Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского РМО Республики Калмыкия

Приложение 1
к решению сессии Собрания депутатов
Городовиковского РМО РК
N 50 от 25 декабря 2008 г.

Методика
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского РМО Республики Калмыкия

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за объекты нежилого недвижимого муниципального имущества (далее объекты), находящиеся в муниципальной собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия:

- отдельно стоящие здания;

- входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

- входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные);

- часть нежилого помещения.

1.2. При сдаче в аренду объектов муниципального имущества арендная плата устанавливается в размере:

- рыночной стоимости, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", либо по результатам торгов;

- методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого имущества, находящимися в муниципальной собственности Моздокского городского поселения.

1.3. Арендная плата по договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год. Пересмотр арендной платы производится в случае изменения базовой ставки или (и) методики ее расчета, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы, и по иным основаниям и изменяется администрацией Городовиковского РМО РК в одностороннем порядке.

Изменения по исчислению и уплате арендной платы, порядка и сроков оплаты доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя.

Расчет производится со дня введения в действие новых ставок арендной платы.

2. Определение годового размера арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на площадь объекта и регулирующие коэффициент#, разделенной на годовой рублевый эквивалент арендной платы и ежемесячный рублевый эквивалент арендной платы и умноженной на курс доллара США и определяется по формуле:

Ап = Абаз х Ке х S х Кк х Км х Кр х Квд х Кпл х Ку х Кб : РЭг : РЭм х Кд, где:

Ап - годовой размер арендной платы за объект нежилого имущества без учета налога на добавленную стоимость (НДС);

Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта;

Базовая величина арендной платы за 1 кв. м общей площади объектов имущества на очередной финансовый год утверждается решением Собрания депутатов Городовиковского РМО РК.

Ке - единый корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной платы, который применяется ко всем арендуемым помещениям, зданиям, сооружениям за исключением тех, которые предоставляются для размещения банков и других финансовых институтов, всех видов страховых компаний, казино и нотариальных контор (таблица N 1);

S - общая площадь объекта, передаваемого в аренду, кв. м,

Кк - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании (таблица N 2);

Км - коэффициент, учитывающий материал стен в здании (таблица N 3);

Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта (таблица N 4);

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения (таблица N 5);

Кпл - коэффициент учитывающий площадь арендуемого объекта (таблица N 6);

Ку - коэффициент, учитывающий удобства пользования арендуемого объекта (таблица N 7);

Кб - коэффициент, учитывающий степень благоустройства арендуемого объекта (таблица N 8);

РЭг - годовой рублевый эквивалент арендной платы - 9,33;

РЭм -ежемесячный рублевый эквивалент арендной платы -12;

Кд - курс доллара США на 1 число отчетного месяца, установленный Центральным Банком России.

2.2. Годовой размер арендной платы учитывается с НДС для предприятий, учреждений и организаций, не освобожденных от уплаты налога на добавленную стоимость. Размер НДС устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Размер годовой арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского районного муниципального образования РК указывается в расчете, составленном по форме, согласно Приложения 1 к настоящей Методике.

Таблица N 1

Значение единого корректировочного коэффициента

N п/п	Наименование коэффициента	Ке
1.	Единый корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной платы, который применяется ко всем арендуемым помещениям, зданиям, сооружениям за исключением тех, которые предоставляются для размещения банков и других финансовых институтов, всех видов страховых компаний, казино и нотариальных контор	0,25

Таблица N 2

Значение коэффициента, учитывающего расположение арендуемого объекта в здании

N п/п	Расположение объекта в здании	Кк
1.	Отдельно стоящее здание	1,1
2.	Встроенно-пристроенные помещения, расположенные на 1 этаже	1,0
3.	Встроенные помещения, расположенные на 2, 3 этажах и выше	0,9
4.	Подвальные помещения, чердачные помещения	0,8

Таблица N 3

Значение коэффициента, учитывающего материал стен в здании

N п/п	Коэффициент учета материала стен	Км
1.	В кирпичных зданиях	1,5
2.	В панельных зданиях	1,4
3.	В смешанных зданиях	1,2
4.	В металло-каркасных	1,0
5.	В саманных, деревянных	0,9

Таблица N 4

Значение коэффициента, учитывающего расположение арендуемого объекта

N п/п	Коэффициент расположения арендуемого объекта	Кр
1.	Первая зона Центр г. Городовиковска (ул. Советская, ул. Ленина, ул. Буденного, ул. Садовая, пер. Комсомольский, пер. Кировский, пер. Амур-Санана, пер. Чапаева, ул. Горького, ул. Пионерская, ул. Хичеева)	3,0
2.	Вторая зона 1 микрорайон, 2 микрорайон, ул. Хахлынова, ул. Пушкина, ул. Рабочая, ул. Монтажная, лесхоз, учхоз, плодосовхоз	2,5
3.	Третья зона п. Лазаревский, п. Розенталь, п. Южный	2,0
4.	Четвертая зона Территория Городовиковского района и г. Городовиковска, не вошедшая в первую, вторую и третью зоны	1,0

Таблица N 5

Значение коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения

N п/п	Коэффициент учета вида деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения	Квд
1.	Банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, страховая деятельность, казино, нотариальные конторы	0,3
2.	Офисы	0,7
3.	Склады	0,6
4.	Бары,рестораны	0,8
5.	Об