Решение Элистинского городского Собрания Республики Калмыкия от 21 августа 1997 г. N 9 "Об утверждении Положения о передаче в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Элиста" (утратило силу)

Решение Элистинского городского Собрания Республики Калмыкия от 21 августа 1997 г. N 9
"Об утверждении Положения о передаче в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Элиста"

ГАРАНТ:

Решением Элистинского городского Собрания Республики Калмыкия четвертого созыва (заседание N 31) от 15 марта 2012 г. N 11 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.1995 года, законом РК "О местном самоуправлении в РК" от 23.09.1996 года, Уставом г. Элисты Элистинское городское Собрание решило:

Утвердить Положение о передаче в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Элиста (прилагается).

Председатель Элистинского городского Собрания

В.М. Шамаев

Положение
о передаче в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Элиста
(утв. Решением Элистинского городского Собрания от 21 августа 1997 г. N 9)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г. Элиста правила учета и передачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений), находящихся в муниципальной собственности обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города предприятиями, учреждениями, организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.

1.2. Арендодателем нежилых помещений, находящихся в собственности города Элиста (далее по тексту - муниципальных нежилых помещений), является Комитет Мэрии г. Элисты по управлению муниципальным имуществом (далее по тексту - Комитет).

1.3. На основании решений Элистинского Городского Собрания о передаче в аренду муниципальных нежилых помещений, о проведении коммерческого и инвестиционного конкурсов, аукционов на право аренды Комитет осуществляет оформление договоров аренды.

Вступивший в действие договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию помещения и прилегающей территории с балансодержателем помещения и (или) иными эксплуатационными организациями, а также договора страхования муниципального имущества.

1.4. Основаниями для передачи муниципального нежилого помещения в аренду являются:

- решение Элистинского Городского Собрания по поводу передачи помещения арендатору целевым назначением;

- распоряжение Мэра г. Элисты;

- результаты коммерческого конкурса на право аренды;

- результаты коммерческого инвестиционного конкурса на право аренды;

- результаты аукциона на право аренды.

Решения Элистинского Городского Собрания о передаче нежилых помещений в аренду оформляются в письменной форме и имеют единую систему регистрации.

2. Формы поучения права аренды

2.1. Целевым назначением в аренду передается муниципальное нежилое помещение для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с функциональным назначением помещения и с целью реализации программы городского развития.

Элистинское Городское Собрание может принять решение о целевом выделении нежилых помещений предприятиям, организациям, учреждениям, финансируемым из бюджета всех уровней, муниципальным предприятиям, а также предприятиям иных организационно-правовых форм, чья деятельность связана с выполнением работ или оказанием услуг по реализации городского развития и некоммерческим организациям.

Договор аренды при целевой передаче помещения заключается, как правило, на срок от 1 до 5 лет.

Отказ арендатора от аренды нежилого помещения в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не является основанием для предоставления последнему данного помещения целевым назначением.

2.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах или закрытом тендере наивысшую цену приобретения права аренды сверх стартовой цены, а также выполняющий иные определенные заранее конкурсные условия. Стартовая цена конкурса устанавливается, как правило, в размере половины от суммы годовой платы за аренду соответствующего помещения рассчитанной по базовой ставке, утвержденной на момент проведения конкурса. Иные конкурсные условия устанавливаются, исходя из интересов социально-экономического развития города с учетом предложений отраслевых подразделений администрации города.

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия, на срок до 5 лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Элистинского городского Собрания.

Положение о порядке проведения коммерческих конкурсов на право аренды утверждается председателем Элистинского Городского Собрания.

2.3. Коммерческий инвестиционный конкурс - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах или закрытом тендере наивысшую цену приобретения права аренды сверх определенной стартовой цены. На коммерческий инвестиционный конкурс выставляются нежилые здания и сооружения, износ которых превышает 60%, а основным конкурсным условием является реконструкция здания (сооружения).

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия, на срок до 15 лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Элистинского Городского Собрания.

