Приложение. Примерная форма договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

Приложение
Утверждено
Распоряжением Правительства
Республики Калмыкия
от 29 мая 2003 г. N 190-р

           Примерная форма договора аренды земельного участка,

              находящегося в государственной собственности

     ___________________________         "___" _________________ 200__ г.

     (место заключения договора)

     На основании _______________________________________________________

                  (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение

_________________________________________________________________________

                      земельными участками органа)

_________________________________________________________________________

          (уполномоченный на заключение договора аренды орган)

в лице _______________________________________, действующего на основании

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________

_________________________________________________________________________

                    (физическое или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

                             (Устава, Положения - для юридических лиц,

________________________________________________________________________,

     паспортные данные, адрес местожительства - для физических лиц)

именуемый в дальнейшем "Арендатор",  с  другой  стороны,  и  именуемые  в

дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий  договор (далее - Договор) о

нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок из земель _____________________________________________

                                           (категория земель)

с кадастровым N _______________________________________, расположенный в:

_________________________________________________________________________

  (республика, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др.,

______________________________________________________ (далее - Участок),

               иные адресные ориентиры)

для использования в целях ______________________________________________,

                                   (разрешенное использование)

в границах,  указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к

настоящему   Договору   и   являющейся  его  неотъемлемой  частью,  общей

площадью _________ кв.м.

     1.2. На Участке имеются ____________________________________________

                                    (объекты недвижимого имущества

________________________.

и их характеристики)

     1.3. Арендодатель  гарантирует,  что  предмет  Договора не обременен

правами и претензиями третьих лиц,  о  которых  Арендодатель  не  мог  не

знать.  Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих

лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

     1.4. При проведении плановой инвентаризации и выполнении кадастровых

съемок  возможны  изменения  границ  и  площади  земельного  участка   по

согласованию с Арендатором.

                        2. Срок действия Договора

     2.1. Срок   действия   договора  аренды  Участка  устанавливается  с

_________________ 200__ г. по _________________ 200__ г.

     2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу

с  момента  его  государственной  регистрации  в  учреждении  юстиции  по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Договор, заключенный на срок менее чем один год,  вступает в силу  с

даты его подписания Сторонами*.

     2.3. Окончание срока действия Договора  не  освобождает  Стороны  от

ответственности за нарушение условий Договора.

                    3. Платежи и расчеты по Договору

     3.1. Арендатор  обязуется  ежегодно  вносить арендную плату за право

пользования  Участком  в  размере,  согласно  прилагаемому   к   Договору

ежегодному  расчету  арендной  платы,  и  являющемуся неотъемлемой частью

Договора.

     3.2. Арендная   плата  вносится  Арендатором  ежеквартально  равными

частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого

квартала, путем перечисления суммы арендной платы, указанной в приложении

к Договору,  по  коду  бюджетной  классификации  КБК  ______________   на

балансовый счет   N   ______________,   получатель   ИНН  _______________

отделение Федерального казначейства по ___________________, БИК ________.

     3.3. Арендатор   ежеквартально,   в  вышеуказанные  сроки,  извещает

Арендодателя об уплате арендной платы с  предъявлением  копии  платежного

документа по адресу: ___________________________________________________.

     3.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами  акта

приема-передачи Участка.

     Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ______

________________________________________________________________________.

     3.5. Размер арендной платы изменяется ежегодно с  учетом  индексации

ставок  земельного  налога  и  арендной платы на текущий финансовый год в

соответствии  с  законодательством   Российской   Федерации,   Республики

Калмыкия,  но  не чаще одного раза в год.  В этом случае изменение ставок

арендной платы   по   Договору   аренды   изменяется   Арендодателем    в

одностороннем порядке    и    исчисляется    с    момента   опубликования

законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы.

     3.6. Исчисление арендной платы производится с _____________________.

     3.7. Неиспользование  Участка  Арендатором  не  освобождает  его  от

обязанности по внесению арендной платы.

     3.8. Допускается авансовый платеж по арендной плате за  Участок,  но

не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от

уплаты (до 31 декабря текущего года) разницы  по  платежам,  возникшей  в

результате повышения   арендной   платы   за  Участок  в  соответствии  с

действующим законодательством,    произошедшего    в    пределах    срока

авансирования.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Осуществлять    контроль    за    использованием     Участка,

предоставленного в аренду.

