Приложение N 2. Примерный договор о передаче в аренду движимого имущества, являющегося собственностью Республики Калмыкия, закрепленного за организацией на праве оперативного управления

Приложение N 2
к распоряжению МГИ
Республики Калмыкия
от 4 апреля 2001 г. N 210-р

                            Примерный договор

   о передаче в аренду движимого имущества, являющегося собственностью

       Республики Калмыкия, закрепленного за организацией на праве

                         оперативного управления

     Министерство государственного    имущества    Республики   Калмыкия,

именуемое в дальнейшем "Министерство",  в лице министра (зам.  министра),

_________________________________________________________ действующего на

основании _______________________________________________________________

и _______________________________________________________________________

    (полное наименование организации, владеющей передаваемым в аренду

          движимым имуществом на праве оперативного управления)

именуемый в дальнейшем "Владелец", в лице _______________________________

________________________________________________________________________,

                  (устав, доверенность, иной документ)

от "__" ____________ _____ г. N _________ (далее - Арендодатели), с одной

стороны, и ______________________________________________________________

            (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество

                                   физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

                  (должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                            (указать наименование и реквизиты положения,

                                          устава и т.д.)

_______________________________________________________, с другой стороны

(далее  -  Стороны),  заключили  настоящий  договор  (далее  - Договор) о

нижеследующем.

                            1. Общие условия

     1.1. Арендодатели  передают,  а  Арендатор  принимает  во  временное

пользование и владение  движимое  имущество  (далее  имущество)  согласно

приложению, расположенное по адресу:____________________________________.

     1.2. Характеристика передаваемого в аренду имущества определяется  в

приложении  N 1,  а расчет арендной платы - в приложении N 2 к настоящему

Договору.    Указанные     приложения     подписываются     Министерством

(территориальным органом),  Владелец#  государственного  имущества  и  их

Арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

     Передача имущества оформляется актом приема - передачи (приложение N

1), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по

одному для каждого из участников).

     При отсутствии  акта  приема-передачи  настоящий  Договор  считается

незаключенным.

     1.3. Настоящий Договор действует до ___________________ и вступает в

силу с даты подписания акта приема-передачи имущества.

     1.4. Передача  имущества  в  аренду   не   влечет   передачу   права

собственности на  них#.  Приватизация  арендуемого  имущества  может быть

осуществлена  только  в  случаях  и  порядке,  установленных  действующим

законодательством Российской Федерации.

     1.5. За пределами исполнения  обязательств  по  настоящему  Договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

                          2. Обязанности Сторон

     2.1. Владелец обязуется:

     2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания  настоящего  Договора

оформить   с   Арендатором  договор  на  эксплуатационные  и  необходимые

административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).

     2.1.2. Не  позднее  пяти  дней  после  вступления  в силу настоящего

Договора передать Арендатору имущество,  указанное в п.1.1 (приложение  N

1), по акту приема-передачи.

     2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий  для  эффективного

использования  арендуемого  имущества  и  поддержании  его  в  надлежащем

состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

     2.1.4. В   случае   аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

     2.1.5. Не  менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о

необходимости возврата имущества в  связи  с  принятыми  в  установленном

порядке решениями.

     2.1.6. В случае досрочного возврата имущества Арендатором,  Владелец

обязан  уведомить  об  этом  Министерство  в  10-дневный  срок  с момента

возврата имущества Арендатором путем направления письма с уведомлением  о

вручении.

     2.2. Министерство обязуется:

     2.2.1. Контролировать    выполнение   Владельцем   обязательств   по

настоящему Договору.

     2.2.2. Контролировать     поступление     арендных     платежей    в

республиканский бюджет.

     2.2.3. В   месячный   срок  рассматривать  обращения  Арендатора  по

вопросам субаренды,  изменения  назначения  арендуемого  государственного

имущества, его ремонта и переоборудования.

     2.2.4. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий

по приему-передаче арендуемого имущества.

     2.3. Арендатор обязуется:

     2.3.1. Использовать  арендуемое  имущество  исключительно по прямому

назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.

     2.3.2. В  течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора

заключить с  Владельцем  договор   на  эксплуатационные   и   необходимые

административно-хозяйственные услуги (Договор на оказание услуг).

     2.3.3. Не позднее пяти  дней  после  вступления  в  силу  настоящего

Договора принять у Владельца имущество, указанное в п.1.1 (приложение 1).

     2.3.4. Следить   за   нормальным   функционированием  и  техническим

состоянием арендованного имущества. Обеспечить его сохранность.

     2.3.5. Соблюдать    правила    пожарной   безопасности   и   техники

безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и

норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого

им имущества.