Положение о порядке проведения коммерческих инвестиционных конкурсов на право аренды утверждается Элистинским Городским Собранием.

2.4. Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую сверх определенной для аукциона стартовой ставки арендной платы и внесший плату за право участия в аукционе в размере половины годовой платы соответствующего помещения, рассчитанной по базовой ставке, утвержденной на момент проведения аукциона. При этом, проигравшим участникам аукциона указанный взнос возвращается организаторами аукциона за вычетом залога, составляющего 10% от суммы взноса.

По итогам аукциона заключается Договор аренды, устанавливающий начальную арендную плату в размере, определенном на аукционе на срок до 15 лет. Договор должен предусматривать условие увеличения арендной платы без дополнительного соглашения сторон пропорционально увеличению базовой ставки арендной платы, утверждаемой в установленном порядке.

Положение о порядке проведения аукционов на право аренды утверждается Элистинским Городским Собранием.

3. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды целевым назначением

3.1. Заявка на получение права аренды муниципального нежилого помещения целевым назначением (далее по тексту раздела - Заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Элистинским Городским Собранием с обязательным приложением следующих документов:

а) технико-экономическое обоснование потребности помещении;

б) копия уставных документов арендатора (свидетельство о государственной регистрации, Устав, учредительный договор);

в) истекший сроком договор аренды или справку балансодержателя помещения с общей технической характеристикой помещения;

г) справка органа технической инвентаризации о площади и характеристике помещения с приложением в виде плана помещения;

д) согласование штаба ГО и ЧС (для подведомственных ему помещений).

В особых случаях по распоряжению Элистинского Городского Собрания перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен.

Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения об документов, рассмотрению не подлежит.

ГАРАНТ:

В предыдущем абзаце пункта 3.1 раздела 3 настоящего Положения пропущена часть текста в связи с плохой читаемостью источника

Срок рассмотрения заявки с момента обращения - 1 месяц.

4. Договор аренды. Передача помещения

4.1. На основании решений Элистинского Городского собрания о целевом выделении, результатов аукциона, коммерческого конкурса или некоммерческого инвестиционного конкурса на право аренды Комитет оформляет проект договора аренды муниципального нежилого помещения в соответствии с формой, прилагаемой к настоящему Положению, и направляет его арендатору для подписания. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение 30 дней с момента получения договора, заключения городской комиссии и решение Комитета о передаче помещения в аренду утрачивает силу, а проект договора аннулируется.

По договору аренды Комитет обязуется передать муниципальное нежилое помещение арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора, они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2. Договор аренды составляется путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в 3-х экземплярах, которые хранятся:

- у арендатора;

- у балансодержателя нежилого помещения;

- в Комитете;

4.3. Договор аренды считается заключенным с момента передачи муниципального нежилого помещения. Передача муниципального нежилого помещения Комитетом и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Комитета от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

4.4. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат регистрации в соответствии с действующим законодательством.

4.5. При прекращении действия договора аренды арендованное муниципальное нежилое помещение передается Комитету с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 4.3 настоящего Положения.

4.6. Договор аренды муниципального нежилого помещения является основанием для возникновения у арендатора права аренды, или иного, предусмотренного договором аренды нежилого помещения, права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Оформление права на земельный участок, необходимый для использования арендуемого нежилого помещения, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды

5.1. Арендная плата за переданное в аренду муниципальное нежилое помещение устанавливается Комитетом, исходя из фактического размера передаваемого помещения, на основании утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр площади помещения.

Годовая базовая ставка арендной платы утверждается решением Элистинского Городского Собрания или Мэра г. Элисты РК по представлению Комитета.

Расчет арендной платы за передаваемое помещение производится путем умножения базовой ставки на площадь помещения и корректировочные коэффициенты базовой ставки, прилагаемые к настоящему Положению.

Договором аренды по соглашению сторон могут быть предусмотрены иные размеры арендной платы (но не ниже рассчитанных по базовой ставке, действующей на момент заключения договора).

