Приложение. Положение по осуществлению мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по г. Элисте

Приложение
к постановлению Мэрии г. Элисты
от 17.08.2010 г. N 925

Положение
по осуществлению мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по г. Элисте

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение подготовлено в целях регулирования и оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам при осуществлении мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - это комплекс ремонтно-строительных работ по восстановлению и улучшению эксплуатационных показателей здания, его инженерного оборудования для устранения физического износа или разрушения, направленный на обеспечение надежности и комфортности жилого дома, который предусматривает выполнение работ по капитальному ремонту в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", а именно:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов.

1.3. Общие показатели, характеризующие состояние жилищного фонда и являющиеся основанием для включения в план по проведению капитального ремонта многоквартирного дома:

Технические критерии:

- продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;

- техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан);

- комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части установленных Федеральным законом от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" видов работ при условии объективной потребности в их проведении).

Организационные критерии:

- уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом (приоритет создание товариществ собственников жилья);

- доля собственников (голосов собственников), подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме;

- степень готовности дома к капитальному ремонту (наличие проектно-сметной документации, включая смету расходов, выбор и предварительный договор с подрядчиком).

Финансовые критерии:

- доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций частных собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками);

- финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги);

- иные показатели, имеющие значение для принятия решения об оказании финансовой помощи.

1.4. Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 09.08.2010 г. N 253.

1.5. Технический надзор осуществляется уполномоченной организацией, имеющей лицензию по надзору и приемки работ по ремонту дома.

1.6. Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта, факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается представителями: собственников помещений с отражением этого факта в акте осмотра, исполнительных органов государственной власти, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Калмыкия и органов местного самоуправления.

1.7. В состав общего имущества в многоквартирном доме, подлежащего капитальному ремонту, включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции данного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие не несущие конструкции данного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

2. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу организации мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

2.1. Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание).

Общее собрание проводится по инициативе собственников, управляющей организации, органа управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Решение общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2. С предложением о включении в повестку дня общего собрания вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме могут выступать:

- собственники жилых и нежилых помещений в данном доме;

- органы управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- управляющая организация на основании результатов проводимых ею сезонных технических осмотров и освидетельствований данного дома.

2.3. Инициатор проведения общего собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о его проведении не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном решением собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Каждому собственнику помещений в доме должна быть направлена информация о принадлежащей ему доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме и пропорциональном этой доле количестве принадлежащих ему голосов из общего числа голосов собственников. Подготовка и направление указанной информации возлагается на инициатора проведения общего собрания.

2.4. В уведомлении о проведении общего собрания (Приложение N 1) должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;

2) форма проведения собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения собрания или, в случае проведения собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня собрания с приведением в заданной последовательности всех вопросов, необходимых для обеспечения капитального ремонта;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2.5. Материалы, представляемые для предварительного ознакомления участников общего собрания (заочного голосования), должны содержать информацию:

- об основаниях проведения капитального ремонта;

- о содержании (составе) работ, их объемах;

- об ожидаемой стоимости ремонта, о порядке и способе финансирования работ;

- о планируемых сроках проведения ремонта;

- о способе отбора подрядной организации.

3. Решения собрания собственников по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

3.1. Решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

3.2. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при положительном решении о проведении капитального ремонта общего имущества в данном доме должны быть рассмотрены следующие основные вопросы:

1) содержание и состав работ капитального ремонта;

2) общая стоимость капитального ремонта, включая стоимость разработки проекта, иной документации, необходимой для проведения ремонта;

3) способ и порядок сбора средств на финансирование ремонта;

4) выбор подрядной организации - на конкурсной основе, руководствуясь Положением, утвержденным постановлением Правительства Республики Калмыкия от 09.08.2010 года N 253;

5) контроль приемки выполненных работ;

6) использование собственных или привлечение заемных средств;

7) условия и срок кредитного договора в случае привлечения заемных средств;

8) одобрение договора подряда;

9) определение сроков проведения ремонта.

10) обеспечение технического надзора и приемки выполненных работ.

Возможно поэтапное принятие решений путем проведения нескольких общих собраний с последовательным рассмотрением одного или нескольких вопросов.

3.3. Решение общего собрания о проведении капитального ремонта оформляется протоколом (Приложение N 2) в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

По решению общего собрания к протоколу могут быть приложены рассмотренные собранием, изложенные в письменной форме особые мнения, замечания и предложения участников собрания (заочного голосования) по вопросам утвержденной повестки дня.

При необходимости, в случае возникновения разногласий по вопросам состава и срочности планируемых работ, их стоимости общее собрание вправе принять решения о проведении дополнительной экспертизы, выборе экспертной организации и размерах оплаты ее услуг. Расходы на проведение экспертизы несут все собственники помещений в многоквартирном доме в размере, пропорциональном доле вправе# общей собственности на общее имущество в данном доме.

3.4. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.