     2.3.6. Немедленно   извещать  Арендодателей  о  всяком  повреждении,

аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) имуществу ущерб,

и своевременно принимать все возможные  меры  по  предотвращению  угрозы,

против дальнейшего разрушения или повреждения имущества.

     2.3.7. Своевременно  производить  за свой счет капитальный и текущий

ремонт арендуемого имущества с  предварительным  письменным  уведомлением

Арендодателей.

     2.3.8. Не заключать договоры и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых    является    или    может   являться   какое-либо   обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав,  в  частности,

переход их к иному лицу (договоры залога,  субаренды,  внесение права  на

аренду  объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических

лиц и др.) без письменного согласия Арендодателей.

     2.3.9. Предоставлять   представителям   Арендодателей    возможность

беспрепятственного  доступа  к арендуемому имуществу в случаях проведения

проверок  использования  его  в  соответствии  с   условиями   настоящего

Договора,   а   также   представлять   всю   документацию,  запрашиваемую

представителями Арендодателей в ходе проверки.

     2.3.10. Письменно  сообщить  Арендодателям  не  позднее  чем  за три

месяца о предстоящем возврате имущества как в связи  с  окончанием  срока

действия  Договора,  так  и  при досрочном его возврате.  Сдать Владельцу

имущество по акту приема-передачи.  Акт  приема-передачи  составляется  в

соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

     2.3.11. По окончании срока действия Договора или при его расторжении

возвратить  имущество  не  позднее  трех  дней  после  окончания действия

настоящего Договора.

           3. Порядок возврата арендуемого имущества Владельцу

     3.1. Возврат   арендуемого   имущества   Владельца#   осуществляется

двусторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон.

     3.2. Стороны должны назначить своих  представителей  в  двустороннюю

комиссию   и   приступить  к  приему-передаче  арендуемого  имущества  на

следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.

     3.3. Арендатор  обязан  представить  комиссии  арендуемое имущество,

готовым  к  передаче  Владельцу,  начиная  со  дня,  следующего  за  днем

окончания срока действия Договора.

     3.4. Арендуемое имущество должно быть передано Арендатором и принято

Владельцем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.

     3.5. При   передаче   арендуемого   имущества    составляется    акт

приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

     3.6. Арендуемое имущество считается фактически переданным  Владельцу

с момента подписания акта приема-передачи.

     3.7. Арендованное имущество должно быть передано Владельцу в том  же

состоянии,  в котором оно было передано Арендатору,  с учетом нормального

износа.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Согласно расчету (приложение N  2)  при  подписании  настоящего

Договора за указанное в п.1.1 имущество устанавливается арендная плата  в

сумме __________ (______________________________________) руб. _____ коп.

в месяц.

     Расчет арендной платы  (приложение  N  2),  являющийся  неотъемлемой

частью  настоящего  Договора,  осуществляется  в  порядке  и  по ставкам,

устанавливаемым в централизованном порядке Министерством в соответствии с

полномочиями, предоставленными ему действующим законодательством.

     4.2. Арендная  плата  полностью  перечисляется  на  расчетный   счет

Министерства госимущества Республики Калмыкия:

     ИНН 0814055591,  р/с  40309810600000000101  КБ   ООО   "Национальный

Клиринговый банк" БИК 048580746 кор.счет 30101810700000000746

     Оплата аренды производится  за  каждый  месяц  вперед  до  10  числа

оплачиваемого месяца.

     В случае,  если  законодательными  и   нормативными   актами   будет

установлен иной порядок перечисления арендной платы,  чем предусмотренный

п.4.2 настоящего Договора,  Арендатор  обязан  принять  новый  порядок  к

исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

     4.3. Оплата за эксплуатационные,  в т.ч. амортизационные отчисления,

и   необходимые  административно-хозяйственные  услуги  не  включается  в

установленную пунктом 4.1 настоящего  Договора  сумму  арендной  платы  и

производится  по  отдельному договору с Владельцем в сроки,  определенные

упомянутым договором.

     4.4. Размер  годовой  арендной  платы  (приложение  N  2) может быть

пересмотрен Министерством в  случае  централизованного  изменения  цен  и

тарифов  и  в  других  случаях,  предусмотренных  законодательными актами

Российской Федерации и Республики Калмыкия.

     4.5. При  неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок

с момента наступления  сроков  платежа  Арендодатели  вправе  взыскать  с

Арендатора задолженность в установленном порядке.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения условий

Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     5.2. За неисполнение п.2.1.2 настоящего Договора Владелец оплачивает

штраф в размере по 0,5%  от суммы годовой арендной платы за  каждый  день

просрочки на счет, указанный в п.4.2 настоящего Договора, и Арендатору.

