Постановление Правительства Республики Калмыкия от 30 сентября 2008 г. N 336 "Об утверждении Порядка предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в собственности Республики Калмыкия"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Калмыкия от 28 февраля 2003 г. N  286-II-З "О земле" Правительство Республики Калмыкия постановляет:

Утвердить прилагаемый Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в собственности Республики Калмыкия.

Председатель Правительства Республики Калмыкия

В. Сенглеев

Порядок
предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в собственности Республики Калмыкия
(утв. постановлением Правительства Республики Калмыкия от 30 сентября 2008 г. N 336)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру и критерии предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность либо в аренду земельных участков для строительства из земель, находящихся в собственности Республики Калмыкия (далее - земельные участки).

1.2. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в республиканской собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

2. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

2.1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

2.2. Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации информационного сообщения о наличии предлагаемых для такого предоставления земельных участков в случае, если имеется только одно заявление. В случае поступления нескольких заявлений проводятся торги (конкурсы, аукционы) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.3. В информационном сообщении о наличии предлагаемых к предоставлению земельных участков на праве аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов) указываются следующие сведения:

местоположение земельного участка;

площадь земельного участка;

кадастровый номер земельного участка;

цель и срок использования земельного участка;

вид права, на котором может быть предоставлен данный земельный участок;

место и срок принятия заявлений о намерении приобрести земельный участок.

2.4. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое заявителем место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются:

подлинник (для предъявления) и копия (для приобщения к делу) документа, удостоверяющего личность заявителя, а при представлении документов представителем заявителя - доверенности, оформленной надлежащим образом, и документа, удостоверяющего личность представителя заявителя, (для физических лиц);

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), выданная не ранее чем за 30 дней до даты подачи заявления;

выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), выданная не ранее чем за 30 дней до даты подачи заявления;

бизнес-план проекта или технико-экономическое обоснование проекта, в которых должны содержаться график реализации проекта, расчет объема ежегодных бюджетных поступлений в динамике, необходимые расчеты потребности размещаемых на земельном участке объектов в ресурсах, получаемых при подключении к сетям инженерно-технического обеспечения и другие необходимые сведения;

иные документы, требование к представлению которых установлено законодательством Российской Федерации.

2.5. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков может быть только земельный участок, сформированный в соответствии с федеральным законодательством.

2.6. Орган исполнительной власти Республики Калмыкия, уполномоченный Правительством Республики Калмыкия на предоставление земельных участков (далее - уполномоченный орган) обеспечивает проведение следующих работ по формированию земельных участков:

выполнение в отношении земельных участков в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N  221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таких земельных участках (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета таких земельных участков;

определение разрешенного использования земельных участков;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение).

2.7. Уполномоченный орган после проведения работ, указанных в пункте 2.6 настоящего Порядка, направляет документацию по земельным участкам на рассмотрение Правительственной комиссии по обеспечению эффективного управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Республики Калмыкия (далее - Комиссия) для выработки Комиссией соответствующих рекомендаций.

2.8. Правительство Республики Калмыкия с учетом рекомендаций Комиссии принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка либо о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

2.9. В случае предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) уполномоченный орган:

в двухнедельный срок со дня принятия решения Правительством Республики Калмыкия обеспечивает публикацию извещения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков;

осуществляет организацию и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством;

подписывает протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и в день его подписания направляет в Правительство Республики Калмыкия для принятия им в трехдневный срок решения о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду.

2.10. В случае предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) уполномоченный орган:

в двухнедельный срок со дня принятия решения Правительством Республики Калмыкия обеспечивает публикацию информационного сообщения о наличии предлагаемых к предоставлению земельных участков на праве аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

осуществляет прием заявлений о предоставлении земельных участков на праве аренды в течение одного месяца со дня опубликования информационного сообщения о наличии предлагаемых к предоставлению земельных участков на праве аренды;

направляет в день, следующий за днем окончания срока для приема заявлений, единственное поступившее заявление с прилагаемыми к нему документами на рассмотрение Комиссии для выработки соответствующих рекомендаций.