     4.1.2. При не внесении Арендатором арендной платы  в  полном  объеме

более одного  квартала  взыскать  с Арендатора задолженность в бесспорном

порядке.

     4.1.3. Изменять  в  одностороннем  порядке  размер  арендной платы в

случаях, установленных п.3.5 настоящего Договора.

     4.1.4. Требовать  досрочного  расторжения Договора при использовании

земельного участка не по целевому назначению,  а также при  использовании

способами, приводящими  к его порче,  при невнесении арендной платы более

чем за 6 месяцев и нарушении других условий Договора.

     4.1.5. На   беспрепятственный   доступ   на  территорию  арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

     4.1.6. На  возмещение  убытков,  причиненных   ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Арендатора,  а также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору Участок  по  акту приема-передачи  в срок

____________.

     4.2.3. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендатора   об

изменении номеров  счетов  для  перечисления арендной платы,  указанных в

п.3.2.

     4.2.4. В  3-дневный  срок после государственной регистрации Договора

направить в  Министерство  имущественных  отношений  Республики  Калмыкия

копию Договора**.

     4.2.5. Своевременно  производить   перерасчет   арендной   платы   и

своевременно информировать об этом Арендатора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. По  истечении  срока  действия  Договора  в  преимущественном

порядке  перед  другими  лицами заключить Договор аренды на новый срок на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия

Договора.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. Использовать  Участок  в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием.

     4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях,  установленных Договором,

арендную плату.

     4.4.4. Обеспечить   Арендодателю   (его   законным  представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

Участок по их требованию.

     4.4.5. В трехдневный срок после подписания Договора  и  изменений  к

нему подать заявление на государственную регистрацию Договора и изменений

к нему в  учреждение  юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним***.

     4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее  чем  за  3  (три)

месяца  о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.7. Представить  Договор  аренды Арендодателю в течение трех дней

после его регистрации.

     4.4.8. Не  допускать действий,  приводящих к ухудшению экологической

обстановки  на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих   к   нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.9. Письменно в  десятидневный  срок  уведомить  Арендодателя  об

изменении своих реквизитов.

     4.5 Арендатору запрещается:

     4.5.1. Нарушать   инженерные  сети  и  коммуникации,  находящиеся  в

границах Участка,  а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей

и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями.

     4.5.2. Возводить какие-либо здания и сооружения,  не предусмотренные

проектной документацией.

     4.5.3. Передавать Участок в субаренду.

     4.5.4. Передавать  свои  права  и обязанности по настоящему Договору

третьему лицу,  в том числе отдавать свои арендные права Участка в залог,

вносить   их   в   качестве  вклада  в  уставной  капитал  хозяйственного

товарищества или  общества  либо  паевого   взноса   в   производственный

кооператив.

     4.6. Расходы  по  государственной  регистрации  Договора  аренды   и

дополнительных  соглашений к нему в учреждении юстиции по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несет  Арендатор.

Данные расходы не включаются в сумму арендной платы по Договору.

     4.7. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и  иные  обязанности,

установленные законодательством Российской Федерации.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За  нарушение  условий  Договора Стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2. В   случае   неисполнения   одной  из  Сторон  должным  образом

обязательств по Договору другая  Сторона  направляет  нарушившей  Стороне

письменное уведомление   с   изложением   фактов,   составляющих   основу

нарушения. В  случае  неустранения  нарушения  в  течение  30  (тридцати)

календарных  дней  с  момента получения уведомления о нем соответствующая

Сторона имеет право обратиться  в  суд.  Нарушение,  которое  может  быть

устранено  в оговоренные Сторонами сроки,  не влечет за собой расторжение

Договора.

     5.3. При  неуплате  Арендатором  арендных  платежей  в установленные

Договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки  рефинансирования

Центробанка РФ  за  каждый  день  просрочки начиная с 11-го дня квартала,

указанного в  пункте  3.2.  При  этом  в  платежном  документе,  в  графе

"Назначение  платежа"  необходимо  указывать  "пеня  по арендной плате за

________________ (указать период невнесения арендных платежей)".

     5.4. За  допущенное  ухудшение  качественных характеристик Участка и

экологической обстановки в результате  своей  хозяйственной  деятельности

Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесенные убытки.