     5.3. За неисполнение п.2.3.9 настоящего  Договора  Арендатор  обязан

оплатить штраф в размере ежемесячной арендной платы на счет,  указанный в

п.4.2  настоящего  Договора.  В  случае   систематического   неисполнения

обязательств  по  указанному  пункту,  более  трех  раз  в  течение срока

действия  Договора,  Арендатор  лишается  преимущественного  права  перед

другими лицами на продление настоящего Договора.

     5.4. За неисполнение п.2.3.11 настоящего Договора  Арендатор  обязан

оплатить  штраф в размере одной четвертой части годовой арендной платы на

счет, указанный в п.4.2 настоящего Договора.

     5.5. В  случае  просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в

сроки,  установленные в п.4.2 настоящего  Договора,  начисляются  пени  в

размере  0,7%  с  просроченной  суммы  за каждый день просрочки,  которые

перечисляются Арендатором  на  счет и в порядке,  указанные# в пункте 4.2

Договора.

     5.6. Если имущество,  сданное в аренду,  по вине Арендатора выбывает

из  строя  ранее  полного  амортизационного  срока службы,  в том числе в

случае полного уничтожения  арендуемого  имущества,  Арендатор  возмещает

Арендодателям на  счет  и  в  порядке,  указанные#  в  п.4.2   настоящего

Договора,  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в

соответствии  с  действующим  законодательством  Российской  Федерации  и

Республики  Калмыкия  за период с момента обнаружения факта непригодности

имущества и до истечения установленного срока действия Договора.

     5.7. Если  состояние  возвращаемого  имущества  по  окончании  срока

действия  Договора хуже состояния с учетом нормального износа,  Арендатор

возмещает на  счет,  указанный  в п.4.2 настоящего Договора,  и Владельцу

причиненный  ущерб  в  соответствии   с   действующим   законодательством

Российской Федерации и Республики Калмыкия.

     Ущерб определяется   комиссией  с  участием  владельца  имущества  и

привлечением уполномоченных служб.

     5.8. В  случае,  если  Арендатор не принял в установленный настоящим

Договором срок или не возвратил арендуемое имущество,  или возвратил  его

несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на

счет и  в порядке#,  указанные в п.4.2 настоящего Договора.  Арендодатели

также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных

указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

     В указанных  в  настоящем  пункте  случаях  Арендатор  также  обязан

оплатить  пени  в  размере  0,5%  за  каждый  день  просрочки  от  суммы,

причитающейся  к  оплате аренды.  При этом настоящий Договор не считается

продленным.

     5.9. В случае не целевого# использования арендуемого  имущества  или

передачи их#   Арендатором   в   субаренду   без   письменного   согласия

Арендодателей Арендатор обязан перечислить на  счет,  указанный  в  п.4.2

настоящего  Договора,  штраф  в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.

Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не  лишает

Арендодателей   права  предпринимать  меры  для  расторжения  Договора  в

установленном законом порядке.

     5.10. Уплата пени и штрафа,  установленных настоящим  Договором,  не

освобождает  Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

     5.11. Требования  об оплате установленных настоящим разделом штрафов

и пени вправе заявить как Владелец, так и Министерство.

   6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

     6.1. Все  вносимые  какой-либо  из  Сторон  предложения  о  внесении

дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его

расторжении,  рассматриваются Сторонами в  месячный  срок  и  оформляются

дополнительными соглашениями (кроме условий по п.4.4).

     6.2. По  одностороннему  требованию  Министерства либо Владельца или

Арендатора настоящий Договор может быть изменен,  дополнен или расторгнут

в   суде   в  соответствии  с  действующим  законодательством  Российской

Федерации и Республики Калмыкия,  в том числе  в  случае  ликвидации  или

реорганизации   Сторон,   аварийного   состояния  арендуемого  имущества,

постановки его на капитальный ремонт или сноса.

     6.3. Договор аренды подлежит  досрочному  расторжению,  а  Арендатор

выселению по требованиям как Министерства,  так и Владельца,  в следующих

случаях,  признаваемых  Сторонами   существенными   нарушениями   условий

Договора:

     а) при неуплате или просрочке Арендатором  оплаты  аренды  в  сроки,

установленные п.4.2, в течение трех месяцев независимо от ее последующего

внесения;

     б) при   использовании   имущества  (в  целом  или  частично)  не  в

соответствии с целями, определенными в п.1.1 Договора;

     в) при  умышленном  или неосторожном ухудшении Арендатором состояния

имущества  либо  невыполнения  обязанностей,  предусмотренных п.п.2.3.4,

2.3.5, 2.3.6, 2.3.8, 2.3.10, 4.3 Договора.

