Решение Элистинского городского Собрания Республики Калмыкия (заседание N 36) от 20 января 2000 г. N 4 "Об утверждении Положения о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые" (утратило силу)

Решение Элистинского городского Собрания Республики Калмыкия (заседание N 36) от 20 января 2000 г. N 4
"Об утверждении Положения о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые"

ГАРАНТ:

Решением Элистинского городского Собрания Республики Калмыкия третьего созыва (заседание N 3) от 2 июня 2005 г. N 7 настоящее решение признано утратившим силу

На основании ст.20 Устава г.Элисты Республики Калмыкия, Элистинское городское Собрание решило:

1. Утвердить Положение о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые (прилагается).

2. Возложить на ранее созданную комиссию по переводу жилых помещений в нежилые рассмотрение заявлений о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые.

Председатель Элистинского городского Собрания

В.М.Шамаев

Положение
о переводе нежилых помещений (зданий) в жилые
(утв. решением Элистинского городского Собрания от 20 января 2000 г. N 14)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода нежилых помещений (зданий) независимо от формы собственности в жилые, отвечающие типологическим признакам и параметрам жилья.

1.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется на основании постановления Мэра г.Элисты.

1.3. Перевод нежилых помещений (зданий), находящихся в собственности физических или юридических лиц, в жилые осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии с требованиями настоящего Положения.

1.4. Самовольный перевод и использование нежилого помещения (здания) в качестве жилого - запрещаются.

II. Основные условия перевода нежилых помещений (зданий) в жилые

2.1. Нежилое помещение (здание) может быть переведено в жилое в случае, если оно не обременено правами третьих лиц.

2.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в целях обеспечения благоприятных условий проживания в них граждан.

2.3. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые в случае:

- если нежилое помещение (здание) имеет физический износ свыше 50% или является непригодным для постоянного проживания граждан по иным основаниям;

- когда перевод нежилого помещения (здания) в жилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;

- когда помещение (здание) не соответствует строительным, санитарно-техническим, противопожарным требованиям, предусмотренным в нормативно-технических документах для жилых помещений (зданий);

- если нежилое помещение (здание) расположено на участке ограничивающем деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территории в соответствии с генеральным планом и правилами застройки;

Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:

- в случае его полного или частичного инженерного обеспечения и соответствия санитарно-гигиенических условий проживания требованиям строительных норм и правил;#

- при условии расположения переводимого нежилого помещения (здания) в жилой или общественно-деловой территориальных зонах города (жилой район, микрорайон, квартал, район усадебной застройки и т.д.).

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится по согласованию с органами по охране памятников архитектуры, истории и культуры при положительном рассмотрении на архитектурно-градостроительном Совете с участием компетентных органов.

III. Порядок перевода нежилых помещений (зданий) в жилые

3.1. Для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированное заявление в Мэрию г.Элисты.

3.2. Заявителем может быть собственник нежилого помещения (здания) или носитель права хозяйственного ведения или оперативного управления, действующий с согласия собственника.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

- документы, удостоверяющие право собственности (право хозяйственного ведения или оперативного управления) на нежилое помещение (здание);

- план помещения (здания) (при наличии двух или более этажей - поэтажные планы);

- справка о техническом состоянии нежилого помещения (здания);

- согласование с городскими службами:

органами санэпидемнадзора;

органами пожарного надзора.

- согласование с организацией, обслуживающей нежилое помещение (здание);

- согласование с главным архитектором г.Элисты.

- иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения (здания) до перевода его в жилое.

3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов производится комиссией, состав которой утверждается распоряжением Мэра г.Элисты, в следующем составе:

а) I зам. главы Мэрии г.Элисты;

б) представитель жилищно-эксплуатационного участка города;

в) представитель органа архитектуры и градостроительства города;

г) представитель органов пожарного надзора;

д) представитель Комитета Мэрии г.Элисты по управлению муниципальным имуществом;

е) представитель СЭС;

ж) депутат Элистинского городского Собрания.

При необходимости в комиссию могут быть включены иные специалисты.

3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:

а) рассматриваются представленные заявителем документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, срок согласования и рассмотрения устанавливается до 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов;

б) в случае необходимости на заседания комиссии приглашаются заявители или их представители по усмотрению комиссии;

в) приглашаются на заседания комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом нежилого помещения (здания) в жилое и использованием данного помещения в качестве жилого;

г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжают на осмотр помещения и ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.

3.6. По результатам работы комиссии Комитет Мэрии г.Элисты по управлению муниципальным имуществом подготавливает заключение о возможности перевода нежилого помещения (здания) в жилое и проект постановления Мэра г.Элисты в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.

Заключение комиссии и согласование со всеми членами комиссии прилагается# к проекту постановления Мэра г.Элисты.

Комиссией может быть принято одно из следующих решений:

а) рекомендовать Мэру г.Элисты перевести нежилое помещение (здание) в жилое;

б) рекомендовать Мэру г.Элисты отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилое;

в) рекомендовать Мэру г.Элисты перевести нежилое помещение (здание) в жилое после предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода нежилого помещения (здания) в жилое (устройству или перепланированию помещения, оборудованию придомовой территории).

Отказ в переводе нежилого помещения (здания) в жилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.

3.7. После утверждения Мэром г.Элисты, постановления о переводе нежилого помещения (здания) в жилое, заявитель должен выполнить проект перепланировки помещения и реконструкции здания силами проектной организации, имеющей лицензию на данный вид работ, в соответствии с архитектурно-планировочным заданием и согласовать проектную документацию в полном объеме с главным архитектором г.Элисты.

3.8. Мэр г.Элисты на основании рекомендации комиссии принимает постановление о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.

3.9. После перевода нежилого помещения (здания) в жилое и осуществления реконструкции соответствующая приемочная комиссия принимает жилое помещение по акту приемки.

3.10. На основании постановления Мэра г.Элисты переведенное в жилое помещение (здание) исключается из реестра нежилых помещений (зданий).

IV. Пользование помещением, переведенным в жилое

4.1. Использование помещения (здания), переведенного из нежилого в жилое, допускается только для проживания граждан.

4.2. Последующая# перепланировка, переустройство помещения, реконструкция могут производиться с разрешения Мэрии города на основании утвержденного органом архитектуры и градостроительства проектной документации.

4.3. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющимся памятником архитектуры, истории и культуры или здания, отнесенного к таковым, производится по согласованию с органами по охране памятников архитектуры, истории и культуры при наличии положительного заключения архитектурно-градостроительного Совета и Государственной экспертизы градостроительной и проектной документации.#