Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия

Приложение N 1
к решению Собрания депутатов
Городовиковского РМО РК
от 30 июня 2011 г. N 191

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия

С изменениями и дополнениями от:

9 июля 2015 г.

1. Общие положения

Настоящий порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Порядок) разработан во исполнение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Порядок применяется при предоставлении в аренду физическим и юридическим лицам земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия, (далее - земельные участки) и устанавливает процедуру определения размера арендной платы указанных земельных участков (далее - арендная плата).

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 9 июля 2015 г. N 590 настоящее приложение дополнено пунктом 1.1

1.1. В случае, когда земельный участок сельскохозяйственного назначения предоставлен без торгов установить размер арендной платы согласно ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия предоставленные в аренду без торгов согласно приложению 1.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения

2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется Собранием депутатов Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными настоящим Порядком;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер арендной платы устанавливается и дифференцируется с учетом:

- вида разрешенного использования земельного участка;

- категории земель.

2.2. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается согласно пункта 3 настоящего Порядка.

2.3. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В договоре аренды при этом указывается, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия.

2.4. В случае, если настоящим Порядком не определен вид разрешенного использования (назначения) земельного участка, размер арендной платы рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С х Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

2.5. При заключении договора аренды земельного участка согласно пункта 2.4. настоящего Порядка, в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

2.6. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в пункте 2.5. настоящего Порядка, не применяется.

2.7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

2.8. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

2.9. При заключении договора аренды земельного участка согласно пункту 2.4. настоящего Порядка, в нем предусматривается, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия.

2.10. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом фактического срока его использования.

2.11. В случае если земельный участок используется одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

2.12. В случае если земельный участок предоставлен в аренду для проведения всех видов проектно-изыскательских работ, строительных, геолого-разведочных, мелиоративных и иных работ, связанных с нарушением поверхности почвы, при расчете арендной платы по формулам, указанным в пунктах 3.1., 3.2., 3.3., настоящего Порядка, применяются повышающие коэффициенты:

для нужд нефте- и газодобывающей промышленности - 160;

для нужд нефте- и газоперерабатывающей промышленности - 60;

для проведения иных проектно-изыскательских работ, строительных, геолого-разведочных, мелиоративных и иных работ, связанных с нарушением поверхности почвы - 4.

2.13. Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

внесения изменений в настоящий Порядок;

изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения коэффициента-дефлятора;

если законодательством Российской Федерации будет установлен иной Порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

2.14. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера арендной платы или коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка. Внесение изменений в договор аренды земельного участка в части расчетов арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. Расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения

3.1. В случае, когда видом сельскохозяйственного угодья является пашня, размер годовой арендной платы за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу х Кэ, где

АП - размер годовой арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, руб.;

Сб - базовый размер арендной платы за 1 гектар земельного участка в год, руб./га (в % от удельного показателя кадастровой стоимости 1 га земельного участка) (Приложение N 1);

Пу - площадь земельного участка, га;

Кэ - коэффициент экологического воздействия (Приложение N 2).

При одновременном выращивании нескольких видов сельскохозяйственных культур на земельном участке коэффициент экологического воздействия рассчитывается как средневзвешенное пропорционально площадям, занимаемыми различными видами сельскохозяйственных культур.

3.2. В случае, когда видом сельскохозяйственного угодья является пастбище, размер годовой арендной платы за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу х Кп х Кв, где

АП - размер годовой арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, руб.;

Сб - базовый размер арендной платы за 1 гектар земельного участка в год, руб./га (Приложение N 3);

Пу - площадь земельного участка, га;

Кп - коэффициент за сверхнормативное использование пастбищ (Приложение N 4);

Кв - коэффициент водообеспеченности - наличие на момент заключения договора аренды на земельном участке водоисточника (естественные водоемы, пруды копани, каналы, река):

при наличии водоисточника - значение коэффициента равно 2;

при отсутствии водоисточника - значение коэффициента равно 1.

3.3. Размер годовой арендной платы за земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 3.1., 3.2. настоящего Порядка, определяется по следующей формуле:

АП = Сб х Пу х Км, где

АП - размер годовой арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, руб.;

Сб - базовый размер арендной платы за 1 гектар земельного участка в год, руб./га (Приложение N 5);

Пу - площадь земельного участка, га;

Км - коэффициент мелиорации, устанавливаемый в соответствии с природно-экономическим зонированием:

Км в Городовиковском районе = 1,29

Коэффициент мелиорации, устанавливаемый в соответствии с природно-экономическим зонированием, применяется в случае, когда земельный участок состоит на государственном кадастровом учете как орошаемый земельный участок.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

4.1. Арендная плата устанавливается в виде твердой суммы платежей, определенных в договоре аренды земельного участка.

4.2. Арендатор оплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

4.3. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, период, за который он вносится, дата и номер договора аренды земельного участка.

4.4. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы.

Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором:

за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом;

за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

4.5. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

4.6. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия, вносится арендатором на единый счет республиканского бюджета, открытый в Управлении федерального казначейства по Республике Калмыкия, указанный в договоре аренды земельного участка, в размере 100 процентов.

4.7. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

4.8. В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.9. Начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды земельного участка и типу платежа. Оплата пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

4.10. Арендатор обязан ежеквартально не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

4.11. По договорам аренды, заключенным по результатам торгов (конкурсов, аукционов), а также по договорам аренды, в которых арендная плата заключена на основании рыночной стоимости земельного участка, арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счет Управлении федерального казначейства по Республике Калмыкия, для ее распределения в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия.