Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия

Приложение 1
к решению Собрания депутатов
Городовиковского ГМО РК
от 28 марта 2016 г. N 21

Методика
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за объекты нежилого недвижимого муниципального имущества (далее объекты), находящиеся в муниципальной собственности Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия:

- отдельно стоящие здания;

- входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

- входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные);

- часть нежилого помещения.

1.2. При сдаче в аренду объектов муниципального имущества арендная плата устанавливается в размере:

- рыночной стоимости, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" по результатам торгов;

- методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия.

1.3. Арендная плата по договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год. Пересмотр арендной платы производится в случае изменения базовой ставки или (и) методики ее расчета, с учетом курса доллара США на 1 число отчетного месяца, установленный Центральным Банком России, при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы, и по иным основаниям и изменяется администрацией Городовиковского ГМО РК в одностороннем порядке.

Изменения по исчислению и уплате арендной платы, порядка и сроков оплаты доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя.

Расчет производится со дня введения в действие новых ставок арендной платы.

2. Определение годового размера арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на площадь объекта и регулирующие коэффициенты, разделенной на годовой рублевый эквивалент арендной платы и ежемесячный рублевый эквивалент арендной платы и умноженной на курс доллара США и определяется по формуле:

Ап = Абаз х S х Кк х Км х Кр х Квд х Кпл х Ку х Кб

где:

Ап - годовой размер арендной платы за объект нежилого имущества без учета налога на добавленную стоимость (НДС);

Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта;

Базовая величина арендной платы за 1 кв. м общей площади объектов имущества на очередной финансовый год утверждается решением Собрания депутатов Городовиковского РМО РК.

S - общая площадь объекта, передаваемого в аренду, кв. м;

Кк - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании (таблица N 1);

Км - коэффициент, учитывающий материал стен в здании (таблица N 2);

Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта (таблица N 3);

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения (таблица N 4);

Кпл - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта (таблица N 5);

Ку - коэффициент, учитывающий удобства пользования арендуемого объекта (таблица N 6);

Кб - коэффициент, учитывающий степень благоустройства арендуемого объекта (таблица N 7);

Размер ежемесячной арендной рассчитывается путем деления Ап на ежемесячный рублевый эквивалент арендной платы - РЭм,

где РЭм = 12;

2.2. Годовой размер арендной платы учитывается с НДС для предприятий, учреждений и организаций, не освобожденных от уплаты налога на добавленную стоимость. Размер НДС устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Размер годовой арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия указывается в расчете, составленном по форме, согласно Приложения 1 к настоящей Методике.

Таблица N 1

Значение единого корректировочного коэффициента

N п/п	Наименование коэффициента	Ке
1.	Единый корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной платы, который применяется ко всем арендуемым помещениям, зданиям, сооружениям за исключением тех, которые предоставляются для размещения банков и других финансовых институтов, всех видов страховых компаний, казино и нотариальных контор	0,25

Таблица N 2

Значение коэффициента, учитывающего расположение арендуемого объекта в здании

N п/п	Расположение объекта в здании	Кк
1.	Отдельно стоящее здание	1,1
2.	Встроенно-пристроенные помещения, расположенные на 1 этаже	1,0
3.	Встроенные помещения, расположенные на 2, 3 этажах и выше	0,9
4.	Подвальные помещения, чердачные помещения	0,8

Таблица N 3

Значение коэффициента, учитывающего материал стен в здании

N п/п	Коэффициент учета материала стен	Км
1.	В кирпичных зданиях	1,5
2.	В панельных зданиях	1,4
3.	В смешанных зданиях	1,2
4.	В металло-каркасных	1,0
5.	В саманных, деревянных	0,9

Таблица N 4

Значение коэффициента, учитывающего расположение арендуемого объекта

N п/п	Коэффициент расположения арендуемого объекта	Кр
1.	Первая зона Центр г. Городовиковска (ул. Советская, ул. Ленина, ул. Буденного, ул. Садовая, пер. Комсомольский, пер. Кировский, пер. Амур-Санана, пер. Чапаева, ул. Горького, ул. Пионерская, ул. Хичеева)	3,0
2.	Вторая зона 1 микрорайон, 2 микрорайон, ул. Хахлынова, ул. Пушкина, ул. Рабочая, ул. Монтажная, мехлесхоз, учхоз, плодосовхоз)	2,5
3.	Третья зона Территория города Городовиковск не вошедшие в первую и вторую зоны	2,0

Таблица N 5

Значение коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения

N п/п	Коэффициент учета вида деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения	Квд
1.	Банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, страховая деятельность, казино, нотариальные конторы	0,3
2.	Офисы	0,7
3.	Склады	0,6
4.	Бары, рестораны	0,8
5.	Общественное питание	0,5
6.	Торговля	1,0
7.	Производство	0,3
8.	Оказание услуг бытового обслуживания населения (ремонт, часов, бытовой техники, фотоателье, химчистка, парикмахерская, ателье, прачечные, услуги проката, ритуальные услуги и товары, столярные изделия, резка стекла, резка камня, изготовление памятников и т.п.) (кроме указанных ниже)	0,5
9.	Оказание услуг по ремонту бытовой, компьютерной, специализированной и оргтехники, услуг почтовой, телефонной и мобильной (сотовой) связи, антенного хозяйства, кабельного телевидения. Оказание косметических услуг Комиссионная торговля	0,6
10.	Предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий и кожгалантереи, по ремонту обуви	0,3
11.	Медицина (кроме аптек)	0,5
12.	Аптеки	0,8
13.	Ювелирные мастерские	0,6
	Оказание услуг по организации досуга (культурно-массовые и зрелищные мероприятия), физкультуры и спорта, библиотечная деятельность, деятельность средств массовой информации (телевидение, радиовещание, почта, редакции газет, типографии) Театрально-зрелищные и творческие мастерские	0,3
14.	Оказание услуг: по аудиту, бухгалтерскому учету, консультационных, юридических, маркетинговых услуг, посреднических услуг Организация школьного питания в образовательных учреждениях (школьные буфеты) Благотворительная деятельность	0,5
15.	Образовательная деятельность (в том числе на платной основе) Образовательные курсы (компьютерные, водительские, парикмахерские, кройки и шитья, т.д.)	0,6

Таблица N 6

Значение коэффициента, учитывающего площадь арендуемого объекта

N п/п	Коэффициент учета площади арендуемого объекта	Кпл
1.	До 50 кв. м включительно	1,0
2.	От 51 до 100 кв. м включительно	0,9
3.	От 101 до 200 кв. м включительно	0,8
4.	от 201 до 300 кв. м включительно	0,7
5.	От 301 до 400 кв. м включительно	0,6
6.	От 401 до 500 кв. м включительно	0,5

Таблица N 7

Значение коэффициента, учитывающего удобства пользования арендуемого объекта

N п/п	Коэффициент учета удобств пользования арендуемого объекта	Ку
1.	Для предприятий, учреждений и организаций, имеющих отдельный вход в нежилое помещение	1,6
2.	Для предприятий, учреждений и организаций, занимающих отдельно стоящее нежилое помещение	2,1
3.	Для торговых залов магазинов, обеденных залов столовых, залов обслуживания посетителей предприятий службы быта, фойе зрелищных учреждений	0,8

Таблица N 8

Значение коэффициента, учитывающего степень благоустройства арендуемого объекта

N п/п	Коэффициент учета степени благоустройства арендуемого объекта	Кб
1.	При наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение)	1,0
2.	При отсутствии одного из видов благоустройств	Коэффициент снижается на 10% (т.е. 0,9; 0,8 и т.д.)