Приложение. Временный порядок предоставления земельных участков несельскохозяйственного назначения (для жилищного и иного строительства)

Приложение
к решению Собрания депутатов
Яшкульского районного муниципального
образования Республики Калмыкия
от 5 июня 2007 г. N 140

Временный порядок
предоставления земельных участков несельскохозяйственного назначения
(для жилищного и иного строительства)

I. Общие положения

1. Настоящий временный порядок предоставления земельных участков гражданам или юридическим лицам для строительства государственная собственность, на которые не разграничена, разработан в соответствии статей 30; 30.1; 31; 32 Земельного кодекса Российской Федерации (далее РФ) и в силу положений Градостроительного кодекса РФ применительно к местным условиям. И с учетом того, что в сельских муниципальных образованиях не разработаны и не утверждены генеральные планы развития населенных пунктов (поселений) и не приняты в соответствии с ними правила землепользования и застройки населенных пунктов.#

2. Данный временный порядок распространяется на земельные участки сельских муниципальных образований, расположенных на территории Яшкульского районного муниципального образования, за исключением земельных участков Яшкульского сельского муниципального образования.

3. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

4. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

II. Предоставление земельного участка для строительства
без предварительного согласования

1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии статьи 38 Земельного кодекса РФ и Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации.#

2. При этом земельный участок, не предоставленный в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой приято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица заключившего договор предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.#

3. Администрация Яшкульского районного муниципального образования или уполномоченный ею орган (далее - уполномоченный орган) после утверждения документации по планировке застроенной территории и принятии решения о развитии на основании заявления, заинтересованных лиц заключивших договор определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.#

4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

4.1. проведение работ по формированию земельного участка: подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям;

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

4.2. государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии ФЗ "О государственном земельном кадастре";

4.3. проведение торгов (конкурсов, аукционов) или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявлений граждан или юридических лиц.

Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии таких земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

4.4. подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

III. Предоставление земельных участков для строительства
с предварительным согласованием

1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

2. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

2.1. выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта в соответствии пункта 3# настоящей части;

2.2. проведение работ по формированию земельного участка;

2.3. государственный кадастровый учет земельного участка;

2.4. принятия# решения о предоставлении земельного участка для строительства.

3. Для выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта заинтересованные лица обращаются с заявлениями, в котором должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка испрашиваемое право на земельный участок. И могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Уполномоченный орган обеспечивают выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объектов и проведения процедур согласования.#

Органы сельских муниципальных образований информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка или об отказе в размещении объекта.

Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течении# трех лет.

4. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления за счет граждан или юридических лиц границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета.

Уполномоченный орган на основании заявления гражданина или юридического лица и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

5. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится в сельском населенном пункте (поселении) гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

ГАРАНТ:

По-видимому, в пункте 5 настоящего приложения пропущена часть текста

IV. Предоставление земельных участков для индивидуального
жилищного строительства

1. На территории районного муниципального образования нет генеральных планов развития населенных пунктов (поселений) и принимаемых в соответствии с ними правил землепользования и застроек. Кроме, того нет инженерно-технических коммуникаций, рыночного спроса на земельные участки для жилищного строительства и отмечаются низкие объемы жилищного строительства в сельских муниципальных образованиях. В целях уменьшения административных барьеров и стимулирования жилищного строительства предоставление земельных участков гражданам, для жилищного строительства в собственность за плату, в аренду проводится без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявлений граждан, заинтересованных в жилищном строительстве, после предварительной и заблаговременной публикации по истечении месяца, при наличии одной заявки.

2. Предоставление земельного участка для жилищного строительства проводится в порядке, установленном в пункте 4 части II настоящего временного порядка.

3. В случае поступления двух и более заявлений на один и тот же земельный участок организуется проведение торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии Правил#. Торги проводятся уполномоченным органом.