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

Изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов раздела 5 настоящего Положения приводится в соответствии с источником

5.3. Вся сумма арендной платы поступает на расчетный счет Комитета и в дальнейшем распределяется им в соответствии с настоящим Положением.

5.4. Арендная плата, поступившая на счет Комитета, перераспределяется в следующих пропорциях:

- в городской бюджет - 30% от общей суммы арендной платы;

- балансодержателю помещения - 50% от общей суммы;

- в распоряжение Комитета - 20% от общей суммы.

Часть арендной платы, направляемая балансодержателю помещения, используется им исключительно в целях капитального ремонта арендуемого помещения.

5.5. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое муниципальное нежилое помещение.

5.6. Полученные Комитетом арендные платежи в доли, причитающейся городскому бюджету, перечисляются в бюджет не позднее 10 числа квартала следующего за отчетным.

6. Учет и контроль за использованием переданных в аренду муниципальных нежилых помещений

6.1. Контроль за использованием переданных в аренду муниципальных нежилых помещений осуществляет Комитет.

Функциональное назначение муниципальных нежилых помещений определяется официальными документами об отводе земельного участка для строительства здания, сооружения в соответствии с Генеральным планом развития города.

Изменение функционального назначения муниципальных нежилых помещений производится по решению Элистинского Городского Собрания, принимаемому по согласованию с отраслевыми подразделениями Мэрии города, либо в соответствии с постановлением Мэра города.

6.2. Все изменения характеристик муниципальных нежилых помещений, связанные с их арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности города Элиста на основании данных, предоставляемых арендаторами, балансодержателями помещений.

6.3. В случае несоблюдения арендатором порядка и условий использования муниципального нежилого помещения, балансодержатель обязан в 5-дневный срок сообщить об этом Комитету.

6.4. В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды требование настоящего Положения и действующего законодательства, Комитет предпринимает все дозволенные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестного арендатора, включая обращения в суд и принудительные выселения.

Городские органы охраны общественного порядка обязаны оказывать содействие Комитету в его деятельности по контролю за использованием муниципальных нежилых помещений.

7. Особенности краткосрочной аренды муниципальных нежилых помещений

7.1. Краткосрочной арендой муниципальных нежилых помещений признается пользование помещений по договору аренды, заключенному на срок не более 400 часов.

В краткосрочную аренду предоставляются нежилые муниципальные помещения, балансодержателями которых являются муниципальные предприятия и учреждения.

Такими объектами являются нежилые помещения спортивных комплексов, общеобразовательных школ и лечебных учреждений, которые используются арендаторами неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами (более 1 месяца в течение одного года).

7.2. В краткосрочную аренду нежилые помещения передаются целевым назначением в порядке, определенном пунктом 2.1 и разделом 3 (за исключением подпунктов д, е, ж пункта 3.1.) настоящего Положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце пункта 7.2 раздела 7 настоящего Положения допущена опечатка, пункт 3.1 не содержит подпунктов "е" и "ж"

Краткосрочный договор аренды заключается в форме, прилагаемой к настоящему Положению.

7.3. Арендная плата за переданное в краткосрочную аренду муниципальное нежилое помещение устанавливается в договоре аренды, исходя из фактического размера передаваемого помещения, на основании утвержденной на момент заключения договора годовой базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр площади помещения, пересчитанной на 1 час (по часовой ставке арендной платы).

Расчет арендной платы за передаваемое помещение производится путем умножения по часовой ставке на время использования (в часах), на площадь помещения и корректировочные коэффициенты базовой ставки прилагаемые к настоящему Положению. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

8. Порядок предоставления арендатору права на передачу части нежилого помещения в субаренду

8.1. Элистинское Городское Собрание может предоставить арендатору нежилое помещение и право на передачу части помещения в субаренду юридическим и физическим лицам в порядке, определенном настоящим Положением.

При предоставлении права на передачу части помещения в субаренду Комитет на основании решения Элистинского Городского Собрания выдает арендатору Разрешение на сдачу в субаренду нежилого помещения (далее по тексту раздела - Разрешение) установленной формы (Приложение N 4).

