода права, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости на жилые помещения, передаваемые в собственность граждан в порядке приватизации.

17. Гражданин (граждане), ставший (ставшие) собственником(-ами) жилых помещений муниципального жилищного фонда, осуществляет(-ют) права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему (им) на праве собственности жилыми помещениями в соответствии с их назначением и пределами их использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и иными действующими нормативными правовыми актами.

18. Для гражданина (граждан), ставшего(-их) собственником(-ами) жилых помещений муниципального жилищного фонда в результате приватизации и признанного(-ых) нуждающимся(-имися) в получении жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, сохраняются действующие правила постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

19. Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в указанном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в указанном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен указанный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество многоквартирного дома). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилого помещения в указанном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

20. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в указанной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в указанном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в указанной квартире.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в указанной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

21. Приватизация комнаты в муниципальном общежитии производится по правилам, предусмотренным для приватизации жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, в соответствии с настоящим Положением.

В договоре на передачу в собственность гражданина (граждан) комнаты, находящейся в муниципальном общежитии, по общему правилу указывается жилая площадь указанной комнаты. В случае наличия в комнате помещений вспомогательного характера (кладовых, умывальных и т.п.) в договоре дополнительно указывается общая площадь указанного жилого помещения.

В случае передачи в собственность гражданина (граждан) комнаты в муниципальном общежитии, гражданин (граждане) вправе получить в порядке приватизации только одно жилое помещение (комнату).

Собственнику(-ам) комнаты в муниципальном общежитии принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в указанном общежитии, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в муниципальном общежитии), в том числе кухни, санузлы и иные, указанные в пункте 19 настоящего Положения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в муниципальном общежитии собственника комнаты в указанном общежитии пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в муниципальном общежитии собственника комнаты в указанном общежитии пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в муниципальном общежитии этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в указанном общежитии. При переходе права собственности на комнату в муниципальном общежитии доля в праве общей собственности на общее имущество в указанном общежитии нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственники комнат в муниципальном общежитии несут бремя расходов на содержание общего имущества в указанном общежитии.

22. Гражданин (граждане), приватизировавший(-ие) жилые помещения, являющиеся для него (них) единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие ему (им) на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а органы местного самоуправления Волгограда обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с таким(-ими) гражданином (гражданами) согласно действующему законодательству.

23. Собственники жилых помещений:

1) принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, несут бремя содержания и ремонта приватизированного жилого помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество;

2) обязаны поддерживать приватизированное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы третьих лиц, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

24. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

25. Право собственности на жилое помещение прекращается в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при отчуждении собственником жилого помещения другим лицам, при отказе собственника от права собственности, утрате права собственности на жилое помещение и в иных случаях, предусмотренных законодательством, а также при принудительном его изъятии в случаях, предусмотренных законодательством.

26. Оспаривание договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется в судебном порядке.

27. Изменения в настоящее Положение вносятся решением Волгоградской городской Думы в установленном порядке.