     5.5. Если  Арендатор  не  возвратил  Участок  либо   возвратил   его

несвоевременно,  Арендодатель  вправе потребовать внесения арендной платы

за все время просрочки.

     5.6. Ответственность  Сторон  за нарушение обязательств по Договору,

вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

            6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

     6.2. Договор  может   быть   досрочно   расторгнут   по   требованию

Арендодателя в случае, если:

     6.2.1. Арендатор  умышленно  или  неосторожно   ухудшает   состояние

Участка.

     6.2.2. Арендатор допускает нецелевое использование  Участка,  в  том

числе и самовольное строительство на Участке.

     6.2.3. Арендатор более двух раз подряд по  истечении  установленного

Договором срока платежа не вносит арендную плату.

     6.2.4. Арендатор  пользуется  Участком  с  существенным   нарушением

условий Договора либо с неоднократными нарушениями.

     6.2.5. Арендатор передал участок в субаренду.

     6.2.6. Арендатор   возводит   какие-либо  здания  и  сооружения,  не

предусмотренные проектной документацией.

     6.2.7. Арендатор  передал  свои  права  и  обязанности по настоящему

Договору третьему лицу,  в том числе отдал свои арендные права Участка  в

залог,  внес  их  в  качестве  вклада  в  уставный капитал хозяйственного

товарищества или  общества  либо  паевого   взноса   в   производственный

кооператив.

     6.2.8. Имеются иные основания,  позволяющие  расторгнуть  Договор  в

одностороннем порядке.

     6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора

в случае, если:

     6.3.1. Арендодатель не передает  Участок  в  пользование  Арендатору

либо  создает препятствия пользованию Участком в соответствии с условиями

Договора и его целевым назначением.

     6.3.2. Переданный    Арендатору    Участок    имеет   препятствующие

пользованию им недостатки,  которые не были оговорены  Арендодателем  при

заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были

быть обнаружены Арендатором во время его осмотра.

     6.3.3. Участок,  в  силу  обстоятельств,  за  которые  Арендатор  не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

     6.4. Все   изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

Сторонами в письменной форме.

     6.5. Договор  может быть расторгнут по решению суда на основании и в

порядке, установленных гражданским законодательством.

     6.6. При  прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                            7. Прочие условия

     7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     7.2. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  один экземпляр направляется

в Министерство имущественных отношении Республики Калмыкия.

                           8. Реквизиты Сторон

     Арендодатель:                        Арендатор:

     _______________________________      _______________________________

     _______________________________      _______________________________

     _______________________________      _______________________________

     _______________________________      _______________________________

                           10. Подписи Сторон

     Арендодатель:

     Ф.И.О.                        ______________________________________

     подпись                       ______________________________________

     "___" ____________ 200__ г.   ______________________________________

                                   М.П.

     Арендатор:

     Ф.И.О.                        ______________________________________

     подпись                       ______________________________________

     "___" ____________ 200__ г.   ______________________________________

                                   М.П.

Согласовано

Министерство имущественных

отношений Республики Калмыкия

_____________________________

"___" ______________ 200__ г.

М.П.

     Приложения к Договору:

     Кадастровая карта (план) Участка.

     Характеристика земельного Участка.

     Форма расчета  арендной  платы,  в  которой  должны   присутствовать

следующие  реквизиты:  размер  арендной  платы,  оценочная  зона,  ставка

земельного налога (необходимо учесть ее  повышение  в  2003  году  в  1,8

раза),  коэффициент  базовой  ставки  арендной платы (к ставке земельного

налога), размер и сроки льготы по уплате арендной платы.

     Акт приема-передачи Участка.

     Документы, подтверждающие полномочия  лиц,  подписавших  Договор  со

стороны Арендодателя и Арендатора:

________________________________________________________________________;

________________________________________________________________________.

-----------------------------

     * Договор аренды  земельного  участка,  заключенный  на  срок  менее

одного года, не подлежит государственной регистрации.

     ** Пункт  включается  в  случае  предоставления  Участка  в   аренду

государственному унитарному предприятию,  или если на Участке расположены

объекты недвижимого имущества,  находящиеся  в  собственности  Республики

Калмыкия  или  находившиеся  в  собственности  Республики  Калмыкия до их

приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в

республиканский бюджет.

     *** В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.