8.2. Заявка на получение Разрешения (далее по тексту раздела - заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Элистинским Городским Собранием, с обязательным приложением следующих документов:

а) копия уставных документов субарендаторов (свидетельство о государственной регистрации, Устав, учредительный договор);

б) справка от арендатора об отсутствии задолженности по арендной плате;

в) план размещения субарендатора в арендуемых помещениях.

В особых случаях по распоряжению Мэра г. Элисты РК перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен.

8.3. Заявка направляется в Элистинское Городское Собрание. Заявка, не соответствующая установленной форме и без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.

8.4. Срок рассмотрения заявки с момента обращения - 10 дней.

8.5. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей площади арендуемого нежилого помещения.

8.6. Разрешение выдается на срок до 12 месяцев, но не более, чем на срок действия договора аренды нежилого помещения.

Условия предоставления помещения в субаренду устанавливаются соглашением (договором) между арендатором и субарендатором, заключаемым на срок действия Разрешения с соблюдением требований по использованию нежилого помещения, установленных настоящим Положением и договором аренды. При нарушении указанных требований Элистинского Городского Собрания Комитет вправе прекратить действие Разрешения с момента обнаружения нарушения. При этом субарендатор теряет право пользования помещением.

8.7. За выдачу Разрешения Комитет взимает разовый сбор, размер которого определяется согласно приведенной ниже таблицы.

Срок действия	Сумма сбора в зависимости от площади сдаваемого Разрешения в субаренду нежилого помещения в количестве минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством
	1-10 кв. м	10-25 кв. м	25-50 кв. м	50-100 кв. м	100-110 кв. м
1-3 мес.	4	8	12	16	20
3-6 мес.	10	20	30	40	50
6-9 мес.	6	32	48	64	80
9-12 мес.	20	40	60	80	100

Примечания: 1) При выдаче Разрешения на сдачу в субаренду помещения, площадь которого превышает 110 квадратных метров, сумма разового сбора увеличивается на 5 минимальных размеров оплаты труда за каждые дополнительные 10 квадратных метров.

2) При сдаче в субаренду помещений для ведения банковской страховой деятельности к размеру разового сбора применяется коэффициент 3.

8.8. Разовый сбор, поступивший на счет Комитета, перераспределяется в следующих пропорциях:

- в городской бюджет - 75%;

- в распоряжение Комитета - 25%.

8.9. После выдачи Разрешения на сдачу в субаренду нежилого помещения, в случае, если арендатор пользовался льготами по арендной плате, Комитет производит перерасчет арендной платы за часть помещения, сданного в субаренду, без учета льгот.

8.10. За передачу нежилого помещения в субаренду без получения Разрешения, либо за нарушение требований по использованию помещения, сданного в субаренду арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.

9. Порядок выкупа арендованного имущества

9.1. Порядок продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду применяется при приобретении гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, товариществами, акционерными обществами, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составляют более 25%, в случае, если договор был заключен ими на основании конкурса или аукциона по продаже права аренды, с последующим выкупом.

9.2. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется только арендатором не ранее, чем через 6 месяцев на основании заявления, поданного ими Элистинскому Городскому собранию.

9.3. При подаче заявления на приобретение в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда арендаторы представляют документы либо надлежащим образом оформляют их копии, подтверждающие их принадлежность к категориям, указанным в п. 9.1.

9.4. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании заключения договора купли-продажи или заключения дополнительного соглашения при наличии в договоре аренды права выкупа.

9.5. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений), а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, арендатором не допускается, за исключением случаев, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1. Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, а также в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий, зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также судами.

9.6. Цена продажи арендаторами в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, определяется путем умножения коэффициента 2 годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи арендатором заявления, без учета единого понижающего коэффициента. (Ке)

9.7. Цена продажи арендатором в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения коэффициента 3 на сумму годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи арендатором заявления, без учета единого понижающего коэффициента.

