Приложение. Примерная форма договора аренды республиканского недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным (автономным) учреждением (на срок не более чем 30 календарных дней)

Приложение
к распоряжению Министерства по земельным
и имущественным отношениям РК
от 29.08.2012 г. N 563-р

Примерная форма договора аренды республиканского недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным (автономным) учреждением
(на срок не более чем 30 календарных дней)

от __ ___________ г.

N ___________

___________

					,
(полное наименование организации, владеющей передаваемым в аренду имуществом на праве оперативного управления)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице					,
			(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании
	(указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)
от "__" _______ ____ г. N ______, с одной стороны, и
(полное наименование юридического лица, либо ФИО индивидуального предпринимателя, физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице
					,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании
	(указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)
от "__" ________ _____ г. N ______, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение
	,
(указать наименование передаваемого в аренду недвижимого имущества)
находящегося по адресу: ________________________, для использования под
	.
(указать конкретные цели)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _______________________ кв. м.

1.2. Характеристика передаваемых в аренду нежилых помещений определяется в приложении N 1, а план размещения передаваемых в аренду помещений - в приложении N 2. Указанные приложения являются неотъемлемой частью Договора.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами.

Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью.

1.3. Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-приема передачи и действует в течение _____ календарных дней.

1.4. Передача нежилых помещений в аренду не влечет возникновения права собственности, права оперативного управления, права хозяйственного ведения на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Техническая документация на передаваемое в аренду имущество хранится у Арендодателя.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору указанные в п. 1.1. помещения по акту приема-передачи.

2.1.2. Заключить с Арендатором отдельный договор на эксплуатационные, коммунальные и другие услуги (далее - Договор на оказание услуг).

2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 Договора.

2.2.2. Принять у Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1. Договора, по акту приема-передачи.

2.2.3. Заключить с Арендодателем Договор на оказание услуг.

2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети; обеспечить их сохранность.

2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.8. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок соответствия их использования условиям Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки.

2.2.9. По окончании срока действия Договора освободить занимаемые помещения.

2.2.10. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.

2.2.11. Не допускать применения, изготовления и распространения наркотических веществ в арендуемых помещениях.

3. Порядок возврата арендуемых помещений

3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи.

3.2. Арендуемые помещения считаются фактически переданными с момента подписания акта приема-передачи.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Арендная плата (с учетом НДС) за переданное по Договору имущество устанавливается в соответствии с отчетом независимого оценщика и за период действия Договора составляет _______________ руб. (_________________________) рублей _____ коп., в том числе НДС _______________ руб. (_________________________) рублей _____ коп.

4.2. Арендная плата подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя:

_________________________________________________________________________

Арендатор перечисляет арендную плату в полном объеме не позднее окончания срока действия договора. Налог на добавленную стоимость вносится Арендатором в порядке, установленном законодательством.

4.3. Оплата за эксплуатационные, в т.ч. амортизационные отчисления, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, не включается в установленную пунктом 4.1 Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные договором.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. За неисполнение п. 2.2.8 Договора Арендатор обязан оплатить штраф в размере равном сумме арендной платы за период действия Договора на счет, указанный в п. 4.2 Договора.

5.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.2 Договора, начисляются пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 4.2 Договора.

5.4. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает Арендодателю на счет и в порядке, указанные в п. 4.2 Договора, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.

5.5. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает на счет, указанный в п. 4.2 Договора причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия.

Ущерб определяется комиссией с участием Сторон и привлечением уполномоченных служб.

5.6. В случае если Арендатор не принял в установленный Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2 Договора. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды. При этом Договор не считается продленным.

5.7. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 4.2 Договора, штраф в размере 1/3 суммы арендной платы за период действия Договора. Исполнение Арендатором обязательств по настоящему пункту не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

5.8. Уплата пени и штрафа, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами и оформляются дополнительными соглашениями.

6.2. По одностороннему требованию какой-либо из Сторон Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;

б) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных Договором;

в) при установлении фактов незаконного оборота наркотиков в арендуемых помещениях.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

7. Особые условия

7.1. В случае принятия собственником решения, в результате которого исполнение Договора для его Сторон становится невозможным, Договор прекращает свое действие.

7.2. В случае изменения действующего законодательства, влияющего на существенные условия Договора, Стороны обязаны внести изменения в Договор или заключить Договор на новых условиях.

8. Иные условия

8.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия.

8.2. Споры, возникающие из Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в судебных органах в соответствии с их компетенцией.

8.3. Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики), имеющих одинаковую юридическую силу.

9. Адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель:

Наименование: ___________________________________________________________

Юридический адрес: ______________________________________________________

ОГРН ____________________ ИНН ____________________, КПП _________________

Банковские реквизиты: ___________________________________________________

тел./факс: ______________________________________________________________

Арендатор:

Наименование: ___________________________________________________________

Юридический адрес: ______________________________________________________

ОГРН ____________________ ИНН ___________________, КПП __________________

Банковские реквизиты: ___________________________________________________

тел./факс: ______________________________________________________________

К Договору прилагаются:

1. Акт приема-передачи помещений.

2. Характеристика передаваемых помещений (приложение N 1).

3. План размещения передаваемых помещений (приложение N 2).

Подписи Сторон:

Арендодатель:					Арендатор:
	(		)			(		)
(подпись)		(расшифровка)			(подпись)		(расшифровка)
М.П.					М.П.

Согласовано:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия
	(		)
(подпись)		(расшифровка)
М.П.