2.10.1. Правительство Республики Калмыкия в двухнедельный срок со дня получения рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении на праве аренды земельного участка единственному заявителю;

2.10.2. Уполномоченный орган в семидневный срок со дня принятия решения Правительством Республики Калмыкия уведомляет заявителя о принятом решении и заключает с ним договор аренды земельного участка.

2.11. В случае если по истечении месяца со дня публикации информационного сообщения о наличии предлагаемых к предоставлению земельных участков на праве аренды поступило два и более заявлений, уполномоченный орган направляет указанные документы на рассмотрение Комиссии для выработки рекомендаций по организации и проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.12. Правительство Республики Калмыкия принимает в двухнедельный срок со дня получения рекомендаций Комиссии решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и об отказе заявителям в предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

2.13. Уполномоченный орган в недельный срок со дня принятия решения Правительством Республики Калмыкия о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и об отказе заявителям в предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) направляет указанное решение заявителям.

3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов

3.1. Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в уполномоченный орган с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое заявителем место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

3.2. К заявлению прилагаются:

подлинник (для предъявления) и копия (для приобщения к делу) документа, удостоверяющего личность заявителя, а при представлении документов представителем заявителя - доверенности, оформленной надлежащим образом, и документа, удостоверяющего личность представителя заявителя (для физических лиц);

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), выданная не ранее чем за 30 дней до даты подачи заявления;

выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), выданная не ранее чем за 30 дней до даты подачи заявления;

бизнес-план проекта или технико-экономическое обоснование проекта, в которых должны содержаться график реализации проекта, расчет объема ежегодных бюджетных поступлений в динамике, необходимые расчеты потребности размещаемых на земельном участке объектов в ресурсах, получаемых при подключении к сетям инженерно-технического обеспечения и другие необходимые сведения;

иные документы, требование к представлению которых установлено законодательством Российской Федерации.

3.3. Уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления заявления направляет обращение о выборе земельного участка и представленные заявителем документы в орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого предполагается размещение объекта.

3.4. В недельный срок со дня поступления в уполномоченный орган от органа местного самоуправления муниципального образования следующих документов:

акта о выборе земельного участка и документов, содержащих необходимые согласования;

схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами выбора земельного участка;

документов, содержащих информацию о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

уполномоченный орган направляет указанные документы на рассмотрение Комиссии для выработки соответствующих рекомендаций.

3.5. После рассмотрения Комиссией документов, указанных в пункте 3.4 настоящего Порядка, Правительство Республики Калмыкия с учетом рекомендаций Комиссии в недельный срок принимает решение о направлении заявителю информации о возможных вариантах выбора земельного участка либо об отказе в размещении объекта, если ни один из представленных органом местного самоуправления вариантов выбора земельного участка не может быть предложен заявителю, либо в случае отсутствия вариантов выбора земельного участка.

3.6. Отказ в размещении объекта в соответствии с вариантом выбора земельного участка допускается в случаях, если:

размещение объекта приведет к нарушению требований действующего законодательства;

земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.

3.7. Уполномоченный орган в семидневный срок со дня принятия соответствующего решения Правительством Республики Калмыкия направляет заявителю информацию о возможных вариантах выбора земельного участка либо об отказе в размещении объекта с приложением копии решения Правительства Республики Калмыкия.

3.8. В двухнедельный срок со дня поступления в уполномоченный орган предложения заявителя об избрании одного из вариантов выбора земельного участка Правительство Республики Калмыкия принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

3.9. Копия решения Правительства Республики Калмыкия о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории направляется уполномоченным органом заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

3.10. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральным законодательством, а также является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

3.11. В случае если для строительства выбран земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то гражданин или юридическое лицо в установленном законодательством порядке обеспечивает перевод земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

3.12. В двухнедельный срок со дня поступления от гражданина или юридического лица заявления о предоставлении земельного участка для строительства и приложенных к нему кадастрового паспорта земельного участка и акта о переводе земель из одной категории в другую (в случае предоставления земельного участка для строительства из земель сельскохозяйственного назначения) Правительство Республики Калмыкия принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.