9.8. Документы купли-продажи недвижимости, а также нежилых помещений в жилах домах, включая встроенно-пристроенные, регистрируются Комитетом.

Руководитель аппарата Элистинского городского Собрания

И.Ц. Уляев

Приложение N 1
к Положению о предоставлении
в аренду муниципальных нежилых
помещений в городе Элиста

Порядок
предоставления льгот арендаторам нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Элиста

I. Цели и задачи предоставления льгот

1. Целями предоставления льгот арендаторам нежилых помещений являются регулирование инвестиционной деятельности на территории города и развитие его социальной инфраструктуры.

2. В указанных целях при предоставлении льгот арендаторам нежилых помещений решаются задачи:

а) привлечения не бюджетных инвестиций в развитие инженерной инфраструктуры города, расширение приоритетных для города видов хозяйственной деятельности, сохранность и улучшение недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности;

б) стимулирования предпринимательской деятельности, направленной на создание производств, предоставляющих жителям города дополнительные рабочие места на определенный срок;

в) создание необходимых экономических условий для деятельности муниципальных и некоммерческих организаций.

II. Общие принципы предоставления льгот

3. Предоставление льгот арендаторам нежилых помещений осуществляется в соответствии со следующими принципами:

1) применению льготы должно предшествовать обоснование социально-экономического эффекта от предоставленных арендатору преимуществ, выраженное в расчете на определенный период;

2) льгота в виде уменьшения размера арендной платы не может превышать 50% от общей суммы арендной платы, установленных договором аренды на срок предоставления льготы;

3) льгота предоставляется каждому арендатору индивидуально, независимо от его организационно-правовой формы и формы собственности, за исключением случаев, когда в соответствии с настоящим Положением применяются повышающие или понижающие коэффициенты к базовой ставке при расчете арендной платы.

4. Предоставление льгот арендатором нежилых помещений в отступление от перечисленных в пункте 5 принципов допускается только при исполнении требований федерального закона.

ГАРАНТ:

По-видимому, в пункте 4 раздела II настоящего приложения имеется в виду пункт 3 раздела II настоящего приложения

III. Виды предоставляемых льгот

5. Льготами, предоставляемыми арендаторам нежилых помещений, могут быть:

а) увеличение срока договора аренды, предусматривающее окупаемость понесенных арендатором затрат по улучшению муниципальной собственности и получение им прибыли в определенных размерах;

б) замена ежеквартального авансового внесения арендной платы на ежемесячное;

в) зачет в счет доли арендной платы, причитающейся в соответствии с городскими нормативными актами балансодержателю нежилого помещения, средств, направленных арендатором на капитальный ремонт помещения;

г) неприменение повышающих коэффициентов к базовой ставке арендной платы, установленных органами местного самоуправления;

д) применение понижающих коэффициентов к базовой ставке арендной платы, установленных настоящим Положением (Приложение N 1);

е) предоставление арендатору права передачи части помещения в субаренду;

ж) частичное освобождение от арендной платы на определенный срок;

з) отсрочка арендной платы;

и) освобождение от уплаты штрафов, пеней по договору аренды;

к) предоставление арендатору в установленном порядке права выкупа арендованного нежилого помещения.

IV. Порядок предоставления, использования и отмены льгот

1. Порядок подачи заявки на предоставление льгот.

6. Заявка на предоставление льгот подается арендатором в Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее - Комитет) при заключении договора аренды, либо в течение срока его действия.

7. Заявка на предоставление льгот должна содержать четкое указание на один или несколько видов предполагаемых льгот и срок их применения.

8. К заявке на предоставление льгот прилагаются:

1) обоснование социально-экономического эффекта от использования льгот в виде одного или нескольких из следующих расчетов на определенный период:

а) суммы сокращения бюджетных расходов;

б) суммы предстоящего увеличения доходов бюджета;

в) инвестиций, привлеченных в сохранение и улучшение муниципальной собственности;

2) отчет о финансовых результатах деятельности арендатора за предшествующий и начало текущего отчетного периода.

