Приложение N 1. Положение о порядке приобретения в собственность земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости

Приложение N 1
к решению Собрания депутатов
Черноземельского районного
муниципального образования РК
от 12 апреля 2012 г. N 4

Положение
о порядке приобретения в собственность земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным Законом ФЗ-53 от 17.04.2006 г. и иных нормативно-правовых актов, регулирующих земельные правоотношения, регламентирует порядок приобретения в собственность земельных участков собственниками недвижимости, который включает в себя следующие этапы:

- подача заявления на предоставление в собственность земельного участка;

- определение выкупной стоимости земельного участка;

- принятие решения о предоставлении в собственность земельного участка;

- заключение договора купли-продажи земельного участка;

- оформление и регистрация права собственности на земельный участок.

1.2. Настоящий порядок распространяется на случаи приобретения земельных участков (долей участков) в собственность гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этих земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, за плату.

1.3. В собственность граждан и юридических лиц могут быть предоставлены только сформированные земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, из категории земель поселений.

1.4. Решение о предоставлении земельного участка в собственность принимается администрацией Черноземельского РМО, за исключением земель населенных пунктов Черноземельского СМО.

Подготовку соответствующих документов для предоставления в собственность земельных участков и проект договора купли-продажи осуществляет муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия" (далее - Комитет).

2. Порядок подачи и рассмотрения заявления о предоставлении в собственность земельного участка (доли участка)

2.1. Заявление о предоставлении в собственность земельного участка подается гражданами и юридическими лицами (далее - заявители) в администрацию Черноземельского РМО РК.

К заявлению прилагается в случае наличия кадастровый план земельного участка (КПЗУ), состоящий из разделов В.1.-В.6. (выписка из государственного земельного кадастра).

В случае если кадастровый план земельного участка отсутствует, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица и дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявлений либо обращений обеспечивает формирование земельного участка и подготовку проекта границ, и постановку земельного участка на кадастровый учет за счет средств заявителя, справки об уплате всех налоговых и неналоговых обязательных платежей.

К заявлению прилагаются: документы, удостоверяющие личность заявителя и право собственности на объект недвижимости; документы, удостоверяющие права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей); документы, подтверждающие право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

2.2. Заявление о предоставлении в собственность земельного участка от имени юридического лица должно быть подписано лицом, уполномоченным на совершение сделок имущественного характера.

2.3. В случае необходимости (особый режим использования земельного участка, связанный с наличием коммуникаций, состоянием строения, наличие нескольких собственников и т.д.) Комитет запрашивает дополнительные документы в соответствующих органах и организациях.

2.4. Заявление регистрируется в администрации Черноземельского РМО с указанием даты и номера регистрации.

3. Определение выкупной стоимости земельного участка

3.1. Исходными данными для определения выкупной стоимости земельного участка являются:

- площадь земельного участка;

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

- ставка земельного налога на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность;

- кратный размер ставки земельного налога, установленный Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ.

3.2. Комитет определяет выкупную стоимость земельного участка в соответствии с законодательством и утвержденной методикой.

4. Принятие решения о предоставлении земельного участка

4.1. Рассмотрев представленные заявителем документы, Комитет в двухнедельный срок с момента получения заявления готовит проект постановления администрации Черноземельского РМО о предоставлении данного земельного участка в собственность за плату.

4.2. Администрация Черноземельского РМО в семидневный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность заявителя за плату либо об отказе в предоставлении земельного участка в собственность. В случае необходимости заявитель может оформить право на земельный участок в порядке ст. 35 Земельного кодекса РФ либо в аренду.

4.3. Решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается в случаях, установленных федеральным законодательством.

4.4. На основании постановления администрации Черноземельского РМО о предоставлении земельного участка в собственность заявителя Комитет готовит проект договора купли-продажи земельного участка по форме.

5. Заключение договора купли-продажи земельного участка и оформление права собственности

5.1. В течение семи дней с момента принятия решения о предоставлении земельного участка Комитет и заявитель заключают договор купли-продажи земельного участка.

5.2. Заявитель после подписания договора купли-продажи либо заключения договора аренды земельного участка в установленные договором сроки производит платежи за земельный участок.

Полный выкуп земельного участка считается произведенным при поступлении последнего платежа на счет, указанный в договоре, а в случае просрочки платежа - суммы пени установленной договором.

5.3. Договор купли-продажи земельного участка регистрируется в Книге учета договоров купли-продажи земельных участков.

5.4. После регистрации договора купли-продажи земельного участка заявителю выдаются два экземпляра договора для последующей государственной регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

5.5. Право собственности на земельный участок у граждан и юридических лиц возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

6. Заключительные положения

6.1. Сделки купли-продажи земельных участков признаются недействительными в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

6.2. Средства, поступившие от оплаты за предоставление в собственность земельных участков, распределяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.