Приложение N 1. Положение о порядке приобретения в собственность земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости

Приложение N 1
к решению Собрания депутатов
Яшкульского районного муниципального
образования Республики Калмыкия
от 23 марта 2007 г. N 130

Положение
о порядке приобретения в собственность земельных участков
собственниками расположенных на них объектов недвижимости

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российский Федерации", Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным Законом ФЗ-53 от 17.04.2006 г. иных нормативно-правовых актов, регулирующих земельные правоотношения, регламентирует порядок приобретения в собственность земельных участков собственниками недвижимости, который включает в себя следующие этапы:#

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца пункта 1.1 настоящего приложения допущена опечатка, номер Федерального закона от 17 апреля 2006 г. следует читать как "N 53-ФЗ"

- подача заявления на предоставление в собственность земельного участка;

- определение выкупной стоимости земельного участка;

- принятие решения о предоставлении в собственность земельного участка;

- заключение договора купли-продажи земельного участка;

- оформление и регистрация права собственности на земельный участок.

1.2. Настоящий порядок распространяется на случаи приобретения земельных участков (долей участков) в собственность гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этих земельных участках, государственная собственность, на которые не разграничена, за плату.

1.3. В собственность граждан и юридических лиц могут быть предоставлены только сформированные земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, из категории земель поселений.

1.4. Решение о предоставлении земельного участка в собственность принимается администрацией Яшкульского РМО, за исключением земель населенных пунктов Яшкульского СМО.

Подготовку соответствующих документов для предоставления в собственность земельных участков и проект# договора купли-продажи осуществляет МУ "Кадастровое бюро Яшкульского РМО РК" или иной уполномоченный муниципальный орган.

2. Порядок подачи и рассмотрения заявления о предоставлении
в собственность земельного участка (доли участка)

2.1. Заявление о предоставлении в собственность земельного участка подается гражданами и юридическими лицами (далее - заявители) в МУ "Кадастровое бюро Яшкульского РМО РК" по форме, определенной Приложением N  4.

К заявлению прилагается в случае наличия кадастровый план земельного участка (КПЗУ), состоящий из разделов В.1.-В.6. (выписка из государственного земельного кадастра).

В случае если кадастровый план земельного участка отсутствует, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица и дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает формирование земельного участка и подготовку проекта границ, и постановку земельного участка на кадастровый учет за счет средств заявителя.#

Заявитель обеспечивает согласование проекта границ земельного участка с членами районной комиссии при администрации Яшкульского РМО и передает его через МУ "Кадастровое бюро Яшкульского РМО РК" для последующего утверждения.

К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие личность заявителя и право собственности на объект недвижимости.

2.2. Заявление о предоставлении в собственность земельного участка от имени юридического лица должно быть подписано лицом, уполномоченным на совершение сделок имущественного характера.

2.3. В случае необходимости (особый режим использования земельного участка, связанный с наличием коммуникаций, состоянием строения, наличие# нескольких собственников и т.д.) МУ "Кадастровое бюро Яшкульского РМО РК" запрашивает дополнительные документы в соответствующих органах и организациях.

2.4. Заявление регистрируется в администрации Яшкульского РМО с указанием даты и номера регистрации.

3. Определение выкупной стоимости земельного участка

3.1. Исходными данными для определения выкупной стоимости земельного участка являются:

- площадь земельного участка;

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

- ставка земельного налога на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность;

- кратный размер ставки земельного налога установленный Федеральным законом от 25.10.2001 г. N  137-ФЗ.

3.2. МУ "Кадастровое бюро Яшкульского РМО РК" определяет выкупную стоимость земельного участка в соответствии с законодательством и утвержденной методикой.

4. Принятие решения о предоставлении земельного участка

4.1. Рассмотрев представленные заявителем документы, МУ "Кадастровое бюро Яшкульского РМО РК" в семидневный срок с момента получения заявления готовит проект постановления администрации Яшкульского РМО о предоставлении данного земельного участка в собственность за плату.

4.2. Администрация Яшкульского РМО в семидневный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность заявителя за плату либо об отказе в предоставлении земельного участка в собственность. В случае необходимости заявитель может оформить право на земельный участок в порядке ст.  35 Земельного Кодекса РФ, либо в аренду.

4.3. Решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается в случаях, установленных федеральным законодательством.

4.4. На основании постановления администрации Яшкульского РМО о предоставлении земельного участка в собственность заявителя МУ "Кадастровое бюро Яшкульского РМО РК" готовит проект договора купли-продажи земельного участка по форме, установленной Приложением N  3.

5. Заключение договора купли-продажи земельного участка и оформление
права собственности

5.1. В течение трех дней с момента принятия решения о предоставлении земельного участка администрация Яшкульского РМО и заявитель заключают договор купли-продажи земельного участка.

5.2. Заявитель после подписания договора купли-продажи либо заключения договора аренды земельного участка в установленные договором сроки производит платежи за земельный участок.

Полный выкуп земельного участка считается произведенным при поступлении последнего платежа на счет, указанный в договоре, а в случае просрочки платежа - суммы пени, установленной договором.

5.3. Договор купли-продажи земельного участка регистрируется в Книге учета договоров купли-продажи земельных участков.

5.4. После регистрации договора купли-продажи земельного участка заявителю выдаются четыре экземпляра договора для последующей государственной регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке в Федеральной регистрационной службе по Республике Калмыкия.

5.5. Право собственности на земельный участок у граждан и юридические# лиц возникает с момента государственной регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе по Республике Калмыкия.

6. Заключительные положения

6.1. Сделки купли-продажи земельных участков признаются недействительными в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

6.2. Средства, поступившие от платы за предоставление в собственность земельных участков, распределяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.