3) справка государственной налоговой инспекции по месту учета арендатора о задолженности по налогам;

4) иные документы и материалы по усмотрению арендатора.

2. Порядок рассмотрения заявки и принятия решения о предоставлении льгот

9. Заявка на предоставление льгот в течение 3-х дней с момента ее подачи направляется Комитетом для дачи заключений:

- по расчетам, предусмотренным подпунктами а) и б) подпункта 1 пункта 8 настоящего Положения - в финансово-экономическое управление Мэрии г. Элисты;

- по расчетам, предусмотренным подпунктом в) подпункта 1 пункта 8 - в соответствующее профилю деятельности заявителя отраслевое подразделение Мэрии г. Элисты.

10. Перечисленные в п. 9 органы направляют в Комитет заключение по заявке на предоставление льгот в течение 7 дней после получения ими заявки.

11. Заключение по заявке на предоставление льгот должно содержать мотивированное указание на целесообразность или нецелесообразность предоставления льгот, либо их части.

12. После рассмотрения Заявки Элистинское городское собрание принимает одно из следующих решений:

а) о предоставлении всех испрашиваемых льгот; б) о предоставлении части испрашиваемых льгот; в) об отказе в предоставлении льгот.

3. Порядок оформления и использования арендаторами предоставляемых льгот

13. Решение о предоставлении арендатору всех или части испрашиваемых льгот является основанием для оформления дополнительного соглашения между Комитетом и арендатором о предоставлении и порядке использования льгот по договору аренды нежилого помещения.

14. Дополнительное соглашение о предоставлении и порядке использования льгот по договору аренды нежилого помещения должно содержать:

1) расчеты, предусмотренные пунктом 8 настоящего Положения, в качестве обязательств арендатора;

2) виды и сроки действия льгот;

3) ответственность за несоблюдение арендатором своих обязательств по соглашению в виде возмещения суммы предоставленных льгот и расторжения договора аренды.

15. Арендатор обязан использовать предоставленные льготы в строгом соответствии с условиями дополнительного соглашения.

4. Контроль за целевым использованием арендатором предоставленных льгот

16. Арендатор, пользующийся льготами по арендной плате за аренду нежилого помещения, обязан по окончанию квартала представлять в Комитет информацию, требующуюся для подтверждения выполнения условий дополнительного соглашения о предоставлении и порядке использования льгот.

17. Арендаторы, нарушающие условия дополнительного соглашения о предоставлении и порядке использования льгот, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением и самим соглашением.

Приложение 1

1. Для муниципальных учреждений, деятельность которых полностью финансируется из городского бюджета: - льготный коэффициент - 0,5

2. Для государственных учреждений, деятельность которых полностью финансируется из федерального и республиканского бюджетов: - льготный коэффициент - 0,7

3. Для муниципальных организаций, частично финансируемых из городского бюджета:

- льготный коэффициент - 0,8

4. Для государственных организаций, частично финансируемых из федерального и республиканского бюджетов:

- льготный коэффициент - 0,85

5. Для муниципальных предприятий: - льготный коэффициент - 0,85

6. Для некоммерческих общественных организаций: - льготный коэффициент - 0,5

Приложение N 2
к Положению о предоставлении
в аренду муниципальных нежилых
помещений г. Элиста

ДОГОВОР
КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Элиста "__" ____________ 199__ г.

По настоящему Договору представитель собственника муниципального имущества - Комитет при Представителе Президента РК г. Элиста по управлению муниципальным имуществом, действующий на основании Положения о Комитете, в лице председателя Комитета Тарбаевой Марии Габдуловны, далее именуемый Арендодателем, передает в аренду муниципальное нежилое помещение
(кому - наименование организации,
			в лице				,
Ф.И.О. физического лица)					(Ф.И.О, должность)
действующего на основании
(вид учредительных документов, реквизиты регистрационного свидетельства)
далее именуемому Арендатором, который принимает в аренду муниципальное нежилое помещение (встроенное, пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание, сооружение, строение - нужное подчеркнуть), расположенное по адресу:
(точный адрес и уточняющие характеристики расположения объекта:
подъезд, этаж и т.п.)
общей площадью		квадратных метров, из них
						(площадь торгового
зала, зала обслуживания складских помещений, если таковые имеются)
для организации
	(вид производства, торговли, оказания бытовых и иных услуг, иного целевого назначения)
на нижеследующих условиях:

1. СРОК ДОГОВОРА

1.1. Настоящий Договор считается заключенным, а нежилое помещение - переданным с момента подписания сторонами Договора с последующим оформлением акта передачи нежилого фонда помещения.