     Расторжение Договора  не  освобождает  Арендатора  от  необходимости

погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

     6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения  условий

Договора  на  оказание услуг Владелец имеет право потребовать расторжения

настоящего Договора в установленном порядке.

     6.5. Арендатор,  надлежащим  образом выполнивший принятые на себя по

Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет

преимущественное  право  перед  другими  лицами  на  продление настоящего

Договора.

     6.6. Арендатор,  желающий продлить Договор аренды,  обязан уведомить

об этом Арендодателей не позднее чем за один  месяц  до  истечения  срока

действия   настоящего   Договора.  Невыполнение  этого  условия  является

основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

                            7. Особые условия

     7.1. В  случае  принятия  Правительством  Российской   Федерации   и

Республики  Калмыкия  решения,  в  результате которого исполнение данного

Договора  для  его  Сторон  становится  невозможным,  настоящий   Договор

прекращает свое действие.

     О возврате   имущества   по   вышеуказанному   основанию   Арендатор

предупреждается за один месяц.

     При этом   Арендатор   вправе   потребовать   возмещения    убытков,

причиненных  таким  прекращением  Договора,  в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия.

     7.2. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

________________________________________________________________________.

                              8. Субаренда

     8.1. Арендатор вправе передавать арендуемое  имущество  в  субаренду

только с письменного разрешения Арендодателей.

     8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части  арендуемого

имущества  в  субаренду  является  отсутствие задолженности Арендатора по

арендной плате.

     8.3. Разрешение  на передачу части арендуемого имущества в субаренду

оформляется письмом Министерства в адрес Арендатора,  но при обязательном

наличии согласия Владельца.

     8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Министерстве.

     8.5. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия настоящего Договора.

     8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды

прекращает свое действие.

     8.7. Арендатор  обязан письменно уведомить Арендодателей о досрочном

расторжении договора субаренды.

                             9. Иные условия

     9.1. Реорганизация  Сторон,  а  также  перемена   собственника   или

владельца иных вещных прав на арендуемое имущество не являются основанием

для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

     Новый собственник  (владелец)  становится  правопреемником одного из

Арендодателей по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит

переоформлению  на основании дополнительного соглашения,  но лишь в части

изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца).

     9.2. Условия  настоящего  Договора  сохраняют свою силу на весь срок

действия   Договора   и   в   случаях,   когда   после   его   заключения

законодательством  Российской Федерации и Республики Калмыкия установлены

правила, ухудшающие положение Арендатора,  кроме случаев,  когда в законе

прямо  установлено,  что  его  действие  распространяется  на  отношения,

возникающие из  ранее  заключенных  договоров,  а  также  за  исключением

случаев, предусмотренных пунктами 4.1-4.4 Договора.

     9.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются  действующим  законодательством  Российской  Федерации и

Республики Калмыкия.

     9.4. Споры,  возникающие  из  настоящего  Договора  и в связи с ним,

подлежат  рассмотрению  в  суде,  третейском  и   арбитражном   судах   в

соответствии с их компетенцией.

     9.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах  (по  одному  для

каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу.

                       10. Дополнительные условия

     При изменении наименования,  местонахождения,  банковских реквизитов

или реорганизации одной из Сторон,  она обязана письменно в двухнедельный

срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

                       Юридические адреса Сторон:

Министерство: 358000,  Республика Калмыкия,  г.Элиста, Дом Правительства,

              Министерство государственного имущества РК

Владелец: расчетный счет N ______________________________________________

_________________________________________________________________________

адрес: __________________________________________________________________

тел./факс: ______________________________________________________________

Арендатор: расчетный счет N _____________________________________________

адрес: __________________________________________________________________

тел./факс: ______________________________________________________________

                         К Договору прилагаются:

     1. Акт   приема-передачи   гос.  имущества,  находящегося  в  аренде

(приложение 1).

     2. Расчет арендной платы (приложение N 2).

     3. Документы,  подтверждающие полномочия лиц,  подписавших настоящий

Договор со стороны Владельца и Арендатора.

                             Подписи Сторон:

от Министерства:         от Владельца:            от Арендатора:

______________________   ______________________   _______________________

______________________   ______________________   _______________________

______________________   ______________________   _______________________

тел. руководителя:       тел. руководителя:       тел. руководителя:

тел. гл. бухгалтера:     тел. гл. бухгалтера:     тел. гл. бухгалтера:

М.П.                     М.П.                     М.П.