Настоящий Договор действует с "__" _________ 199__ года до "__" __________ 199__ года.

1.2. По истечении срока действия Договора и исполнении всех условий и обязательств по Договору он мажет быть заключен на новый срок и на новых условиях.

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом и настоящим Договором.

2.1.2. Доступа в нежилое помещение в целях контроля за использованием и состоянием помещения.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном Законом и настоящим Договором.

2.2.2. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать в письменной форме перед арендодателем за 2 месяца до окончания срока Договора о заключении Договора аренды на новый срок. При этом арендатор вправе предложить более длительный по сравнению с настоящим Договором срок аренды.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору нежилое помещение в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.2. В случае прекращения Договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, в течение 3-х суток после прекращения действия Договора принять помещение от Арендатора, если за это время сторонами не будет заключен новый Договор.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Принять от Арендодателя нежилое помещение в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.3. Производить уборку помещения.

3.2.4. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы.

3.2.5. Не производить перепланировок, переоборудования помещения.

3.2.6. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в нежилом помещении.

3.2.7. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании нежилого помещения.

3.2.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части) в сроки, определенные предписанием Арендодателем, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - немедленно.

3.2.9. Немедленно извещать балансодержателя помещения и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (грозящем нанести) объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

3.2.10. Не сдавать нежилое помещение иным лицам как в целом, так и частично в субаренду, а равно не предоставлять его в пользование другим лицам по любым видам сделок.

3.2.11. Обеспечивать представителям Арендодателя по первому их требованию беспрепятственный доступ в нежилое помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям штатов ГО города по предварительному согласованию.

3.2.12. В случае прекращения Договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, в течение 3-х суток после прекращения действия Договора передать помещение Арендодателю, если за это время сторонами не будет заключен новый Договор. При этом Арендатор обязан вернуть помещение в том состоянии, в котором он его получил, со всеми исправно работающими сетями и коммуникациями.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендная плата за переданное по настоящему Договору нежилое помещение на момент заключения Договора устанавливается в размере
(сумма цифрами и прописью)
согласно расчета, являющего неотъемлемой частью Договора.

4.2. Изменения размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).

Публикация сообщения об изменениях размера арендной платы в средствах массовой информации, а также доведение до сведения Арендатора нового расчета арендной платы соответствующими подразделениями Комитета не могут рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке или по соглашению сторон.

4.3. Арендатор перечисляет всю сумму арендной платы, включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, авансом в первый день начала действия Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. В случае нарушения п. 3.2.4 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 10% от всей установленной Договором суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. В случае не освобождения Арендатором занимаемого помещения в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы арендной платы за каждый день пребывания в помещении и обязан внести арендную плату за все время просрочки.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Предоставление в аренду нежилого помещения не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному помещению прилегающую территорию.

6.2. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных автостоянок) на территории, отнесенной к арендуемому помещению без согласования с ГлавАПУ и городским управлением ГАИ.

6.3. Иные дополнительные условия

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

7.2. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 4.2 Договора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов раздела 7 настоящего приложения приводится в соответствии с источником

7.2. Договор может быть также досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

7.2.1. Использует нежилое помещение не по указанному в Договоре назначению;

7.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы; Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени;

7.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования;

7.2.4. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 6 Договора;

7.3. Арендодатель вправе требовать расторжения Договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств по настоящему Договору в указанный Арендодателем срок.

После окончания указанного срока Арендодатель вправе принять решение о досрочном расторжении Договора.

Договор считается расторгнутым по требованию Арендодателя по истечению 7-ми дней со дня отсылки Арендатору решения Арендодателя о расторжении договора.

7.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора. Расторжение Договора в данном случае осуществляется на основании решения Арендатора и уведомления Арендодателя о расторжении Договора. Арендатор обязан освободить занимаемое помещение в течение 7-ми дней со дня отсылки уведомления Арендодателю.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

8.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.3. Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, у Арендатора, у балансодержателя нежилого помещения и в соответствующем территориальном отделении Комитета при Представителе Президента РК в г. Элиста по управлению муниципальным имуществом.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

9.1. Неотъемлемыми частями Договора является расчет арендной платы.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:				Комитет при Представителе Президента РК в г. Элиста по управлению муниципальным имуществом
АДРЕС: 358000, ул. Номто Очирова, дом 4
Расчетный счет N
телефон руководителя
Должность подпись м.п. Ф.И.О
АРЕНДАТОР:
Адрес:
Расчетный счет N
в
телефон руководителя							телефон бухгалтера
Должность подпись м.п. Ф.И.О.

Договор зарегистрирован

Регистрационный номер

Дата регистрации

Зарегистрировал
	подпись, должность

Договор заключен на основании Решения Комитета при Представителе Президента РК в г. Элиста по управлению муниципальным имуществом N __________ от "__" ________ 199__ г.

Приложение N 3
к Положению о предоставлении
в аренду муниципальных нежилых
помещении в городе Элиста

Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы

1. Ке - единый корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной платы, который применяется ко всем арендуемым помещениям, зданиям, сооружениям в городе Элиста за исключением тех, которые предоставляются для размещения банков, всех видов страховых компаний и казино - 0,25.

2. Км - коэффициенты учета материала стен:

2.1. в кирпичных зданиях	-	1,6;
2.2. в панельных зданиях	-	1,5;
2.3. в деревянных зданиях	-	1,4;
2.4. в блочных (шлакоблочных)	-	1,3;
2.5. в смешанных	-	1,2
2.6. в металло-каркасных	-	1,0
2.7. в саманных	-	0,8

3. Ку - коэффициенты учета удобств пользования:

3.1. для предприятий, организаций, учреждений, имеющих отдельный вход в нежилое помещение	-	1,6;
3.2. для предприятий, организаций, учреждений, занимающих отдельно стоящее нежилое помещение	-	2,1;
3.3. для торговых залов магазинов, обеденных залов столовых, залов обслуживания посетителей предприятий службы быта, фойе зрелищных учреждений	-	0,3;

4. Кб - коэффициенты учета степени благоустройства:

4.1. при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация)	-	1;
4.2. при отсутствии одного из видов благоустройства	-	коэффициент снижается на 10%. (т.е. 0,9; 0,8 и т.д.).

5. Кр - с учетом расположения арендуемого помещения в здании:

5.1. подвальное	-	0,6;
5.2. полуподвальное	-	0,8.

6. Кз - с учетом территориального расположения для предприятий, организаций (коэффициент межрайонного зонирования).

Зона
I	3,0
II	2,5
III	2,0
IV	1,5
V	1,0
VI	0,0

7. Кд - коэффициенты видов деятельности

7.1. Банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, страховая деятельность, казино	-	0,3
7.2. Офисы	-	0,7
7.3. Склады	-	0,6
7.4. Бары, рестораны	-	0,7
7.5. Общественное питание	-
7.6. Торговля	-	0,8
7.7. Производство	-	0,3
7.8. Бытовое обслуживание населения (кроме указанных ниже)	-	0,5
7.9. Предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий и кожгалантереи, по ремонту обуви	-	0,3
7.10. Медицина (в том числе аптеки)	-	0,8
7.11. Ювелирные мастерские		0,6
7.12. Театрально-зрелищные и творческие мастерские	-
7.13. Общественные организации	-	0,2

ГАРАНТ:

_________________________

Текст приложения N 4 не приводится